| 这才是中国需要的特色小镇 干货-元素妙| 这才是中国需要的特色小镇 干货作者：元素妙 / 公众号：yuansumiao发表时间 ：国特色小镇与田园综合体模式创新项目落地实操总裁峰会9月23-25日 在杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇—政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，如果你打算做特色小镇一定要来参与！！来了就能为你节省1个亿，盲目瞎干只会把项目带向死亡报名咨询电话： 繆顾问一、 特色小镇破局特色小镇最早由浙江提出，国家将其定位为一种创新发展和经济发展的新模式。从2015年开始，习总书记多次访问浙江，提出“浙江特色小镇能量大”。人民日报对特色小镇的报道并且在特色小镇被国家定位的过程中，习总书记多次点名点到几个特色小镇，比如梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇。在这种逻辑下，2016年7月，住建部、发改委和财政部发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》，共同提出要在全国打造1000多个特色小镇。杭州梦想小镇全国现有小镇分布图在这个逻辑下，现在有大量的地产公司包括碧桂园、华侨城、海航都进入到特色小镇运营当中。这里面有一个特别有意思的现象。大公司进入小镇运营最近有记者问我三件事：说到这儿，我们要讨论：如果一个特色小镇交到我们手上，我们怎么能把这个事做成？现在已经有很多的公司包括华夏幸福都在向特色小镇转型。但是在中国，并不是所有的小镇都能成功——能够成功的小镇只会是少数！现在许多人说特色小镇，都在拿欧美的逻辑说中国——像是“德国的中小城市活得很好”之类的。但德国的小镇活得很好，不代表中国的特色小镇能做好。中国并不具备能让无特色小城镇长大的土壤。之所以提特色小城镇而不是小城镇的逻辑是，有特色的小城镇不一定活，没特色的小镇一定会死。我们从规划级配的视角思考这个问题：大家普遍认为规划级配搞得最好的是德国。德国一共八千多万人口，一百万以上人口的城市只有四个半，其中80%的人生活在50万以下人口的城市里。这其中，又有80%的人生活在20万以下人口的城市。这个配置非常合理。但是，我们提倡学习德国的时候，往往忽略了一件事：在德国人眼里，城市级配如此是很大的缺点。换言之，德国人认为德国并不是城市级配搞得好，而是没有特别大的城市。当年两德合并的时候，定都柏林。法国人出来抗议，抗议的不是两德合并，而是定都柏林——只要定都柏林，德国又会把柏林做大。时任法国总统说过一句话：“如果你定都柏林，不出20年欧洲又会是德国的欧洲。”这句话其实没有说错。大家去德国的话，不妨去科布伦茨的德国角，威廉一世雕塑底下写着一句话：“只有统一，才能强大。”整个德国都重视统一。现在很多人讨论：“中国的大城市为什么长这么大，北京到底要不要规划和定位为经济中心？”很多人说北京应当向华盛顿学习，应该只把自己定义为政治、文化中心。这个逻辑是不成立的。世界上确实有四个国家是“大国小首都”，即加拿大渥太华、澳大利亚堪培拉、美国华盛顿、巴西的巴西利亚。但是很多人忽略了一件事：这四个国家全部都是联邦制的，而中国是中央制的。联邦制和中央制是完全不同的。中央制政权下，基层政权的权利是来自上级向下的逐级分配；而联邦制政权下，总统的权力来自于各级基层政府向上的逐层让渡。比如我们每一个县委书记的权利其实来自中央，每个县的政府都是党、全国人大和中央人民政府在当地的派驻机构而已。但是与之相对，美国总统的权力其实没有大家想的那么大，甚至可以说美国人并不觉得总统权力很大。