手机找法网
您的当前位置：
时间： 09:21:16
　　为实现居者有其屋的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是义无反顾地加入了房奴一族，还贷成了房奴们的必修课。​　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位房奴最为关心的话题。记者走访...
　　为实现&居者有其屋&的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是&义无反顾&地加入了&房奴&一族，还贷成了&房奴&们的必修课。​
　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位&房奴&最为关心的话题。记者走访了解到，各银行均默认一种按揭还款方式&&等额本息还款法，这种方式也被绝大部分购房者普遍认同。​
　　贷款只有等额本息一种还款法​
　　但具有自由的提前还款优势​
　　近日，市民方先生和王女士在一楼盘按揭买了套总价426650元的商品房欲作为，因方先生具有申请住房公积金贷款的资格，故申请了年利率比商业性稍低的公积金贷款。在公积金贷款要求首付不得低于款的30%、贷款额度不超过购房合同总价款的70%的条件下，方先生最多只能贷29万，首付先付了136650元。​
　　当方先生来到市住房公积金中心办贷款时，他想采取等额本金还款法，却被工作人员告知，公积金贷款只有一种还款方式，即等额本息还款法。​
　　据介绍，以贷款29万元为例，由于公积金贷款要求月还款额不高于人方先生(方先生和王女士尚未领取)月收入的50%、贷款期限最长不得超过25 年，用还款6-25年的年利率4.50%来计算，月收入仅3300元的方先生只能采取贷款25年，每月偿还等额本息1611.91元这一种等额本息还款法。贷款25年利息总计达约193574元，方先生感觉利息太高了。​
　　但工作人员解释，住房公积金贷款相比于商业性住房贷款，可自由提前还款，不限次数、不限金额、不限时间，有钱的情况下可以多还点儿，没钱的时候只要不低于最低等额月供1611.91元就行，如有钱能提前还款，利息总额就不会那么高了。​
　　商业性住房贷款默认等额本息一种还款法​
　　这种方式被购房者普遍认同​
　　日前，市民徐先生和李女士购买了一套总价约44万的商品房，因夫妻俩均没有住房公积金，遂准备采用商业性住房贷款。按照首付不得低于购房合同款的30%的要求，夫妻俩商量着先首付15万，只贷款29万。​
　　夫妻俩计算发现，以贷款25年、商业性住房贷款年利率6.55%为例，如果采用等额本息还款法，每月等额月供1967.17元，支付利息合计约30万元;如果采用等额本金还款法，虽然首期还款2549.58元，但每月还款数额在逐渐递减，且支付利息只有约24万元。对比后，两人准备办理贷款25年，等额本金的还款方式。​
　　但他俩去银行办理商业性住房贷款的时候，却被告知只有一种默认的还款法&&等额本息还款法。徐先生说，当我们质疑，如果贷款的年限相同时，等额本息还款法比等额本金还款法利息要高出很多时，工作人员就连连摆手说，两种还款方式看似利息差了不少，但等额本息还款法刚开始月供少，对于贷款者而言压力也小。同时，工作人员告知，目前该行暂时只有这一种还款法。​
　　各银行均表示，市民办房贷时会默认等额本息这一种还款法。有的银行也表示，如果贷款人有特别要求也可以满足，但等额本息不仅操作简单，而且前期还款压力较小，提前还款的话，和等额本金还款的利息其实是一样的。等额本息这一种还款法也被购房者所普遍认同。​
　　1.等额本息还款法：​
　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金&月利率&(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1​
　　2.等额本金还款法：​
　　等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)&月(季)利率。
A办理房产证时，办理为共同共有。
A建议你应诉，看看合同是如何约定的
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A您好，您可以主张该笔债务属于夫妻共同财产，但您需要提供相应的证据。
