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细算三笔账 看买房好还是租房好
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摘要：打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？
打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？& 　　其实，除了经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。& & 　　■记者&汪云剑&实习生&方雪兰& 　　经济账& 　　重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。& 　　假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。& 　　买房：10年花50多万拥有一套房& 　　向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。& 　　将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。& 　　租房：10年后纯收入51.49万元& 　　假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。& 　　其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。& 　　将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。& 　　胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。& 　　心理账& 　　买房承受风险多& 　　汤耀辉说，如果是买房，还有一笔心理账。& 　　按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。& 　　家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。& 　　精力账& 　　租房只需拎包入住& 　　百力通重庆公司员工王元志说，租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。& 　　王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。& 　　租房好还是买房好？& 　　买房好：& 　　买房有归属感& 　　重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。& 　　新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。& 　　租房好：& 　　省的钱可投资& 　　高新区建工新康桥&(论坛&新闻)小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。& 　　刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。& 　　在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。& 　　中立者：& 　　一切量力而行& 　　重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。& 　　付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房；相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。& 　　经济账& 　　买房每月背负还贷压力，但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。& 　　心理账& 　　买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。& 　　精力账& 　　买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。
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||||||||||细算三笔账：买房PK租房10年 看看究竟哪个更划算？
内容摘要: 王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生签下10年租房协议。在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
房子二室一厅，位于大渡口区钢花路，每月房租700元，10年就是84000元。
只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下10年租房协议。
这对小夫妻不愿买房只想租房
这对80后夫妻，男的叫汤耀辉，在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。
两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县。小两口说，结婚1年多来，他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同，他们在结婚时就决定只租房不买房。
“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘，仅首付就得花6万元以上，还不算装修、家具家电等费用。
汤耀辉说，缴了首付，没有余钱再投资创业，此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了，心里难以接受。租房的好处就有很多，诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担轻，余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租比买划算。于是，找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标。
找了一年多　签下10年租房协议
王端睿说，去年7月以来，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初，王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时，她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候，上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩，她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子。
在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后，原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理，还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
王端睿说，上周五晚上接到王云霞电话后，她和丈夫商量了几天，于前日正式和苏先生签下10年租房协议。
在王端睿家看到，这份协议写明房屋出租时间为日至日，租金每月700元。
(本文来源：中国经济网
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细算三笔账看看买房划算还是租房好