中国人觉得总统权力很大，不过是因为外交权、对外战争权、对外贸易权看上去都在美国总统手里。美国的联邦制政体，核心是三权分立；而中国是中央制政体，中央集权、人民民主专政。大家一定要记住，只要是中央制的国家，它的首都一定是大首都。只有联邦制的国家，它的首都才有可能是小首都。在这个逻辑之下，中国的首都其实不算大？大伦敦装1400万人（数据来源维基百科），每四个英国人中就有一个人在大伦敦。大巴黎装1200万人（数据来源维基百科），每五个法国人中就有一个人生活在大巴黎。欧洲的四个国家丹麦、芬兰、挪威、瑞典，每个国家都至少是四个人中就有一个人生活在大首都圈。大维也纳装1/4的奥地利人。在亚洲，每四个台湾人就有一个生活在大台北。大东京装了4383万人（数据来源日本国土交通省），每三个人中就有一个人生活在大东京。大首尔装了1/2的韩国人，5000万人口的韩国养出了2300万人的大首尔（数据来源维基百科）。世界大城市人口数据德意志简史到俾斯麦统一德国之前，这个地方的西德意志实行封建领地制，东德意志实行领主庄园制。如果非说这个地方曾经有个国家的话，这里曾经有一片共同说着德语的人民所组成的土地，叫做神圣罗马帝国。但是按照法国思想家伏尔泰的话说：“她既不神圣，也非罗马，更非帝国。这里的每一个蚊子都有她的国王。”德国有一点点像我们看到的大秦帝国——文化不发达，但组成的战斗集群非常能打，一路统一。二战结束的时候，丘吉尔曾经咬牙切齿地说：“普鲁士是万恶之源。”拿破仑也曾经说过：“普鲁士士兵简直是从炮弹里面孵出来的。”所以德国是两战的策源地，这个国家并不是我们理解的统一的国家。法国思想家伏尔泰说德意志：她既不神圣，也非罗马，更非帝国德国原有的部分小城镇喜欢德甲的人知道德国有一个城市——门兴格拉德巴赫。城区人口只有8万，但这里的城区有电车和轻轨。我曾经问他们的政府官员，靠八万人支撑的轻轨肯定是赔钱的，年年赔为什么要开它？得到的回复是，我们门兴格拉德巴赫是老牌德甲队。养德甲队更花钱还是养轻轨更花钱？当然是德甲队！我们都养得起德甲队，养个轻轨有何难呢。门兴格拉德巴赫的小学课本中就印着这么一句话：“我是门兴格拉德巴赫人，门兴格拉德巴赫是我的家乡，是世界最美丽的地方，这辈子我哪里都不去，我要世世代代生活在我的家乡。”这就是城邦意识，就是爱家乡胜过爱中央。”欧美之后我们看亚洲，日本做的特色小镇更多是拯救性的工作。更典型的是韩国，韩国前总统朴槿惠的父亲朴正熙，在当总统时提出过“新村运动”，让每个村子都变好。干了半天发现没戏，整个政策像撒胡椒面一样，还是要重点突破。现在韩国有一系列小镇，海南有滨海产业小镇、平昌有运动休养小镇、锦山有人参草药小镇。我们今天要走的路，和韩国昨天要走的路是一模一样的。韩国的这条路对中国很有启迪，因为它的政体和家国情怀跟中国类似。但一定要立足于两件事：第一，中国大城市的成长是以部分小城市的衰退为代价的；第二件事，要想全面复兴农村是不可能的，一定要挑一些重点。韩国20世纪70年代提出的“新村运动”为什么不能把小镇单纯看作是农村的升级版？因为我们搞过农村的升级版。我们现在忽略了一个词“美丽乡村”。当时搞“美丽乡村”时，有些地方是走过弯路的。村子里拿到上级的拨款，让每家每户的农民花钱去整一整，把村子涂脂抹粉。出现的结果就是——乡村确实比以前好看一点。漂亮的程度对于村民过日子有点过头，但却无法把当地的村民留在村子里。这种不从根本上解决吸引力的“样子工程”，怎么可能吸引人留住人呢，更达不到吸引外人到这里旅游的地步。所以说，如果这些小镇只是刷了刷漆，就算颜色涂得再好，也不会吸引人到这里旅游，并产生额外的消费。产业新城模式。