香河房价走势2018年预测
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怎么选地段，你就要先弄明白你买房是什么目的
1、闹市中心区
这边的房子房价比较高。年轻人一般只能在这里租房子了，买的话可能不太现实，除非靠爸妈。
2、次繁华生活区
这里的离市中心不远，但是会一定的距离。此地段相对于闹市区来讲商业气息淡，生活气息浓。房价可能会比闹市区略低一点，生活成本相比也会略低。
3、CBD区域
所谓的CBD区域就是中央商务区，一般为商业活动的聚集地。此区域要是彻底建设起来，房价可能会成为此城市的一个标杆，但在建设之前，房价相对来讲会低。
老城区更适合居住，环境好，居住成本低。因为老城区的缘故，这个地段一般交通便利、医疗设施完善、居住氛围好。但是这里新房投放少，房子一般为10年以上的二手房，同时房价也不低。
5、城乡结合部
城乡结合部这个区域低价的出租房很多，是外地务工和流动性人口比较集中租住的地方，治安也是*差的，这个区域的远期环境还是比较看好的。
至于要怎么选地段，你就要先弄明白你买房是什么目的。
1、想房子升值的客户要怎么选？
如果是年轻人想找个潜力大的楼盘先上车，那么你一定要留意这些消息。
*、政府行政中心的搬迁
第二、大型商务区的规划
第三、大型交通枢纽的建设规划
第四、已经批复的地铁规划
你要看懂国内发展的大势，跟着这股浪潮走，你才能做到精准的判断和把握。商务发展区或者政府大力扶持的新区，相比于趋于成熟的市中心区，这些区域的升值空间会相对更大。
2、自住房，想保值的刚需客要怎么选
如果只是作为刚需入手，用来自住的买房者，*简单粗暴的方式就是挑市中心。以交通密集处和学校集中处为*选择。
首先考虑到上班以及孩子上学的问题，交通便利是必要条件，这能节省你很大的时间成本。同时因为是生活居住，作为一个家来讲，便利的交通和完善的商圈是能满足你日常的生活需求的。
再次，选择交通便利以及学校密集处有利于房子保值，因为你所买房子的地段拥有极其丰富的资源，而这些资源就是能帮助你房子保值的筹码。
所以，自住房以交通便利、商圈繁密和学校聚集的市中心为主。
3、养老房要怎么选
现在很多人都会购置一套养老房，避开闹市的吵杂，给自己一个舒适的晚年生活。那么养老房的地段要怎么选？看两点。
*交通要相对便利。不是说养老房就要往偏了选，交通还是要考虑的，可以不用像市中心那样四通八达，但是该有的公交和地铁路线还是要有的。比如周末去市中心看孩子，平时买菜，去大医院检查身体。深山老林并不是养老房的好选择。
第二居住环境要好。养老房的地段要安静，相对要偏离闹市区，但是也要保证所住小区有一定量的居住人口。老人的生活相对无聊，所以需要有同龄人来进行相互交流，年轻人陪老人的时间毕竟少。所以，养老房可以选择偏离市中心的郊区，或者老城区，保证居住环境安静。同时还要保证周围有相关的生活设备（超市、医院、公交等）。
再以时间为轴，给大家做一个参考：
20岁—30岁，可以选择市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。
30岁—50岁，选择靠近学校的地方，便于孩子上下学，就近上学，交通便捷。
50岁以后，选择靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小44被浏览21,087分享邀请回答911 条评论分享收藏感谢收起02 条评论分享收藏感谢收起香河和固安哪个发展好？房子升值空间大。_百度知道
香河和固安哪个发展好？房子升值空间大。
最近在看房子，纠结在香河和固安两个地方了，请各位大神帮忙分析下，北漂的人买房不易啊。。
我有更好的答案
固安有首都第二机场，一个机场的带动能力可想而知。所以房子的升值空间大的还是固安。还有一个问题，就是您在北京工作地点，如果在朝阳CBD，那就香河优先。如果在南城，西城，固安合适。
如果不考虑工作地点因素呢，哪个发展潜力更大
采纳率：62%
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&买房到底哪层是较好的？听听18年售楼小姐的建议
买房到底哪层是较好的？听听18年售楼小姐的建议
来源：凤凰房产 &&发布时间：
买房子是我们想现代人生活比较重要的一件事情，大家都想买到很好的房子，毕竟至少都要住几十年的，现在的房价又那么贵，不是买蔬菜，所以一定要选择好。买房子的时候，一定要考虑到这几个因素：价格，地段，户型，楼层，周围公共设备。这些都是很重要的，关系到我们的生活便捷。房子按照楼层可以将其分为4类，大致如下：1.三楼一下的属于低层。2.四到六楼的属于多层。3.七到十一楼的属于小高层。4.十一楼以上的属于高层楼了。那么，究竟选择哪一层才是较好的呢？一起来看看它们的利弊。三楼以下的优点是方便小孩跟老人，不用挤电梯，如果有火灾或者意外可以容易逃生。缺点就是三楼以下的相对来说安全性没那么好，噪音比较严重，雨天比较潮湿。买房到底哪层是较好的？多谢18年售楼小姐的建议，不然亏大了四楼到六楼的优点就是比较安全。缺点还是有噪音，很多楼盘四楼还是商铺。七楼到十一楼，好处是比较安静，但是老人不是很方便。十一层以上的高楼，优点视野好，空气好，冬天地暖相对热。缺点是在中间的楼层可能有辐射，是因为打压的机器都安装在楼盘的中间层。还有就是发生意外，高层的困难逃生。但是现在的小区措施都做得很安全，所以楼层越高越贵。不一样的户型面积又不一样。所以在买房子的时候，要根据自己家的实际情况出发，结合小孩老人，还有面积户型朝向风水，阴阳，中间层的灰尘，选择适合自己家的才是较好的！
