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蓝筹绩优股现在还有投资价值吗？——不可错过
蓝筹绩优股现在还有投资机会吗？有！肯定有！一定有！当然，现在说这话并不是鼓励大家去盲目地买前期所谓的一线蓝筹股，比如贵州茅台、伊利股份、格力电器等行业龙头个股；但是现在整个的市场的确是蓝筹股的天下了！记得上篇观点《摒弃中小创，拥抱大蓝筹》也有给大家专门讲到这些，说明市场的风口已经逐渐开始转变了！如果大家的思维还未开始转变，没有及时跟上市场热点的切换节奏，那么，等待大家的可能就是连绵数月的阴跌过程了！是金子总会发光的！现在送这句话给大家，希望大家在以后的投资过程中多去寻找下那些股市里的“金子”。今年蓝筹股行情，主要还是体现为估值回归。从今年上半年的低市盈率炒作开始（以西水股份、东湖高新为例），股票的炒作逐步开始转向了对上市公司业绩的考量，价值投资逐渐开始萌芽。紧接着，以涨价概念为主题的炒作开始（方大碳素、赣锋锂业），股票投机的风口转向了涨价概念+业绩体现的模式（PS：涨价对财报等业绩有支撑作用），市场炒作风向在逐步偏向预期业绩的炒作。随着题材故事炒作的风险报酬比的变低，股民开始摒弃讲故事的炒作方式了（以乐视网为例，血淋淋的教训），庄家、游资再也不能像以前一样随意割韭菜了！而恰好这样的时间节点，一批龙头企业的市场竞争力和盈利能力十分优异，而他们又长期被市场所忽视，长期处于估值偏低的状态。在这样的背景下，伴随着公私募和港股通资金中价值风格投资者的持续买入，一场蓝筹革命轰轰烈烈展开了！在过去的一段时间里，以贵州茅台、格力电器、海康威视、恒瑞医药、美的集团，伊利股份等一线绩优蓝筹股为代表的个股，演绎了精彩的价值回归和价值发现的故事，具有重大的市场风向标意义。那么，现在的投资机会会在哪里呢？一、前期表现较好一线蓝筹板块中的“二线蓝筹”个股！（1）一线蓝筹板块：白酒、家电、医药等前期业绩较好的板块（2）“二线蓝筹”个股，也就是类似之间观点所谓的“龙二”个股效应。比如：白酒板块中的一线蓝筹个股贵州茅台、五粮液等，对应的“二线蓝筹”个股——酒鬼酒，沱牌舍得等。（3）要素：1、涨幅相对较小& & & & & & & & &2、业绩相对较好& & & & & & & & &3、成长性相对较好以上三点，决定着该股后市的补涨潜力的大小！二、挖掘具有高成长性的板块和个股，进行提前布局。就中长期而言，汽车、电子、医药医疗、电子芯片等行业还有着巨大的市场空间。我将在后续的观点中，给大家继续分析到这些板块的投资逻辑和相应的选股方法！今日私密观点给大家分享下近期的一个操作策略和建仓个股！股市有风险　　投资需谨慎本观点内所荐个股，均为本人个人观点 &仅供参考据此买卖造成的损失概不负责 & &请大家理性投资如有需要关注我的观点包和计划 可随时在圈子里与我互动原创不易，喜欢的朋友请加关注和转发 谢谢大家
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现在全款买房，或者6成首付买房还有投资价值吗？
各位，现在想买房投资，基本都要全款，或者6成首付，那样的话，还有投资价值吗？
现在买几本都是赌了，毕竟大部分区域已经涨上来了。有预期的地方就这么几个。钱江新城二期，仓前科技岛，下沙中策搬迁，临平艺尚小镇和华侨城入住以及三号线直达临平。但是这几个地方价格都已经达到预期了。在涨就属于全方位涨幅，跟着整个杭州价格走。前面在规划出来之前最大的可能就是横盘。
目前的价位，全款投资没任何价值了。
全款买房投资是没投资价值了，6成应该还是有的
全款买房投资是没投资价值了，6成应该还是有的
对啊。6成投资的话，5年后卖房，算上贷款利息等，成本也不低，我估计房子5年不涨30%，都很难回本。
6成都不好说，机会成本太高了现在
6成都不好说，机会成本太高了现在
现在新房值得投资的就是那些限价的房子，比如奥体，主城区热点区域。但买的话，也基本要60%以上的首付了。
现在新房值得投资的就是那些限价的房子，比如奥体，主城区热点区域。但买的话，也基本要60%以上的首付了 ...
是的，奥体限价，但也是3.5W打底，全款买投资没啥意义
3.5涨到4.5，和2W到2.6W比例差不多，但不是一个难度，6成么还可以拼下
未来不管通缩还是通胀全款满都是傻
是的，奥体限价，但也是3.5W打底，全款买投资没啥意义
3.5涨到4.5，和2W到2.6W比例差不多，但不是一个 ...
