2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？
提问者：郑海儿| 地点：
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土巴兔官方回答
　　贷款额度根据以下要求计算,取额确定.　　(1)计算公式如下:　　(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)&借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;　　住房公积金贷款额度怎么计算　　注:A为还款能力系数,现定为0.35.　　(2)有辅助借款人的贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:　　商品房:房款总额的80%;　　现住房:房款总额的70%;　　二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;　　组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).　　购买二手房如何办理公积金贷款　　第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;　　第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;　　第&三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1&份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件&2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;　　第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,&并领取回执。　　建议您也可以了解一下土巴兔，一种是招联金融装修贷：门槛低、申请简单、审批快速；另一种是土巴兔联合建行打造：高额度放心贷。简单便捷，在家即可贷款。
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。 3、公积金还不能申请大装修贷款。 根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。
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上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自
日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。
3、公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自
日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。申请公积金贷款　莫名其妙多了三套房_购房贷款知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
申请公积金贷款　莫名其妙多了三套房
　　如果不是审批受阻，家住长沙市新韶西路的李女士恐怕到现在也不会知道，自己莫名其妙成了&房姐&：原本她名下只有一套房，可中国人民银行长沙中心支行出具的《（2011银行版）》上却显示，她名下有四套房。
　　究竟是什么原因导致她名下多了几套房？
　　&您的名下已经有两套&按揭&房，一套&自置&房，按照公积金的政策规定，不能给您办理公积金购房贷款。&
　　今年9月初，为改善家里居住条件，拥有一套房的李女士与长沙南城一个楼盘签订了购房合同，并提交资料欲申请公积金贷款。10月14日，开发商将申请资料退给了她，说她的情况不符合办理公积金贷款的条件。
　　信用报告显示，名下拥有四套房
　　李女士在开发商给她的中国人民银行长沙中心支行出具的《个人信用报告（2011银行版）》上，看到自己的&居住信息&下有5个编号，前两个居住地址显示的是长沙市新韶西路，居住状况是&按揭&；第三个是上海浦东新区，&自置&；第四个是湘潭雨湖区，&未知&；第五个居住地址一栏显示&0&，居住状况是&其他&。
　　&没想到我成了&房姐&了。前两套明明是一套，就是我现在居住的房子，而上海这套地址是2009年之前在上海工作单位的地址，湘潭这套是原来湘潭工作单位分配居住的地方，没有产权，在离职后早已收回，第五个显示&0&，就不知道是啥意思了。&李女士曾到长沙市住房保障与房屋管理局进行查询，结果显示，她名下仅有现在新韶西路居住的一套房，无法查到她在上海是否有房产记录。
　　&真是莫名其妙，太可笑了。&10月16日上午，气愤的李女士找到了人民银行长沙中心支行，查询个人信用报告。与银行版的个人信用报告不同，在这份&个人版&的信用报告上，并未出现任何的房产信息，仅有自己办理过的三张信用卡的相关情况。而个人无法查询银行版的信用报告。
　　《个人信用报告（2011银行版）》的报告说明中，标明：&本报告由中国人民银行征信中心出具，仅供使用本信用报告的银行等授信机构参考，征信中心不保证其真实性和准确性，但承诺在信息汇总、加工、整合的全过程中保持客观、中立的地位。&
　　查询记录显示，李女士的信用报告曾经被湖南省直公积金中心和一家银行查询过。人民银行长沙中心支行的工作人员告诉她，除了查询记录外，其他信息均由相关机构提供，也就是说这五个居住地址的来源均不是人民银行。
　　联系地址录成了家庭地址，多了一套&自置房&
　　随后，李女士来到了湖南省直公积金中心，工作人员表示，居住状况显示&未知&的房子，不计入省直公积金计算的自有房屋套数内，也就是说，并不影响她申请公积金贷款。
　　真正影响李女士获得公积金贷款的是&位于上海浦东新区的自置房&。
　　记者在李女士出示的《个人信用报告（2011银行版）》上看到，&自置房&地址是&浦东新区川沙工业园川大路319号&，更新时间为日，&这是2009年我们在贷款买第一套房时留下的联系地址，由于当时人还在上海工作，所以就留下了这个地址。那是一个工业开发区，怎么变成了自置的房子？&李女士又来到了给她办理贷款的建设银行，一位工作人员通过查询李女士的房贷信息发现，这个地址被输入成了&家庭地址&。&可能就是因为这个原因，将信息变成了&自置房&。&李女士猜测。在李女士的要求下，工作人员将地址的属性改为&工作地址&。改动之后，信用报告还会不会有这套自置房？
　　随后，李女士再次赶到省直公积金中心，工作人员说银行系统信用报告更新较慢，至少需要一个月。工作人员建议，还有一个办法，就是李女士在这套&自置房&所在城市上海办理《无房证明》，或者由上海出具一份该地址所属权另有其人的证明。
　　对于这个建议，李女士认为将花费大量的时间、精力和人力，另一方面，听说上海那边要求有纳税证明才能开具《无房证明》，即使奔赴上海，也未必能够解决问题。
　　为什么名下只有一套房，信用报告里却显示有4套？有业内人士分析，原因可能和李女士申办信用卡信息填报有关。