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按Ctrl+Enter发送　　如果房子买了就升，保持每年百分之十的速度，那买房子投资绝对是最划算的，可是事实是不是房子永远会保值，有没有极限的保值，　　亲戚的房子，上海内环和中环之间的房子，28年房龄了，价格却只能卖周围新房的价格的一半，却还没人要，50多平方的一房，周围的新房子四万了，他的挂3万还没人卖掉，因为不能贷款了，土地使用年限还有40多年，不是说房子会永久保值吗，为什么老房子时间久了，要说地段都比较好，应该会更加升值才对，最起码，比周围的新房子要卖个好价钱，难道房子永远保值，升值只是旁氏骗局吗，我朋友2011年年底买的内环内的一房，才花了60多万，也是因为房子老 ，不能贷款了　　想知道，超过了20年银行 不给贷款的房子，还能继续升值吗
楼主发言：26次 发图：0张 | 更多
　　比人民币保值是一定的，因为建房没有印钱快
　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了，要一下拿出660万，才能买一套房子，不贷款全款，那物价每年至少要涨多少啊，
　　那就踏踏实实等拆迁吧。国际级大都市怎么能允许有这么老的房子存在。。
　　@舞客奈何花 　　银行有规定的，贷款年限加上房龄不能超过35或30…………　　不是全款买不起，出的起全款的去买大的贷款去了。就这么简单。　　出租呗，然后等着70年到期续上，或者等着拆迁，或者典当行，小额贷款公司抵押贷款，或者……
　　超过30年的房子，不能贷款了，还能抵押啊
　　以前的老房子还可以拆迁换个大房子新房子，现在的超过20年的高层，还有人拆迁吗，有拆迁当然不错，可是据说高层拆迁都不能在原址上建了，地基不好打，有没有懂这个的，高层的房子能不能拆迁
　　@舞客奈何花 2楼
11:50:23　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了，要一下拿出660万，才能买一套房子，不贷款全款，那物价每年至少要涨多少啊，　　-----------------------------　　20年后的谁知道　　20年前的我知道　　呵呵　　
　　可是楼上的应该知道，89年的房子，现在都超过20年了，已经不能贷款了，那个房子如果不能拆迁，那时候的50平的房子，现在应该张到2万三都不止吧，按照这个增幅，20年后，这个是用年限还有不到30年的房子，要涨到23万一平了，用过去的来推测未来的没有什么价值
　　别说出租了，租金连卖掉房子后，拿到的银行的利息的一半都不到，只有大概三分之一，他的房子现在50多平，按周围的4万一平的价格，他就算卖3万一平，可以卖150万，一年买理财的有9万收入，可是房子出租，一年租金也才3万的样子，房子小，又老，超过3000，别人直接坐地铁租郊区的新房了
　　应该吧
　　比如任志强从5岁到15岁之间，身高涨了1米，你能据此推测，在15到25之间，他还能再涨一米吗
　　谁告诉你“永远”了？　　
　　货币会永远贬值吗　　
　　关于房地产　　没有谁对谁错　　涨跌也没有“永远”，只有阶段　　但哪个阶段会持续多长，就倚仗于自身判断了　　敢于对自己的选择负责就好了　　都是成年人　　LZ又何必强求他人认同你的看法　　
　　按照现在的印钱速度，房子价格一直上涨的　　什么时候不印钱了，真是老百姓的福气啊
　　楼主：舞客奈何花 　　时间： 12:18:03 　　比如任志强从5岁到15岁之间，身高涨了1米，你能据此推测，在15到25之间，他还能再涨一米吗 　　_______________________________________________________________________________________________　　你这个例子不恰当，现在谁也管不了印钞机　　如果你能管好印钞机，那真是为全体老百姓做了天大的好事
　　不是房子会永远升值。　　而是货币将永远贬值。　　很简单的道理。为了刺激经济，必须保持货币的供应量高于生产率的增长。　　也就是说，任何一个国家，只要你想保持GDP永远增长，那么你就必须接受GDP永远增长的副作用-货币永远贬值！　　这个是个死结，没有解决方法。　　不仅仅是房子，所有实物资产都将永远升值。　　直到人类放弃经济增长为止！
　　@舞客奈何花 5楼
12:04:57　　超过30年的房子，不能贷款了，还能抵押啊　　-----------------------------　　楼主，实际操作过才知道能不能。　　1、超过20年不能贷款不是死规定，很多银行还是可以贷款。　　2、不但能贷款，还能抵押，我有一套超过20年的，现在在建行也一样可以抵押。　　3、回报率低要看人家买的什么价格，北上广深70%以上的出租房东买的房子都是09年前买的，现在的租金回报率高的20%，低的也有至少7%。　　现在租金低，但房租会年年上涨，7-8年能翻一倍；买理财产品，利息能年年上涨吗？
　　@舞客奈何花
12:04:57　　超过30年的房子，不能贷款了，还能抵押啊　　-----------------------------　　@Jehovah_ 18楼
12:40:58　　楼主，实际操作过才知道能不能。　　1、超过20年不能贷款不是死规定，很多银行还是可以贷款。　　2、不但能贷款，还能抵押，我有一套超过20年的，现在在建行也一样可以抵押。　　3、回报率低要看人家买的什么价格，北上广深70%以上的出租房东买的房子都是09年前买的，现在的租金回报率高的20%，低的也有至少7%。　　现在租金低，但房租会年年上涨，7-8年能翻一倍；买理财产品，利息能年年上涨......　　-----------------------------　　@Jehovah_ 　　你这不也正常吗？　　干嘛在别的帖子里疯了一样乱咬？　　@舞客奈何花 　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了，要一下拿出660万，才能买一套房子，不贷款全款，那物价每年至少要涨多少啊， 　　就像你上面说的，20年后300W的房子本息加起来600W，你想让他跌倒哪儿去？？　　20年后100W？　　房价以后可能不会像以前那样暴涨，但是温和平缓上涨应该还是有可能的。　　但是所说的暴跌，基本不认同。　　你想想10年前的物价，现在不都是上涨了多少倍？　　物价上涨，房价跟涨，不过10年、20年后难说
