六旬老人等了16年，回迁房终于要办产权证了，却被两份证明绊住脚步 证明 又是证明…… 母亲死亡证明：曾住过的医院黄了，派出所不能开，殡仪馆没存过骨灰盒，社区村委会证明不好使 父子关系证明：要盖死者单位或劳资部门、居委会或村委会、派出所、街道办事处或乡镇政府公章 长春晚报日数字报刊平台|长春晚报电子版 - 主流网
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六旬老人等了16年，回迁房终于要办产权证了，却被两份证明绊住脚步
证明 又是证明……
母亲死亡证明：曾住过的医院黄了，派出所不能开，殡仪馆没存过骨灰盒，社区村委会证明不好使 父子关系证明：要盖死者单位或劳资部门、居委会或村委会、派出所、街道办事处或乡镇政府公章
上：回迁房眼看可以办产权证了，却被两份证明卡住，真着急啊！
中：社区和村委会倒是给开证明了，但是不好使啊！
下：4个盖章处地方不大，却让焦世昌一筹莫展！
长春晚报记者 刘连宇 居住在朝阳区湖东路长春光机和物理研究所第三小区的焦世昌老人最近遇到了难事。 今年64岁的他，等了16年，回迁房终于要办产权证了，可是公证人员说，当年拆迁时，回迁户房屋分配证上注明房子是分给他母亲的，他要想把房子过户到自己名下，必须有他母亲邹桂兰的死亡证明，而他母亲已经去世21年了。此外，他还要开他和父亲（1902年出生）的亲属关系证明，需要盖4个章，如今这些章一个也没盖上。 等了16年 回迁房终于要办产权证了 提起当年拆迁的事，焦世昌说：“当时我家住在南湖附近的解放屯，归朝阳区双德乡南湖村村民委员会管，1999年长春市建小区拆除了我家的两个平房，当时有回迁户房屋分配证，拆除后回迁了1套房子，位置在卫明街卫星路派出所旁边的一栋住宅楼3楼。回迁之后，房子一直没有办产权证。” 2016年，开发商通知焦世昌办产权证。焦世昌有两个儿子，大儿子焦小军今年44岁了，从小得病，没有生活自理能力，他准备把房子落籍到焦小军名下，等将来自己没了，焦小军也有个保障。 没想到在产权证办理过程中，问题频频出现。房地产公司说，回迁户房屋分配证上写明房子属于焦世昌的母亲邹桂兰（已过世），焦世昌要想把房子落到焦小军的名下，必须得证明邹桂兰已经过世并出具老人的死亡证，没有死亡证则必须由医疗机构或公安机关开具老人的死亡证明，这是办理公证的信维公证处规定的。 老人过世时住过的医院黄了 焦世昌说，他母亲日过世时，有过一个死亡证明，但又是拆迁，又是搬家的，死亡证明早就不知丢哪儿去了。焦世昌回忆，当年母亲过世时，在光机所医院住过院，那找到光机所医院是不是就能补开一份死亡证明呢？带着希望，焦世昌找到了光机所医院旧址，却发现这家医院已经没了。 焦世昌听别人说医疗机构没有直接关门的，肯定会合并，或者改名搬家，光机所医院会不会也如此？他又来到朝阳区卫生局，结果得到的消息是光机所医院是光机所改制时直接撤销的，人员和档案都交给了光机所。 风尘仆仆的焦世昌又找到光机所。在这里他得到的答案是光机所医院交回来之后，所有档案都没有了，公章不知去向，人员也都离开了医疗岗位。焦世昌好不容易打听到当年光机所医院院长的消息，结果对方已经过世了。 派出所不能开死亡证明 为了开母亲的死亡证明，焦世昌又找到朝阳区公安分局卫星路派出所，因为在拆迁之前，焦世昌和他儿子的户籍一直在该派出所，他希望派出所能给他开具母亲的死亡证明。可是去了几次，派出所都不给开。 派出所答复说，公安部现在有明确规定，派出所不能开死亡证明，因为“确定公民生存、死亡是卫生防疫部门的责任，应由卫生防疫部门负责确定，派出所不予出具证明”。 卫星路派出所民警查看了焦世昌和焦小军的户籍信息，在户口档案中，查不到焦世昌母亲的任何信息。 没注销过户口 没存放过骨灰 焦世昌遇到的难题，引起了很多人的关注，大家给他提供了几个解决问题的方法。 一位民警给焦世昌出招，在2006年以前，如果发生人员死亡，派出所会把人员死亡信息报送到卫生防疫部门，如果当年邹桂兰过世时注销过户口，可以到卫生防疫部门查档案，应该能得到一份死亡证明。 在焦世昌手中，有一本1991年的老户口簿，户口簿上写有邹桂兰的信息。但焦世昌说，母亲1996年过世时，他没有主动注销过户口。因此，在卫生防疫部门查不到档案。 还有人说，能否到殡仪馆查一查，有骨灰存放证，也能证明死亡。