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郑州房屋托管公司为何陷困境？低价收不来房　高价无人租
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核心提示：今年郑州的房租和客源都大不如去年，今年的租金水平也将面临新一轮的下行压力。但是，很多已经收过来的房子，和业主谈好的价格，却是一年前或两年前的“高价”。
郑州某小区信息栏张贴的房屋出租信息
花个十万八万的，随便收十几套房，多隔几个房间，就可以开张了。郑州房屋租赁行业如今也在经历变革，经营不善现象所反映出来的重资产特点，正在“洗礼”转型中的房屋托管企业。逐渐衍生出来的长租公寓正“老树发新芽”。
【探析1】租金超出“郑漂”承受能力
在与“克尔达”核心人物徐佳的对话中，河南商报记者注意到一个问题：近几年，为什么会接二连三地出现房屋托管公司“倒下”?
“房屋托管”模式在郑州兴起时间不长，它由托管公司代理、运营以及管理业主闲置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户，并负责房屋出租后所有相关事项。从业者靠“吃差价”、“吃空租期”来生存。两年前，郑州城中村改造正盛时，外部资金不断涌入这个行业，一线城市的资金和人才也都来到郑州，分食这个行业。
这种盈利方式并不是万能的。当然，行业内也出现过为投资而挪用资金、拿钱跑路的个别现象。
在郑州从事住房租赁行业多年的W先生是一位房屋托管从业者，以前主营现房托管，目前也在向公寓产品进发。W先生说，外界总认为这个行业“稳赚不赔”，是个暴利行业，这在认识上就有一定的偏差。
W先生向河南商报记者分析称，郑州房屋租赁市场是多变的，前几年形势好的时候，如果能控制好房源规模和成本，确实能赚钱。但是，从2015年往后，郑州房租水平已经涨到了一定的高度，已经超出了很多“郑漂”的承受能力，就不好租了。住惯了四五百元/间的城中村标间的“郑漂”，首选肯定是可以“合租”的、价钱实惠的、大大小小且层次不一的长租公寓。
尴尬的是，当市场下行时，房屋托管公司从业主手里收过来的房源租金价格却是定死的，当利润空间从正数变成负数，或者入不敷出时，业主应收到的租金就会“断档”，或者房屋托管公司开始从租客身上“找茬”，以“违约”之名获取“利润”。
郑州房屋托管行业乱象从何而来?这是一个重要因素。
【探析2】租房实际上是没有利润的
上述“克尔达”核心人物徐佳向河南商报记者介绍说，他们也遇到了类似的情况，比如一套现房收过来的价格是3000元/月，租出去必须达到3500元/月才能顾住成本或者获得微利，毕竟人工成本和办公成本都有。但是，市场让你2800元/套/月出租，就谈不上盈利了，只能和业主协商降价，业主不同意，矛盾就产生了。
徐佳向河南商报记者提供了该公司运营当中的一组数据：公司托管房源中有50%都是平进平出，20%的房源能获利一两百元，20%的房源获利三百元到五百元，还有10%直接就是赔钱。
“平进平出的等于白干，挣一两百元的看着挣钱，实际是没有利润的，因为公司还要负担其他成本。”徐佳说。
“这在行业里太常见了。没有合理利润，企业是无法生存和提供高质量服务的。”受访的包括郑州知名品牌公寓在内的多名业内人士均有此感受。
业内人士王先生在地铁1号线沿线附近经营了一批托管房源，他说，公司规模只要上去，就得不停地收房，否则运营成本承担不了。最近两年市场形势下行，就容易形成恶性循环。所以，他们现在只收那些毛利高的房源，即便有些房源位置不错，可业主要价太高，也不能收。
“原来形势好，业主喊来好几家托管公司，谁出价高就把房子交给谁。现在市场变了，租金水平一直上不去，租客也分流了。”
【探析3】一些租户已离开郑州
小郑在郑州经开区远大理想城有一套房要往外租，本以为年后的二三月份是不愁出租的，就爽快地答应了租客提前退房的请求。可是，近日，小郑已经等了两周了，仍然没有房产中介和租客打电话给他。
小郑再去该小区查看情况，有的中介人员指着墙上挂着的钥匙告诉他：今年的市场让他们也摸不着头脑。这么多钥匙，都是业主留下来给客户看房的，房子多，租客都不知道跑哪儿去了。相应的，小郑心理预期的房子租金水平也开始下降。
“我们也感觉到反常，往年这个时候的空置率都会控制在几个百分点以内，今年比去年同期有所上升。”魔飞公寓CEO刘达告诉河南商报记者，他们在给客户做回访时得知，一些租户已离开郑州，有的回到家乡，有的去了其他城市。
工作人员分析，租金波动相比往年有所缩小，郑州市场租金一直比较高，高到一定程度，就难以突破这个承受极限。
【影响】租金水平将面临下行压力
上述业内人士均向河南商报记者表示，今年的房租和客源都大不如去年，今年的租金水平也将面临新一轮的下行压力。但是，很多已经收过来的房子，和业主谈好的价格，却是一年前或两年前的“高价”。
如何租出去?这是很多房屋托管公司面临的问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者分析称，今年是住房租赁行业最受关注的一年，各种利好政策都在加紧落地，早几年发展起来的公寓产品，包括由开发企业主导的公寓产品，都会推向住房租赁市场。这些大批量的租赁房源都是由毛坯房优化而来的整租房源，有一定的竞争优势。
他认为，像郑州这样的流动人口量较大的二线城市，住房租赁市场公寓产品也在增加，将冲击那些高价收进来的现房。今年，行业或将再次面临洗牌。（记者 邓飞）
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503 Service Temporarily Unavailable房屋托管有风险 选择中介须谨慎 _ 东方财富网
房屋托管有风险 选择中介须谨慎
作者：郑梦超
中国消费者报
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　　近年来，随着市场不断升温，许多房地产中介公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。一般情况下，许多欲出租房屋的业主，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，并签署托管协议，从而节省时间、获取利润。但在托管过程中，一些中介机构为获取更多利润，通常会存在一些合同违约的行为，从而对业主的权益造成侵害。对此，北京市海淀区人民法院复兴路法庭法官孟凯锋结合实际案例，提醒房屋出租人慎重选择中介机构的托管服务。　　租金代收代付惹纠纷　　●典型案例　　2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将自己的房屋以月租金2500元的标准出租一年。双方约定支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司将三个月租金和一个月押金给付于某。　　一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。