　　现在算下能卖掉，房租比利息每年亏6万，再过10年就亏了60万了，再过10年，使用年限只有可怜的30年了，到时候不拆迁，住着也不舒服的的房子，真是个问题啊，超过30年的房子，建行真的给贷款吗，能贷多少，能贷几年，而且使用年限只有40年了，比周围的商业地产使用年限都少，管道老化，
　　理财产品当然年年涨了，而且是复利，150万，
　　不仅仅是房子，所有实物资产都将永远升值。 笔记本电脑永远升值了吗，曾经1万的电脑，到现在那样的配置才两三千块，照你这么说，美国底特律的房子，就不该跌到那么低的价格，他现在应该升值
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　土地使用年限到69年的时候，还有一年，这个房子还能升值吗，
　　任志强说房价掉不了，是税，那王石怎么又说有泡沫，难道税只收他的不成，或者税过去很少不成　　
　　世上没有永远
　　就像你上面说的，20年后300W的房子本息加起来600W，你想让他跌倒哪儿去？？　　房子涨跌我管的了啊，我当然希望，20年后，当时300万买的老房子能涨到不只660万，问题是，社会会不让他跌吗，我要能控制涨跌，我不在这里发贴问了，直接让他涨到6000万去
　　作者：大闲人逛街 时间： 13:00:48　　世上没有永远　　那所谓的那些人理论，房价会一直涨下去，实物的东西都会永远的涨下去，根本站不住脚了
　　现在一个亲戚的房子就遇到这样的问题了，而且我一个朋友，很奇迹的在09年调控后仅仅花了60万就买了上海内环的房子，虽然不大，可是便宜啊，原因是那个房子不能贷款了，必须全款
　　现在那个周围的新房大概是四五万一平的样子，他的房子要卖掉，要卖一二百万了，但是不能贷款，只能全款了，听说炒房客完全不会问房子的是用年限的，因为他们持有房产的时间都特别短，根本不会等到这个问题出来了再出手卖房子的
　　@舞客奈何花 29楼
13:03:08　　作者：大闲人逛街 时间： 13:00:48　　世上没有永远　　那所谓的那些人理论，房价会一直涨下去，实物的东西都会永远的涨下去，根本站不住脚了　　-----------------------------　　“没有永远”只是一个哲学的角度。　　事实上，长期发生的大概率事件足以帮助我们做出明智的判断。　　如果你考虑到这些年人民币购买力贬值的幅度。　　实际上，你会发现，房子从来就没涨过价。
　　@舞客奈何花 32楼
13:06:24　　现在那个周围的新房大概是四五万一平的样子，他的房子要卖掉，要卖一二百万了，但是不能贷款，只能全款了，听说炒房客完全不会问房子的是用年限的，因为他们持有房产的时间都特别短，根本不会等到这个问题出来了再出手卖房子的　　-----------------------------　　房子又不是股票，不卖掉就赚不到钱。　　既然是市中心的房子，为什么不可以出租？　　以他买的价格来看，出租回报率一定可以让他满意的。　　如果上海中心的老房子因为无法贷款而卖得很便宜的话，那我建议有实力的买家赶快多买几套出租，出租回报将成为最好的投资。
　　@舞客奈何花 11楼
12:18:03　　比如任志强从5岁到15岁之间，身高涨了1米，你能据此推测，在15到25之间，他还能再涨一米吗　　-----------------------------　　任志强25岁之后。　　你还指望他的身高再退回到1米去吗？　　告诉你，回不去了！　　呵呵。
　　回复第24楼(作者:@舞客奈何花 于
12:59)　　土地使用年限到69年的时候，还有一年，这个房子还能升值吗，　　==========　　问到根了。　　土地永久产权的话，土地一般永远升值，当然是用货币衡量，如果用古董衡量就不一定，因为货币永远贬值。　　如果土地70年回收国有，那么土地是先升后贬为零。　　地上的房屋和设施长期基本是贬值的，因为有折旧。　　70年，中国特色，都说不准。　　
　　@舞客奈何花 8楼
12:13:37　　可是楼上的应该知道，89年的房子，现在都超过20年了，已经不能贷款了，那个房子如果不能拆迁，那时候的50平的房子，现在应该张到2万三都不止吧，按照这个增幅，20年后，这个是用年限还有不到30年的房子，要涨到23万一平了，用过去的来推测未来的没有什么价值　　-----------------------------　　1、那个时候北京的商品房只建在方庄，现在大概4、5万吧　　2、7、80年代的万元户那是要上人民日报的，家里有一万块钱，觉得这辈子都花不完啦，为啥呢，因为那会儿物件便宜，譬如小白菜，1分钱一斤，现在小白菜多钱？　　呵呵　　
　　@舞客奈何花 9楼
12:16:35　　别说出租了，租金连卖掉房子后，拿到的银行的利息的一半都不到，只有大概三分之一，他的房子现在50多平，按周围的4万一平的价格，他就算卖3万一平，可以卖150万，一年买理财的有9万收入，可是房子出租，一年租金也才3万的样子，房子小，又老，超过3000，别人直接坐地铁租郊区的新房了　　-----------------------------　　1、现在一年租金3万，20年后租金也3万？　　2、都说租售比不合理，随着平均收入的提高，房租涨上来，租售比就趋向合理啦　　呵呵
　　会保持每年1%的速度快速上涨
　　回复第4楼(作者:@ 于
11:59)　　@舞客奈何花 　　银行有规定的，贷款年限加上房龄不能超过35或30…………　　不是全款买不起……　　==========　　这货一听就是中介　　
　　会保持每年1%的速度快速上涨 能叫快速啊，比不上银行理财啊，谁现在知道现在20多年的房子，到底银行给不给贷款，不能贷款的房子，又怎么炒呢，要全款啊
2006年疯狂拿地，然后房价飙升，到2013年，房价上涨几倍后，突然卖掉离开，难道一切都是预谋好的啊，
　　不要总拿物价上涨说事 2003年的鸡蛋价格比先的鸡蛋价格贵了几倍了吗，大米贵了几倍了吗，绿箭口香糖，这么多年还是那个价，当年1万多的笔记本电脑，现在同样配置只要两三千块
