2017年青岛现行贷款政策是怎样的？作者：姚梦欣来源：链家网原创文章摘要：本文针对申请贷款的资质、首套贷款和二套贷款的认定标准以及贷款年限和贷款金额的规定等购房者主要关心的内容进行详细解读。日青岛出台《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》的限购政策。随之，青岛买房贷款政策也发生变化。关于申请贷款的资质、首套贷款和二套贷款的认定标准以及贷款年限和贷款金额的规定是购房者主要关心的内容。本文也针对这些问题进行解读。
一、买房申请银行贷款，有什么要求？
现在大部分人在青岛买房都会申请银行贷款，银行也会对购房者的贷款申请进行审核。银行主要会对购房者的个人征信情况、收入证明以及银行流水等方面的资质进行审核。
1、对个人征信情况的要求
银行在收取利息的同时更要保证能“回本”。如此一来，购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目。对个人征信的考核主要包括三项：
①个人基本信息：个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等。相比之下，公务员、医生、律师、教师等群体更容易获得银行贷款。因为这些群体工作单位稳定且收入均衡。
②个人信贷记录：包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次，或累计六次的情况，就会影响到个人征信。
③公共记录：通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录，多数银行会不予放贷。
2、对收入证明和银行流水的要求
收入证明代表购房者的经济能力，银行流水可以验证购房者收入与支出情况是否均衡。银行对于收入证明及银行流水的要求主要有三点：
①收入证明要真实，并且达到月还款额的两倍，收入证明与银行流水要相对应。
②银行流水要尽量能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，以此来证明有稳定、固定收入。
③银行流水中入账的资金尽量不要立刻取出，也不要每月将卡内的余额取走。否则，银行会默认你有其他大额固定支出而影响还款能力。
一般情况下银行会审核以上两大项，并以此判断购房者是否有足够的还款能力。但如果贷款金额在500万元以上，这样的大额贷款能否顺利批贷，还需要经历银行的特殊审核。
①审核购房者个人信息，如果是单位职工，收入证明及银行流水合格即可；如果是企业法人或负责人，还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程等证明公司运营情况的证件。
②如果银行对于大额贷款申请者的还款能力表示怀疑，会要求添加担保人。担保人与共同还款人不得重合，且担保人也需要提供收入证明和银行流水。
③如果购房者名下有其他房产、资产及存款等，也可以作为申请贷款的辅助项目，但不能决定贷款审批。
综合来看，银行审批的内容，无非还款能力和个人信用两方面，在保证收入稳定可观之余，千万不要忽略个人征信记录的保持。
二、贷款买房，如何区分首套或二套？
从青岛出台限购政策以后，青岛购房贷款政策已经变成了“认贷又认房”。判定是否首套考核的是购房者在青岛市内的房产套数与全国范围内未结清的贷款套数，这样的政策下，你是首套贷款还是二套贷款？
1、什么是首套贷款
首套贷款是指青岛市区（六区四市，下同）范围内，无住房且无贷款记录，或无住房但曾办理过购房贷款已结清。只有家庭为单位所有成员名下在青岛地区房产套数为零，在全国范围内未结清贷款为零，才能按照首贷政策执行。
2、什么是二套贷款？
二套贷款是指，购房人已经在青岛有住房或名下有未结清的贷款记录，主要可分为三种情况：
①借款人家庭成员中没有个人住房贷款记录，但在青岛市范围内拥有一套住房。
②借款人在青岛市区范围内无住房，但有一套未结清的个人住房贷款。
③借款人有一套未结清个人住房贷款，且在本市有范围内有一套住房，经核实住房记录与贷款记录是相对应的。
3、认定首套或二套有哪些注意事项？
在认定贷款套数时，有些认定标准也是有明确规定的，如贷款记录的核定、家庭成员的界定以及住房情况的认定等。
①贷款记录是指征信报告中体现的，借款人在全国范围内的全部住房个人贷款记录。
②贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位，即夫妻双方和未成年子女。
③住房记录以房地产管理部门出具的证明材料为准。
4、首套或二套贷款如何影响购房成本？
首套和二套贷款在政策上主要的区别有两点，即最低首付比例和贷款利率。首套贷款最低首付比例是30%，二套贷款最低首付比例为40%；首套贷款利率多数情况在基准利率的基础上上浮10%，而二套贷款需在基准利率的基础上上浮10%或更高。
举例说明：
同样是购买一套100万元的房屋，首套贷款至少需准备30万元的首付款，二套贷款至少需准备40万元的首付款。而贷款50万元，等额本息还款30年的情况，首套基准利率与二套上浮10%的情况，首套月供比二套节省151元，总利息节省54324元。