特色小镇模式二、特色小镇的成功要素特色小镇要成功，有四件事特别重要。第一，靠城市，这是最重要的事。只要离都市近，尤其离大都市近，哪怕特色不是特别鲜明也值得大家去投资。旅游资源中真正能赚到城市钱的，并不是资源绝对好（但）离大城市绝对远的，而是资源相对好（同时）离大城市绝对近的。因为只要你拿大都市周边的地，你拿到的就是大都市的一部分。大小城市的能量交换比如北京和雄安之间要做特色小镇，其实你拿到的就是大北京的一部分。南边的雄安是大都市，北边的北京是大都市，这中间的小镇即使没什么特色也要拿，为什么呢？因为北京周边是由北京带来的人群，这些人进不了北京的话就会来这些周边地区。举个最简单的例子，河北的燕郊。燕郊的成功不是因为燕郊有魅力，而是因为北京有魅力。很多人在北京买不起房跑到燕郊区买房。所以北京、上海周边都有很多小镇，这就是后花园的逻辑。换个说法，野三坡和九寨沟，哪个漂亮？绝对是九寨沟。但哪个赚了更多北京人的钱呢？野三坡。对一个北京人来说，去九寨沟以一生多少次衡量，去野三坡是以一年多少次来衡量。因此在大城市周边有着一系列机会发展特色小镇。北京周围有基金小镇、机器人小镇、影视小镇、温泉小镇；上海周围也有一系列小镇。这些就是我说的，在大城市周边，跟大城市互动更加方便，也更强，这个是选址的第一个逻辑。京津冀、长三角、珠三角，以后这里一定是我们小镇的主战场，包含大武汉周边、大成都周边，这些都是小镇的密集地。大城市圈周围的小镇第二，强资源。如果你的小镇不靠近大城市，但是你有特别强的资源，也是没问题的。比如美国有一个非常著名的好时镇，做的是好时巧克力，每个人都吃好时巧克力，桌上就摆着巧克力。美国巧克力小镇如果我们要做一个雀巢咖啡小镇也能做成，我们每个人都会喝雀巢咖啡。这种强资源是指有认知的强资源。但如果有一个玻璃厂，告诉你每罐雀巢咖啡的玻璃都是我们生产的，这个事就差点意思了，这个事没有认知。浙江有很多小城镇都是依托产业做起来的，比如嵊州的领带、缙云的带锯床、瑞安的汽摩配件。浙江产业小镇分布图但一定要注意，有资源和做成特色小镇不是一回事。问一个最简单的逻辑，你们觉得嵊州的领带比较容易成为特色小镇还是缙云的带锯床更容易呢？当然是嵊州的领带。因为b2c的产业要比b2b更容易成功。浙江有个做袜业小镇，但你们觉得如果用做袜子的原料腈纶打造小镇能成功吗？工业中间产品要做相当困难，但是终端产品要做这个是没有问题的。还有“某某原产地”，这个是没有问题的。原产地是种限定产品，别人去仿制也是做不出来的。比如说加拿大有龙虾小镇；还比如中国的阳澄湖，今天的阳澄湖大闸蟹已经是一个符号了。你们今天吃到的大闸蟹分三类，一种是“学历教育”，一直长在这里；一种是“进修教育”，昨天还不在这里今天就到了阳澄湖；还有一种是“证书教育”，你都不用来了我们就认证你是阳澄湖的蟹了。阳澄湖大闸蟹信息传播越来越多，脑子里共识越来越少在中国，只要是一个共识就有人去争。天仙配里董永的“董永故里”，安徽的安庆、天柱山、当涂、江苏丹阳、金坛、东台、河南武陟、汝南、湖北孝感、山西万荣、山东博兴都在争。连“西门庆”这样的IP，也有不少城市要争夺谁才是“西门大官人的真正故乡”。争执不下的“董永故里”什么叫有共识，什么叫没共识？中国搞了很多旅游秀，为什么有些成功，有些就不成功？印象刘三姐、印象西湖、印象大红袍、宋朝千古情都比较成功。那些不成功的旅游秀，关键在于搞错一件事：我跑到你这儿来旅游，没有时间听你讲新的故事。40分钟或许还能接受你把一个老故事用全新的方法进行诠释，但是你要给我讲新故事，就断断不可以了。“印象刘三姐”中的刘三姐就是一个巨大的共识，现在管它叫IP，我们翻译叫知识产权。