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谁是高房价的幕后推手？大跌影响社会稳定？
房价会跌么?&&
&我们要考虑很多变量。&曹远征认为，尽管从过往的数据来看，房价的上涨与M2的增加有高度的相关性，但未来却不一定。事实上，从各种趋势来看，两者的关系正在日益疏远。&&
一位国有大行风险管理部人士也对《第一财经日报》记者表示，从过往的数据来看，当前M2的确是影响房价的重要变量，但可以预见的是，这种相关性正在被打破，很多变量在干扰两者的相关性。&&
&包括财政政策(如房地产税)、汇率政策(人民币升值还是贬值，导致资金外流还是内流)、银行政策(个贷上浮利率还是下调利率，行业管控规模)、行政政策(是否限贷限购)等。&他举例称。&&
曹远征则认为，打破M2与房价相关性最重要的变量应该是购房行为的改变，这取决于两个关键因素：一是中国人口结构的变化。随着老龄化加剧，住房刚需下降，房价上涨慢，进而房地产投资降温。二是户籍制度改革。随着城镇化的推进，大家买房会根据工作地点或其他因素而定，各地房价也会出现结构性的改变。&&
&而这几个因素正在发生。&他对记者表&&示，M2是非常重要的因素，但相关性会削弱。M2是不是一定会推动房价上涨，或者说是不是会推动某个地区的房价上涨，都是不一定的。即便是上涨，也不会是普遍性的。
但过去几年房价上涨的重要&推手&&&商业银行的人士却并没有那么乐观。&&
上述国有大行风险管理部人士告诉本报记者，的步伐很难停下来，一方面是因为过去十年我国实体经济发展并不算理想，投入到人才培养、基础创新方面的资源太少了，大部分钱都投到房地产开发中去了，变成了固定资产。&&
在他看来，这样导致的不良后果是，实体经济没发展起来。所以今天浙江、江苏很多企业出现问题，是因为缺乏核心竞争力，甚至被房地产拖累(因为很多企业花钱去买地盖楼了，产生不了效益)。&&
&所以，在宏观经济形势不佳、实体经济看不清的时候，银行更愿意将贷款投入到房地产行业或有房地产抵押的贷款中去，未来房地产行业规模即便大家不想，但一定时间内还是会进一步增长。&该人士称。&&
如何挤泡沫?&&
&不同商品对货币增发率的敏感度并不一致，而从历史数据来看，中国的房价和股价与货币增发率的相关度都是比较高的。而2007年年底至今，股市从6000多点跌至2000多点，泡沫已被挤掉，但房价的泡沫仍在。&陈龙表示。&&
陈龙认为，中国的房地产市场已经进入到了去泡沫化的过程中。&在过去24年里，M2的增速都在20%上下，而这两年的目标是将M2的增速控制在13%左右。这是二十几年来的最低点，即最紧缩的货币政策。&&&
但他也表示，由于中国正处于经济转型、金融自由化的改革关键时刻，央行可能需要在了解其货币政策效果的基础之上做审慎决策，才能在挤泡沫的同时把负面影响降到最低，因为中国有太多行业与房地产的存亡挂钩。&&
上述国有大行风险管理部人士也表示了对房地产去泡沫化过程的担忧。&央行现在放出去的货币，未来由于种种原因是要收回来的，包括投资基建的钱要还银行、借外国的债务要偿还等，所以，持续维持M2的难度未来会越来越大。&&&
&房价若大幅下跌，影响面实在是太大。&他认为，但就银行而言，房价一旦下跌，银行必然开始惜贷，那么企业资金会更加紧张。这样一来，民间借贷可能崩盘，失业率增加，社会不稳定因素也会增加。&&
那么，中国的房地产市场要如何平稳地去泡沫化?&&
在陈龙看来，目前央行的货币政策收紧的力度很大，所以可能需要辅以更多的配套措施，包括存款保险制度、财政刺激政策等。而在货币政策的制定方面，准确的选择&锚&就非常关键。&&
他告诉本报记者，目前各国的货币政策都是用CPI做锚，决定多发或少发货币。但根据过去中国24年的数据，中国的M0、M1、M2的平均涨幅分别为14.6%、18.3%、21.0%，即越广义的货币供给涨幅越快，三者并不具有一致性。&&
&一个典型例子是银行贷款飙升的2009年，M2的涨幅为28.4%，而这一年CPI涨幅为-0.07%，即出现通缩，房价的涨幅竟然高达23.2%。显然，央行是看CPI还是房价，对其货币政策效果的总结会有天壤之别。&陈龙举例称。&&
他认为，货币政策的成熟过程是寻找合适的锚以及建立传导机制的过程。&一个国家的货币政策可有多个目的，但通胀之锚必须选准;否则貌似通胀温和，实际上催生资产泡沫。&&&
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谁才是高房价的幕后推手收藏
房地产调控有两个“红线”，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，也有一年了。那我们现在回过头来看看这一年到底成效几何呢？这次温总理也是很诚心诚意地在记者招待会上跟新闻媒体做了一个分享，那么房地产调控以来怎样呢？
