简介/房改房贷款
房改房贷款是指借款人根据国家房改政策规定，以其向房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而获得的贷款。
流程/房改房贷款
第一步:借款人持《公有住房买卖合同》和《》到住房管理中心个贷业务领取贷款申请表。&第二步:借款人持本人及辅助借款人身份证、(户口不在一起需提供结婚证)原件、公积金缴存证明(在机车厂及各县区缴存公积金的需提供)、公证的《声明书》(抵押人与借款人不是同一人时需提供)、公有住房买卖合同、购买公有住房、填写好的贷款申请表到个贷业务审核贷款额度并计算应交的相关费用。&第三步:及本人持印章、活期存折或信用卡第四步:购房人持《购买公有住房付款通知单》、、所购房屋的尾款于指定日到中心委托贷款银行交纳房款并领取贷款回执。
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转按揭贷款
&转按揭&是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过&转按揭&的形式将贷款转移给买房者。如因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
转按揭贷款注意事项
转按揭贷款目的
一、为了降低；
二、为了增加贷款额度；
三、增加。
转按揭贷款事项
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及有无，都会在新的银行贷款合同中体现； 二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
转按揭贷款的：
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；
三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
按揭与转按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人，即在支付了首付款之后，以所购住房作为向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让（以下称为按揭）的行为。
转按揭贷款分类
按揭涉及两方主体：和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
根据中所涉及的是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款
按贷款类型区分，转按揭又有，商业性贷款（按揭），，等类型。，北京安家世行担保有限公司是专业性的机构，同时也是全市公积金贷款的抵押权人，具备一定的资金实力和良好的信誉，可办理全市各家银行各种类型的&转按揭&业务，切实保障银行和转按揭客户的利益。
转按揭贷款所需材料
原所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、 房地产权证原件
3、（抵押合同）原件
5、 还款卡或还款存折复印件
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的
5、 首付款收据
7、房屋买卖合同
8、 如贷款另附公积金帐号
9、 如另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
转按揭贷款经营特色
1、 品种全：
（1） 无论是跨行转或本行转，担保公司均可办理
（2） 无论是、商业性贷款、，还是，只要是以住房抵押的，担保公司均可办理
2、银行多： 全市十八家商业银行供您选择
3、 信誉好： 专业的机构，以信誉和资金实力为银行和客户化解转 按揭过程中的风险
4、 服务优： 担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线，为转按揭客户提供一站式、一门式服务
转按揭贷款动因
在香港地区，按揭利率由各家银行自行确定，一般采用与（P）挂钩，在此基础上加减一定比例，如“P－2．25%”，同时，各家银行针对按揭推出了一系列优惠条件，如赠送、免信用卡年费等。由于各家利率各不相同且经常变动，提供的优惠条件也有差异，对于不同来讲，在不同时间将按揭由一家银行转到另一家银行是有利可图的。而且，在香港地区办理转按揭手续相当简单，借款人只需支付5000港币的律师费，所有手续都由律师来完成，加上各家银行出于竞争需要，一般都替转到本行的借款人交纳5000元律师费，实际上借款人无需付出任何代价，更是刺激了转按揭的发生。 而在内地，按揭利率由中国人民银行统一制定，各家商业银行要求提供的资料、办理时间大致相同，对于而言，银行提供的基本是无差异服务，在哪家银行办理按揭都一样，因而没有债权转让的必要。
转按揭贷款情况
那么，什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？
转让作为的住房
根据《》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。
借款人连续违约达到一定期数
根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。
转按揭贷款业务流程
转按揭包括两个方面，一是原（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请，以所购住房作为新贷款的，办理抵押登记。其业务流程为：
转按揭贷款第一步
原向银行提出申请。
转按揭贷款第二步
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的上直接扣收尚未偿还的，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
转按揭贷款第三步
售房人和购房人签订住房转让合同。
转按揭贷款第四步
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×成数。
转按揭贷款第五步
银行经审批同意后，与购房人签订新的和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
转按揭贷款第六步
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
转按揭贷款第七步
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的，终止原。
其业务流程为：原提出申请→签订→签订住房转让合同→人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
转按揭贷款设想
与发达国家或地区相比，存在不少差距，离的要求也还有一定距离，但毕竟迈出了可喜的一步。随着我国二手房市场的日益发展和完善，对转按揭的需求量会越来越大，政府主管部门、银行应着手对现有业务流程和办理方式进行改进，以促进该项业务的发展，下面提出两点设想：
1、合并相关业务环节。由前面的业务流程可以看出，无疑能节省时间，提高工作效率。一是实现新旧债务的连结，可以考虑在原有不变的基础上，银行、售房人、购房人签定补充借款协议，将售房人的债务转移给购房人。二是随债务一并转移，在房屋产权过户的同时办理变更抵押登记，将抵押人由原借款人更换为新借款人，改变先注销旧抵押登记再办理新抵押登记的做法。
2、试办跨行转按揭。债务人不变、发生变化的转按揭基本没有市场需求，但债务人和债权人同时发生变化的转按揭则存在较大需求，这就要求银行适时推出跨行转按揭。原贷款银行要撤销抵押权，否则不能转让，而只有等到办妥新的抵押登记，新贷款银行对购房人发放了贷款，购房人才能支付房款给售房人，售房人才有钱偿还原贷款，由于新旧贷款由不同银行发放，原贷款银行无法确保新贷款用于偿还原贷款，所以不愿意开办跨行转按揭。要解决这个问题，可行的办法是银行之间签订合作协议，新贷款银行承诺将售房款划入售房人在原贷款银行开立的上，确保用于优先归还银行贷款，以避免因不落实给银行贷款造成损失。
随着我国逐渐提上议事日程，债权转移形式的转按揭也不再遥不可及，各银行可以开展这方面的研究，一旦条件成熟便可推出。
转按揭贷款客户须知
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
3、原的良好，贷款无逾期、拖欠情况
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
转按揭贷款费用
1、中介公司的：①单独委托：卖方1%，买方1.5% ;②手拉手：合同金额/收取20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、：项目/买方/卖方契税/×1.5%/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9% 　地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳
3、评估费：×2%
4、公证费：350元
5、：贷款金额××
清除历史记录关闭&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房改房可以抵押贷款吗，如何办理银行抵押贷款？
房改房可以抵押贷款吗，如何办理银行抵押贷款？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、房改房可以贷款吗？房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。我国贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。二、如何办理银行抵押贷款？办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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