《罗辑思维》的作者罗振宇曾经说：“世界越来越破碎，那些治愈破碎的力量就会变得越来越值钱——这个力量我们称之为共同的认知”。我觉得IP叫做“共同的认知”更合适现在全国有20多个城市在争夺董永故里，这个事情有共识，也是值得争的。只要一个地方有共同认知的名人或者名事，我们就可以以此为基础做成小镇。第四，做旅游。成功的小镇不仅要选址准确，还一定要加入旅游元素！小镇没有旅游是无法成功的。我们可以这么说，有旅游的小镇未必能成功，但是没有旅游的小镇是成功不了的。以浙江的大唐袜艺小镇为例，什么样的叫袜子工厂，什么样的叫袜业小镇，这两者之间跨越的最重要的一步，就是旅游。浙江的大唐袜艺小镇一个工厂只是做袜子，没有人来参观，这是袜子工厂；来了游客并且带来一系列收入了，这个就叫袜业小镇，这是极重要的一个跨越。旅游是特色小镇非常重要的一部分，只是有的小镇以旅游为主，有的小镇把旅游当做辅助，但没有旅游的小镇是一定没戏的。 现在有的地方是“健康+旅游”，有的地方是“多元历史+旅游”，但不管怎么样，旅游是必须有的。先有旅游而后有特色小镇什么是旅游？从你住腻了的地方跑到别人住腻了的地方去看一看，这叫旅游。第一、宣传很重要！要卖特点。如果这个特点是缺点可不可以？只要足够“缺”，就可以卖！夏天太热是不是缺点？是缺点。但如果你是全国夏天最热可不可以搞旅游？可以！吐鲁番，地表温度可以达到75.7度，中央电视台记者采访一位河南游客时，这位游客感叹：“我都站不住，吐鲁番真是名不虚传”。这就是我说的，一定要卖特点。我们都知道旅游是为了看风景，不一样的风景才叫风景。俗话说，在家千日好出门一日难。人只要出去旅游肯定都有转换成本。但是不是转换成本越高，我们对旅游就越不满意？当然不是！珠穆朗玛峰上去一趟转换成本是生死代价，但还是有很多人去，而且大都是有钱有名的人去。那么攀登珠穆朗玛峰的人对这样的旅游满意吗？满意！为什么？因为是珠穆朗玛峰啊！世界知名！足够你回来要跟人炫耀一辈子了。所以大家一定要搞清楚，对旅游来说，形成知名度时非常非常重要的。所以宣传比景点打造更重要！因为旅游永远是先知后游，绝对不是先游后知，先游后知不是游客干的，那是徐霞客干的事。第二，唯一性很重要！一定要把自己编成第一和唯一。这是旅游中最关键的事。因为根据接受学的逻辑，人们只记得住第一，人们记不住第二。我曾做个测试：我问过很多人中国第一个奥运世界冠军是谁？大家都知道是许海峰。但是问第二是谁？基本上没有人回答的出来。同样，当我问很多人中国第一个宇航员是谁？绝大部分人都能迅速回答出：杨利伟！可是没有几个人记得第二人是谁。人们记不住第二，只记住第一。这就是我说的编也要编出第一和唯一的原因。因为，成为第二就意味着被遗忘。这个第一和唯一可不可以编出来？可以。连云港说自己是孙悟空的家乡，这个事对旅游有意义吗？有意义！因为“孙悟空的故乡”比任何其他自然景观资源都能更有效地激发孩子们的旅游向往度！同样，我儿子9岁，现在学英语起劲。我说你为什么学英语？他告诉我学好英语去美国玩。我问他，为什么要去美国玩？他给我的回答是，因为米老鼠的家在美国呀，只有美国才有真的米老鼠呀！第三，繁华夜色很重要！这点最重要！小镇本身到了晚上要做到安静一点还是热闹一点？热闹！这个特别特别重要。只要不热闹，那是没人去的。德国诗人库尔特· 图霍尔斯基写过一首诗《理想》：“我想要一幢在郊外的有着大露台的别墅，面向波罗的海，背靠弗里德里希大街。”我最想住的地方，是中国最好有这么一个地方，面向南中国海，背靠上海南京东路；一边是云南玉龙雪山，一边是北京的三里屯——这个逻辑叫面向风景，背靠繁华。我说一个很成功的例子，中国哪一个旅游城市是面向风景背靠繁华，夜生活极丰富的旅游城市。丽江，这个毫无疑问。白天或许可以不去丽江，晚上一定要去。