这也是我在微博里面谈到的一个我们应该关心的重点，也就是说，政府知不知道应该要调控房价？它当然知道的，它认为房价确实应该要调控。
民生是非常重要的事情。可是我想提出一个简单的数字，我们做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右。那我请问你，谁是高房价的最大推动力？因此用一个所谓打压的方式，不准那些需要买房的人买房，当然不准炒房是另外一回事，但是全世界都在炒房，为什么中国不能炒呢？美国政府给民众最低的贷款利率，鼓励他们去炒房，可是人家为什么就不炒呢？因此这个问题是我们自己要检讨的，为什么只有中国在炒房？ 问题是房价要按照温总理所讲的“降到合理的价位”，可是怎么降啊？70%是税费，这是刚性的，降不了；10%是最起码的构建成本，降不了；开发商20%的利润，也降不了。这里面还有很多的灰色支出，所以至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。我们能不能突破90%这个刚性关口？
另外，购房者的强烈的购房欲望、未婚姑娘们对“房”的硬性标准，也算是高房价的幕后推手吧？
你把问题看的还是很准的！
只要把丈母娘调控好了。房价自然就调控好了，(*^__^*) 嘻嘻……
房地产是涨是跌一直以来都是许多人所关注的问题，上至政府，下至百姓，中间还夹着一坨一坨的专家和业内人士。　　一会儿说房地产要涨，一会儿说房地产要跌，一会说房地产不涨不跌，一会儿又说房地产先涨后跌。一会说房地产马上要玩三级跳，一会说房地产正做俯卧撑，一阵子说房地产是春天，一阵子说房地产是秋天，一阵子又说房地产要进入冬天。乃个是真？乃个是假？信政府？信专家？信业内人士？　　外行的话　　自古外行指导内行，当局者迷旁观者清。　　让一个卷入混战的大将判断战争的走势，永远不会比一个站在高处观战的人看的更清楚。更不用指望跟随这个人混饭吃的卫兵参谋和随从。就像让一个拿了当事人钱的孙子当审判长，你无论如何都不能指望他当包公，因为包公不当孙子。　　要拨开迷雾，趁早让那些跟房地产有利益瓜葛，直接或间接的吃拿卡要着房地产的人士们靠边站，听咕咕鸠叫你永远不知道多会儿种地。　　还是听听寡人的吧，一个不在五行中从没跳入过三界内的外行，来聊聊房地产的走向问题吧。　　房地产的未来　　在亮明观点之前我有几句话要说，第一，寡人既非专家也非业内人士更不代表政府，第二，朕今天对房地产的预测，旗帜鲜明，观点突出，一针见血，绝不含糊。第三，真理的检验就像怀孕一样，靠的也是时间，时间会证明我说的对错与否，如果说对了就是个人观点，说不对，请称呼我为“专家”。也欢迎大家来骂---------------我的新浪微博一身乐喝。　　未来几年，房地产是涨还是跌，是春还是冬？　　朕的答案是：未来几年，十几年，房地产对于百分之九十多的现在从事房地产行业的人来说既非春天，也非冬天，而是末日。如果给这个末日的到来排个序的话，小县城将最先死掉，永无翻身之时，三线城市紧随其后，接着是二线一线城市。无论谁先谁后，结局都是一样的，我可以负责任的告诉大家，实际上房地产的末日来的还是有点晚了，之所以会这样，一方面是得益于国家实时的房地产调控，一方面是受害于上一轮的经济刺激计划。一线城市的房地产会在一段时间出现企稳或者回升的态势，但总体上是逐渐向下，最后陷于停滞。　　对于那些三线城市以及一些小县城它们的悲剧现在就已经上演，大规模的坍塌只差合适的诱因。对于那些像鄂尔多斯的城市，抱着复苏和好转的政府和地产人士，你们恐怕要失落了，截止今天你们大肆造城所扔下的烂摊子将是未来几年十几年，甚至几十年需要面对的问题，所以，前进就不必想了，能原地站稳就是好的。　　基于以上结论，个人将发挥雷锋的精神对那些靠房地产混饭吃的个人和单位提点建议：　　第一，如果你是房地产的投资者，请在最后一个楼盘清盘后收紧钱袋，改行吧。如果你还对房地产报有幻想，并且希望昨日重现的话，那你就做好破产跑路的准备吧。如果你是房地产的直接或者间接从业者，如果你还能从老板那里领到不错的收入，请继续跟着，但在私底下你必须做好随时改行的准备。因为用不了几年，跟房地产混饭吃的百分之九十的人将成为多余的劳动力。　　第二，地方政府在没有想好其他的财政出路之前，房地产必然还会被他们捧着不放，毕竟，任何一个行业都将比不了房地产带给他们的实惠。转型是困难的，绝路是迟早要走的。正如迪克牛仔的“不归路”一样，绝路有时候也是一条路。所以我对那些还抱着依靠房地产混的地方政府的唯一建议就是，去死吧。　　第三，如果你还想将来混迹在房地产，你必须有充足的准备，技高一筹的营销。