二手房,以前的解除租赁合同协议书能解除吗

房屋租赁合同解除,什么情况下承租人可以解除合同?(佛山链家网)
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房屋租赁合同解除,什么情况下承租人可以解除合同?
提问者:13*******83&
时间: 13:36:39 &
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您好!合同的解除一般有法定解除和约定解除,约定解除是当事人双方合意的体现,在双方没有约定的情况下,出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种:
(一)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
(二)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。
(三)承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,可以解除合同。就该法律规定的目的而言,是为保护承租人生前共同居住人的利益,为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权,该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾,自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。
(四)因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。按照《合同法》的规定,承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么,在这种情况下,承租人是否可解除合同?应当认为,合同可否解除,关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生,而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益,导致合同的目的无实现可能。如果出现租赁合同的目的不能实现的情况,承租人当然可以解除合同。
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我买了套二手房,里面有租客,购房合同中明确原业主交房前解约,现在已放全款,租客不愿意搬该如何处理。
我买了套二手房,里面有租客,购房合同中明确原业主交房前解约,现在已放全款,租客不愿意搬该如何处理。
zfao1868209***
广东 - 深圳
房子出售的,承租方在同等条件下有优先购买权,若不购买的,有权要求新业主按原租赁合同继续履行。所以,现在租客不愿意搬,责任不在租客。如果出租方单方解除租赁合同,那么出租方构成违约,应承担违约责任,若你因此遭受损失的,可要求原业主赔偿。
5条律师回答
原则上买卖不破租赁,租赁合同不到期,是没办法强制要求租客搬走的。这种情况,你可以起诉业主,要求对你的损失进行赔偿或者支付违约金。希望我的回答可以帮助您!
属于卖方违约。
咨询房管局。。
剩余的租赁期限继续有效。卖房约定的,可以要求其承担违约责任。
可以找原业主赔。
其他2个律师回复
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您好,不是说卖方想卖就卖,不想卖就不卖的。买方可以要求继续履行合同。如果买方也不想买了,中介费用应当退还买方。
主要看合同约定,你可以主张卖方违约
这类房产是没有法律保障的,不建议购买
一般以房产证上当面积为准!!
要看你们合同内容如何约定,给付定金一方违约的无权要求返还定金,接收定金一方违约要双倍返还定金。
小产权房买卖合同无效
你好,咨询下房管局。
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
协商处理!谢谢你!
您好!建议先协商解决,如果解决不了可以通过诉讼要求履行合同。
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