小产权房可能转正为大产权房 小产权房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 02:43 标签： 小产权房能转大产权吗
买了小产权房怎么办，小产权房转正消息2017_百度知道
买了小产权房怎么办，小产权房转正消息2017
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根据不同的情况，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，房款已经支付且已经入住。2，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险。4，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢
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这被部门业内人士解读为，小产权房有“转正”为大产权房的可能性。&
鉴于此，不少买房人固然以为全国最大的小产权社区清理可能比较难题，无偿拆除的可能性比较小，但依然不敢随便出手，所以其价格波动相对比较平缓。
据记者了解，太玉园2001年开盘，当时开盘价格仅为700元l平方米左右，到2005年时，该社区的均匀房价已经为每平方米3400元。在已经实现联网的城市中，也曾多次泛起地方政府不定期同步数据、以迁移属地服务器等理由，堵截与住建部前置服务器联网的情况，造成数据不符等情况。尽管如斯，小产权房涨价与买卖之风仍旧有愈演愈烈之势。
值得一提的是，“固然休止了过户，但小区业主的报价仍旧高达1万元/平方米。
在目前设立不动产登记治理的探讨中，也部门涉及到了“发证”职责归并的内容。在40城市联网达标后至今，个人住房信息联网系统鲜有新的“技术节点”开通。&”某中介机构的销售职员向记者表示，“最近，太玉园和祥和乐园涨价很快，20天内，单套总价报价基本都涨了10万元。&”一位接近住建部的权势巨子人士称。行业治理和不动产交易职能，继承由相关部分承担。据悉，该社区总占地面积约2000亩，目前已经入住的家庭有上万户。但是，这一方式遭到了国家发改委的明确反对，以为这不符合“十二五”信息化工程建设的基本要求，存在基础数据不全、不及时、数据不一致等诸多题目。
为减小联网工作的阻力，最初住建部上报至国家发改委的个人住房信息系统联网技术方案中，曾采用部机关设置数据库模板，各地抽取数据上报的方式。
“近期个人住房信息系统联网的城市目标，应该也做一些调整，但是现在有关整合的工作刚刚开展，也还没有确定的说法。这些联网信息既包括实时房地产交易信息，也包括个人房屋产权的权属信息。此后，因相关部分并未清理小产权房，来这里买房的人越来越多，屋子也越盖越多。
11月30日，记者实地探访了有全国最大“小产权房社区”之称的太玉园。
迫于北京市清理小产权房、拆除部门小产权房的动作，太玉园以及周边不少同类小产权社区已经开始“收敛”，暂停买卖过户。&”北京市通州区太玉园四周的某房产中介向《证券日报》记者透露，“现在不好说，以后还能不能买卖”。
2010年，住建部开始推进“个人住房信息联网”工作，至2012年6月，已经总计完成了40个城市的个人住房信息联网。
“今天是过户最后一天，明天就休止过户了。&
更为值得留意的是，近期，中国共产党第十八届三中全会提出了建立城乡同一的建设用地市场，新赋予农夫对土地承包经营权典质、担保权能等财产权利。
2013年3月，住建部曾下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设治理的通知》（下称《通知》），要求地方做好个人住房信息系统联网工作。按照不动产同一登记轨制的设计，这一系统将与不动产登记同一平台对接。
在此之前，上述法律权属文件分别由住建部、国土资源部、农业部、国家林业局、国家海洋局颁证。
但是，前述接近国土资源部的权势巨子人士告诉记者，上述发证的内容涉及到的职能归并较为复杂，因此会逐步推进。
此外，该销售职员还向记者表示，现在这个小区业主报价已经攀升至约1万元/平方米了。&“你想7000元/平方米买房，那是不可能了，业主的心里预期非常高，达不到他的心理价位，宁可租出去，也不等闲卖掉。
值得留意的是，记者目测发现，太玉园社区体量非常大，即便是主路两旁沿街建筑都有十栋以上，向后面延伸的楼房已经数不清晰。
有业内人士向记者表示，小产权房不像普通贸易住宅，房屋所占土地来源比较复杂，有的是村里的建设用地，有的是林业用地，有的干脆就是耕地。在这一领域，基本原则已明确为登记机构、薄册、依据和信息平台“四同一”。
在已经实现联网的城市中，也曾多次泛起地方政府不定期同步数据、以迁移属地服务器等理由，堵截与住建部前置服务器联网的情况，造成数据不符等情况。&”前述接近住建部的权势巨子人士称
但是，在必需实行实时联网的框架下，地方政府设置的阻力仍旧不小。
11月30日，记者来到位于北京市通州区东南侧的张家湾镇，记者发现，一排六层、七层高的红色建筑分为东西两个区域，隔开两个社区的主路两旁商铺林立，同时挤满了小摊小贩，颇显热闹和凌乱。&
在“不动产同一登记”工作的推进中，林地、海疆、农村承包地、农村集体建设用地的“同一登记”，因原有数据系统相对较为健全，所需解决的题目主要是将其技术尺度同一，
实现同一技术平台。&”某中介销售职员向记者表示，休止过户的前20天内，几乎每套房总价都晋升了10万元。然而，据记者了解，约1万元/平方米的价格是太玉园历史上的最高售价。比拟之下，个人住房信息纳入不动产同一登记因为多方原因，相对较为敏感。&2012年和2013年上半年，该区二手房价格在7000元/平方米左右波动。&2009年，太玉园小区第五期的开盘均价已经达到了5600元l平方米。
不外，正如记者实地探访所看到的一样，太玉园社区体量非常巨大，社区内有公交车穿行。这也挺正常的，普互市品房可能一夜之间就上涨10万元”。
正如华远地产任志强曾坚定地向本报记者称，小产权房就是违法的。截至目前，住建部并未明确提出新的联网城市数目目标。
“假如全国实现不动产同一登记，那么显然不能只有40个城市的个人房产信息，这个工作还要进一步推进。&”
“土地流转相关政策出台后，太玉园房价一下子涨起来了，不但业主报价节节攀升，而且成交量增长的也很快。尤其是侵占林业用地和耕地盖房的行为，实际上是严峻违法的。
“太玉园社区大概有80栋楼，9000户，第一期开盘应该是在2001年，最新的建筑则是2009年或者2010年开盘的，目前这个社区住着4万人左右。&”上述中介销售职员向记者透露，“仅以我们店为例，天天至少成交1套，这很罕见”。
不外，据记者了解，小产权房因其土地来源的特殊性和相关政策划定，买小产权房的风险非常大，因此其价格波动并不大。http://gz.yes515.com/esfcs/luogangqu/ http://nn.yes515.com/esfcs/mashanxian/http://hz.yes515.com/esfcs/xiasha/
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