造的出既有硬件过硬，软件超前的房子，当然这个离不开人才，如果你有，那就请继续。因为未来房地产的路将很难走，难到九死一生。今天中国的房地产企业将死掉百分之九十九，而非一些人所说的百分之八十。　　第四，对于那些无房的可怜屌丝们，我能给你们的建议就是，如果不是丈母娘的菜刀架在你的脖子上，除非在万不得已的情况下千万别把自己变成房奴。在中国的房地产走入水深火热之际，破产的将不仅仅是开放商，还有广大的中产阶级，与其让钱变成一个房子压在你背上，不如将你的钱投在更好的地方，实在没有，在当前的环境下买一堆股票也比房子好。　　第五，对于那些自认为拥有房子等于拥有财富的中产阶级和有N套房的房东来说，我对你们只有一条建议，趁现在房地产没有彻底倒下前赶紧将那几堆混凝土的垃圾变成钞票。否则，你会哭的抑扬顿挫如泣如诉。因为有一天你会发现，当地方政府的土地财政走入绝路，房产税开始推出的时候，真正的悲剧才上演了。
你可能听说过广州恒大的许家印，那你听没听说过恒大地产老总
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分析预测&&&
郎咸平：政府才是高房价的幕后推手
郎咸平：政府才是高房价的幕后推手
作者：佚名
来源：本站整理
发布时间： 15:50:26
房价难降下来的秘密
国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示， 1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比(较上年同期)名义增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。房地产的又一个&暖冬&来临。
中国的房价为什么降不下来？我在《财经郎眼08》一书中解读了中国房价变动的内在逻辑，告诉你房价降不下来的秘密。
房价下跌，这只是一个统计游戏
早在日，国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，虽然2月份房价整体仍呈上涨态势，但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降，涨幅缩小的城市个数也明显增多。从同比数据来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。尽管如此，房屋价格仍远超居民收入水平，房价调控何时才能真正发挥效力，使之回归合理价位，这不仅是温总理的期望，也是国人共同的心愿。
2月份的数据显示，70个大中城市中，有60多个城市的房价是下跌或者停涨，以前这个词叫&涨停&，现在叫&停涨&，这个现象应该怎么理解呢？
我是最不喜欢谈表面现象的，但是我们先来谈一个表面现象，然后透过现象看本质。第一，这个数据，就是和1月份相比，房价好像不涨了，还有点微跌的可能，因此政府可以说，你看我们调控成功了是不是？这个表面上看起来是非常好，可实际上，这是一个很有趣的统计数字。以北京市为例，交易量大幅下跌是没错，比如说2011年二手房的交易量下跌了38%。那么房价也跌。怎么跌呢？把通州都平均进去的话，那它肯定跌了。但是，通州不是北京城区，把它也平均进去了，这样当然是跌，但三环之内并没怎么跌。这样平均下来好像是跌了，政府觉得调控成功。想买房的人呢，就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，心里也好过一点。市区的人呢，房价没怎么跌，心里也挺好过的，因为本来就有房。所以说看起来好像是一个皆大欢喜的局面。
开发商更有意思，中小型开发商被大量淘汰，大型开发商却越来越壮大。比如说，2011年万科的销售量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的销售量和利润也都上升了35%。出现了越调控，大开发商利润还越高的现象。因此大开发商掌控了大量的资源，是真正的利益集团。
等于是重新一轮的洗牌，让这些大鱼把小鱼都给吃了。然后小鱼呢？2011年地产界有规模的收购兼并高达124宗，再加上小型的兼并以后，地产界所有的收购兼并总金额超过1500亿。也就是说，调控之后小鱼慢慢被吃掉了，而大鱼则变得更大了。
以前曾经提过一个现象，叫&进入房地产&，就是比如说做医药的、做矿业的、做制造业的，都跑去做房地产。现在叫&逃离房地产&，这些小鱼都跑出去了，不做房地产了，比如说回去做医疗或者做矿业去了。而且还有最后一个，2010年土地出让金是2.7万亿，2011年高达3.15万亿，创历史新高。地方政府也挺高兴，因为出让金也上升了。因此可以说，调控的结果是表面上看起来皆大欢喜。