A你好，这个主要看合同的约定，一般而言，如果是因为银行的原因导致逾期付款的，可适用免责条款。
A是否有书面的合同？
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：正在初始化报价器银行办理房贷流程有什么，如果我想贷款，选择哪一个银行好，需要什么材料？3个回答xxru09买房贷款详细流程：1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
单人瞬爆639203按揭买房的流程有：1,首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。2,接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。3,最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
qzuser_二手房按揭办理流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)―保险柜(办理保险)―签约柜(签订借款合同)―公证柜(办理合同公证)―签约柜(领取贷款合同)。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答q2qqwwee氧宜多硅藻泥品牌好
氧宜多引进德国硅藻泥新技术，研发出可擦洗硅藻泥、白炭黑系列专利产品，弥补了传统硅藻泥亲水不耐水、艺术表现力单一等缺陷，产品先后通过国家建材测试中心JC/T...3个回答Lily_0008一个最简单的方法就是看实木的硬度和木纹，硬度越高、木纹越美丽，材质就越珍贵，价格也就越高。好的实木床所用的木材是整块的，这是检查是否真正实木床的一大标准。挑选时可以看实木床相应位置...1个回答刺青_9109你好。电子血压仪的功能有：主要可以测量你的血压，看看你的血压是否正常，还有就是也可以顺便测试你的心跳，比较的实用，测试的也比较的准确。希望我的回答可以帮到你。
1个回答fumian8888楼盘价格：16129元/平方米
地理位置：科学大道与海棠路交叉口东200米
所在区域：高新区-绿洲科技园
风景优美，交通便利，真正的远离喧嚣，亲近自然。价格来源...3个回答咚咚锵_8813苹果平板电脑尺寸10~15英寸的，具体如下：
10-12英寸(上网本)、。
13.3-15.6英寸大部分是。
13...3个回答ilikesh跑马灯是一种电脑编程工具，利用涂鸦等效果显示文字。
电脑中的跑马灯，跑马灯在编程中，通常指有时需要用一矩形条显示少量用户特别关心的信息，这条信息串首尾相连，向一个方向循环滚动...3个回答公路局咯首先关闭电源后，直接用毛刷清理风扇叶片上的灰尘，然后用湿纸巾或软布将内部框架擦拭干净即可，同时对于散热底座缝隙中的灰尘，可先用电吹风将灰尘吹出，剩余的顽固灰尘则可用细毛刷仔细清理。...3个回答羽翼g9圣保罗木门挺好的，圣堡罗公司生产设备先进、技术力量雄厚、配套设施齐全、售后服务体系完善，算是同行业顶尖了。
其产品木门特点：
1、硬度高、光泽好、不变形、抗老化，属高档...5个回答黑雪酱t2I你好，有12 ，14， 16这三种常用型号
3个回答叫我金星他妹，微星也只是刚出来的牌子'技嘉做笔记本已经好几年了，各方面肯定比微星好'微星宣传大'像技嘉这样数一数二的大厂家会做的不好么，技嘉笔记本不做宣传'懂的人还是会选技嘉，买房贷款选择哪种方式好？_百度知道
买房贷款选择哪种方式好？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
通过易居优家买房子很划算的，只要每个月预存月供并且消费，下个月的月供就不需要管了，一点压力都没有。
采纳率：47%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买房用哪种还款方式更好_百度知道
贷款买房用哪种还款方式更好
那有两种还款方式本息和本金，月还款希望控制在2000元？麻烦知道的朋友帮我看看算算？楼房总价34万，贷款多少？月还款多少？利息多少，写的越详细越好，首付11万，用哪种划算第一套买房，很多细节不明白，应该在哪个银行贷款有折扣
我和我老公都只是普通打工族。月收入在6000上
