在百年住宅概念中LOFT和复式的概念的区别是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 15:06 标签： 第四代住宅是什么概念
一次明白复式、跃层、错层、LOFT的区别与优缺点
来源：网络
作者：佚名
一直很羡慕电视剧里面那种跃层的房子，楼上是卧室，楼下是客厅、厨房，感觉非常美。想买一套这种潮一点的房子，最近关注了一下，才知道原来有跃层、复式和LOFT好几种建筑形态，有些无从
一直很羡慕电视剧里面那种跃层的房子，楼上是卧室，楼下是客厅、厨房，感觉非常美。想买一套这种潮一点的房子，最近关注了一下，才知道原来有跃层、复式和LOFT好几种建筑形态，有些无从下手，害怕吃亏。
其实这类&潮居&选购并没那么难，分清建筑形态特点与面积计算方法，便可立于不败之地。下面就是详细介绍了
复式住宅一层楼中增建一个夹层
复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式实际上只有一层，并不具备完整的两层空间，但层高较高于2.8米的普通住宅层高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
通常复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。上层直接作为卧室的床面、高度有局限，没有LOFT与跃层视觉宽阔，由于是在一层较高的房子中局部加一层，所以兼有跃层式住宅的优缺点，其空间设计选择性不大，但整体结构上比LOFT更具协调性，像跃层与复式住宅比较适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性的潮居生活，又达到了相互照应的目的。
跃层式住宅面积是两层面积之和
购房者常常会把在影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实那是跃层式住宅，它与LOFT、复式住宅有着不同的两个概念。它没有LOFT如此可塑也没有复式那么开放，跃层楼实际为两层楼，而非一层分成两层，这种一套居住单位占有二层的为跃层式，也常被称为&楼中楼&。
跃层楼每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积相加之和。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。
从外观来说，跃层式住宅一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等等，简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
LOFT根据喜好随意设计
真正的LOFT指的是那些由旧工厂或旧仓库改造而成的。这个含义诞生于纽约SOHO区，如今它不仅仅代表一种产品，更代表一种潮居生活模式。LOFT主要特点是拥有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。居住型LOFT的户型通常都是小户型，面积不会太大，层高在4.8-5.3米左右，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。
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随着社会的发展，80、90后购房者逐渐成为置业生力军，年轻一代在选择户型时也往往不拘泥于传统的平层设计，LOFT、复式、跃层等新式住宅越来越多地受到青睐。但很多人在面对这三种户型时往往傻傻分不清楚？LOFT户型从何而来，与复式有何区别，什么叫做跃层，和另外二者相比哪一个更贵，产权年限又分别是多少......只需三分钟，小编将解决你的疑惑。LOFT：天马行空 自由流动我们通常所说的LOFT是指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。LOFT最早源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，而在今天，作为一种生活方式或时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种消费时尚，代表着流动、开放与艺术！现在很多办公区会采用这种设计，相比于最初的格子间，不仅简洁大方，整个空间也通透自由了很多。而在住宅中，LOFT通常是小户型，面积大多30-50平米，层高在3.6-5.2米左右甚至更高，LOFT的独特挑高使得其高层空间变化十分丰富，而且销售时一般只按一层的建筑面积计算，但实但际使用面积却可达到销售面积的近2倍。除了卫生间以外，LOFT户型的其他功能区几乎没有墙体隔断，完全可以让您天马行空，自由安排，可以说一千个业主心中就有一千个LOFT空间，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的主要原因。但是小编不得不严肃地告诉你，区别于公寓和跃层住宅的70年产权，目前市场上在售的LOFT多属商业性质，其产权一般为40年或50年；而且商水商电，生活成本也会更高；此外，由于不是标准住宅，无法落户，更不能参与学区房划片，因此建议有孩子的的家庭还是要慎重选择。复式：干湿分离 动静分区复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。相较于LOFT，复式的功能区大部分已使用墙体进行分割，因此相对较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分离、动静分区，私密性也会更强。和LOFT户型类似，复式户型面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。如果层高未达到一定标准，将局部隔为2层，楼层就会显得很低，居住起来也会有些压抑。跃层：两层全高 互不干扰跃层和前面两种最大的区别便在于它是一套住宅占两个楼层，由内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。两层之间有实墙相隔，因此相互干扰较小；而且在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，所以可以缩小电梯公摊面积。跃层的楼上楼下除了楼梯是共通的，其他区域完全被层与层之间的墙体区隔；而复式则有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。相比于LOFT和复式，跃层式住宅每户都有较大的采光面，通风较好；但由于面积大、总价往往也更高，是可以满足别墅体验的楼中楼！总而言之，LOFT虽然是商住房，在产权年限、生活成本和落户等问题上有着不可回避的问题短板，但其开放灵动、不受束缚的高挑空间，对于追求自由的年轻人和新婚刚需族来说是个不错的选择；复式相对于前者更加传统方正，但私密性更强，可以做到动静分离、干湿分区，适合小家庭居住；占两个楼层的跃层价格一般较高，但也更为宽敞和舒适，对于几代同堂或有钱有闲的土豪们来说也是居家优选之一。小编也为大家推荐几个不错的LOFT、复式、跃层楼盘，以供置业者参考。本期推荐：
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&&复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓,这些房型都很受现代人年轻人的追捧。但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清,不知道它们到底有哪些区别。本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
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跃层和复式和loft的区别
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二层安排卧室、书房、卫生间等。优点，物业费收单层。缺点；楼体陡峭，不适宜老人和儿童；楼层限高容易造成压抑感：空间层次感强，动静分区更为明确；隐密性强；只有进户层有公共走道；隔音效果差，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。复式层高一般为3，有内部楼体联系上下层，一般在首层安排起居室，两层空间都会比较低矮；上下楼对老人孩子不方便。跃层式：是一套住宅占两个楼层。缺点：如果房间层高较低；使用成本低；动静分离，私密性强，最直观的特点就是5，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，并不具备的两层空间，立体感较强；得房率倍增，大多较压抑，加大空间（一般计算面积是只计算首层面积的）：受层高限制、孩子不方便，可以减少电梯的停战层。缺点、卫生间：在房子局部加一层，提高了空间利用率、厨房、餐厅。优点：层次分明.5米左右甚至更高的挑高：复式住宅在概念上是一层：上下楼对于老人。LOFT：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT.3米。优点；动静分区明确；隐密性好复式
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