所以这就是个统计游戏。因此我同意温总理曾经说的，如果按照与收入比的话，房价还远远没有回归到合理价位。
谁才是高房价的幕后推手
这一轮的房地产调控有两个&红线&，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，也有一年了。那我们现在回过头来看看这一年到底成效几何呢？这次温总理也是很诚心诚意地在记者招待会上跟新闻媒体做了一个分享，那么房地产调控以来怎样呢？
这也是我在微博里面谈到的一个我们应该关心的重点，也就是说，政府知不知道应该要调控房价？它当然知道的，它认为房价确实应该要调控。
民生是非常重要的事情。可是我想提出一个简单的数字，我们做了一个统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右。那我请问你，谁是高房价的最大推动力？因此用一个所谓打压的方式，不准那些需要买房的人买房，当然不准炒房是另外一回事，但是全世界都在炒房，为什么中国不能炒呢？美国政府给民众最低的贷款利率，鼓励他们去炒房，可是人家为什么就不炒呢？因此这个问题是我们自己要检讨的，为什么只有中国在炒房？
问题是房价要按照温总理所讲的&降到合理的价位&，可是怎么降啊？70%是税费，这是刚性的，降不了；10%是最起码的构建成本，降不了；开发商20%的利润，也降不了。这里面还有很多的灰色支出，所以至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。我们能不能突破90%这个刚性关口？
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京公网安备讨论：到底谁才是高房价的幕后推手？
房产吐槽哥
中国房价已经连续10年上涨，面对高房价，老百姓是苦不堪言。而在房价高速上涨的时候，中国经济竞争力却在慢慢下降，为什么?因为有钱的企业都纷纷把资金投入房地产，加入投资行列，这导致人人都想做房地产，人人都想炒房，越炒房价越高。于是，很多人都开始寻找一个答案：到底是谁推高了房价?首当其冲被问责的是地产人。为什么大家都觉得地产人是高房价的幕后推手?小何认为，应该是因为地产人是最靠近购房者的一个群体。在购房者购房的过程中，楼盘置业顾问千方百计为他们介绍楼盘的优势，促进客户在此成交;在楼盘的推广阶段，地产广告人、策划人会找出楼盘所有亮点，告诉购房者房子的价值;在各大媒体平台，地产人也以文字来调侃房价，大多也是告诉大家今天房价又涨了多少。因此，大家都觉得，每天说房子多值钱，房价又涨了多少的这群人，就是高房价的幕后推手。其实想想，地产人也只是做了他们的本职工作而已，房子的价格并不是由他们来决定的。那么，房子的价格由谁来决定?我们来慢慢捋一捋。首先，中国的土地都是由政府垄断供给开发商的。政府财大气粗，这财哪里来?就是来自土地出让金，土地出让金在地方财政收入中占有很高比重。而据数据统计，10年前地价在整个房价中只占20%左右，10年后却已经上升到了60%，甚至更高。地王频频拿地确实炒高了房价，但根源却在地方政府。其次，就是银行，银行在资金端借钱给地产商。据了解，在房企开发资金中，有1/3是来自银行。虽然房地产属于高风险投资，但是利润相当可观。为了利益，银行、地产商一拍即合，一起在玩这个高风险，高回报的游戏。接着是地产商，地产商为什么开发项目，当然是为了利益!有句话叫“上有政策，下有对策”，地产商可是一个聪明的生意人。政策严时，减少推盘量，制造短缺假象;政策松一点，便伺机涨价。所以，地产商也是高房价幕后推手之一。最后，则是购房者自己。在房价不断上涨的时候，很多购房者拼了命的加入抢房大军，开发商一看，供不应求，涨价!而在房子转手的时候，价格又比原来翻上几番，无形之中，房价也随之越推越高!所以，小编总结一下，中国房价高涨是由多方因素造成的，其中主要推力是政府、银行、地产商和购房者。房地产的上下游整个产业链非常巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是经济支柱产业的原因。
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201720183月
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(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大兴3650万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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