海南白沙县限购新政：禁止期房转让 限制现房转让|白沙县|产权式|住房_新浪财经_新浪网
资料图　　中新经纬客户端5月17日电 5月17日，海南省白沙县出台新的限购政策，规定非海南省户籍居民家庭限购1套住房。禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。海南省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。　　据海南省白沙黎族自治县人民政府网，白沙县政府发布了《关于加强房地产市场调控的通知》，新政自5月17日起实施。　　一、实施住房限购政策　　(一)在白沙县域范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。　　(二)在白沙县域范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。　　(三)对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙县购买住房的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。　　(四)本县引进的各类人才，其家庭可在本县购买1套住房。　　以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手住房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。　　二、禁止期房转让和限制现房转让　　禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，县房管部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。　　本通知印发后，本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让； 非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。　　三、提高产权式酒店经营比例　　本通知印发后，产权式酒店项目客房销售比例不得高于该项目客房总数的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目，其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。　　四、严禁违法违规经营　　县房管部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营，如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为的，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。　　房管、工商、物价、税务等部门要加强联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。　　五、加强舆论引导　　县房管部门要加强市场监测，密切跟踪、分析和研判市场形势，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，并会同宣传部门、网信监管部门等单位加强房地产市场舆情监控，提前应对，提前处置，对负面宣传、夸大不实的报道，及时核对澄清，防止炒作。同时，加强舆论正面引导，在主流媒体正面宣传房地产市场运行以及整治情况，防止大起大落，稳定房地产市场预期。　　六、除上述规定外，限贷、价格备案、交易资格审核等其他政策继续按照琼建房〔2017〕96号文件有关规定执行。(中新经纬APP)　　关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩财经资讯。 【编辑：陆肖肖】
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期房和现房的利弊分别是什么？
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购买期房优势： （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 ...
购买期房优势： （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。（4） 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 购买现房优势（1） 即买即住。 （2） 品质有保证，买得踏实。（3） 避免纠纷。内容来自网络
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
利：期房便宜，现房有保障。弊：期房质量难说，交房无保障，有风险，现房贵。
二手房经纪人
各有所长。。
期房可能会资金链断裂成为烂尾楼
期房属于预售阶段价格较低！但风险太大！还是现房可以看到实际情况！
期房还是现房真区别不大，关键要看是不是期房有五证，现房有房本，至于什么户型，质量，位置，装修，配套什么的，大多在项目初期已经定性了，建没建成真有不了什么大变化，而最重要的价格，可以说就算是没出地皮但有手续的项目也比没手续的现房贵。
期房需要等开发商造好房后才交房，现房可以直接入住。
期房需要一段时间才可以拿到，现房可以马上拿到而且马上可以入住
什么房都买不起
可能没人买房子
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买房必读！买期房还是现房 看清优缺点再入手
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【】【】【热点阅读：】在买房之前，许多购房者都会面临买期房还是买现房的困扰，其实，买期房和买现房都有优缺点。小编总结了期房和现房的几大优缺点，以供参考。一、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房的优点：1、期房为预售房源，此时房子大多未竣工，或处于刚开工阶段，需要1-2年甚至更长的时间才能交房，此时销售工作刚开始，户型、位置等选择的余地较大，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。2、期房在价格方面特别是首期开盘的房源相比现房来说能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，多数会在价格方面给与优惠。买期房的缺点：1、一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对房屋质量难以把握。有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。5、入住时间晚。从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。项目名称区位价格产品电话朝阳82平两居转14083大兴预计8万/平128-156平3-4居转13999房山48000元/平139-228平住宅转14131顺义36000元/平90-138平洋房转14056房山77平两居 转 13900怀柔83-134平2-3居 转 10824二、现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。买现房的优点：1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。买现房的缺点：1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。项目名称区位价格产品电话朝阳1000万/套起110-270平3-4居 转 10366昌平42000元/平120-170平3-4居 转 10029房山33000元/平起88-112平2-3居 转 10069通州60000元/平87-120平2-3居 转 10479大兴58000元/平88平、89平两居 转 10842顺义预计4万/平130-270平住宅 转 13889
本文来源：网易房产
责任编辑：李静_NO3959
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