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农村地区发展村镇银行面临的问题及建议
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我在农村想要承包一个鱼塘，可是这个鱼塘的是集体土地的。
我在农村想要承包一个鱼塘，可是这个鱼塘的是集体土地的。我要跟谁签订这个租赁合同啊？???????????????
律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：18686***帮助网友：44256 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，和村集体签合同。 10:48地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：20018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，与村里签订，村委会开会处理决定 11:20地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：5930 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人与村委会签订承包合同 12:27地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：6229 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人与村委会签订承包合同 12:49地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：10936 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_96 人和村集体签署 23:34我国村镇银行发展问题与对策研究--《河北大学》2013年硕士论文
我国村镇银行发展问题与对策研究
【摘要】：目前，以村镇银行为主体的新型农村金融机构在有效解决我国现有农村区域银行业金融机构覆盖率低、金融服务缺失、竞争不充分、金融供给不足等问题方面正发挥着日益重要的积极作用。但是，村镇银行在发展过程中依然存在不少问题。一方面是由于自身成立时间较短，内部机制还不够成熟；另一方面在于我国农业经济具有收益小、风险大等一系列特点，客观上造成了村镇银行在市场服务与自身收益方面存在巨大偏差，严重干扰了其未来的发展方向和市场定位。因此，如何解决好村镇银行在当前发展中所存在的问题以及寻求适合自身的发展道路，是振兴实体经济产业和新农村建设的一项重要研究课题。
本文以我国村镇银行为研究对象，主要侧重于其在发展过程中所存在的问题以及相关对策的研究。首先，简单概述了我国村镇银行的发展现状，并通过与农村商业银行、城市商业银行进行对比分析，揭示了村镇银行的主要特点；其次，对其发展过程中存在的相关问题进行了系统剖析，发现村镇银行在股权结构、支付结算系统、市场定位以及吸储能力等方面存在不足；再次，总结了尤努斯银行模式在支农服务中取得的经验与教训，并着重提出了我国村镇银行应该如何权衡市场机制与政府监管的关系；最后，针对我国村镇银行所存在的问题，在借鉴国际经验的基础上，分别从淡化发起行制度、构建多元化融资渠道、统一支付结算平台、矫正市场定位以及完善农村金融生态环境等方面提出了具体对策。
【关键词】：
【学位授予单位】：河北大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013【分类号】：F832.35【目录】：
摘要5-6Abstract6-10第1章 引言10-17 1.1 研究背景与研究意义10 1.2 研究文献综述10-14
1.2.1 国内相关研究10-12
1.2.2 国外相关研究12-13
1.2.3 文献评述13-14 1.3 研究内容、方法及创新点14-17
1.3.1 研究内容14-15
1.3.2 主要研究方法15-16
1.3.3 研究创新点16-17第2章 我国村镇银行发展现状17-21 2.1 村镇银行：涵义及产生背景17-18 2.2 村镇银行发展历程18-19 2.3 村镇银行主要特点19-21
2.3.1 村镇银行实行发起行制度19-20
2.3.2 村镇银行注册资本相对较低20
2.3.3 村镇银行定位在基层农村金融市场20-21第3章 我国村镇银行发展存在的问题及原因分析21-36 3.1 股权结构不合理21-23
3.1.1 发起行控股比例过高21
3.1.2 发起行控股比例过大易造成跨区域经营21-22
3.1.3 发起行控股比例过大使得民间资本难以进入22-23 3.2 村镇银行现有支付结算系统不完善23-27
3.2.1 村镇银行现有支付结算系统概述23-24
3.2.2 村镇银行行内资金结算渠道分析24-26
3.2.3 村镇银行行外资金结算渠道分析26-27 3.3 市场定位偏离基层农村地区27-31
3.3.1 我国村镇银行地域分布不均衡27-28
3.3.2 在单一村镇银行融资模式下农村客户群体融资行为研究28-31 3.4 吸储能力差流动性风险加剧31-36
3.4.1 村镇银行存贷比现状分析31-32
3.4.2 制约村镇银行吸储能力的内部原因分析32-34
3.4.3 外部金融排斥影响分析34-36第4章 国际乡村银行模式借鉴：以格莱珉银行模式为例36-43 4.1 格莱珉银行：发展背景及经营模式概述36-39
4.1.1 格莱珉银行发展背景及意义36-37
4.1.2 格莱珉银行经营模式概述37-39 4.2 格莱珉银行模式发展中所存在的问题39-41
