花了钱车位就是你的？太年轻！合肥买车位一定要小心！
来源：好房网
现如今，有房有车成了不少家庭的标配。但车辆越来越多，停车难就成了普遍的社会问题，于是，开发商做房屋生意的同时，又做起了车位的生意。那么，车位的产权和使用权有什么差别?车位的产权年限与房屋一样吗?今天咱们就来说说车位产权的那点事。
01车位买卖分两种
车位的买卖通常来说可以分为两种，一种就像买房子一样，买的车位是有产权的，而另一种买到的则是车位的使用权。那么，这两种车位的买卖有什么不同呢?
产权车位和房产一个道理，产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。
和房屋一样，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
使用权车位
没有产权的车位买卖，只有使用权的车位没有&车位本儿&，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。&也就是说：消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。因此业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清&年限&。
02这些车位不能进行买卖小区的公共空地
根据今年3月29日提请审议的《河南省物业管理条例(修订草案)》中规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。
无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
而在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。也就是说，如果买房子的时候，已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
而且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：&未依法登记领取权属证书的不得转让。&这类的地下车位是办不了产权证的，因此车位买卖合同是不受法律保护的，就算业主&买&到手，也只是一张白纸。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
根据今年3月29日提请审议的《河南省物业管理条例(修订草案)》中规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，可以通过出租方式提供给业主使用，不得销售或者变相销售，也不得附赠。
销售使用权超过20年
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。&换句话说，租赁的最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名;但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
原标题：花了钱车位就是你的了？你看 又被套路了吧！
编辑：孙迎玉
[此文系转载，来源于好房网，版权归属原作者]
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嘉兴买车位是不是只有使用权都没有产权的
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因为车位是没有产权的，只有使用权，所以规定租赁期限不得超过20年。。。其实一般合同都有写清楚，20年后，直到你房子的使用期限到了为止，所以都一样的，只是说法不一样。
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文星花园的貌似有产权的
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车位一般都是没有产权的，只有使用权。车库有产权，在契证上会体现面积。
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Processed in 0.122353 second(s), 31 queries花巨款买车位:究竟是买产权还是使用权
深圳新闻网11月26日报道&“小区地下车库车位还能购买吗？价格谁来定？购买的究竟是产权还是使用权？”近几年，随着私家车的不断普及，车位买卖所涉及的相关问题被不断推至舆论的“风口浪尖”。近日，居住在宝安新锦安雅园的胡女士（化名）气愤地表示，她本想在本月购买其小区的一个车位，但上个月还标价为7.5万元一个的车位，本月就已“飙升”至9万元。
她说：“小区先前没通知我们涨价，而且小区也没权利这样涨价！”昨日，本报记者对此事进行了采访。
车位价格谁定，买的是产权还是使用权？
“上个月还是7．5万元一个的车位，这个月一问，竟然涨价到了9元万！而且先前没有任何通知！”已经筹足钱购位的胡小姐，却由于车位突然提价而无法“圆梦”。“开发商有权利提价吗？即使有权利，是否也应事先告知广大业主？”这些问题成为胡小姐心中的疑问。她告诉记者：“新锦安雅园从业主入伙开始，就没成立过业主委员会，小区内所有事务都是该物业公司私自决定，这损害了业主的合法权益。”
“我们在买车位时，签订的都是车位租赁合同，并非车位买卖合同，这本身就有蹊跷。”一位已经购买新锦安雅园地下停车位的业主说道。据该业主介绍，他在去年以7．5万元的价格，在小区3期地下车库购买到一个停车位，但与开发商签订的却为租赁合同，且合同上明确说明，租赁期限为20年。他担忧地表示：“我听说，许多地下车库的产权归国家，属于人防工程，开放商无权对其进行买卖。而且，我与开发商签订的合同期满后，谁来保障20年以后的权益？”
记者在采访中了解到，车位“买卖”在深圳各大楼盘中属于普遍现象，但业主在购买车位时，与开发商签订的几乎都是车位租赁合同，这让消费者不免产生担忧，“花了巨款买车位，签的却是租赁合同，有法律保障么？”
没钱买车位的常无处停车
昨日下午，记者来到新锦安雅园3期地下停车场。该停车场大概有数百个车位，放眼望去，车位上方几乎都挂着“私家车位”、“专用车位”的字样。而“无主”车位只在该停车场的角落处才能找到，大概仅有20余个。
一位车主坦言：“没买车位，一般只能停在地面车位，因为回来晚了，仅有的无主车位也会被停满。”另一位车主称：“我们在购房时，开放商承诺每户有一个半车位，其实我们3期车位是足够的，但现在的情况是，没钱买车位的，就找不到位置停车。”
开放商回应：没卖车位只是租车位
“车位涨价，是根据小区车位使用量来决定的。现在车位很紧张，所以我们将价格提升到每个车位9万元。”新锦安实业发展深圳有限公司相关负责人接受记者采访时表示。他坦言，车位买卖在深圳各大楼盘均属普遍现象，而车位的买卖，实际上方便了业主的生活。“开放商可以公开卖车位吗？有相关法律批准吗？记者就业主关心的问题提问。该负责人回答称：“我们没有卖车位，我们只是租车位。”
律师：开发商名为租赁实为出售
对于开放商是否有权利对车位定价，广东国晖律师事务所律师霍静认为，开放商如果在开发楼盘之始，经政府相关部门批准，取得了地下停车库土地使用权，是可以对车位进行定价的。但即使车位权属归开发商所有，开放商也要保障业主的正常使用权。
霍静律师提醒需要购买车位的业主，买车位签的却是租赁合同，名为租赁实为出售。开发商与开发商签订车位租赁合同时，租期超过20年的部分是不受法律保障的，剩余年限的使用权，一方面是要靠开发商与业主之间相互信任。另一方面，至20年租期满期时，业主应提出续约要求，以此来保障法律权益。
该负责人向记者提供了两个版本的“车位租赁合同”。他表示，与大多数业主签订的租赁合同的车位使用期限为20年，超过20年的部分，在合同中也有体现，业主实际使用年限为70年，即业主可以一直使用到停车场宗地年限期满为止，但每个月要交50元管理费。另一个版本的车位租赁合同较为简单，合同规定，业主从租赁日开始，一直可使用到停车场宗地使用期满为止，即为70年，同样要交每月50元的管理费。他承诺，两份合同均有效，请业主放心。
(本文来源：深圳新闻网
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法律专家表示无产权车位买了只能使用20年
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&买车位没那么简单 买的是所有权还是使用权你知道吗？
买车位没那么简单 买的是所有权还是使用权你知道吗？
来源：房屋管理服务网 &&发布时间：
在黄金土地的城市，很多人买房后即使没有买车，也要考虑着手先购买一个车位。目前，在西安车位配比1:1的小区并不多。大部分小区车位还是很紧张，所以早早的购买了车位，也免去了后期无处可停车的麻烦。那么，购买车位时应该注意些什么呢?车位是否有产权?首先要明确车位是否开发企业所有车位首先要看是不是属于开发企业所有，即开发企业是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发企业就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发企业必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发企业对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发企业是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发企业拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发企业拥有该车位的产权。如果开发企业把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发企业的，业主较后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦开发企业“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。哪些车位可以卖?已作为公摊面积的车位不可卖据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。据了解，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发企业是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发企业有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发企业是不能向业主出售的。地上车位又分为两种。一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发企业无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发企业在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发企业有权出售。车位什么时候可以卖?预售车位必须取得预售许可证预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。哪些人可以买小区车位?小区车位遵循“限内原则”小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象只限于小区内的产权人或房屋承租人。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发企业应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并较好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发企业另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发企业签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
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