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×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。
注意事项：
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度
灬如果没有感觉贷款额度。购买现房、期房的最高贷款限额为30万元，购买二手房的最高贷款限额为20万元。可贷款额度参照以下因素计算，按最小值确定：
(一) 购买现房、期房、二手房、经济适用房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%，其中：购买90平方米以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%。合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时，按最低额计算。
(二) 申请人夫妻双方住房公积金存款余额合计数20倍。
彼岸的下雨天你好，以下就是公积金贷款额度的计算供水，不过不同地区的基数会有所不同：
职工本人贷款额度的计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷(单位缴存比例＋个人缴存比例)。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答9ce7f4你好，这个不同地区的贷款额度是不一样的，一般的城市也就30万，像北京深圳的就高了，有80万，希望我的回答对你有帮助。
3个回答jtl1986天津公积金贷款公积金贷款90平米以下的可以最高贷到80%，
关于4条公式取最小值：
1.余额不到2万德按2万计算。
2.首套贷款时余额的20倍。
3.个人有...3个回答天下英雄子龙公积金贷款现在的一般贷款最高限情况如下：
贷款币种:人民币
贷款期限:贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。
贷款限额:如果您购买的住...3个回答mandy280126一般来说每个城市的住房公积金贷款额度都会不一样，一般是40——50万元(某些城市经过特别审批能够提高额度到60万元。贷款期限最长不超过三十年。已购买房屋为目的的贷款一般月还款金额最...3个回答舞提0076一般来说每个城市的住房公积金贷款额度都会不一样，一般是40——50万元(某些城市经过特别审批能够提高额度到60万元。贷款期限最长不超过三十年。已购买房屋为目的的贷款一般月还款金额最...3个回答贝梦露公积金最高贷款
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　　三套房的公积金贷款最高额是多少?　　深圳的公积金贷款新政出台，也是从本月开始，深圳的公积金贷款额度开始有所调整。小编也是从深圳市住房公积金管理中心那里获悉得知，对于购买第三套的或是以上的住房的申请住房公积金贷款的最高限额下调为15万元/人，两人或是以上的则是为30万元的，首付的比例是不得低于50%的。　　住房的公积金的管理中心的负责也是人称，与往年的相比，新调整后的公积金的贷款政策对第三套或以上住房贷款将根据年度公积金发放规模来确定，不再是“有求必应”的，一旦是超过年度的发放规模的，将是会暂停对第三套或是以上的住房的贷款的发放。　　第三套或以上首付比例不低于5成　　住房的公积金管理的中心负责人是称，在国家的出台楼市的宏观调控的政策后，深圳也会是在今年5月的所开始调整公积金贷款的政策，对个人的住房公积金贷款的发放是实行区别的对待、是有保有压的政策，鼓励所有的职工都是要利用住房公积金购买自住的住房的、改善型住房，严格控制职工利用住房公积金购买投资性住房。　　据介绍，从2月1日开始，深圳市区的职工购买第一、第二套住房申请住房公积金的最高限额为一个人20万元、两个或以上40万元;而在首付比例上，购买一手住房的最低为20%，购买二手房的最低为30%。但购买第三套或以上住房的，公积金贷款额度则开始下调，最高额度从原来的20万元/人下调至15万元/人，两人或以上从40万元下调至30万元，首付比例不得低于50%。　　超过了贷款得规模也会是将暂停三套房贷款的　　据介绍，与往年的相比，今年深圳的公积金贷款政策的调整还是有一个值得注意的就是公积金贷款的发放是不再是“有求必应”的了，而必须是要受到年度公积金贷款的规模的一个影响，超过了一定的规模后也会是将暂停发放第三套的或是以上的住房的公积金贷款的。　　住房公积金的管理中心的负责人称，为了遏制房价的过快上涨的、抑制了房地产的市场的投机得、实现了公积金的一个合理的利用，深圳也会是将对第三套或以上住房公积金贷款发放制定新标准，明确第三套或以上住房公积金贷款的发放受到公积金管理委员会确定的年度贷款规模限制，一旦超过当年的发放规模，将暂停对第三套或以上住房发放。　　■有问有答　　公积金贷款政策调整后，深圳市的住房公积金管理中心已经接到众多市民打来电话咨询。针对市民关心的问题，小编采访了住房公积金管理中心负责人。　　问题一：　　三套或以上住房如何界定?　　答复：以家庭为单位计算，以(人及配偶、未成年子女购买的住房总套数来界定(注：成年子女名下住房不计入其中)，不论以往购买的住房登记在谁的名下，只要家庭住房总数达到三套或以上的，就可以确定为第三套或以上住房。　　问题二：　　如何才能确定是三套住房?　　答复：主要有两个途径，一是当地房产档案管理部门出具的房产套数证明材料;二是银行系统提供的个人征信报告。其中个人征信报告会清晰记录申请公积金贷款申请人的银行个人贷款购房记录。　　问题三：　　申请的三套住房公积金贷款的一般的都是需要什么的程序?　　答复：具体的申办程序是没有大变化，但其中增加了一个环节，就是需要贷款申请人提供房产档案管理部门出具的家庭住房总数的证明，申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放公积金贷款的银行代为办理，目前建行等银行可以根据客户委托办理这方面业务。　　■相关新闻　　缴存额的上限是提高至2392元　　小编深圳门市住房公积金管理中心获悉，今年7月1日至日，该市单位和职工住房公积金月缴存额下限为40.50元，而上年度为33.50元;市区单位和职工住房公积金月缴存额上限各为2392元，而上年度为2173元，增了219元。另外坪山、南山、福田及罗湖的单位和职工住房公积金月缴存额上限则从上年度的1806元上调为2025元。　　去年公积金贷款发放10.7亿元　　2017年，全市的实际缴存住房公积金人数达到21.13万人，归集住房公积金16.2亿元，完成了年度的计划的146%，并是实现了住房公积金累计归集总额73.6亿元，稳居全省第五名;发放个人住房公积金贷款5730户共10.7亿元，完成年度计划的384.5%，相当于前三年的贷款发放额之和;实现增值收益9797.7万元，同比增长了204.4%，超过过去五年的总和。
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