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农村土地流转方式
农村土地的流转并不意味着承包人与承包权的转换，而是农村家庭通过合法的手段，保留土地承包权，将经营权交给其他人施行的一种方式。那土地流转具体是指什么，有哪几种方式？土地流转合同的最长期限又是多久呢？
1 国家允许农村土地流转，很多人都不知道土地流转是什么意思，那么土地流转是什么意思？如果发生土地流转纠纷时应该怎么办呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。 关于农村土地经营权有序流转有哪些规定： 1、鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解2 土地流转方式有几种？相信很多人对此都不太了解，只能说出几个自己常见的方式，但却不能说全。华律网小编将在下文中为大家介绍土地流转有哪些方式。 1、土地互换 互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。 30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。 划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。 2、土地出租3 相信我们都听说过土地流转，一般通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同，那么土地流转合同最长期限是多久？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。 发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。4 土地流转互换纠纷的处理方法有哪些？相信很多在互换土地的农户都想搞清楚这个问题。下面，华律网小编就为大家整理编辑了相关知识，希望能为大家提供一些帮助。 互换承包地纠纷一个显著的特点，就是这类纠纷发生在农村，纠纷的主体是农民。同时，不少农村存在“法律不如习惯，法官不如村官，县长不如族长”的观念。要解决好这类纠纷，应该将我国现行法律法规及纠纷发生地的农民民俗习惯弄清楚。运用法律与民俗习惯相结合；人民调解与司法裁判相结合；村民自治与政府、法院处理相结合的多元化解决纠纷的办法去解决，绝不可采取单一的诉讼裁判方法去处理。但无论采取什么方法解决，都应该对互换合同效力、违约责任、担责方式等问题弄清楚，掌握解决纠纷的方法，科学进行矛盾化解工作，以便达到以理服人之目的。 (一)正确认识互换承包地合同的效力。弄请互换承包地合同效力，是解决这类纠纷的基础。对承包地合同效力的认定，在实践中遇到的问题较多，且不少问题认识很不一致，对正确处理这类纠纷影响较大，很有必要将一些主要
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故意伤害罪，刑期在10年以上有期徒刑，委托律师辩护 不合理 嗯嗯 没有权利了 土地确权到你们名下，承包权就是你们的。
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自媒体文章我是四川的农民，在落实国家政策时，我们与村民签定的只能签到2026年。可问题在于，我们转包的土地用来种果树，前五年全投入，刚见效益就到期了。我们想承包二十年，这个合同应该怎么签？土地流转合同的期限能延长吗？以后国家的政策支持我们这些承包户吗？
【答】耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地人按照国家有关规定继续承包。
经营权人依照农村土地的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
因此，您只能在承包期内与承包人签订承包合同，到期后再续签，也可以在合同中注明，同等条件下优先续约。
知识普及：土地流转合同注意事项有哪些？
1.流转合同事宜
农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
2.流转土地用途
农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用于建筑、商业等非农业生产方面。
3.违约责任
流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽，完善条款内容，以避免不必要的争议发生。
4.主体范围及优先权
土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
5.合同到期处理办法
土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
6.委托办法
农户自愿委托发包方流转其的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
7.其他条款内容
当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。文章源自于网络仅供学习参考。
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《中华人民共和国农村土地》第五条规定：&农经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。&
第二十条规定&耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。&该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。&所以除特别主体以外，其他一般主体订立租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效，可以到期后再续签。
《中华人民共和国》第十四条：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。经营期限为三十年。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
《中华人民共和国农村》第二十一条：发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。
为什么有些农户不愿意转起来？
随着的快速发展，农区工业化和农业规模化生产程度显著提升，新型工业的建设和合作社式发展等都成为土地集中经营、连片流转的&刚需&用户，这就要求农民把部分土地流转出来。但是当前并不顺利，一些农民不愿意把自家的土地流转出去，除了少数是由于一直以来&地就是命&的想法在农村老人心中根深蒂固,主要还是基于以下几点考虑：
一、得不到带来的实惠。当前农民种植农作物有各种补贴，包括粮食直补、农资补贴、种子补贴等，农民种植一亩粮食能得到不少补贴，农民觉得自己种植可以得到实惠。
二、由于粮食价格连续上涨，舍不得租出去。近年来，国家粮食价格连续多年上涨，国家还出台保护价政策，加之现在农作物种植收获的农机化程度很高，农民种植并不需要花太多精力。农民不需要投入太多的精力就可以取得较好的收成，于是农民一般不愿意轻易把土地转租出去。
三、指导定价未明晰，农民不知道流转价格到底合不合理。当前，农村土地实行&依法、自愿、有偿&的流转政策，各地农村土地流转价格不一，也没有明确的指导价。没有统一指导价，农民不知道到底多少钱把土地流转出去才合理，于是对流转土地也比较犹豫。
四、缺少保障机制，必须由政府出面签约才放心。正常情况下，谁承包土地，农民应该和谁签约，但是农民从很多以前的流转事例中看到，很多老板经营不善就走人，农民承担损失因此，农民认为只有政府出面签约才放心，出问题可以找政府。
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土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式
土地租赁也是人们利用土地赚钱的一种方式，在大城市中土地租赁的情况也很普遍，很多土地的主人也通过租赁的方式拥有了金钱。那么，土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式?关于土地租赁知识做了详细的内容介绍。土地租赁最长期限是多久国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。土地租赁有哪些方式?承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。农村土地流转管理办法第十六条&承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条&同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条&承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。第十九条&承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。第二十条&通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。要了解更多土地租赁相关法律知识，在华律网上有许多这方面律师，询问即可获得专业意见。延伸阅读：