到了晚上丽江的旅游就剩下一个特色主题——艳遇。丽江能留住人，最重要的是晚上能留住人。在一个小镇里面搞旅游，晚上极为重要。吃四百块钱的饭顶多有一百块钱的毛利。住四百块钱的床，就最少有三百块钱的纯利。就算要实现开发价值，最终是要在周围卖房子，也必须把旅游先做热。因为来这里睡一个晚上的人，不见得买一套房子，但连一个晚上都不肯睡的人，怎么会在你这儿买房子呢？这是一个基本的逻辑。因此对旅游来说，一，宣传很重要；二，唯一性很重要，一定要编成第一和唯一；三，繁华夜色很重要。三、打造特色小镇的“武器库”现在给大家介绍一下特色小镇的手法库，我一共梳理了26种，希望大家可以学到一些特色小镇的打造手法。1产业磁极型产业型小镇也分几种，第一种是在地资源利用型。1) 茶小镇托地域形成特色的茶小镇，这个手法在中国很值得借鉴。因为在中国有很多种茶的地方，但真正通过种茶赚到钱的主要是福建和云南。为什么同样是种茶，浙江赚到的钱却没有福建、云南的多？因为这两个地方的茶，一个是可储藏可炒作的红茶和乌龙茶，一个是可长期做礼品收藏的普洱茶；而浙江出产的绿茶是即时消费品。不管西湖龙井多好，只要是即时消费品，农民就很难通过种地来发财。农民真的想通过种东西发财只有一种可能性，不是把农产品卖出去，而是把人请进来。当年北京和新疆通高铁的时候，央视记者现场采访吐鲁番的老农民，新疆和北京通高铁是不是特别高兴？是。是不是葡萄干能卖到北京去？老农民说你是啥脑子啊？你忘了一个事，高铁不是运货的，高铁是运人的。葡萄干早就卖到北京去了，也没赚多少钱。我们现在是盼着把北京人“骗”到吐鲁番来，这比卖一年的葡萄干都划算。这个老爷子虽然说的有些调皮，但他说的理对吗？没错。一定要把人给请进来，只有请进来在这里面消费的余地才能大得多的多。举个例子，日本的宇治市打造了“茶小镇”。中国产茶的地方没有一个像宇治做的那么好。他们做“宇治玉露”，是保留的中国唐代的茶道。如果你觉得日本茶道很难喝，说明你不喜欢唐朝的茶道。在唐朝，茶写作“荼”，是拿一个茶饼烤一烤，磨成粉后加盐、大料，有的时候还加葱姜蒜。现在唐代的茶道只在西藏和日本保留下来。日本宇治市茶小镇在宇治，首先，把茶的品牌打响，用茶带动旅游产品，注重包装设计、小包装。其次，把茶田种的很漂亮，邀请景观设计师帮助设计茶田。种得好不好不重要，好不好拍照更重要。这里会做很多茶主题展，将制茶过程全部做一个展示，并且有很多老爷子教你茶道。在旅游中老爷子是很重要的东西，同样的事他去干，技术含量就不一样了。茶可以吃吗？可以吃。在茶经里面有明确记载，“诸药为各病之药，茶为万病之药”，茶是什么病都治。茶不仅可以做茶叶天妇罗、茶叶荞麦面，还可以做成茶米酒以及抹茶。小镇的仪式感很重要，现代生活中太缺乏仪式感了，仪式感是让人觉得非常重要的事。曾经我深究过一个事，为什么在国外的日餐比中餐贵这么多？日本对这方面的解释，中餐的仪式感远没有日餐那么强。中餐一下子就端上来四盘子。但日餐是一道一道上来，显得很有档次。这个小镇做了一个茶祭，叫“三汲水式”，非常高逼格。一点金属不能碰，桶需要是木桶，烧的是碳火，装陶瓷碗。看他表演一个半小时，非常具有仪式感。另外一定要重视三件事。第一，卡通形象是现在非常重要的一件事。只要做小镇有一个必选动作，那就是做卡通形象。这是非常适合现代传播的。我举一个例子，熊本县是没有熊的，后来找了极其有名的编剧小山薰堂给他们设计了熊本熊。前年熊本地震，熊本熊第一时间发Twitter：我受伤了。后来少男少女们赶紧捐钱，捐了36万块钱给熊本熊。这事说明，熊本熊策划得很成功。第二，美女是非常重要的。这些采茶女是按照模特的标准挑的，服装是服装设计师设计的，动作都是舞蹈老师设计的——采得到采不到不重要，动作一定要漂亮。