4.2.1 政府监管的非正态管理39-40
4.2.2 支持小组模式弊端性分析40-41 4.3 格莱珉银行模式的启示41-43
4.3.1 现阶段应逐步提高市场机制的作用41-42
4.3.2 未来发展需要依托政府监管以防范金融风险42-43第5章 我国村镇银行发展对策建议43-53 5.1 淡化发起行制度43
5.1.1 发起行应该承担相应的社会责任43
5.1.2 国家需建立长效的发起行退出机制43 5.2 构建多元化融资渠道43-46
5.2.1 探索直接融资方式：村镇银行集合债券融通资金43-44
5.2.2 合理引导民间资本流入44-45
5.2.3 关注关联贷款45-46 5.3 构建统一的村镇银行支付结算平台46-49
5.3.1 借鉴城市商业银行与农村信用合作社支付结算体系的发展思路46-47
5.3.2 村镇银行支付结算平台可行性规划47-49 5.4 矫正村镇银行市场定位49-50
5.4.1 提高金融供给的有效性：以市场细分为原则49-50
5.4.2 加大政府扶植力度50 5.5 完善农村金融生态环境提高村镇银行风险防范能力50-53
5.5.1 引入评级制度完善征信体系建设50-51
5.5.2 建立完善的保险体系51-53结语53-54参考文献54-57致谢57-58攻读学位期间取得的科研成果58
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京公网安备75号土地承包方未经同意私下改变土地用途 耕地变鱼塘--中国土地流转网|农村土地网
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土地承包方未经同意私下改变土地用途 耕地变鱼塘
<font color=#　来源：中国江苏网 时间： 15:20:04
　　中国江苏网4月14日讯“日，村里与我们签订土地流转合同，转包的土地期限为5年，合同到日止。合同中约定，村里使用土地从事发展高效农业、实施栽培，承包方不得改变租用土地的农业用途。后来村里又将土地转包给了他人，去年以来，土地转包方在租用的地块先是建起了蔬菜大棚，后在半个月前将西边一块租用的六七亩土地挖成了鱼塘。在挖鱼塘之前，租用土地的承包方也没有征得村民同意，就私下把土地用途改变了。村民担心合同到期，土地复垦问题就没有人管了，况且土地能否正常进行农作物种植成为问题。村民希望县镇国土部门尽快采取措施，制止土地承包方私下改变土地用途的做法，保护好耕地的原有性质。”日前，灌云县伊山镇王圩村二组部分村民向本报热线反映，半个月前土地承包方未经村民同意，私下改变土地用途，将六七亩土地挖成了鱼塘，村民发现土地用途被私自改变后，多次向镇、县有关部门反映问题，但是至今无人过问此事。　　-村民反映　　土地用途被私自改变　　据灌云县伊山镇王圩村二组戚如松等村民介绍，2013年6月初，村里为了流转租用村民承包的土地，村干部分工上门做村民的工作，并于6月10日与戚如亮、戚长友、王占梅等签订了土地流转合同，合同中约定承包期限为五年，转包土地价格为每年每亩1000元，每户按土地亩数作价支付承包费，共租用了60多亩土地。合同中约定，土地租用方从事发展高效农业、实施栽培，地名为河北地。合同中违约责任部分的第7条特别约定，土地租用方不得改变租用土地的农业用途。村里土地流转租用后，又将土地转包给了他方使用，去年，承包方在租用地块的半部建起了数十座蔬菜大棚，半个月前又在他家和另外4户村民家的承包地上开挖鱼塘。鱼塘挖成了，村民才发现自家转包出去的土地已经被人私下改变了用途。之后村民先后向村里、镇里、县国土部门反映，希望相关部门能够制止租用方私挖鱼塘的行为，尽快恢复被毁坏的土地。但是，相关部门都回复说，此事不好管理。　　村民戚长友说，以前土地都是种植稻麦的农田，如今被挖成了鱼塘，2018年6月合同到期，土地能否复垦还是个问题，即使土地复垦，对农作物种植是否存在影响也不知道。更让担心的是，村里采用偷梁换柱的方法流转租用土地，到期了不按照合同约定退还土地怎么办？　　-记者调查　　土地变成了鱼塘　　4月11日下午，记者赶往王圩村调查。记者在现场看到，村民流转出去的土地面积在60亩以上，地块东边大部分土地已经建成了蔬菜大棚，蔬菜大棚西边有一条四五米宽的道路，道路西侧的一大块土地已经被挖成了鱼塘，从鱼塘四周新鲜的泥土痕迹来判断，鱼塘刚挖成不久，鱼塘的水清澈见底。鱼塘西边还留有五六米宽的道路。　　一位姓孙的妇女告诉记者，鱼塘的地块是戚如松等5户村民流转的土地。土地被私下挖成鱼塘是在半个月前，村民发现后，于3月25日向村里反映，村书记说，村里管不了此事，并说神仙都处理不了。3月26日、27日有村民先后向镇里与县国土反映，但是土地被私自挖成鱼塘问题至今无人过问。　　-镇里回应　　不好管理土地问题　　11日下午15时30分许，记者采访了灌云县伊山镇有关人士。在伊山镇党政办，记者把情况向党政办一位杨姓主任作了反映，并让其帮助联系镇分管领导与村领导，起初杨主任总是说分管领导都在开会，联系不上，他不管此事，无权找村干部了解情况。应记者再三要求，杨主任拨通了分管副镇长曹勇的手机，随后他把曹勇答复的情况转告说，村里从村民手上流转承包了土地，随后村里又将土地转包给了他方。镇里不知道租用方在租用土地上开挖鱼塘的事情，镇里不好管理此事。临离开前，记者留下电话号码，希望分管的领导散会以后能与记者联系，便于了解情况，截至记者发稿前，记者也没有接到伊山镇有关领导的回复电话。　　六七亩土地被私自挖成鱼塘，毁坏耕地问题究竟由谁来管，本报将继续予以关注。　　原标题:土地承包方未经同意私下改变土地用途耕地变鱼塘&
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