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土地流转合同
土地流转合同
近年来，许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台，法律上对此也有明确规定，在进行此类活动之前都要拟定相关合同并了解相关纠纷产生原因以保障自身利益。律师365为你介绍土地流转合同的相关知识。
　　甲方(流出方)：_________　　乙方(流入方)：_________　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国》、《中华人民共和国农村管理办法》及其它有关法律的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。　　一、流转标的　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村 ________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事 ______________________________________生产经营。　　二、流转土地方式、用途　　甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的给乙方经营。　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________。　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于___________________。　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间　　(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。　　六、土地交付、收回的时间与方式　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。　　七、甲方的权利和义务　　(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。　　(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。　　(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。　　八、乙方的权利和义务　　(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。　　(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。　　(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。　　九、合同的变更和解除　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;　　(三)一方违约，使合同无法履行的;　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;　　(五)因不可抗力使合同无法履行的。　　十、　　(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付________元。　　(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方　　元。　　(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。　　(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。　　(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。　　1.不按合同规定用途使用土地的;　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;　　3.不按时交纳土地流转费的。　　十一、特别约定　　(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。　　1. 甲方收取;　　2. 乙方收取;　　3. 双方各自收取________﹪;　　4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。　　(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。　　(三)本，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。　　1. 归甲方所有，甲方不作补偿;　　2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元;　　3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。　　(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订。　　十二、争议的解决方式　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。　　(一)提交仲裁委员会仲裁;　　(二)依法向________________________人民法院起诉。　　十三、其它约定　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　双方约定的其他事项_________________________________。　　甲方：　　乙方:　　年 月 日　　合同二　　合同编号：　　甲方(发包村组)：　　乙方(承包户主)：　　根据《》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。　　一、承包主体　　乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：　　二、承包土地情况注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。　　三、承包期限　　乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。　　四、土地用途　　乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。　　五、甲方的权利义务　　1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。　　2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。　　3.维护乙方的，不得非法变更或解除合同。　　4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。　　5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。　　6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。　　六、乙方的权利义务　　1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。　　2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。　　3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。　　4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。　　5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。　　6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。　　7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。　　七、承包地流转　　乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。　　