结果焦世昌说，母亲火化后直接就埋了，也没有存放过骨灰。 村委会、社区的证明都不好使 为了证明母亲21年前过世，焦世昌把当年的朝阳区双德乡南湖村村委会主任都找到了。村委会给焦世昌开了证明，证明老人于1996年过世。同时，焦小军拖着残疾的身体，去了南湖街道光机社区，在社区开出邹桂兰过世的证明。 焦世昌拿着这些材料去找开发商和公证处，结果对方说，这些都没用，没有卫生机构和公安机关的证明，不能做公证，不能办产权。 在接受采访时，焦小军说：“我不能把我奶奶的骨灰挖出来做鉴定吧？”焦世昌说：“老户口上写了，母亲生于1911年，现在要活着已经106岁了，不太现实。而且她过世的事亲朋好友都知道，邻居也都知道，怎么这么简单个事儿，还要让人跑断腿去开证明呢？” 证明我妈已去世只是开始 还需证明我是我爹的儿子 让焦世昌快要崩溃的是，不仅给21年前过世的母亲开证明是个难事，“证明自己和过世多年的老父亲焦永武是父子”还在前面等着他呢！ 焦世昌给记者看了需要盖4个章的继承亲属关系证明书：“我父亲是1902年出生的，现在要是活着已经115岁了，这份文件要求死者单位或者劳资部门、居委会或者村委会、居住地派出所、街道办事处或者乡镇政府盖章，这些章我怎么盖呀？真是一点办法也没有了。” 因为焦小军身体不好，现在还得了肾病，急需用钱。父子俩准备把房子产权证办下来后就出售换钱治病，但产权证办不下来，一切都无从谈起。 摄影 刘连宇
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石家庄城中村回迁房是否可以办理产权证?
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城中村中的取得房屋产权的要见也是办理。那么，城中村回迁房是否可以办理产权证?石家庄城中村回迁房办理房产证的规定有哪些?石家庄城中村回迁房办理房产证的流程有哪些?石家庄城中村回迁房是否可以办理产权证：& & 为加快推进城中村改造中村民回迁楼建设，规范回迁楼建设行为和管理程序，市政府就明确市区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序提出具体意见。其中规定，城中村每个确权户回迁总面积原则上不超过300平方米。根据市政府办公厅下发的《关于明确市区城中村改造中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见》，经市政府批准列入改造计划的城中村，改造范围原则上限定在旧村范围内，并严格控制其他用地使用。对确需使用周转地的，必须经市政府批准后列入改造范围。经批准的周转地原则上只用于建设村民回迁楼。在城中村改造实施范围确定的基础上，各村要按规定要求抓紧编制城中村改造规划方案，并经市规划审批委员会审定通过后方可组织实施。每户回迁面积不超300平方米根据该意见，辖区政府组织村集体经济组织根据已批准的城中村改造规划方案，按照“一户、一宅、一证”的原则(即：一块宅基地、一个宅地证认定为一个确权户)，制订本村安置方案，并明确回迁安置总面积。从今年起列入改造计划的城中村，回迁安置面积必须符合《石家庄市人民政府关于进一步加快城中村改造的补充意见》(石政发〔2009〕6号)规定标准，每个确权户回迁总面积原则上不超过300平方米。回迁楼信息上网公示拆迁补偿安置方案经表决通过并取得拆迁许可证后，由市城中村改造办公室商辖区政府、村集体经济组织共同确认回迁楼的占地位置、楼号、总套楼、总建筑面积，并标示在规划总平面图。同时出具正式公函，作为土地供应、配套费减免、产权登记的依据。经认定的回迁楼相关信息在石家庄建设网、石家庄房产网上公示。回迁楼也可办产权登记回迁楼产权初始登记时，市房产管理部门依据市城中村改造办公室出具的城中村改造计划及国有证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证及质量验收证明将回迁楼登记在相应的村集体经济组织名下。回迁楼转移登记时，市房产管理部门依据市城中村改造办公室出具的认定公函和回迁安置户名单及城中村拆迁补偿安置协议()办理产权登记。二次上市交易时按现行政策等价值部分免缴相关税费。用于村民在城中村改造后基本生活保障的经营性用房，整体确权给村集体经济组织。：