　　所谓印钱其实是印的是债务，白话就是白条子，债务是要还的，谁手上拿着债务的谁就要还，债务一印出来就必然转嫁，印的多就必然转嫁的多，你看看人家印钱或者说印债务的手上拿的是什么吧，有拿房子在手上吗？那是债务，没脱手的现在正急着了。
　　@舞客奈何花 41楼
14:25:11　　
2006年疯狂拿地，然后房价飙升，到2013年，房价上涨几倍后，突然卖掉离开，难道一切都是预谋好的啊，　　-----------------------------　　我塞　　李嘉诚抛售啊　　可鸟不得鸟　　呵呵　　1、早报记者昨日获悉，李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”（0715．HK）近日公告称，已于日与美国投资基金“亚太置地（AsiaPacificLandLimited）”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit－ed”签订协议，以44.38亿元 　　人民币（约合49.57亿港元）出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。 2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。　　2、日李嘉诚旗下的和记黄埔地产(上海)古北有限公司抛售上海御翠豪庭楼盘成交均价每平降1万元　　3、2008年11月，李嘉诚的长江实业公司还“贱卖”其位于北京顺义区中央别墅区的“誉天下”别墅项目　　4、2009年1月李嘉诚抛售上海物业"黄金城道商铺" 　　5、2009年3月李嘉诚旗下的和记黄埔最近又启动了抛售上海核心区域物业的步伐。此次被抛售的是御翠园商业别墅、商铺及会所
　　@舞客奈何花 42楼
14:26:41　　不要总拿物价上涨说事 2003年的鸡蛋价格比先的鸡蛋价格贵了几倍了吗，大米贵了几倍了吗，绿箭口香糖，这么多年还是那个价，当年1万多的笔记本电脑，现在同样配置只要两三千块　　-----------------------------　　鸡蛋、大米、绿箭、笔记本可以进口　　你进口一栋北京的住宅楼我看看　　呵呵
　　升值的不是房子，而是你自己的脑子。　　
　　20年后旧房没涨价，旁边的新房子不会涨吗
　　@舞客奈何花 40楼
14:14:06　　会保持每年1%的速度快速上涨 能叫快速啊，比不上银行理财啊，谁现在知道现在20多年的房子，到底银行给不给贷款，不能贷款的房子，又怎么炒呢，要全款啊　　-----------------------------　　20多年，都快瘫掉了，谁贷款给你？！
　　很无聊的问题
　　一线永远涨不是盯着一个旧房，而是整体
　　28年的老房子当年可能是500，怎么会想到3万，旁边4万的新房也想不到将来多少。性格决定命运
　　当一个东西稀缺的时候就不会跌价，再说3、50年对于一个小伙来说也是永远了
　　@舞客奈何花 6楼
12:06　　以前的老房子还可以拆迁换个大房子新房子，现在的超过20年的高层，还有人拆迁吗，有拆迁当然不错，可是据说高层拆迁都不能在原址上建了，地基不好打，有没有懂这个的，高层的房子能不能拆迁　　------------------------------　　我去
，不是地基的事，是拆迁成本太高，拆迁了可以用作其他用地的。。。出租吧，或者等着中国人口减少的时候变成贫民窟，嘿嘿。
　　永远有多远？
　　@舞客奈何花 　　咱们计算时犯了个大错。。　　这个房子买的是啥时候　　周围房子买的是啥时候　　房子本来就是商品。品质低的房子买的时候就便宜，卖的时候怎么能跟品质高的一样钱呢。。。。　　这个价格很正常啊，好比，毛坯房就应该和隔壁的精装一样钱么？？？使用价值本来就是不一样滴。这样很符合价值规律的
　　@舞客奈何花 42楼
14:26　　不要总拿物价上涨说事 2003年的鸡蛋价格比先的鸡蛋价格贵了几倍了吗，大米贵了几倍了吗，绿箭口香糖，这么多年还是那个价，当年1万多的笔记本电脑，现在同样配置只要两三千块　　------------------------------　　楼主真的钻牛角尖了，拿这个举例子，呵呵，这产品本来就不是一个类型啊。上涨的都是硬货，必需品，你看国际期货有炒笔记本和口香糖的么？
　　@舞客奈何花 40楼
14:14　　会保持每年1%的速度快速上涨 能叫快速啊，比不上银行理财啊，谁现在知道现在20多年的房子，到底银行给不给贷款，不能贷款的房子，又怎么炒呢，要全款啊　　------------------------------　　楼主，这栋老房子2000年多少钱？2010年多少钱？2013年多少钱？涨了么？……关键在于，2014能上涨么？涨多少？
　　租金一年是3万，关键不是这三万，而是明年房子和房租能涨多少。如果明年房子涨到160能卖出去，还能收今年3万房租，明年房租也许3200了也。。。。　　这样才算升值，对不？
　　@舞客奈何花
12:13:37　　可是楼上的应该知道，89年的房子，现在都超过20年了，已经不能贷款了，那个房子如果不能拆迁，那时候的50平的房子，现在应该张到2万三都不止吧，按照这个增幅，20年后，这个是用年限还有不到30年的房子，要涨到23万一平了，用过去的来推测未来的没有什么价值　　———————————————　　没有不能贷款吧？比新房限制多些，但不是完全不能贷款。　　
　　人真的可以永远活着吗？要是不能的话，活着有什么意义呢？不如死了算了，死了还可以上天堂！
　　楼主先说说你的工资会永远涨下去吗？
　　@老坏蛋 19楼