八、合同的变更和解除　　1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。　　2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。　　3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。　　九、违约责任　　1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。　　2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。　　3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。　　十、其它约定　　1.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;⑵向人民法院起诉。　　2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　3.本合同一式 份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。　　甲方(盖章)： 代表人(签名或盖章)：　　乙方(签字)：　　签约日期： 年 月 日　　签约地点：
编号：__________________________签约地点：__________________________市工商行政管理局印制甲方（流出方）：__________________________乙方（流入方）：__________________________双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事________________________________________________生产经营。二、流转土地方式、用途甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。1.&转包&&2.&出租&&3.&互换&&4.&转让&&5.&入股乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方，该土地位于____________________________________。（详见列表）。序号________________土地名称________________面积________________等级________________四至：东________________，南________________，西________________，北________________。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或&实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人&________________________________予以监证。七、甲方的权利和义务（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权,&合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。八、乙方的权利和义务（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。九、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；(三)一方违约，使合同无法履行的；(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；(五)因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金&&&&&&&&&元。（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用途使用土地的；2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；3.不按时交纳土地流转费的。十一、特别约定（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1.&甲方收取；2.&乙方收取；3.&双方各自收取________﹪；4.&甲方收取土地补偿费,&乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。1.&归甲方所有，甲方不作补偿；2.&归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；3.&由乙方按时拆除，恢复原貌,&甲方不作补偿。（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。（一）提交广州仲裁委员会仲裁；（二）依法向________________________人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式四份，甲方、乙方各一份,&乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)&各一份,自双方签字或盖章之日起生效。如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项________________________________________________。&&&甲方：____________________________　乙方:____________________________（自然人）签字__________________　自然人）签字___________________（法人）签字盖章______________　（法人）签字盖章_____________住所：____________________________　住所：___________________________或号码:_____________　身份证或营业执照号码：___________委托人：______________________　委托代理人：_____________________联系电话：________________________　联系电话：_______________________银行账号：________________________　银行账号：_________________________________年_________月_________日&&__________年_________月________日乡（镇）土地流转管理部门或村集体经济组织、村委会备案（盖章）_________________年______月______日
（1）双方当事人的姓名、住址；（2）流转土地名称、坐落、面积和质量；（3）流转的期限和起止日期；（4）流转土地的农业用途；（5）双方当事人的权利和义务；（6）流转价款及支付方式；（7）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。土地承包经营权凡采取转让方式流转的，应当经发包方(村集体经济组织)同意；采取转包、租赁、互换或者其他方式流转的，应当经发包方备案。土地流转合同要经过乡镇农村部门鉴证。有条件的经双方同意，可通过公证机关进行公证。
农村产权流转交易市场是政府主导、服务“三农”的非盈利性机构，可以是事业法人，也可以是企业法人，设立农村产权流转 交易市场要由当地政府审批。当地政府要成立由相关部门组成的农村产权流转交易监督管理委员会，承担组织协调、政策制定等方面职责，负责对市场运行进行指导 和监管。此外，县、乡一级流转服务平台是交易市场的主要形式，现阶段市场建设应以县域为主，确有需要的地方，可以设立覆盖地（市）乃至省（区、市）地域范 围的市场，承担更大范围的信息整合发布和大额流转交易。“未来县一级的交易市场将遍地开花。”一位不愿具名的专家在接受《经济参考报》记者采访时表示，现在各地成立农村产权交易机构的积极性高涨，但 总体而言是无序且盲目的。《意见》强调主要发展县一级的交易市场，也就是说原来打算在更高层面上建设交易市场的计划，需要停下来进一步斟酌。对于交易市场 到底是以什么形式存在，也有了定论，只要是非盈利的，企业法人和事业法人都可以。该专家表示，突出交易市场的公益性，意味着服务平台作为企业挣钱以后不能分红，但是现在交易市场没有民营企业，国有企业承担些社会责任是理所应 当的，例如现在北京农村产权交易所和武汉市农村综合产权交易所等大型机构在这方面协调得就很好。至于各地的农村土（林）地流转服务中心，大多数组织形式都 是事业单位，就更不存在这个问题了。
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