三、影响贷款年限的因素有哪些？
贷款资质审核通过后，很多购房者会关心自己的贷款年限这一问题。一般来说，贷款年限越长，购房者的还款压力就会越小。
1、所购房屋的房龄影响贷款
房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为（）+1=18年。
房龄从三个维度影响贷款资格：
①是否可以贷款？大部分银行只做20年以内房龄。青岛少部分银行有例外，光大、邮政、农行可做25年内房龄，中国银行可以放宽至30年房龄。
②可以贷多少年？一般银行贷款年限加房龄不能超过40年。青岛少部分银行有例外，比如兴业银行要求房龄加贷款年限不能超过35年，光大银行、邮政银行要求不能超过45年。
③最多可以贷多少年？ 所有银行最高贷款年限为30年。
2、房产性质决定贷款年限
住宅产权房屋最长可贷30年，商业产权最长可贷10年。
3、申请人年龄影响贷款年限
①男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁。
②男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。
四、影响贷款金额的因素有哪些？
在青岛购房的群体中，有一部分是刚步入社会购房资金不太充裕的年轻人。他们想尽可能多的从银行申请贷款，以缓解自己的资金压力。首套贷款和二套贷款的认定是影响贷款金额的主要因素。
1、首套贷款
商业贷款最低首付30%，即最高可贷70%；五年以上贷款利率为4.9%，不同银行会在此基础上进行上下浮动。
2、二套贷款
商业贷款最低首付40%，即最高可贷60%；五年以上贷款利率为4.9%，大部分银行会在此基础上上浮10%，即5.39%。实际贷款中请以银行具体规定为准。
以购买同样一套100万的房子为例，首套贷款最高可以贷70万，而二套贷款最高只能贷60万。
综上所述：在青岛购房申请贷款，银行会对购房者的个人征信情况、收入证明以及银行流水进行审核；对首套贷款与二套贷款的认定也会对购房者的贷款金额和还款成本造成影响；购房者的年龄以及所购房屋的房龄、产权性质也会影响贷款年限。
注：银行政策、时效区域变动较大，以上内容根据2017年7月现行贷款政策整理，还请以具体银行答复或执行为准。
资料来源：《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》、链家网整理
33人赞过近期贷款利率备受购房者的关注，2018年青岛的贷款政策目前暂未出现变动，申请贷款的资质、首套贷款和二套贷款的认定标准以及贷款年限和贷款金额的规定与2017年相比变化不大。银行会针对购房者的财务状况、信用状况及社会背景进行审核，合格才能批贷。购房者申请商业贷款时，影响贷款的主要因素有：首套还是二套房、房龄以及贷款者收入情况。商业贷款申请流程主要分五步，不同婚姻状况需携带不同资料。收入证明是办理贷款的必备材料，如何开具才能顺利通过银行审核呢？相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科青岛热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误2017年青岛房抵押贷款应该如何办理？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
2017年青岛房抵押贷款应该如何办理？
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：四川 成都|解答问题：40309条
向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的品种；申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表；物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保；银行审批：配合银行对借款人各方面的调查；抵押登记：将房屋产权抵押给银行；银行放款：银行收到证并完善相关手续后发放贷款。
相关法律咨询
2017年青岛房抵押贷款应该如何办理？
向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的品种；申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表；物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保；银行审批：配合银行对借款人各方面的调查；抵押登记：将房屋产权抵押给银行；银行放款：银行收到证并完善相关手续后发放贷款。
现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金
银行作，金额太小他们是不贷的，这种情况最好是找融资公司，但是，利率会更高一点，有需要的话可以联系我，给力0不给力0
全款房屋抵押贷款,小产权房屋抵押贷款,经济适用房抵押贷款,北京车辆抵押贷款,成本价房屋抵押贷款?