12:52:38　　@Jehovah_　　你这不也正常吗？　　干嘛在别的帖子里疯了一样乱咬？　　@舞客奈何花　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了，要一下拿出660万，才能买一套房子，不贷款全款，那物价每年至少要涨多少啊，　　就像你上面说的，20......　　-----------------------------　　@老坏蛋，对你这种疯狗就没必要说人话，明白吗？！滚回你的茅坑去，好好吃你的大粪吧，偏要跑这里来着骂，很过瘾是吧，天涯里也就是多了你这号人，才变的乌烟瘴气，你麻痹的来北京吧，立马送你到最好的精神病医院，要是没治好，就送你个最好的棺材。　　-----------------------------　　@幸运的多数人 和 @老坏蛋 你妈的被狗吊了生你这个贱b你他妈就一窝囊废你一辈子都别想有出息废物就是废物，永远别想翻身　　-----------------------------　　每天早中晚各抽@老坏蛋 和 @傻空就是傻B 此贱种一次。　　-----------------------------　　@老坏蛋 @风与云007 @anqinghuren 和 傻空就是傻B 这种疯狗ID见一次打一次，打死为止。　　你个SB白痴中的战斗机，真的够不要脸！　　你看了你干姐夫这么多帖子，这么就分析出这么SB的结论？　　这样的猪狗不如的脑子，人类5000年的历史也就长在你这么一坨奇葩的头上了！佩服！　　我和你姐在美美伴游上面认识的出去游玩，我们还爬山，不过天气变化的快，突然就下起雨来，还好我带了帐篷，虽然和你姐进敞篷躲雨，不过身上还是被淋湿了。你姐那天穿的是白色的薄纱上衣，被雨浸湿后里面的内/衣就显/露出来了，你姐穿的是肉/色内/衣，看起来里面就像什么都没穿似的，霎时我的下面就撑起了另一个敞篷，你姐看见了我的反应也是脸通红的，看得我更是受不了。你姐说冷，我就慢慢接近你姐抱住你姐，我的手开始不老/实的在你姐身上乱/窜，你姐的呼/吸也沉重起来，见这样我就顺势把你姐压/在身/下，在外面还下着雨的山腰上就把你姐给-办-了。　　@阿汪小宝 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@夕阳西沉 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@事实总是对的 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@花开花落云卷云飞 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@我就是一围观的 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@幸运的多数人 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@八月霜2010 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@gypgypgyp 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@niuerbaobao 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@屁在江湖 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@老坏蛋 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@hazedy 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@骑着酱油打火箭 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种　　@soushangpu 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@死灵二世 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@twoeye 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@九品搓澡工 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@sz 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@见裆大爷 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@rayos 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@覆石 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种　　@风与云007 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@傻空就是傻B 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@金币天堂 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@zwvx 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@IcecreamVeryNice 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@谋事于人成事于天 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@孤独的天蝎S 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@o果果o2012 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@我一定会好起来滴 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@央企集体户口 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@小叶大力 