有没有回迁房办理房产证费用，我现在想从回迁户手里买套房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 13:35 标签： 回迁房几年给房产证
我想买一套回迁户的房子.但他现在房产证没有.开发商钥匙也交给他了。 说是现在是集体的大本.等房产_百度知道
我想买一套回迁户的房子.但他现在房产证没有.开发商钥匙也交给他了。 说是现在是集体的大本.等房产
想买一套回迁户的房子.但他现在房产证没有.开发商钥匙也交给他了.等房产证下来就给我过户. 我想知道这样可以吗？这样的情况该走什么样的法律手续？有什么风险吗。 说是现在是集体的大本
我有更好的答案
不可以，国家不允许交易期间的风险不保证，另外，回迁户是否有交易限制？？只要等房产证到手，可以交易，你才能去付款交易
有人讲公证处？
你咨询一下公证处，看看是否在公证的范围。。。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你好!我想买一套回迁的没有产权证的房子！在买房时需要注意什么？这种回迁房以后办房产证会不会有什么问题_百度知道
你好!我想买一套回迁的没有产权证的房子！在买房时需要注意什么？这种回迁房以后办房产证会不会有什么问题
我有更好的答案
　　通常不可以，没有房产证的房屋，不能买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱
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不知道你买的房子是什么性质的回迁房是开发商拿地以后自己建的还是村委性质的旧城改造的如果是村委性质的，那么最好别买一个他给的回迁房大部分都是小产权，这个在法律上压根就不允许出售给非本社区的人二一个 建筑质量没法保证如果是房地产公司的回迁房，这个还是可以考虑的
先去区政府问问能不能直更名。不能的话就双方签个协议，双方各付一定定金给中介方，然后等证下来再办过户，而且是要按原来的条件价格卖给你。当然任何事都有风险，这些没证的最好表碰。
一楼回答的是重点。
这种房子不要买了，风险太大了，现在还没有房本，在你们的合同协议里面是没有什么能够保证的呢的权益的东西的，回迁房在没有下方本之前是可以改名字的，不要买，操作虽然可以，可是很麻烦又风险，而且这种房子税费很高，比一般商品房多交3%的土地出让金
价格便宜到可以冒险在看房吧!有什么风险就得有什么收益!各种交易范本二手房经济那里都有!不该省得钱还是得花!什么人专业找什么人吧
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我在巢湖买了一套回迁房，但没有房产证，现在手上只有回迁安置协议。我想请问各位朋友有谁知道像这样的房
子，能办理房产证吗？还有办理房产证需要提供哪些材料？谢谢了！
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每个房子都是有房产证的 你看你的是在开发商手里还是在以前房东手里找他们去进行房屋过户房产证一般3000左右就能办 过户的话就贵了点 最好找人能减少点房屋面积价值估算我的房子90的 过户花了一万五当然最重要是的户主到底是谁 先去找他
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1，让他给原本属于他的房产证办理出来，办理费用好商量或者你承担，这个房产证办理不需要多少钱的，最多在2000元上下。2，我是10年在安徽六安买的一套回迁房，这个过户费用牵涉到营业税5、和买给你的房东协商，不少钱的。但是能给房产证办理下来也不在乎这一点，和我的情况一模一样，房产的买入金额写的小一些，合理避税能办理房产证。你的做法是、将他的名字的房产证过户给你，当时买来的时候也是只有安置协议.5%以及其他的个人所得税以及其他的小项目税。同时提醒办理过户的时候搞 个假合同，没有房产证
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我现在准备买第二套房子，但是第一套房子的房产证还没有办下来，这样会不会多交税?
要是写我爸爸的名字是不是就没事了呢？但是到以后要转到我的名下是不是就算遗产了呢？这样还要不要交税呢？谢谢有知识的人来帮我解决这个难题！
我有更好的答案
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。注意：父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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那么个人所得税会高的离谱。所以不管怎么操作，印花税，或是你的名字申请的住房贷款！你再买第二套，会受限制。有没有房产证，你都算有房了，工本费等费用。你拿到了这个房，如果出售。如有的楼盘不卖给你，或是办理购房手续时首付额度提高到七成。贷款受限不贷款给你等等。写你爹名字，如果你爹名下有房产，那么情况是一样的。你爹买下以后过户给你方法有赠予你和卖给你，或是他百年后你继承。赠予你时由于是血亲，所以免交个人所得税，但是要办理公证缴纳不菲的公证费，营业税，契税只要你第一套房是你的名字签的购房合同
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