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有人说买房有归属感，有人说租房省的钱可用来投资
打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议，是否划算？市民对租房和买房，持有哪些观点和想法？
其实，除了经济账，还有心理账和精力账，应算在买房和租房上。
记者汪云剑实习生方雪兰
重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
买房：10年花50多万拥有一套房
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。
将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。
租房：10年后纯收入51.49万元
假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。
其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元（其中本金10.08万元，利息2.51万元）。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）。
将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
买房承受风险多
汤耀辉说，如果是买房，还有一笔心理账。
按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。
家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
租房只需拎包入住
百力通重庆公司员工王元志说，租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。
王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。
租房好还是买房好？
买房有归属感
重庆大学教师张宏认为，还未买房的人，如果有经济实力就应该买房，有属于自己的房子，是一种归属感的表现。
新华集团员工张好说，租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。
省的钱可投资
高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域，获益更快。
刘媛媛认为，买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神、经济负担。
在百力通重庆公司上班的王先生说，租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，可以不断换房，自由。
一切量力而行
重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩，利率提高，在租房还是买房的问题上，主要取决于租金与买房月供的差额。
付萧建议，当租金与月供相差不大时，买房；相反，如果月供大大超过租金，最好租房，用买房的钱进行其他投资。
买房每月背负还贷压力，但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力。
买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。
买房须考虑装修，承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰装修风格的乐趣。
本文来源：重庆晚报
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买房有赚还是租房划算 细算三笔账教你如何选
　　房价如此高涨，但买房的人仍然前仆后继。特别是要结婚的人，没房子似乎更是不可能的事情。是不是买房人的生活就一定更好，租房人的生活就一定不如意呢？沈鑫和杨柳，两个重庆的白领，年龄相仿，年收入都在5万元左右。但他们一个买了房一个选择租房，结果他们的财务状况究竟如何？生活咋样呢？记者日前走访了他们两位。 　　买房族：每月都成“月光族” 　　在外人眼中，沈鑫是个生活过得很滋润的人。在一所重点中学刚工作3年的他，每个月有元左右收入。沈鑫和同事一起出去K歌，也爱没事约人出去徒步旅游，在他看来，自己的收入应付这些爱好是小菜一碟。　　去年，沈鑫动了买房的念头。“想着工作几年了，该有自己的空间了，也要为今后结婚做打算。”沈鑫的想法很实在。于是，去年初，沈鑫在父母的资助下，买了一套两居室。“父母帮忙付了首付，我自己负责每个月2100元的。”同时，沈鑫又5万元买了一辆车，每个月需要支付900元的月供，以及近1000元的养车费。　　然而，买了房和车后，沈鑫却突然发现，自己的生活反而不那么愉快了。　　“现在，我也算有房有车一族了，但每个月固定在房贷、车贷、养车上面的费用就是4000元左右，吃饭我都尽量回家蹭。现在，我基本上每个月都没有结余，日子过得紧巴巴的。”沈鑫告诉记者，他从来没想到，有了房和车后，日子比以前紧张多了。原本买车是想要出门自驾游方便，但买车一年了，他只出去过一次。　　最让沈鑫难受地是，有了房和车后，女朋友反而忧愁起来，“工作前两年还存了3万元，买车全部用光了。最近这一年一分钱都没存下。女朋友为此很是担心今后的生活。”　　理财师点评：　　沈鑫目前的情况，最重要的是要节省开支。从现有的情况看，沈鑫的固定支出主要分三块，房贷、车贷和养车费用。房子由于已经由父母支付了首付，再让父母出钱不太合适，因此可以让找父母借钱将车贷全部还完。　　节省出来的900元，沈鑫可将其中的500元用作基金定投，投资一只指数型基金，抵御通货膨胀的同时，为今后结婚准备。剩下的400元用作平日改善日常生活所用。　　今后，随着事业发展，收入会越来越多，成家后妻子的收入也可以纳入家庭理财范围，就可以增加基金定投的支出，逐步改善目前的生活状况。　　租房族：用理财产品赚房租 　　柳杨在朋友眼中是个怪人，原因就是他是坚定的租房主义者。柳杨在一家律师事务所写专利案，每个月能拿到4700元。工作不到5年的他，现在手中的积蓄已超过10万元。　　既然有了10万元，足够支付一套小户型的首付了，朋友们都劝他赶紧买房，但柳杨就是不同意。说起自己不愿意买房，只愿意租房的理由，柳杨给记者算了一笔账。　　“我租的这套房子，套内60平方米，房东当时买的总房价是48万。我的租金每个月1400元，一年下来就是16800元的租金，这样房东出租这套房子的回报率只有3.5%。我还没有算他装修的钱，算上的话回报率估计只有3%左右。”柳杨认为，3%的回报率在目前来看，实在是有点低。“我随便买个理财产品，都能有4%甚至更多的回报，那我为什么不把钱拿来买理财产品，赚的钱拿去付房租，还有结余。”　　柳杨说，自己的生活因为租房不仅没有变差，反而更好了。“我周围很多房奴，节衣缩食供房子。我虽然租房子，住得不比他们差，花的还更少。他们支付了首付，我把首付拿来投资，赚更多的钱。”　　由于柳杨的固定支出只有每个月1400元的房贷，再加上水电、宽带、电话费、生活费等，柳杨基本上每月能结余2000元以上。这2000元，柳杨会拿1000元基金定投，剩下1000元机动，定投到一定数额后，他会取出来用于购买理财产品。　　不过，柳杨也有自己的烦恼。“没有房子，我觉得没什么，但女朋友始终心里不舒服，迟迟不肯答应结婚。但是现阶段，我还是不想买房，让自己的生活质量变差。”　　理财师点评：　　柳杨的理财观念很好，懂得控制自己的现金流支出，租房的观念也并不是坏事。但柳杨并没有考虑到租金上涨的成本，也没有看到房屋升值的可能，用房屋的购买价来做计算。　　不过，柳杨目前的考虑也是正确的，他还处于人生的上升阶段，可以尽量多储蓄资金，等到有能力支持购房时，再进行买房计划。
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