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@anqinghuren 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@o果果o2012 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@我一定会好起来滴 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@曾经富士康 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@QQ420 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　@yiyiduxing17 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　　　@laladipsy 就是个卑鄙的贱货，傻空贱空总是这样的垃圾，从末变过　　@ythwgh820622 赶紧让你老婆老娘再去多拉几次客，帮你再买三套房！！！　　@虫虫小妖精 就是个卑鄙的贱货，说你的贱就是人品的贱，估计也是个贱窝出来的种 　　-----------------------------　　装吧，小样你继续装B！　　几十年如一日的永远看空的是傻空，几十年如一日的永远看多的是傻多。　　凭什么现在连涨了10年，就一定会永远涨？　　这种逻辑明显是TMD的放屁！　　该看多就看多，该看空就看空，跟你讲大道理，估计你也不懂。　　事情发生的先后顺序不一致，结果可能就有天壤之别。2006年印尼海啸来临之前，海边居民发现海水出现大面积的深度退潮，有天真的游客去裸露的海底捡拾难得一见的贝壳，而个别有经验的海边居民开始往内陆高处跑。几小时之后，“大海站起来向你走来，”造成巨大伤亡。　　一二线城市可能还真能再涨10年，不过三四线小城市现在造了这么多房子，再加上伟大的计划生育政策，崩盘就是5年内的事情！
　　@舞客奈何花 40楼
14:14　　会保持每年1%的速度快速上涨 能叫快速啊，比不上银行理财啊，谁现在知道现在20多年的房子，到底银行给不给贷款，不能贷款的房子，又怎么炒呢，要全款啊　　------------------------------　　楼主，这栋老房子2000年多少钱？2010年多少钱？2013年多少钱？涨了么？……关键在于，2014能上涨么？涨多少？ 　　-------------------　　我想问的就是这样的老房子，使用年限一天天减少 ，又不能贷款的老房子，明年还能升值吗，
　　想知道，土地使用年限只有10年的房子，银行早抛弃了不给贷款了，还能卖上原来曾经卖国的300万吗，如果不能，房价永远上涨保值的理论不是根本就是骗人的啊
　　关键是那个房子，现在周围新房，房价虽然4万，他挂了3万，关键是他的房子没人买全款买啊，没人买，只说这个房子值多少钱，那没有意义啊，出租租金又没多少
　　作者：hong693 时间： 21:09:12 　　楼主先说说你的工资会永远涨下去吗？ 　　-----------------------　　工资当然会涨，可是房子，他是消耗品，年年折旧的，不是会永远屹立不倒的，他又怎么能是永远上涨的呢，比如，农村的房子，不管你当初是不是花尽所有的积蓄，但是你住了一二十年，房子不行了，倒了，那就什么都没了，没有人说那个倒掉的房子还有价值，即使换到城市里，70年到了，土地使用年限没了，房子倒了，当年用一辈子的心血，一辈子的辛苦买的房子，也就什么都没了
　　为什么说老房子比周围新房子地段好？　　
　　黄金说到底就是个没用价值的金属 ？？美元、人民币只要人家愿意，印多少有多少，纸币说到底也不过就是废纸？？
　　长远的看，人总是要死的，所以，要自杀？
　　@舞客奈何花 42楼
14:26:41　　不要总拿物价上涨说事 2003年的鸡蛋价格比先的鸡蛋价格贵了几倍了吗，大米贵了几倍了吗，绿箭口香糖，这么多年还是那个价，当年1万多的笔记本电脑，现在同样配置只要两三千块　　-----------------------------　　你想知道为什么大米贵的不多吗？　　你知道农民种地国家要给种子补贴、化肥补贴，农机补贴，一台收割机如果10万元，农民只要拿出1万就能买，为什么，因为政府补贴9万，等粮食收获了，政府再给收购补贴，大户补贴，柴油补贴。。。还有，以前水稻一亩七八百斤，现在2000斤，你所认为不贵的就是这样的粮食，真正传统绿色的大米，20块一斤还不一定买得到。。。　　一件东西的价值价格，最终是要看资源消耗量，同样一亩地，你种出2000斤大米，大米能卖到3块一斤，收入6000，那么，我种一亩有机大米，产出只有500斤，我卖20元一斤，收入10000。　　那你说了，既然500斤收入比2000斤还高，那为什么不去种500斤的？　　问题在于种500斤的有技术含量，门槛高，成本投入也大，不是谁想种就能种出来的。　　同样当年1万多的笔记本电脑，现在同样配置只要两三千块，问题是当年有多少企业有实力生产出1万多的笔记本电脑，它的研发投入平均到每台电脑上要占多少？现在一个山寨企业都能生产智能手机，他们又需要多少投入呢？　　嫦娥三号上天看了吗？火箭消耗最多燃料并不在火箭速度最快的时候，而是最慢的时候，相反，到了外太空只需要一点点燃料就能达到很高的速度。所以现在非常前进的电脑就是要比以前很简陋的电脑便宜得多，因为历史的发展永远的从简陋到先进，而不是相反的。　　如果你还纠结与为什么电脑越来越便宜而房子为什么越来越贵？那你真该好好看看书了。
　　@舞客奈何花 40楼
14:14　　会保持每年1%的速度快速上涨 能叫快速啊，比不上银行理财啊，谁现在知道现在20多年的房子，到底银行给不给贷款，不能贷款的房子，又怎么炒呢，要全款啊　　------------------------------　　楼主，这栋老房子2000年多少钱？2010年多少钱？2013年多少钱？涨了么？……关键在于，2014能上涨么？涨多少？　　-------------------　　@舞客奈何花 63楼
