正在初始化报价器房屋买卖全权委托公证怎么做，要带上什么东西？3个回答蓝色天空月繁可以进行买卖。1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
yzylss520530办理房屋买卖委托公证流程如下：委托人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房屋全档，受托人带上身份证。带上如上资料委托人与受托人到房管局办理就可以了，如果委托人是已婚的话需要夫妻双方到公证处办理公证一般公证处有办理买卖委托公证的模板，委托人也可以根据自己的情况来看。
雪逐浪人1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答显嶶鏡丅噯情您好，房屋全权委托公证指卖方出具并经公证处公证的给担保公司及中介方的用于担保公司担保赎楼及中介方办理水电过户等相关事宜的授权委托书。在你居住地办理。拿你的身份证，户口簿，结婚证，房...3个回答发高烧rgre您好，委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法...11个回答你家厄爷全权委托公证是产权人没有改变,但是权利人改变了,过户就是产权转移了,产权人也变了.3个回答go您还没用户名房屋买卖授权委托书模板
　　委托人：XXX 性别：男 出生于____年____月___日
　　现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室
　　...1个回答Sdgongyii_7699在卖房的时候，如果自己不能亲自办理，就要委托朋友或者亲戚办理。售房全权委托公证的办理需要提供一定的资料，才能被委托一些权限。下面我们来了解下，售房全权委托公证办理需要哪些材料？售房...1个回答庚洁莹在卖房的时候，如果自己不能亲自办理，就要委托朋友或者亲戚办理。售房全权委托公证的办理需要提供一定的资料，才能被委托一些权限。下面我们来了解下，售房全权委托公证办理需要哪些材料？售房...3个回答君剑奇缘(年份)保XX证民字第XXX号
兹证明张三(男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号： )、李四(女，X年X月X日出生，现住XX省X...3个回答高华你可在你居住地办理。拿你的身份证，户口簿，结婚证，房产证，受托人身份证等资料到公证处办理。如果房屋跟你前次婚姻有关的，还要有法院判决书。如果说要土地证，你就把办理土地证也写入委托事...1个回答回忆MW3可以办理公证委托，委托代理人办理房屋出售和代收房款事宜。履约支付需要提供哪些资料卖双方中如有代理人的，提供代理人身份证件，需要代理人收退款或收房款时，提供代理人本人开户储蓄卡。买/...3个回答舎吥得牵绊_　　根据个人经验，一般是200元各个地方有差异，但都不多。也可以全权委托，具体价格双方协商。
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买卖房子不过户委托公证有风险吗
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二手房经纪人
1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。 2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。因为他反悔成本太高。 3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜...
1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。 2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。因为他反悔成本太高。 3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。 4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。综上所述，此操作方法对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。 2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。 3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
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二手房经纪人
过户委托公证做好还是走法律程序，这样比较保险。希望我的回答可以帮助您。
二手房经纪人
风险是有的，主要是看中介方能否把风险降到最低
二手房经纪人
有风险的，房东自己可以卖房子的
二手房经纪人
以后要买卖就有风险
二手房经纪人
肯定会有一定的风险
二手房经纪人
这个要看给你对给你办理手续的中介信任度，办公正最好是短期的，长期的那种存在一定的风险问题
中介的信任度管什么用，万一中介倒闭了呢，最主要的是流程控制。
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全权委托公证再次引发纠纷，业主应慎做!
王小姐于2011年1月以250万元的价格将宝安区某房产出售给张先生，张先生当日支付定金5万元，王小姐也于当日到公证处办理了全权委托公证。2月初，首期款监管之日已过，张先生那边仍无消息，王小姐从中介得知，张先生因名下贷款过多，银行拒绝发放贷款，张先生因故未支付首期款。王小姐于是发函催告张先生履约，催告期届满，张先生仍无动静。于是2月底的时候，王小姐向宝安区人民法院起诉张先生，要求解除合同，并由张先生支付违约金。 诉讼过程中，令王小姐惊奇的是，张先生拿出一份张先生与王小姐的代理人李小姐签署的补充协议，内容主要是同意张先生付款方式改为一次性付款，并将付款日期延迟到4月底。王小姐认为该补充协议纯属伪造，但庭审中，李小姐咬定其签署的补充协议征得了王小姐的同意，最终宝安法院判决王小姐应当继续履行合同，驳回王小姐的全部诉讼请求。【律师意见】本案又是全权委托公证引发的纠纷，本律师近期接连遇到几起因全权委托公证引发的纠纷。究其原因，不排除近期交易量萎缩，部分中介因正常业务量不足而铤而走险的可能。就本案而言，如果王小姐确能证明李小姐签署补充协议的行为未征得其同意，则该补充协议对王小姐并不具有约束力。否则，根据全权委托公证书的内容，签署房地产买卖合同均是授权范围，代理行为是有效的。综上所述，全权委托公证在方便业主不用凡事到场的同时，也有潜在的风险，代理人损害业主利益的现象时有发生。由于全权委托公证在二手房交易过程中并不是必须环节，因此，如果确无必要，可不用做委托公证。本律师某客户在售房时仅欠银行三十多万，中介要求其做委托公证，本律师建议该客户自行筹资赎楼，最终未通过担保公司、未办理委托公证即顺利将房产售出。
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办理全权委托公证的风险，办理房产公证的好处
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、办理全权委托公证的风险全权委托公证书”从法律性质上讲是一种委托法律关系，即委托人授权给受托人代为处理某些事务。根据《合同法》第四百一十条规定，受托人可随时解除委托。这种委托授权，即使是经过公证，委托人也可以通过合法的形式随时撤销委托。目前，二手楼交易中由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼所需的委托事项一一列示清楚。的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。二、办理房产公证的好处民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
无锡房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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委托公证 买卖都要慎之又慎
来源： 广州日报作者： 李凤荷
采取全权委托公证书办理房产交易潜在风险，如果房屋一日不过户，产权依然在业主名下。
采取全权委托公证书办理房产交易潜在风险，如果房屋一日不过户，产权依然在业主名下。
　　受委托朋友吃差价，业主无端惹官司；买房不及时过户，业主财产被查封
　　委托公证交易房产在市场上也较常见，尤其是一些看中心水房屋又暂时没有名额购买的人士，他们以为用一纸委托公证即可“锁住”盘源，可以高枕无忧了，其实，当中潜在不少交易风险。最近记者从广州市房地产中介协会了解到两个案例，分别是业主和买家因委托公证书而惹上官司，平添无限烦恼。有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心就“引爆”，买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。
　　记者以往曾多次采访报道过委托公证交易房产的弊端，不过依然有不少业主和买家敢于尝试，尤其是一些看中心水房屋又暂时没有名额购买的人士，他们以为用一纸委托公证书即可“锁住”盘源，自己就可以高枕无忧。最近记者从广州市房地产中介协会了解到两个案例，分别是业主和买家因委托公证书而惹上官司，平添无限烦恼。
　　在委托公证书，委托人与受托人有明确的制约关系，不过由于买卖房屋所签订的是全权委托公证书，受托人获得收取楼款、代理交易过户等等同业主的权利，有可能出现吃差价的现象；虽然有一纸全权委托公证书，房屋一日不过户，产权依然在业主名下，假如业主因诉讼而被查封财产，全权委托公证书也无济于事。
　　有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心“引爆”，买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。
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编辑： 杨丽
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。