此后，直至租期结束，中介公司一直未给予于某剩余租期的租金。于某找到租户饶某，并要求其给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由，不同意再支付租金。对此，于某将中介公司及饶某诉至海淀区法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。　　最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回于某要求饶某连带给付租金的诉讼请求。　　●法官评析　　作为房屋出租委托方，业主最关心的便是能否按时足额收到租金。在当前的市场环境下，中介公司违约现象比较普遍。为挣取更多佣金，中介公司经常拒付或延付租金。　　为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，签约时应尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可乘之机，使出租方的权益受到损害。　　擅改房屋结构留隐患　　●典型案例　　2009年12月，王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期一年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。　　合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具等损失。　　最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。　　●法官评析　　为多赚取租金差价，中介公司经常擅自改变房屋结构、违反约定转租他人。同时，业主在签订物业托管协议后，疏于对自有物业进行管理，为中介公司改造房屋创造了条件。　　在此情况下，业主应在出租期间经常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。　　中介更名频繁避责任　　●典型案例　　2011年5月，刘某找到一家毫无名气的甲中介公司，要求其代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由甲中介公司负责房屋出租代理事宜，租期一年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。随后，刘某找到甲中介公司要求给付租金，甲中介公司答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但甲中介公司仍拖欠租金，故刘某将其诉至法院。　　庭审中，被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为乙中介公司。在此情况下，刘某再次起诉乙中介公司，要求其给付拖欠的租金、燃气费及水费。　　最后，法院判决乙中介公司给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。　　●法官评析　　业主在托管物业时，尽量选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。　　集中整治房地产中介违法违规行为　　日前，住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局联合下发通知，开展房地产中介市场专项治理工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为，促进房地产中介市场健康有序发展，切实维护群众合法权益。　　据了解，根据此次发布的通知的要求，将对房地产中介机构和经纪人员的10项违法违规行为进行专项治理。包含：发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；侵占、挪用房地产交易资金的行为；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。　　通知同时要求，对存在违法违规行为的房地产中介机构和经纪人员加大查处力度，责令其限期改正，并记入信用档案。拒不改正或情节严重的，可对房地产中介机构取消网上签约资格、处以罚款，并将有关情况通报税收、物价等部门。同时，加强社会监督，市、县房地产管理部门、工商行政管理部门要设立举报电话、开通举报信箱，对群众的举报和投诉以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为要认真调查、快速处理、及时反馈。
(责任编辑：DF079)
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来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。 房屋托管容易产生四方面问题： 一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象; 二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷; 三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失; 四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。 因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。热门楼盘推荐：&&&&&&
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按Ctrl+Enter发送现在的房屋托管公司都是怎么样的运作模式？一般怎么收费？我有房子想要托管。可是不知道哪儿有？_百度知道
现在的房屋托管公司都是怎么样的运作模式？一般怎么收费？我有房子想要托管。可是不知道哪儿有？
哦。郑州的房屋托管。郑州有做这个的么？我怎么没找到。有电话最好。。离我近点。我是金水区的。。
。。。没有人知道么。。。日，郑州市没人做这个么
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
别在百度上问这问题了。我都发了三次信息都没人回答我了。。还是自己到周边的中介问问吧。我也是在我家附近的中介找的。花园路国贸有个，我找的他们，给你个电话，自己问吧。
采纳率：100%
再租出去）。具体哪儿有，托管公司包下来，一种是托管服务（就是帮你维护管理，每个月收取你租金的5%-10%不等的服务费）运营模式么。不一定，不过都大同小异，一般分两种。一种是全程托管（简单来讲就是包租
现在郑州有这样的公司啊~~~房屋托管全程式服务，金水区有，在金水路未来路曼哈顿 电话是
郑州爱房房产
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