22:27　　我想问的就是这样的老房子，使用年限一天天减少 ，又不能贷款的老房子，明年还能升值吗，　　------------------------------　　哎呀，如果每年上海房价涨速超过5%，房子就升值了呀，可是谁是神人能预测每年能涨百分之几？　　不过看这个趋势两三年应该没啥问题，持有没风险
　　@舞客奈何花 64楼
22:28　　想知道，土地使用年限只有10年的房子，银行早抛弃了不给贷款了，还能卖上原来曾经卖国的300万吗，如果不能，房价永远上涨保值的理论不是根本就是骗人的啊　　------------------------------　　楼主钻牛角尖干啥呢，谁说房子永远上涨了啊。。有涨有跌才对，只不过时段不同。。。记得，只要上海整体上涨，自然个体也上涨，房租也上涨。
　　@ 39楼
14:14　　回复第4楼(作者:@ 于
11:59)　　@舞客奈何花　　银行有规定的，贷款年限加上房龄不能超过35或30…………　　不是全款买不起……　　==========　　这货一听就是中介　　------------------------------　　哈哈
百度上看到的，因为准备结婚买房子呢。。不过不在上海，在北京，买不起北京，买环外滴。。
　　我15万买个房子，现在价值60万。月租3200。 现在租金已经收回本钱，继续出租中…。话说人能活多久啊。
　　没有一种产品永远升值，房子也一样，只能告诉你三十年内房子不会贬值。你懂的。　　
　　@舞客奈何花 2楼
11:50:23　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了，要一下拿出660万，才能买一套房子，不贷款全款，那物价每年至少要涨多少啊，　　-----------------------------　　这个问题，天涯上曾反复讨论。从静态中看，楼主所言极是。但是，用天涯多军的说法，如果时光倒流，把楼主的观点拿到几年前十年前，只要把日期与单价改一下，一样适用。　　毛估估，在人类历史上，在一国城市化进程中，沿海经济圈内城市，其楼价是能升值的，上海是长三角大经济圈的核心城市，那就更不用说了。　　另外，你所说的升值，那是指相对于人民币而言，并不是黄金与钻石。而人民币说到底就是一张质地一流的带彩印的纸而已。楼主可以反推一下，在1980年，哪怕在上海，拥有一万元资产的家庭绝对是富裕家庭，楼主贴中所指的那套现价300万的老房子，当时的价格绝对在1万元以下。　　现在楼主明白了吗？如果你经历过1980年，站在80年代90年代的眼光来衡量这个社会，你的想法就不同啦。不要说660万，到2043年，也许6600万都有可能。　　当然，未来倒底如何？还很难说，中国是政策市，政府说了算呀。但是，毛估估，限购限购，越限就越有购买价值，限购就代表着稀缺，供给远小于需求，为防止爆涨，所以才要限购。因此，如果真要看跌，等放开限购后再考虑这个问题。　　另一毛估估手法就是参照国外，在城市化进程中，世界上著名的经济圈内各大城市楼价，只要看一下数据，楼主就明白了。　　中国是后发国家，中国的巨大变化在它国历史上也曾出现过，看看我们周围，东京都市圈，汉城经济圈，台北经济圈，这是很显然的事。从现在的情况看，20年后，长三角经济圈潜力巨大，将远远超过台涨经济圈，可能后者给前者提鞋都不配。
　　@舞客奈何花
12:55:00　　现在算下能卖掉，房租比利息每年亏6万，再过10年就亏了60万了，再过10年，使用年限只有可怜的30年了，到时候不拆迁，住着也不舒服的的房子，真是个问题啊，超过30年的房子，建行真的给贷款吗，能贷多少，能贷几年，而且使用年限只有40年了，比周围的商业地产使用年限都少，管道老化，　　-------------------------　　房产收益有两块，一块是房租的收益，相当于你说的银行利息，一块是处置性收益，可能溢价，也可能折价，几年后，当初买的房子周边配套起来后，处置都是溢价处置的。　　而且，房租是以每年10几%的速度上涨，利息就不可能咯。　　还有你的300万的房子买30年才到660万，那真说明你的这个投资是失败的，是买到火葬场旁边了吧？！！　　
　　@舞客奈何花
12:57:00　　不仅仅是房子，所有实物资产都将永远升值。 笔记本电脑永远升值了吗，曾经1万的电脑，到现在那样的配置才两三千块，照你这么说，美国底特律的房子，就不该跌到那么低的价格，他现在应该升值　　-------------------------　　现在造电脑就像印钱一样，正所谓印刷电路，哈哈哈，开个玩笑，一样你能体会我在说什么。　　至于底特律，就别拿特例来说事了，就像我说的火葬场旁边的房子一样！　　可别喷啊　　
　　@舞客奈何花
12:59:00　　土地使用年限到69年的时候，还有一年，这个房子还能升值吗，　　-------------------------　　物权法已经做了明确规定，这个，这个，这个，我觉得吧，你说这个房子69年还能住不，会不会成危房，应该从这方面来提问，来论述，你说升不升值，那真不好回答，理论上是能的，但是现实是很多不确定因素的　　
　　@舞客奈何花
13:04:00　　现在一个亲戚的房子就遇到这样的问题了，而且我一个朋友，很奇迹的在09年调控后仅仅花了60万就买了上海内环的房子，虽然不大，可是便宜啊，原因是那个房子不能贷款了，必须全款　　-------------------------　　为啥不能贷？仅仅是老房子就不能贷？内环看房子不好租？产权完不完整？这些都是值得商榷的，不好比较的！　　
　　@aggressive007 59楼
18:11:29　　@舞客奈何花
12:13:37　　可是楼上的应该知道，89年的房子，现在都超过20年了，已经不能贷款了，那个房子如果不能拆迁，那时候的50平的房子，现在应该张到2万三都不止吧，按照这个增幅，20年后，这个是用年限还有不到30年的房子，要涨到23万一平了，用过去的来推测未来的没有什么价值　　———————————————　　没有不能贷款吧？比新房限制多些，但不是完全不能贷款。　　-----------------------------　　可以贷款，我记得是40年减去房本年龄。