第三再加上老先生的历史感，就是非常好的传播要素。宇治茶复合营销力总之，卡通形象代表活泼气氛，美女做魅力代言，老爷子做精神象征。宇治打造茶小镇，其实很像咱们的朋友圈：你的朋友圈要热首先需要一个大师坐镇，他不需要发很多东西，但要有精神高度。其次要有一个女神，大家都想和她聊天。第三要有一个卡通形象，就是发很多帖子的人。如果你的朋友圈有这三类人，再加上有个土豪发红包，就极其完美了。这个逻辑和做小镇是非常像的。2) 中草药小镇中国现在的中草药推广方法是非常有问题的。我们现在与其把中草药推到国外去，不如保住每年国内流失的这些客户——因为现在的80后、90后越来越不吃中草药。我给大家推荐一个案例，台湾昆仑药用植物园，在台湾桃园市，主要面向台北人。在这里，它做了一个全息的养生体验，很用心地逐渐降低你对中草药的排斥，让你开始对中草药越来越有兴趣。台湾昆仑药用植物园首先，它会告诉你这是一种文化现象，有很多老中医在这里。然后，它会告诉你，即使你不爱吃药，你能不能在这儿吃饭。因为中草药有很多是药食同源的。它让你吃各种各样中草药制成的食物，并且把食物设计得很时尚，让你能够接受。接着，你先不接受吃药的话能不能先接受理疗，比如自制药浴中草药包，让你知道中药绝对是个好东西。另外，在这里做很多类型的休养。并且，更重要的是，面对孩子做很多推广。让孩子们认识各种草药，比如知道艾蒿是怎么回事；带领孩子们认识中医，并且让孩子们亲身体验很多东西，比如自己采药做香囊。通过这种面向孩子的体验，使孩子们从小对中医中药有概念。最后总结一句，为什么要对孩子们推广中医中药？中医和西医的最大区别，不是“标”和“本”的问题。简单地说，西医治的是人的病，中医治的是病的人。它是根据你的整体进行调理。我到现在很感激父母，我们家三兄弟从小得感冒都吃中药，虽然慢，但是导致我们三兄弟肠胃功能都特别好。它至少是不伤肝不伤胃的，是值得推广的。如果有些地方能把中草药推起来，我相信有很多父母会很感激。3) 青蛙小镇青蛙小镇告诉我们，任何看上去没有资源的区域，只要你仔细寻找，总会找到可以利用的资源。以青蛙小镇为例，青蛙小镇所在的南投桃米村，曾经这里是最穷的村子之一。后来赶上921大地震，大地震以后反而回来一批人，帮助家乡搞重建。其中新故乡文教基金会董事长廖嘉展搬来了坂茂的纸教堂，此后很多人来这里参观拍照。青蛙小镇 纸教堂青蛙小镇现在城里的孩子最缺什么知识最不缺什么知识？最不缺用电脑的知识。IPAD没有说明书，小孩一会儿就会用。我儿子上英语班，上星期看了一个动画片《小蝌蚪找妈妈》，集体晕菜，没有任何人看清楚小蝌蚪和妈妈的关系。现在城里的孩子都有自然缺失症。这个事情做好了，孩子会最爱去。我儿子和老婆去了桃米村，这里各种东西都是青蛙做的，甚至民宿也叫蛙堡。我儿子回来说假青蛙看了600多只，真青蛙看到4只，但还是很满意。有青蛙的地方一定有水，做了很多让孩子们折腾的地方，一窝小孩一起玩水。还用本地的材料快速搭桥过去。这个桥造价很低快速搭建，但是缺点是过不了很多人而且容易坏，但是对于小城镇旅游来说不是缺点，本来就没有太多人，如果坏了，那就再修一个。我儿子加了当地的APP，等桥要修的时候，我儿子收到一个信息，明天要不要做一个小桥梁工程师，一起来搭桥？我儿子就嚷着要去台湾。我说不能为了这个去台湾。第二天我儿子开始掉眼泪，因为这帮人在现场直播修桥，还可以把名字刻到桥上。我后来答应他，下次搭桥一定带他去，现在估计又快到了。他们牢牢抓住了这批人，而且做了新故乡见学园区，根据实际所见的事物进行学习并进行体会，这就是桃米村的见学。青蛙小镇见学园区所以一个地方抓住了一种资源就可以把它放的很大，桃米村就告诉了我们这个逻辑。