有道理的。所以我在想是否一定要买奥体。2万涨到2.6万后，总价还是可以接受的，但3.5涨到4.5，接盘的人会少很多。是否可以买那种有地铁概念，总价相对低廉的。
& & 做一名接盘侠& && && && && && && && && && && && && && && && &
现在买几本都是赌了，毕竟大部分区域已经涨上来了。有预期的地方就这么几个。钱江新城二期，仓前科技岛，下 ...
有道理的。
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有道理的。所以我在想是否一定要买奥体。2万涨到2.6万后，总价还是可以接受的，但3.5涨到4.5，接盘的人会 ...
目前别说有概念的，完全没概念的破房子价格都涨到位了，现在入市，未来3年不涨不跌概率40％，跌的概率40％，涨的概率20％，而且就算涨，能不能覆盖成本也是个问题
最近有钱人又杀进股·市了。股·市加杠杆炒有色，比投资买房赚得多周期短。房产市场冷也有一部分这个原因，钱有地方去了，没有买房保值的需求了。
目前别说有概念的，完全没概念的破房子价格都涨到位了，现在入市，未来3年不涨不跌概率40％，跌的概率40 ...
嗯，用概率论来分析，还是蛮有道理的。
最近有钱人又杀进股·市了。股·市加杠杆炒有色，比投资买房赚得多周期短。房产市场冷也有一部分这个原因， ...
是啊，现在股市不错，先知先觉的资金都进去了。
人家只是钱太多要用掉而已
是要进股市，机会
换作我，有这个钱还是买房，当然二手房除外，肯定买新房。呵呵，股市嘛，那就算了，根本还没到底。明年下半年到后年年初股市或许会有点机会。
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比特币究竟有没有投资价值？看完你心里就有答案了
比特币究竟有没有投资价值？看完你心里就有答案了
投资之前，先弄清楚你做的是什么！
　　本文系融360专栏作者&如是&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　12月17日，伦敦COE.IO比特币交易平台数据显示，比特币的报价冲上了两万美元，创出历史新高，其他交易平台的报价也接近了这个价格。对于这种出现不到十年的虚拟货币，涨幅高达几百万倍，很多朋友就有疑问，比特币是否具有投资价值，是不是也该买点呢？
　　我们知道，做任何投资决策前都应该做好功课，因为，如果你都不知道自己在做什么，那可能就离亏损不远了。
　　首先，我们来看一下投资与投机的区别。当我们购买一个投资品时，实际上买的是一件能够产生收益的资产。《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特&清崎曾经告诉我们，能为你口袋带来资金的东西称之为资产。也就是说，资产具备一定的生息属性。例如股息、债息、房产租金等。其中投资收益的一部分应当基于一个事实&&投资能够创造价值和财富，也就是投资应该具备一定的经常性收益。
　　举个例子，股票是一家公司的股份凭证，持有某家公司的股票，将享有该公司相应的股东权益，比如股票红利的分配。同时，随着公司业务规模的提升，盈利水平的增长，我们还可以获得股票价值的增长。于是，我们可以通过公司业务、持有的资产、盈利水平来进行综合评估，为股票进行定价。
　　与投资相对应的是投机，投机指的是资产本身并不能创造财富或收益，最主要的特点就是投机资产具备较高风险。因此，投资者在参与投机行为时，往往期望获得非常高的回报。例如，某个稀有金币很值钱，它现有的估价来自于想要买到它的人很多，也就是说，它的价格完全取决于市场的供求关系，投机就好比是一个零和博弈的游戏，有赢家，必然有输家。并且，最终结果会呈现输家多赢家少的局面。因此，这类资产通常有一个特点，市场的需求可能迅速变化，其价格会大幅波动。
　　显然，比特币目前并不具备投资品的升息特性，它价格的价格变化基本取决于买家对它的想法，若市场的买家一致看好，价格将会不断推高，而当市场风格转变，它的价格有可能下跌很快，甚至没有价值。
　　比特币的总数量被限定在2100万个，也就是数量恒定，这似乎看起来可以解决全球人民面临的通胀问题？不过，我们知道，一个国家的主要收入来源于两个方面，一个是税收，另一个就是印钞，印钞是来得最快的方式，有时甚至不需要理由，就可以开动印钞机。当大量的钞票投放到市场里面后，我们手里的钱就被动稀释了。此时，这种由国家主导的法定货币，就扮演了一个无形的手，可以快速增加收入，同时，也能调节市场。不过，但试想一下，全球各个国家是否愿意放弃印钞，去选择一个对自己不利的货币政策呢？不让自己的资产被通货膨胀侵蚀，难道不只是普通民众的一厢情愿？
　　既然作为货币，它似乎具备一定的流通属性，比如，现在有企业愿意接受比特币支付，而且芝加哥商品交易所也推出了比特币期权，这是否意味着他们也看好比特币的未来呢？从商家角度来讲，这些仅仅是个体商业决定，而这些个体行为随时可以做调整，有时不排除商家只是为了吸引消费者的眼球而已。而交易所推出的期权，其实背后的目的只是为了交易而已，从历史来看，很多交易产品只是为了交易所本身服务，也就是说，参与交易的人并不一定是得利方，交易所才是稳赚不赔的&庄家&。
　　最后，是否要买点呢？
　　比特币过去的回报率确实吸引眼球，这种暴富的方法可能比坐火箭还快，对于普通朋友来说，拿出资产中很小的一部分去做尝试是可以的，毕竟小赌怡情。不过，在投资之前，要做好心理准备，因为，即使某个产品具备投资价值，你付出高额成本，这仍然不会是一笔好投资。而投资比特币，你还得做好它变得一文不值的心理准备。
　　投资需谨慎，本人未持有过任何虚拟货币，也不准备购买。
　　作者：如是 公众号：小猪读财
　　这种理财方式年化收益超过32%，关注：融360财秘（rong360licai），回复&逆回购&查看购买方法。
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融360 - 银行 版权所有　　7年前的2009年，一场世界金融风暴袭来，东莞的出口加工制造业深受重伤，随后掀起了一场波澜壮阔的产业转移浪潮。与之相伴的，是农民工们回乡就业的新闻，不断出现在网络上。那个传说中的世界工厂，就此衰落了吗？　　调查数据告诉我们，在过去几年，东莞流入人口200万，比内陆任何一个城市增加的人口都要多，东莞的制鞋服装厂搬走了，旁边深圳不堪高地价压力的高端制造业又搬过来了，比如华为和大疆创新的新生产基地，都聚集在东莞松山湖周边，这里离深圳市中心的高速公路也不过大半个小时的车程，往来交流相当方便。而深圳白领到东莞置业，正在和二十年前的香港人到深圳买房一样，成为新的流行趋势。
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　　人口流入呈现三个规律——　　第一，高度集中在三大都市圈。　　人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。　　长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。　　珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。　　渤海湾北京+天津=流入684万人。　　流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。　　长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。　　放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。　　