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政策咨询：回迁房如何办理产权证？
随着老旧城区的改造，我市的回迁房越来越多，不少市民关心回迁房能不能办理产权证？办理产权证缴纳的契税怎样结算？针对这些问题，新闻广播记者邵迪咨询了市房产交易中心的工作人员。他们表示，一般办理回迁房的房产证，需要先办理房屋的初始登记。也就是说，回迁民房拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。这就可以进一步实现房屋的产权证办理。在办理的过程中，需要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税，开发商往往会要求您缴纳这些费用。回迁房在办理房屋所有权证时，是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所在的回迁房是棚户区改造项目且符合免税政策的，在办理房屋产权证时，无需缴纳契税，如果不符合免税政策则要先按照指定的标准来缴纳契税。主要分为两种情况，一种是业主唯一的住宅。那么，90平方米以下含90平米，需要缴纳契税1%。比如如果扩大面积是20平方米，扩大后的面积是90平方米，评估的价格为4000元/平方米，那么要缴纳800元的契税。同样按照这种算法，90到144平方米（含），则要缴纳契税1.5%。144平方米以上房源缴纳契税为3%。然而，在另一种情况下，不是业主唯一的住宅，那么需要缴纳3%的契税。例如，扩大面积为20平方米，扩大后的面积为100平方米，评估价格为4000元/平方米则需要缴纳2400元的契税。当开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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原标题：男子继承亡父房产遇难题:需提供爷爷等人死亡证明半百阿叔欲继承亡父房产遇难题——请提供爷爷奶奶外公外婆死亡证明总理怒斥要证明“你妈是你妈”言犹在耳，广州吴叔又遭遇烦心事。年近半百的他想继承已故老父的房产，却被要求出示爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明。“外公去世时我才2岁，怎么证明？”昨日，记者了解到，依据相关法律法规，要想继承遗产确实需要提供类似证明，但遇到吴叔这种极端个例，问题怎样才能解决呢？办理继承权公证须知根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。……办理继承权公证提交以下资料：(以下资料需要提供一份复印件预约)……五、被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明。证明内容包括：1、被继承人的父母情况(包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母)；2、被继承人的配偶情况；3、被继承人的子女情况(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女)……七、法定继承人中有已故的，需要提供死亡证明(医院出具的医学死亡证明或由注销户口派出所开具的死亡证明)……傻眼了7年后还没办完过户在越秀区惠福西路一栋回迁房中，吴叔一家人生活在拥挤的40多平方米房子中。由于人太多，原本狭小的40多平方米两房被他硬生生隔成三房，新隔出的三房占用了客厅的位置，客厅留下的地方成了走廊，而阳台放置了几张桌椅变成了“客厅”。2005年，吴叔的母亲身故，2008年，父亲也去世了。吴叔认为，老两口在惠福西路留下的这40多平方米房产自然应该过户给他，他是他们唯一的儿子。从那时起，他就开始为解决房产过户的问题四处奔走。在收集了一轮资料之后，他到公证处询问获知，需缴纳约3万多元的费用，这让他承担不起。“那时候我们家还是困难户，我只是一名治安员，月工资只有几百块，妻子也是‘灵活就业’者，儿子还在上学。”无奈之下，过户的打算只好延迟。今年孩子毕业工作、妻子退休之后，家里宽裕了一些，他再次重启过户之路，然而奔波数次都被告知资料不全。