4) 温泉小镇温泉客户统计图第二，要把温泉做出多元化。一个人在温泉里泡温泉最多能泡多长时间？半小时。半小时以后怎么办？泡完就没事干了。每个温泉小镇都应该有一个温泉街，在这里人们全部穿的是浴衣，这种温泉街只要一车中国游客停下来，40分钟以后满大街就都是浴衣了。温泉街的打造宁肯窄一点不要宽一点，宁肯短一点不要长一点，撒进去几个人就看着很热闹，这是制造人气的好方法。重要的是要把温泉写在脸上，做温泉旅游，哪怕烧上一锅热水也要把这个东西弄得咕咚咕咚冒着热气。“看见”这个事特别重要。做温泉，讲解很重要。有马温泉街台湾有一个北投温泉，我有一次去北投温泉博物馆，先从镭的放射性给你讲起，讲的相当到位。咱们的温泉，还有一个很大的问题，就是抓不着随机客户。我们的温泉立足于全脱了才能下去泡，咱们自驾游要是男的没问题。大家一定要记住女人和男人不同，不是洗洗就能泡温泉的。女人泡温泉“外墙涂料”（化妆品）要带好几道。所以日本的足汤、手汤、颜汤，让你能够随时去体会温泉的乐趣，不用全脱也能泡。同时要把温泉生活多元化，上面吃着温泉拉面，下面泡着脚，旁边还有温泉鸡蛋，这叫“上热热下热热”。这是温泉小镇能够做起来的原因。温泉面第二类是传统产业提升型。5) 精工小镇德国技校生我们现在有一个节目叫“大国工匠”，包括长征五号上天的时候专门讲了长征五号点焊工艺。中国应该有一系列短小精悍的精工小镇。精工小镇中非常重要的逻辑是职业培训，没有好的职业学校是不可能有精工小镇。国外的精工小镇中的职业学校采取“双元制、双师制”。双元制是指一半在学校读书、一半在工厂实习；双师制是指在学校有一个老师、还要按照行业规矩去拜师，仪式感越强，越显得这个行业有技术含量。所以在德国和瑞士出现了一系列精工小镇，其中典型代表是瑞士的拉绍德封。拉绍德封这就是精工小镇的逻辑，我再强调一遍，精工小镇主要是培养人才。6)手工艺小镇每个地方的人适合干什么是一定的，德国特别严谨，意大利人的色彩感特别好。每个民族都有自己擅长的东西。意大利有很多的传统手工艺可以提升内涵达到发展小镇的目的，穆拉诺小镇就是非常典型的案例。穆拉诺小镇鸟瞰图当时穆拉诺小镇受经济危机影响，玻璃制造业遭受重创。后来通过艺术再造和旅游提升重振当时玻璃制造业的辉煌。他们玻璃烧的极其漂亮，每个颜色都是非常漂亮的，血红玻璃堪称意大利的国宝，含钴，色彩特别漂亮。精致的血红玻璃杯很重要的一点，他们做的东西非常适合做旅游产品。旅游产品的携带是一个问题，哪怕贵一点小一点能携带就能买，整个大东西的话消费者买不了。另外，他们的工艺展示做的非常到位，镂雕的玻璃制品漂亮得不得了。到意大利一定要去看看玻璃小镇。这个地区需要乘船过去，堪称彩色版的威尼斯，这里把大量的玻璃用到小镇中，所以很适合拍照。在手工艺小镇里做玻璃的工匠艺术大师精巧的手工艺在小旅游中有两个招非常有效。镇第一招，看贵的东西卖便宜的东西，让你觉得性价比极高。第二招，叫冲抵消费。我们在看台湾心之芳庭的时候，门票不收你的钱，还送你200新台币的消费抵用券。我自己这么忙的人去看熏衣草，就因为有两百块钱的抵用券。结果找了十几分钟，两百新台币折合人民币40块钱。我这么忙干这个活儿？我当时就这么干。每个人都有一个逻辑叫“损失厌恶”：只要我花了钱，我就一定把这个钱花掉。这是做特色小镇非常有效的一招——小镇里面缺人，查查周围有没有大学。只要有大学就发消费券：男孩发一百，女孩发两百，身材好的发四百……晚上8：30以后可以来消费。通过消费券能让小镇快速聚集人气。声明：我们致力于保护作者版权，部分文字/图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及版权问题，请及时联系我们删除。