全款贷款,屋,经济适用房抵押贷款,车辆抵押贷款,成本价房屋抵押贷款,当天放款比银行更快捷,比典当更灵活,选择我们就对了!我们的业务主要包括以下各项:1、车房抵押、质押:解决短期资金周转问题,只需要提供、或车的手续。2、普通按揭贷款:按揭付款,多家银行中总能有一家适合您。客户利益最大化。3、抵押消费贷款:用您或者您亲戚朋友的房产做抵押做贷款,用于、购车、装修、留学等。4、补按揭贷款:当您全款购房不超过半年又急需用钱时,我们可以通过补按揭贷款融资,给您解决燃眉之急。5、转按揭贷款:当您所购房屋的业主还有贷款没有还清的时候,通过转按揭可以轻松解决有不能买卖的问题。6、个人信用贷款:解决需要短期贷款的客户的融资问题。7、机械设备、厂房、土地、无形资产贷款,项目投资,各类担保业务,全国均可。我们用最专业的服务换取您最满意的微笑,欢迎来电咨询、合作!!
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
邱四强律师 最近回复：
程芳律师 最近回复：
宋超颖律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1200律师在线
4052今日解答大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
现在青岛买房贷款需要哪些手续?
浏览次数：0
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。青岛买房贷款流程比较复杂,必须认真学习。n青岛买房贷款流程:1、先与开发商签定房屋买卖合同;n青岛买房贷款流程:2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的...
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。青岛买房贷款流程比较复杂,必须认真学习。n青岛买房贷款流程:1、先与开发商签定房屋买卖合同;n青岛买房贷款流程:2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;n青岛买房贷款流程:3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。 n按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。n按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:n1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。n2、购房协议书正本。n3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。n4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。n5、开发商的收款帐号1份。n
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:204,askz:48,askd:12,RedisW:1askR:1,askD：272 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:275
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：[摘要] 相比商业贷款而言，公积金贷款买房相对实惠一些，公积金贷款买房成为普通工薪族的选择，但是公积金贷款买房更加麻烦，需要准备的材料也更多。
相比商业贷款而言，公积金贷款买房相对实惠一些，公积金贷款买房成为普通工薪族的选择，但是公积金贷款买房更加麻烦，需要准备的材料也更多。那么在青岛公积金贷款需要满足哪些条件？具体准备哪些材料？有哪些流程呢？今天小编来集中梳理一下。
一、公积金贷款的条件需要同时满足以下8条：
1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件：
借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)20%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)。
4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。
5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。
6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶。
7、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。
8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、公积金办理地点
青岛市住房公积金管理中心辖区管理处
三、办理所需材料【市内三区】（市南，市北，李沧）
提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。
（一）《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（正反面打印）；
（二）工资收入证明（单位签盖公章）；
注：收入证明出具的时间距贷款时点不能超过一个月。
（三）身份证明及婚姻关系证明
1、身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；
注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。
2、婚姻关系证明：
（1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；
（2）申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。
存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：
a、申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；
b、人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；
c、住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。
注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。
（四）购房合同正本复印件一份；（注：如已办妥预购商品房预告登记的，同时提供复印件一份。）；
（五）购房首付款发票或收据复印件一份(需加盖开发商印章)；
（六）平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供)；
（七）办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；
（八）公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）。
（九）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
四、办理流程
（一）申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
（二）申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，进行信用查询，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。
（三）中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。）
（四）抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后，办理划款手续。
（五）划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。
贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。
崂山区，开发区和黄岛与市内三区的公积金办理流程一样，办理所需材料也基本相同，只有城阳办理所需材料额外需要：办理预购商品房抵押登记的，提供《预售房屋预告登记证明》复印件一份；在建工程或土地抵押的，须提供撤押证明原件一份。借款人办理所购房屋抵押时，应按城阳房产登记部门要求提供相关证明材料。
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
上一篇：下一篇：
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
01-25 01-25 01-25 01-25 01-24
01-24 01-24 01-23 01-23 01-23
10-08 12-15 12-09 12-06 11-30 11-30
01-25 01-25 01-25 01-25 01-25 01-23
······
春节返乡置业推荐:市北老盘配套全 东李万科/和达/卓越仍有房
······
······