房产百科：购买二手房没有房产证要注意哪些猫腻

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 01:49 标签： 购买二手房要注意什么
二手房购买要注意些什么？_百度知道
二手房购买要注意些什么？
或者有什么问题一定要先问清楚上家的第一次购买二手房，房子卖的特别便宜，用什么办法确认是否有猫腻，想问下大家应该注意些什么细节呀？上家急缺钱
我有更好的答案
找个中介公司吧，多出点中介费不算啥，主要是得买个放心房，不要买了以后一直闹心，中介会帮你把关的
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&gt 买二手毛坯房注意事项和手续，别被二手房骗了
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买二手毛坯房注意事项和手续，别被二手房骗了
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顾名思义，毛坯房就是还没的房子，一般都没有门和窗。在如今房价不断上涨的今天，毛坯房也得到许多人的青睐，特别是追求个性的年轻人，可以通过自己的喜好进行装修。那么大家对二手毛坯房有哪些了解呢？接下来为大家介绍买二手毛坯房注意事项和手续吧。
1、二手毛坯房的注意事项
首先，检查屋内原防水情况，对沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。如果出现问题，需要找管理处处理。
然后、根据设计好的基础工程，对包含需要拆除的墙|10体、窗户、楼梯等，然后进行砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。第三、进行水电改造时，要规范好，这是隐蔽工程，做的好坏，都会影响日后生活。第四、水木工进场，主要对墙面、卫生间、厨房等进行包装。但是要注意地砖的空鼓现象。木工在水工完成后，再进场，而木工主要是对现场定制私家进行作业，比如：门套，背景，吊顶等等。第五、油漆工出动，对墙体进行打磨、上油。要注意油漆对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响效果和质量。整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。最后、需要进行卫生间清理，在干净的环境下，搬运家具。装修完后会有一股刺激的气味，要晾一段时间，最好是放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。以上就是一些买二手毛坯房注意事项和手续。
2、二手毛坯房的检查
首先、对外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面检查。然后、公用部位、公共设施、电气设备等项目的检查。第三、各种管道的通水、试压、通球试验和暖气热工调试等检查。第四、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。第五、各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的等检查。第六、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。最后、地漏的坡度要符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
以上是关于买二手毛坯房注意事项和手续的相关知识，大家看完之后有没有对这方面的知识有了更加的了解呢？
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谨慎面对房屋中介的猫腻
谨慎面对房屋中介的猫腻
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摘要：房屋中介注意事项-警惕-小常识篇：文章讲述了看房次序暗藏玄机、房产介绍避重就轻、低价房源多为钓鱼、业务员都会“攻心术”、定金套牢买卖双方等房屋中介常用猫腻。
谨慎面对房屋中介的猫腻 看房次序暗藏玄机 看房过程的安排也具有一定的迷惑性。一般情况下，中介会先带看较差的房源，购房者自然不会满意。做足了铺垫之后，中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源，有了比较之后，购房者自然会满意后者并愿意接受。如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走？购房者事先一定要做好规划，即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。 房产介绍避重就轻 房产中介在介绍时，一般只会“捡好听的说”。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大。更有甚者，房产中介甚至会换种说法，把缺点说成优点。房产中介的主要职能为居间，其只有在撮合成交之后才能取得报酬，因此他们其实还要做一份重要的工作，就是努力把房源推销出去。为了增加成功的概率，中介便不会主动暴露房子的缺陷，除非是购房者自己看出来，这对购房者来说是不公平的。 低价房源多为钓鱼 无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到报价十分诱人的信息。这些原本子虚乌有的房源信息，其实是用来“钓鱼”的，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者。因此日后再次碰到此类情形，当中介借口房子已经出售或者房东反悔不卖，转而进一步要求留下自己信息的时候，如果不想受到更多推销电话的骚扰，尽可转身而去。 业务员都会“攻心术” 为了尽快促成交易，中介公司会编造一些理由，诸如其他人也喜欢这套房源等等，有些甚至还让同事或者朋友配合“演戏”。购房者尽可不为所动，因为在交投状况并不是很火爆的情况下，争抢房源的情形难以出现。中介的“攻心术”主要针对有意向的购房者，这提醒购房者，在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌，以免失去主动权。在现阶段，楼市买卖趋于平稳，市场中可供选择的房源还是比较多，所以可以慢慢挑选，不必心急。 定金套牢买卖双方 定金原本只是作为一种担保方式，但却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金上面，中介做到了“两手抓”，一面催促买家赶快交钱，另一面则让卖家过来取钱。只要一个交了钱，一个收了钱，就被“套牢”了。二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫过程中并未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买家而言，在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定，而不能仓促行事。 “到手价”买家要当心 所谓“到手价”，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。在这种情况下，由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。如果约定的是“到手价”，那么，买方的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。在当前市场，由于房价并不上涨，因此有很多房东都与中介约定“到手价”方式。因此对买方来说，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，把计税依据和计算比例弄清楚，同时了解哪些税费需要支付，哪些已经免除，以免在过户交税时与自己的预期不一致。
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