从该公众号转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创。中国特色小镇与田园综合体模式创新项目落地实操总裁峰会9月23-25日在杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇—政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享。如果你打算做特色小镇一定要来参与！！盲目瞎干只会把项目带向死亡【峰会时间】-25日【峰会地点】中国●杭州【参会资格】文旅地产开发商及产业链董事长及核心高管 峰会规模400人【抢票热线】188 （手机即微信号）【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社 清大文产（北京）规划设计研究院【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察解决问题如何精准获取“特色小镇及田园综合体”扶持资金？如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇？如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向？如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式？峰会主题板块第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季）第二板块：田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践（台一生态休闲农场董事长—张国祯；蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华 袁家家村教师 乡村建设观察者—望桥）第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（国家著名”三农"问题专家—温铁军;中兴大学农艺研究所硕士 卓也小屋老板娘—郑美淑；启迪控股高级副总裁—许晓军；民宿产业发展公司CEO—王龙江 ）第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；光大资本投资有限公司执行董事—李真圣）贵宾席位增值服务专享内容：第六板块：标杆项目实地考察研讨（1.乌村—乌镇雅园；2.无锡田园东方；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）第七板块：创意工作坊（台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政院客家委员会副主任委员—庄锦华）第七板块：特色小镇申报审批辅导（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）咨询报名请联系：电话咨询：缪老师188 （微信咨询请编辑 咨询台湾游学+公司名称、职位、电话 否则不通过）备注：本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉！特色小镇培训活动【美国站-10月30-11月8日】清大壹方城海外文旅、特色小镇项目考察创新之旅 －10日壹方城台湾养老产业标杆项目考察壹方城 | 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