不动产权证取代房产证，不再设定40/50/70年大限！
9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。而就在昨日，有消息称房产证也将正式退出广州的历史舞台。荔湾、天河、从化房管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台，而其他区的房管局则表示暂未有新通知。这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40/50/70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！房产证与不动产证有什么区别？根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。新政办理多新工序，需出带编码图纸据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。而荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。不动产证来了，对楼市有什么影响？不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
本文来源：大洋网-广州日报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈惠州双城国际房产证6年办不下来 业主拒缴物业费
业主们表示，双城国际从售楼至今，6年过去了，房产证、契税问题仍未解决。
房产证办不下来 业主拒缴物业费双城国际业主：物业是开发商子公司才以此来抗议物业：办证和缴费应分开看待 只能帮助与开发商沟通东江时报讯 记者冯丽均&昨日下午3时20分，在双城国际小区南区篮球场，物业经理段先生环顾四周业主的反应后，无奈坐回座位上。原定于下午3时召开的业主大会，经段先生再次呼吁，直到4时业主才陆陆续续进场。3月21日、22日，物业公司连续两天下午分别在小区北、南区召开业主大会，盼能说服业主缴物业费。物业称，整个小区共1400多户，其中南区710户，已售楼600户，入住473户，但正常缴纳物业费的仅230户，仅占已售楼户数的1/3。业主们表示，双城国际从售楼至今，6年过去了，房产证、契税问题仍未解决。由于物业公司是开发商子公司，业主不信任物业方，并以拒缴物业管理费方式对抗，致小区欠交电费。惠城供电局日前发出通知，若再不缴清电费，将于明日停电。物业公司计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等。 《东江时报》记者杨建业 摄物业欠缴物业费达400多万元昨日下午，双城国际空荡荡的篮球场里只有二三十名业主。该小区物业经理段先生认为，办理房产证和缴纳物业费应分开来看待，物业无法帮忙办证，只能帮助业主与开发商沟通，业主总是纠结开发商问题，而拒缴管理费，最终伤害的是业主自己。小区从交楼到现在，业主欠缴物业管理费总共400多万元。“至今物业公司员工已2个月没钱发工资，保安也没有专门的服装。”段经理称说。事实上，因拒交管理费导致公共区域停电的情况已不是第一次。日，双城国际北区就因没交电费而被停电，居住在高层的业主因无电梯可用而怨声载道，小区公共区域夜晚陷入黑暗，带来安全隐患。那次停电事件后，物业公司组织召开第一次业主大会，推出缴1年物业费免缴2个月的优惠等举措，随后部分业主缴纳了物业管理费，但也仅维持了半年左右。在与业主沟通中，段经理表示，物业公司确实是开发商子公司。接下来，物业公司将再推新的物业优惠措施，继续加强与开发商的沟通，并计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等，解决本该由开发商做的事情，从而增加业主居住满意度。业主质疑物业公司不作为“如果这个物业公司不是开发商的子公司，这些问题就不会出现，大家心里都有一把秤，几十万元的房子都买了，几百元的物业费会不舍得缴吗？”段经理的理由未被全部业主接受。业主刘女士认为，物业公司还存在不作为的问题，例如没有人来打扫楼道，每天她都是自己拖地。“也有可能是没缴物业费才不去拖，我那里觉得还好。”业主苏先生说道。“你刚才说物业是业主与开发商间一个桥梁，帮业主与开发商沟通房产证、契税等问题，那你能不能公布一下，现在房产证办理的进度如何？你们只口头说解决，业主看不到希望，这正是一部分业主不愿意缴物业管理费的原因。公开也有利于你收物业费嘛！”业主白女士认为物业费应该缴，但物业应公开问题解决进度。段经理生回应称，相比去年开业主大会，现在已经有了较好的进度，“我们还在这就说明开发商是有诚意解决问题的，正在努力希望通过其他工程盘活解决小区问题。”后续业委会有待成立记者获悉，双城国际小区至今仍未成立业委会，“前段时间有业主提过，但后来就没有下文了，没有召集人，也没有发动业主签名。”苏先生说，最根本的问题还是在于房产证。“我们也曾经想过要组建，但双城国际小区是问题楼盘已经名声在外，这么多开发商遗留问题，有哪个物业公司可能接手？现在业主用这种办法来对抗开发商，根源就是信任问题。”白女士认为，开发商诚信有问题，业主就自然觉得其子公司也好不到哪里去。“我希望他们成立业委会，这样物业跟业主沟通起来也方便，不用一个一个去说。”物业公司主任查建强说道。律师说法
办房产证跟缴物业费是两码事“办房产证跟缴物业费是两码事。”广东力臣律师事务所律师张锦愉说，从法律上讲，开发商和物业公司是2个独立的法人主体，即使是物业公司是开发商的子公司，它仍有独立的法人代表，财务也是独立的，收的是物业服务费，而不是业主办房产证的钱，采用拒缴物业费的方式对抗开发商无益于事，反而使物业管理陷于恶性循环，损害业主利益。面对这种拒缴物业情况，物业可以起诉业主，保障自己权益。建议业主先自行了解为什么办不出房产证，向其主管部门求助。 冯丽均
本文来源：今日惠州网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈正在初始化报价器房产证没下来买卖可以吗？1个回答丶軟弱124房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
1)首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
2)买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
3)自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答止殇之血伤不可以的过户。
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带...3个回答零度海之蓝没有房产证，目前是无法过户的
现在你千万不能把钱给他，防止上当受骗
你可以草签一个协议，定好现在的房价，然后你可以住进去，等到他房产证下来之后，你在给他钱，再办理过...3个回答小左小右_5205不能的，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。
至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一...1个回答丶軟弱124房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
1)首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完...3个回答句哀木亲如果你是买的二手房
1，和卖方协商协议撤销，(一般你会损失定金)
2，换一家银行接着办贷款，(找到以前贷款没批的原因，提前打点好)
如果你买的是一手房
一般...3个回答soufunap买房贷款办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。...3个回答谢小柒957你好；
不可以的。
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双...3个回答wlwxtek(一)按揭办不下来怎么办?
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的...3个回答三江勇能否更名涉及两种情况：
第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了；
第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房...3个回答我们的爱116你好，房产证没下来是不可以卖房的。因为一般没有房产证也就代表着这房子没有法律效率，不会得到法律的认可的，其次就是购房者会计较没有房产证是不会接受的，房子也是卖不出去的，希望我的回答...