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你带23万现在的利率是6.5所以你的月供大概是在23*75=1725的样子，要提供4000以上的收入证明。这种方式不是最划算的，但是以后你结案的话比较方便。如果选择还款越来越少的那种方式最好是用每个月还一样多的方式比较的好
采纳率：13%
在这里威海买房网提醒大家在选择还款方式上一定要慎重，
那么张先生多花了三万是不是亏了，而李四的还款方式是第一个月还款1700元，然后每个月递减4元越来越少。也就是前四年多里每个月要还给银行的钱数是比张三多的，四年后每个月还款逐渐比张三的等额本息方式少。所以选择哪种方式还要看你的还款能力，如果你的收入较高，但也不是说谁都适合这样选的;的借款合同条款中对此没有明确规定，各地方规定不一样提前还款所需缴纳的费用也不一样，所以等额本金式还款方法更适合做生意的人，收入不是很固定，但偿还能力强。说到这里那么提前还款的话两种还款方式在提前还款上有什么差别。责任编辑：威海买房网原文转发自威海买房网：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
贷款买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。哪种购房还贷方式比较好？-金投银行频道-金投网
网友评论：
来源：中国黄金投资网
编辑：实习编辑
摘要：提供购房还贷方式的介绍，详细了解哪种购房还贷方式比较好。
哪种购房还贷方式比较好？
购房秘绝：等额本金还贷比等额本息还贷省钱（加息后选择住房公积金比商业省钱）
7月21日的加息是今年第三次加息，这令想贷款买房的市民再次担心起手里的钱包。怎样房贷能省钱？一方面，一些省钱的房贷新品已经应声而出；另一方面，市民在贷款买房前不妨对各种房贷方式进行咨询和比较，选择适合自己的房贷。
等额本金还贷比等额本息还贷省钱
目前，各家银行在房贷方式上都设有两种选择&&&等额本金还贷、等额本息还贷。哪种更省钱呢？消费超市的负责人介绍，等额本金还款法更省利息。
他给记者算了笔账，以贷款10万元、贷款期限10年、月利率0.52275%为例。用等额本息还款法，每月固定还款1123.96元，10年下来共支付利息34800元。如果用等额本金还款法，则第一个月还款最多，达1356元，但往后则由于本金的减少而利息不断减少，月还款金额递减，10年共支付利息31600元。他表示，等额本金还款法的性质为提前还款、冲抵本金，因而节省利息。等额本息还款法则分摊了贷款者的还款压力，但没有前者省钱。
公积金比商业贷款省钱
这次加息中，商业贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，五年期以下(含五年)公积金贷款利率调整为4.50%，五年期以上调整为4.95%。
以贷款30万元为例，理财经理刘先生为市民详细地算了笔账。2004年加息以来，商业贷款和公积金支付的月供、利息都增加不少，而前者的幅度更大一些。如果贷款期限是20年，2004年商业贷款月供为2013.5元，支付总利息元；同时，公积金贷款月供为1971.59元，支付总利息元，两种贷款方式的利差为38158.08元。这次加息后，商业贷款月供升为2196.81元，支付总利息元；同时，公积金贷款月供升为1971.59元，支付总利息元，两种贷款方式的利差达54052.31元。
用时间差申请固定利率房贷
昨天，记者从银行了解到，开办有固定利率房贷的银行中，部分银行已暂停发放新的固定利率贷款，要等总行下发调整后的利率通知后才能办理。而也有部分银行仍受理新的业务，在新利率下达前，贷款者可享受加息前的固定利率。
南京分行的专家告诉记者，加息以来，办理或咨询固定利率房贷的市民增加了许多。因为这种房贷不论利率如何调整，贷款期限内都按贷款之初约定的利率支付利息。此外，由于加息后到确定新的固定利率要等上一阵，这期间申办的市民就能享受一段时间的原利率计息。
不过专家提醒，市民在这段时间办理时，一般都要和银行签一份&补充协议&，约定新的固定利率确定后，转为按新利率计息。因此，市民不要误以为今后会一直按原利率计息，更不要为搭上&末班车&而忙中出错。
另据了解，固定利率中有完全固定利率、固定利率分段组合、固定利率 浮动利率等多种形式，办理房贷时可结合自己的理财需求了解、比较。
可以提前还贷
目前，部分银行的提前还贷需要预约，但也有一些银行直接推出了方便提前还贷的房贷品种。