　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。　　意外的是郑州和厦门。　　郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。　　另一个是厦门。在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的。不过近年来，福建经济发展的不错，得益于最高层的亲切关怀，引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了。经济吃了伟哥，自然能够吸引大量人口流入，五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人。　　与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元，2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍。　　
　　第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。　　35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。　　事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。　　我们算一下，2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人，累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数。　　换言之，在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。　　并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识。　　资源价格暴跌，东北经济塌陷，人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了。　　嗯，怎么办呢？其实也没有什么好办法，只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家。　　那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？　　并不完全如此。　　35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。　　但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。　　因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。　　一个城市总是存在缺陷的，但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了。　　金融：北京的银行总部和新三板，上海的证交所，深圳的创业板和香港的金融中心。从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的IPO，大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市，由此可见一斑。　　科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头。　　交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽。　　物流：天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口。　　媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛。　　文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐。　　教育：北京的清华北大，上海的复旦上交，杭州浙大南京南大，广州中大华工，香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密，无人机行业龙头大疆的创始人来自香港科大，就是一个例子。　　政治：北京的中央政府，上海的总书记垫脚石，珠三角的五花八门特区地位。　　专业服务：各种会计师事务所、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。　　另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将会让我们的城市变得更舒适便利。　　【京津都会圈】　　根据政府的规划，到2020年，北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。　　【沪宁杭都会圈】　　2020年，上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路，173公里。七大城市合计2167公里。　　【广深都会圈】　　2020年，广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路，155公里。4大城市合计1365公里。　　【五大枢纽城市】　　成都，2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆，18条线路，820公里；武汉，17条线路，400公里；郑州，5条线路，167公里；厦门，4条线路，137公里。5大城市合计2024公里。　　根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%。　　地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。　　到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。　　相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右。　　生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：　　1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。　　2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。　　3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。　　4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。　　5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。　　6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。　　逃离农村，逃离小城镇，涌入大都会圈中安家乐户，你并不孤独。即使只是在大都会边缘的小城镇里，你也能获得更优质的生活质量。　　凡事用数据说话最可靠，看来所谓的逃离北上广，只是一个传说罢了。　　
