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房产继承过程中要交哪些税
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嘉兴取得房屋遗产哪些情况要缴纳契税
来源：嘉兴日报
在房价日益攀升的今天，房产在遗产中已成为一项举足轻重的财产。被继承人过世后，继承人、受遗赠人能否依法及时到不动产登记管理部门办理房产过户手续，关系到家庭成员的切身利益。
在房价日益攀升的今天，房产在遗产中已成为一项举足轻重的财产。被继承人过世后，继承人、受遗赠人能否依法及时到不动产登记管理部门办理房产过户手续，关系到家庭成员的切身利益。这些因处置遗产而取得的房产，在办理过户之前，有些需要缴纳契税，有些则不需要。地税二分局在此结合三个案例对具体情况进行分析。
接受赠与取得的房产应缴纳契税
小李的爷爷去世了，留下一所住宅和一间商铺，去世前未立遗嘱。小李的奶奶、父母和叔叔经过协商，决定把商铺过户到小李名下，住宅则留给奶奶。小李和奶奶在办理过户手续时，是否需要缴纳契税？
《中华人民共和国继承法》第二章第十条规定，遗产按照下列顺序继承：“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。”
案例中，小李的奶奶、父亲和他叔叔属于第一顺序继承人，按法定继承理应由他们三个继承房产。小李的奶奶取得的住宅产权显然是法定继承所得，无需缴纳契税。小李不属于第一顺序继承人，没有继承爷爷遗产的权利，他取得的商铺产权实质上是由奶奶、父亲和叔叔继承之后赠与他的。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条及第二条第四款规定，通过房屋赠与转移房屋权属的行为，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此，小李取得商铺的行为应按照条例规定缴纳契税。
通过继承和接受赠与
取得房产应缴纳部分契税
王大爷和老伴拥有一处房产，该房产是他们的共有财产，老伴生前曾表示百年之后就把房子给儿子小王。老伴去世后，王大爷按照她的遗愿带儿子去公证处做了继承公证，准备把房产过户到儿子名下。父子俩到不动产登记管理中心办理过户手续时，被告知需要先到税务机关缴纳相应的契税，王大爷认为子女继承父母的房产按照法律规定不应当缴纳契税，于是要求税务机关为其开具不征税证明，结果税务机关也告诉他需要缴纳一定的契税。
《中华人民共和国继承法》第四章第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。王大爷的老伴去世后，实际被继承的遗产是夫妻共有财产中老伴拥有的部分，即房屋50%的份额。据此，我们可以认为，王大爷一家的行为在法律层面上讲，实际情况为：继承开始后，王大爷放弃继承，由儿子小王继承老伴的全部遗产。同时，王大爷将自己拥有的50%房屋产权无偿赠与儿子。也就是说，小王取得的该处房产一半是继承所得，一半是接受赠与所得。因此，小王在办理房产过户之前，应当先交纳父亲赠与自己的房屋50%份额对应的契税。
非法定继承人取得房产应缴纳契税
刘奶奶是一位孤寡老人，她的邻居小林一家人平时在生活上对她照顾有加。她对小林像亲孙子一样疼爱，于是去公证处立了一份遗嘱，死后将自己的房产给小林。刘奶奶去世后，小林依照遗嘱接受了房产，他是否应当缴纳契税？
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）第二条规定，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此，小林作为非法定继承人承受房屋，属于国税函[号文件第二条规定的应税行为，应当依法缴纳契税。
通过以上三个案例分析可知，因处置遗产而取得的房产应根据不同取得方式判断是否需要缴纳契税：
（一）法定继承人且为第一顺序继承人通过法定继承取得房屋的，无需缴纳契税。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
（二）法定继承人部分法定继承、部分接受赠与取得房屋的，法定继承的部分不缴契税，接受赠与取得的部分应按规定缴纳契税。
（三）非法定继承人通过遗赠或者其他无偿赠与方式取得房产的，应按规定全额缴纳契税。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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继承房产要交个人所得税吗？
15:02&&来源： |
　　继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
　　相关可参考：
　　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()老人立有遗嘱把房产留给孙子，现在老人去世，继承房产需要交税吗
全部答案（共2个回答）
在卖就要交继承税 具体征收方式根据当地有关部门规定不同
按照您提供的材料，初步解答如下：
在老人去世没有留下遗嘱的情况下，只能首先按照法定继承来处理老人的遗产。
一般情况下，此孙子没有直接获得老人遗产的权利，但是特殊...
只有赠与遗嘱，房产才可以由孙子继承。
如果没有遗嘱，孙子是不能直接继承的，而由第一、二继承人奶奶和你父亲和叔叔继承。
爷爷写好赠与遗嘱，指定房产留给孙子，带好房...
因为孙子不是法定继承人，所以不能称为遗嘱继承，是这样吧？
··是的。应当称为－－－遗赠。
法定继承人范围中，为什么唯独没有祖孙这对对应关系呢？
··第二顺序继承...
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答: 这个不是融资性质的合同，不需要按现值入账，你按实际付款和收到的发票计入当年的广告费就可以了，不用理会合同约定。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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