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首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
3986元/平米
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海滨广场小区信息
3863元/平米
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小产权房转正变数大 买大产权房才是王道
来源：新浪房产
作者：小海豚
&&放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领。
&&小产权房究竟能否顺利转正？转正需要进行怎样的政策和法律调整？不断升级的小产权房赌局究竟潜藏着多大的投资风险？
&&买房比较是一辈子的事情，就算你不考虑以后居住的问题，也应该考虑投资转手的问题。小产权房便宜，但是能叫上价吗？小产权房的位置和配套到底能不能让下家满意？这些你都考虑过没有！？
&&所以，买大产权房才是王道！
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&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买卖小产权房的风险你知道吗？作者：琅琅来源：链家网原创文章摘要：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。众所周知，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在规则下是不能上市交易的，如果交易，也是不受法律保护的。 在这样的情况下，为什么小产权房买卖仍然屡禁不止？
一、为何存在小产权房的交易？
1、利润诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售，因为修建房屋的成本低，而卖房往往能在收回成本的基础上赚取高额利润，所以就有很多村民选择出售房屋。
2、小产权房价格低
即使知道交易有风险，但是相比开发商开发的商品房，小产权房价格低很多，所以还是有很多低收入者选择购买小产权房。
二、小产权房交易面临哪些风险？
1、拆迁难补偿
购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。&
2、无产权保障
小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
3、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
4、质量难保证
这些房屋价格较低，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
来源：链家网整理
20人赞过小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大。房屋产权还有“大小”之分？其实，从法律而言，产权是没有大小之分的，这只是房产行业的通俗说法而已。不可抗力导致违约，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。经纪适用住房因其保障性、经济性、实用性，特别是经济性而受追捧。而针对这类住房，相关部门也出台了一系列政策，对其的上市交易提出了限制。房屋产权作为房产归属的最重要的凭证，一直都处于风口浪尖，无论是房产交易或是房产继承、赠与等，都牵涉到房产产权的变更问题。相关问题最新百科看了又看
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&&&&&&&&&&&&&&&正文
小产权房以后能转为大产权吗
我在四川成都双流区买了一套小产权房，当时开发商说2-4年由开发商统计转为大产权，只是每个平方要补500-800元钱，最迟四年就能办下来，我想请问这个说法可靠吗？
四川 成都 双流区发表时间： 10:19
问题与我的不同！
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律师回答共 4 条
目前暂无定论。
律所：四川成竞律师事务所
回复时间： 12:09
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建议慎重。
律所：北京盈科（成都）律师事务所
回复时间： 15:51
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1588119****
小产权房，并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。其实，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，称为小产权房是相对大产权而言。
小产权房存在法律上的和政策上的风险，当然还存在质量监管和交易风险。至于你所说的，开发商保证2--4年会给你转为大产权房，那肯定是欺诈你了。因为是否能变性，主要由政策决定，谁也无法保证2--4年后的政策会是什么样子，怎么能保证呢。
律所：四川思勉律师事务所
回复时间： 13:30
回答者将收到好评 好评数已记录
1365807****
有法律上的风险。
律所：四川高扬律师事务所
回复时间： 07:29
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