　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　
　　@a10635
14:26:00　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　—————————————————　　安心，人口持续流入，自然创造就业，就业也会让人口持续流入，良性循环！　　
　　楼主，商铺现在值得投资么
　　@叶滴水珠
11:17:00　　楼主，商铺现在值得投资么　　—————————————————　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　
　　车库，地面上的车库投资算稳健吧？　　
　　不是车位，独体车库　　
　　@halilili包子
14:00:00　　不是车位，独体车库　　—————————————————　　车库具体情况具体分析，总得来说车库也是可以的。但是车库可替代性太高，除非一线，二线都不怎么推荐，毕竟二线可以去租　　
　　大家来我微信群里吧　　　　
　　我擦　　刚刚在湖北内地小城市火车站附近买了一套二手房　　难道会被套牢？
　　@scutpu
14:16:00　　我擦 　　刚刚在湖北内地小城市火车站附近买了一套二手房 　　难道会被套牢？　　—————————————————　　房价上涨的两个主要指标看当地经济，人口是否流入。　　
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
13:10:00　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　—————————————————　　看起来不愁租，其实你观察观察，周围多少店铺能撑过两年？　　
　　买房也是一种投资https://tb.cn/2CXt9ex
　　写的不错，希望京津冀能把河北带的富裕一点
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去-26 13:10:59 　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　-----------------------------　　别买了　　
　　@a-05-25 14:26:26.387　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励 　　—————————————　　你在哪儿买的，多钱？　　
　　分析的很对
　　@萧和123
23:41:00　　分析的很对　　—————————————————　　谢谢支持　　
　　最近和在成都和重庆的朋友联系，两位都是河南籍，一位华中理工大学，成都软件公司月薪7000。另一位河南财经学院在医疗器械公司月薪6000，详细询问了心态，还有房价上涨乏力的看法。他们如果一定不会留在重庆和成都，都已经下定决心，有机会就会走。原因：地震。真的意想不到是这个答案！　　
　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。 　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。 　　意外的是郑州和厦门。 　　郑州的GDP不高，经济...　　—————————————————　　恩，对的，我不是福建人，个人分析，可能不对　　
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
13:10:00　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　—————————————————　　如果真要买，要紧盯项目，观察一段时间！相信我，不要怕折腾　　
　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。 　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。 　　意外的是郑州和厦门。 　　郑州的GDP不高，经济　　—————————————————　　楼主可以分析下厦门房价上涨迅速的主要原因和因素吗　　
　　@悠来幽去-26 15:13:59　　—————————————————　　房价上涨的两个主要指标看当地经济，人口是否流入。　　-----------------------------　　这两个因素是房价长期平稳上升，但是不会导致暴涨。　　目前导致房价暴涨的因素：　　1，金融货币政策，通胀；　　2，信贷政策，高杠杆；　　3，税收政策。
　　@悠来幽去-01 19:36:28　　最近和在成都和重庆的朋友联系，两位都是河南籍，一位华中理工大学，成都软件公司月薪7000。另一位河南财经学院在医疗器械公司月薪6000，详细询问了心态，还有房价上涨乏力的看法。他们如果一定不会留在重庆和成都，都已经下定决心，有机会就会走。原因：地震。真的意想不到是这个答案！　　-----------------------------　　地震是买房的天敌。成都附近横断山脉三十年一次七级以上地震，受不了。
　　@yjh6-06-02 09:54:02　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。　　......　　-----------------------------　　厦门主要是供应量不足造成的。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　@a-05-25 14:26:26　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　-----------------------------　　哈哈~~~神回复·
　　顶　　
　　留个记号，好好学习
　　楼主您好，您认为上海附近的嘉善64小户型房子还有投资的空间吗，总价42万，6700一平
　　再看一遍，血淋淋的　　
　　楼主，能再发一下群的二维码吗？　　期待你的观点
　　@悠来幽去2011
23:25:00　　再看一遍，血淋淋的　　—————————————————　　县城不要投资，除非刚需自主。　　
　　@萧和123 20楼
23:41:00 　　分析的很对 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
09:08:00　　谢谢支持　　—————————————————　　过完年入手　　
　　楼主，广西北海怎么样？家人打算去养老。
　　我建的微信群大家加一下　　　　
　　@海蓝角
23:53:00　　楼主，广西北海怎么样？家人打算去养老。　　—————————————————　　不可入。请找人口持续流入的地方，十名　　
　　石家庄流入人口少，房价暴涨了，楼主解释下？房价和流入人口真的有关系么？　　
　　@谎言20年
01:14:00　　石家庄流入人口少，房价暴涨了，楼主解释下？房价和流入人口真的有关系么？　　—————————————————　　石家庄是京津冀圈里，换句话说要比郑州武汉成都这样的单体城市发展潜力大多了，慢慢的京津人口都得外溢到石家庄，再加上现在治霾力度空前，过不了几年就会跻身新一线！　　
　　楼主，群的二维码再发一下。
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