　　这楼主还是讲点道理的，不同于坛子里其他傻空，不过楼主有些选择性失明。　　没有任何东西只涨不跌，但，同样没有证据证明房子要跌。　　没有证据证明，北京房价接下来的十年还会像之前那样涨，但，同理没有证据证明不会。
　　作者：hong693 时间： 21:09:12 　　楼主先说说你的工资会永远涨下去吗？　　-----------------------　　@舞客奈何花 66楼
22:34:31　　工资当然会涨，可是房子，他是消耗品，年年折旧的，不是会永远屹立不倒的，他又怎么能是永远上涨的呢，比如，农村的房子，不管你当初是不是花尽所有的积蓄，但是你住了一二十年，房子不行了，倒了，那就什么都没了，没有人说那个倒掉的房子还有价值，即使换到城市里，70年到了，土地使用年限没了，房子倒了，当年用一辈子的心血，一辈子的辛苦买的房子，也就什么都没了　　-----------------------------　　这就说明房价要跌？任何使用的东西都会折旧，难道都跌了？比如猪肉，我们买了就吃了，为什么猪肉还会涨价？
　　作者：hong693 时间： 21:09:12 　　楼主先说说你的工资会永远涨下去吗？　　-----------------------　　@舞客奈何花 66楼
22:34:31　　工资当然会涨，可是房子，他是消耗品，年年折旧的，不是会永远屹立不倒的，他又怎么能是永远上涨的呢，比如，农村的房子，不管你当初是不是花尽所有的积蓄，但是你住了一二十年，房子不行了，倒了，那就什么都没了，没有人说那个倒掉的房子还有价值，即使换到城市里，70年到了，土地使用年限没了，房子倒了，当年用一辈子的心血，一辈子的辛苦买的房子，也就什么都没了　　-----------------------------　　土地年限到了自动续期，最多补点儿费用。房子不行了要么拆迁，要么原居民集资重建。　　总之肯定比买新房子便宜得多，怎么会什么都没了？　　连政府都从来没说过七十年到期就无偿收回土地，请傻空们不要随意造谣。
　　@舞客奈何花
11:50:23　　就算印钱印的快，比如，300万现在买的新房，20年后本金加利息是660万，还不算复利，20年后，这个300万的房子还能涨到660万吗，而且必须涨到660万才能保本，到时候房子不能贷款了，只能全款了 ......　　-----------------------------　　这房子你住了20年了啊。买辆车开10年，楼主难道在10年后算上车价加上利息买出，才算不亏吗? 　　
　　钱是泼出去的水，收不回来了。房子涨上去也是一样的。老房子升值慢，是国家政策造成的，新房升值快也是政策造成的。对政策不理解，所以搞不明白房价为什么只涨不跌。这个是自己的认识不够，现实如此，识时务者为俊杰。　　
　　小时候 白菜5分钱一斤 7年前涨到3毛 我也觉得已经到顶了 　　发现现在已经1元了 为毛？？？　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！印钞振兴房价！印钞振兴食品价格！！
　　回复第17楼(作者:@不炒不热闹+于++12:39)　　不是房子会永远升值。　　而是货币将永远贬值。　　很简单的道理。为了刺激经济，必须保持货币的供……　　==========　　你说的这些，符合经济学理论吗？如果是，那美国以及欧洲为什么长期收入持平，他们经济不再增长了吗？他们的储蓄利率是多少？　　
　　回复第22楼(作者:@舞客奈何花 于
12:57)　　不仅仅是房子，所有实物资产都将永远升值。 笔记本电脑永远升值了吗，曾经1万的电脑，到现在那样的配……　　==========　　要我怎么说你才好呢？房价会涨到八十万元人民币一平米的　　
　　我并不是说房子不会涨，只是内环附近的老房子，尽然价格和郊环的房子单价一样，所以来印证下，不是说房子越持有越值钱吗，按理说，老的小区，地段好，无法取代，可是因为不能贷款，很多并不能卖上高价，难道我们现在 买的新房子，等再过20年，地段也不好，房子又老，还能指望老房子无限的增值吗
　　@lwqhhe 88楼
10:36:46　　回复第17楼(作者:
@不炒不热闹
+于++12:39)　　不是房子会永远升值。　　而是货币将永远贬值。　　很简单的道理。为了刺激经济，必须保持货币的供……　　==========　　你说的这些，符合经济学理论吗？如果是，那美国以及欧洲为什么长期收入持平，他们经济不再增长了吗？他们的储蓄利率是多少？　　-----------------------------　　美元在过去的100年间，贬值幅度在20倍左右。　　也就是说美元的购买力，相当于现在的2000美元。　　具体数据可以参考美元时间网站。　　考虑到中国的经济发展数据。　　我对人民币今后的贬值幅度并不乐观。　　呵呵。
　　这楼主好悲观，担心20年后得事，人生几个20年？你早知三日都富贵一生了！
能预测准20年你不神人了？　　
　　回复第91楼，@舞客奈何花　　我并不是说房子不会涨，只是内环附近的老房子，尽然价格和郊环的房子单价一样，所以来印证下，不是说房子越持有越值钱吗，按理说，老的小区，地段好，无法取代，可是因为不能贷款，很多并不能卖上高价，难道我们现在 买的新房子，等再过20年，地段也不好，房子又老，还能指望老房子无限的增值吗　　--------------------------　　哪里内环附近的老房子可以和郊环一个价啊？内环80年代的老房子，就算不是对口重点学区，也要三万往上吧？郊环的房子哪里到这个价格啊？就说外环外郊环内，2万左右的新房不要太多。90年代的公房一万左右的也很多的。要是80年代的，几千块的也有啊。楼主是怎样得出的结论说内环附近老房子可以和郊环一个价哦？　　
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