“广州公证处越秀办事处的工作人员要求我出示我爷爷奶奶外公外婆的死亡证明，除了去世不算太久的外婆可以找到证明外，其他三位老人的证明都没有。”吴叔说，“听我小姨说，外公在1959年就已去世，那时我才2岁，哪里有证明？我连爷爷都没见过。”对于要出示祖辈人的死亡证明，吴叔表示不理解：“房子是我父亲买的，房产证上写着我父亲的名字，又不是祖屋，关老一辈人什么事？”对此，公证处向他出示了一份《办理继承权公证须知》，须知显示，办理继承权公证需提交的资料包括：继承人和放弃继承权人的身份证、户口簿；被继承人的死亡证明；遗产的产权证明；户籍底册；被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明，内容包括被继承人的父母情况、配偶情况和子女情况等。法定继承人中有已故的，需提供死亡证明等。其中，吴叔缺失的就是已故继承人的死亡证明。有进展考虑实际可暂不提供昨日上午，记者未表明身份陪同吴叔再次来到广州公证处越秀办事处，此次办理工作人员并未让其出示爷爷奶奶外公外婆的死亡证明。为何这次不需要提供以上资料？工作人员表示，此前的工作人员说的也没错，提供以上材料的目的就是为了证明其为唯一继承人，但考虑到实际情况，所以他可以暂不提供。“有些老人家或许已经去世多年了，我们在核实时可能可以在他父母亲的档案里找到资料，证明他的爷爷、奶奶、外公、外婆已经去世。”该工作人员称，对于实在找不到死亡证明的，还可以通过其他方式加以证明，比如说老人家的墓碑等。不过，这位工作人员表示，目前只是接收了资料进行核查，若某些资料缺失，仍需补齐。在缴纳了400元调查费后，工作人员表示将在两个月内给予回复。2大释疑有意刁难？走的是合法程序吴叔认为，公证部门是在“刁难”他，究竟在这种情况下，公证部门要求出具老一辈死亡证明是否合理呢？广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，按照法律程序，继承公证这一步骤是必须的，这是为了避免日后产生不必要的纠纷。他认为工作人员可能没有表述清楚，死亡证明并非一定指医学意义上的死亡证明，而是能证明其死亡的证明材料，这类材料也包括街道出具的死亡证明等。怎么办理？两个部门能帮你找户籍地派出所上世纪50年代我国已建立户籍管理制度，对人口的出生、死亡、迁出、迁入有严格清晰的管理记录要求。“要了解已故亲人的死亡信息，应该先到他的户籍派出所查询户口注销信息。”岭南律师事务所律师欧阳兵称。一直以来，逝者家属都须在取得死亡证明后才能在其户籍所在地派出所办理注销户口手续。因而，如在逝者户口所在地查询到户口注销记录，也可以证明该亲属已死亡；户口所在地派出所也可以出具相关亲属关系证明，然后逝者家属可以凭此证明进行下一步操作。当然，现实中确实存在逝者已故但未注销户口的个案，但无论如何，都应该先去派出所尝试一下。找殡葬管理部门家属还可以到逝者办理身后事的殡葬部门查询证明。依据国务院《信息公开条例》，市民可以向民政部门殡葬管理单位申请信息公开，也可以此途径查询到已故亲属的死亡证、火化证等。“由于未有统一的管理制度，这方面各地有不同的做法，有可能存在法律漏洞。”欧阳兵指出，殡葬管理部门也面临着法律风险，因为他们难以查实查询者与逝者是否存在利害关系，这些逝者信息会否被某些不法之徒利用。据了解，近年有不少归侨前往广州市民政部门殡葬管理单位查询逝者信息，其中也有人要求追查上世纪50年代的信息。
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本文来源：大洋网-广州日报
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回迁房房产证什么时候能办理
们家有一套回迁房，08年左右签的拆迁协议，13年年底才把房子交付给我们，所以我有一个问题，回迁房5年之后才能办理房证，那么，还是从房子交付的时候算起呢，这个五年是从签订拆迁协议开始算起呢
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　　房产证什么时候可以办：　　1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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