开办了&按揭开放账户&，将按揭贷款账户和存款账户关联。当存款账户中的存款余额高于约定的时，市民就可以委托银行或自己通过、自动查询机、网点柜台等渠道，全部或部分归还贷款。当有资金需求时，也可以通过上面的渠道，在贷款额度内随时取得贷款。
开办了&自动提前&还贷。在该行的中指定一定的额度，如果卡内的存款达到该额度，将会自动将存款划出还贷款，以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。
的&双周供&，可以将贷款方式从原来的每月还一次改变为每两周还款一次，从而节省利息10.57%以上。
的&轻松安居月贷减压&，则是根据客户的财务状况，将还款分为两阶段&&&第一阶段归还金额较低，第二阶段则可以增多，进行提前还贷。
与理财结合后冲抵房贷
记者在采访中发现，不少股份制为更好地争取房贷蛋糕，正纷纷将房贷和理财等结合，用所得收益冲抵房贷。
推出了国内首款负债管理类&&&&房贷利率宝&。市民按揭贷款后，购买一定数量的&房贷利率宝&理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金。然后按照名义理财资金金额获得收益，并以此减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。
深发展开办了&存抵贷&理财账户。市民办理贷款后，可申请开立这个账户，并和贷款相关联。银行再根据房贷理财账户每天营业结束时的存款余额和关联贷款本金余额的情况，按协议约定计付一定的理财收益，从而抵消部分贷款。
民生银行推出的&组合还款&，则根据客户的收入成长曲线，将贷款期间分成几段，每一段根据客户的理财需要指定不同的归还本金的数额，量身定做组合还款方式。
深发展新推了&房贷&，刷卡消费与其他无异，但在刷卡的回馈上，采用折算成现金冲抵房贷的方式。积分永不过期，现在不买房的刷卡者可以留住积分，等以后贷款买房时再用。积分返还的现金比例最高为1%。
    
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆新开卡赠5000集分宝☆刷卡?5元=1个集分宝☆周五遇八有礼☆每月8日开抢红包
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高额旅行保险赠送
☆超市、加油全年返5% ☆享受优惠最全的交行卡之一 ☆最快当天领卡 ☆签账消费，免息尽享
☆取现额度100%☆专属梦想金☆特定日消费2倍积分☆账单分期利率9折
☆新户达标送780元新秀丽双肩背包
☆游戏玩家每月最多可赚500招行积分
☆新户达标月月领星巴克等好礼
☆新户达标送780元新秀丽双肩背包☆游戏玩家每月最多可赚500招行积分☆新户达标月月领星巴克等好礼
    
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：5-10万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：10-50万
额度：10-50万
☆新开卡赠5000集分宝☆刷卡?5元=1个集分宝☆周五遇八有礼☆每月8日开抢红包
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高
☆超市、加油全年返5% ☆享受优惠最全的交行卡之一 ☆最快当天领卡 ☆签账消费，免息
☆取现额度100%☆专属梦想金☆特定日消费2倍积分☆账单分期利率9折
利率：0.9%-1.8%
利率：0.7%-1.5%
利率：1.3%-1.3%
利率：0.03%-0.06%
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
取个钱怎么这么难，其实不难，只要把这个异地取款手续费取消了，傻根...
朋友们，你们的银行卡开通了短信提醒吗？说真的，这个提醒还是挺方便...
据我所知，银行已经通过多种途径花式揽存了，部分银行针对存款金额较...
话题概览|余额宝持有额度上限大幅下调至25万2余额宝为国家打...
版权所有 (C) 金投网 www.cngold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
为方便用户快速收藏本站，请牢记本站易记网址：jt.cn本站常年法律顾问：厦门易法通法务信息管理股份有限公司
文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：