上海写字楼租金金一般多少钱 如何租到一个靠谱的写字楼

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-19 20:20 标签： 上海写字楼租金
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如何出租写字楼 租金价格怎么算
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& & 如何出租写字楼 租金价格怎么算& & 一：如何出租写字楼& & １、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。在出租写字楼的时候，我们可以选择和中介公司合作，以支付佣金方式，来让中介公司帮助自己尽快的把写字楼出租出去。毕竟中公司的信息源比较大。我们在选择中介公司的时候也要选择比较正规的中介公司，信誉度高的公司。& & ２、利用微信。目前微信很时髦，我们可以把写字楼的具体位置和图片还有联系方式，发送到朋友圈里。利用朋友圈的力量来达到出租的效果。& & ３、我们也可以在传统商业地产报纸发招商广告，及网络媒体上发布招商广告。把写字楼的信息详细的写在上面。通过这种宣传来达到出租写字楼的目的。& & 写字楼租金怎么计算的?& & 写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增,一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。& & 另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。& & 写字楼租赁的时间是比较长的,所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格,同时写字楼一般都是有一个免租期,可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面延长这样也是无形当中降低的了房租。
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我租的写字楼，签了一年的合同，现在合同没到期，我不想租了，但是租金已经交过了我该怎么办？
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通过中介公司找到一间写字楼准备开办公司，写字楼是房东租给租户，租户合同未到期经房东同意通过中介公司转租给我的，而我是第三方租户。合同是跟租户通过中介公司签订转让的，请问我拿到的合同有作用吗？符合相关条例吗？
你好，房东同意最好有个书面的证明，更稳妥的方式是直接与房东签署。其他相关疑问和具体操作流程可以直接与我电话联系，电话咨询是免费的。
我在写字楼租了一个门面做餐饮，合同也注明做餐饮！交压金后我从业主的购房合同中发现该房屋不能做餐饮！要做就要环保部门批准！请问业主违法吗？
我了一个案子与你的情况类似，因目的无法实现，最后你连营业证件都办不出来，你可以起诉要求退钱及赔偿损失。
我在南昌租了一间110平方的写字楼。每月租金是3500.我想再继续租。房东现在月租金涨到5500元。请问有文件？
答：这东西没有什么文件不文件的，到期了他要涨价没有办法的，要不你就再找其他的。
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980今日解答租赁技巧：如何租到好写字楼 谈判技巧要掌握
来源：我爱铺网
编辑：long
导读：写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。
关系写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了 中介公司进行谈判，并与业主达成客户身份确认，那么如果该客户之后找上门来，业主也应该认定为与中介公司的关系；反之，如果是客户先于中介公司与业主达成 确认，那么谈判就与中介公司无关。沟通管道就 写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由 于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价 和谈判过程中都充满弹性。&利益写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优 惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、佣金/手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立 场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。&正当性。就写字楼而言，即支撑利益立场的证据。开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此 单价弹性很大。如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为10~13平米/人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预 算。方案一般的谈判，谈判双方的不应对视而作，两人中间应留出一个座位的距离间隔而作。而在正式的谈判场合，谈判代表只能有一个，左右两边的参与者充当观察者的角色，如果发现谈判过程中对方人员的破绽，会影响谈判结果的话，则必须暗示谈判代表暂停谈判。
当谈判进入僵局时，谈判一方必须使用加压和加码的办法说服另一方，让对方知道不谈判的成本高和继续谈判的效益高，善用口头性的小结说明谈判前后得到的不同成 效，让对方敢于继续让步。一幢写字楼的某个单元总是唯一的，这个特性制约了谈判中的承租方，因为谈判时间的拖延，将有可能被别的租户要去，这和房产销售有 点类似。因此谈判时就可以抓住这一点给承租方施压，但由于租户更偏向于理性思考，他们会算全盘账，因此也要让他们清晰到谈判的有益价值。
但如果出租方一味地以为拼价格，100-90-80-70让步到客户满意时，客户就会下定，那就不能称作双方谈判了。因此客户在写字楼的租赁谈判中，除了关 心租金以外，还关心什么，我们可以抛一些测试气球，如交房时间、装修标准、租期、租金递增、付款方式、完税要求等，表示可以在其他项目作出让步，试探对方 的关注点。
抓到客户的关注点后，再作出让步时，必须控制节奏，让步幅度递减：9-6-3-2,次数要少，控制在3~5次内为宜，速度一定要慢，目的是让对方相信该价格 是底线。这就涉及到如何锁住自己立场的问题，常用的四种手段有：搬出老板的价格批示；搬出其他租户的租赁合同；表示自己无能为力；表示如果成交不成，自己 将受到怎样的惩罚。
谈判的最后，必须要让对方感觉到“赢者不全赢，输者不全输”，而且对于谈判结果的承诺，是“特例”而不是“先例”，让对方敢输。
一般的谈判，谈判双方的不应对视而作，两人中间应留出一个座位的距离间隔而作。而在正式的谈判场合，谈判代表只能有一个，左右两边的参与者充当观察者的角色，如果发现谈判过程中对方人员的破绽，会影响谈判结果的话，则必须暗示谈判代表暂停谈判。
当谈判进入僵局时，谈判一方必须使用加压和加码的办法说服另一方，让对方知道不谈判的成本高和继续谈判的效益高，善用口头性的小结说明谈判前后得到的不同成 效，让对方敢于继续让步。一幢写字楼的某个单元总是唯一的，这个特性制约了谈判中的承租方，因为谈判时间的拖延，将有可能被别的租户要去，这和房产销售有 点类似。因此谈判时就可以抓住这一点给承租方施压，但由于租户更偏向于理性思考，他们会算全盘账，因此也要让他们清晰到谈判的有益价值。
但如果出租方一味地以为拼价格，100-90-80-70让步到客户满意时，客户就会下定，那就不能称作双方谈判了。因此客户在写字楼的租赁谈判中，除了关 心租金以外，还关心什么，我们可以抛一些测试气球，如交房时间、装修标准、租期、租金递增、付款方式、完税要求等，表示可以在其他项目作出让步，试探对方 的关注点。
谈判开局的战术有：开高（下锚），开高得高，引导谈判，对应的战略是赢、破、拖。由于不知道对方的原始期待是怎样，因此开高是试探，根据对方反应再调整是继续往前推还是收回来，“坚定的弹性”，让对方相信立场是可变的，门是可以被打开的。
开高后，你认为不能全赢，并且对方相信门是可以被打开的，那就是破和拖的战略，破了以后要能收回来，就是门开大小和快慢的学问。对方想要租金低，那就必须来 东西换，例如对方要的面积大一些、租约长一些、租金递增幅度大一些、快一些等等。租金让步首先可以通过不计算租金的装修期去让，或者通过无中生有的佣金费 用去让，然后折算成租金，而不影响实际签订合同的金额。
商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺为综合性购物中
2017年新城控股挥师合肥，布局东城，选址肥东桥头集路与长江东路交汇处东南侧。项目总建筑面积
类型：写字楼商业,普通商铺
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销售面积：120
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类型：写字楼
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销售面积：135
-1470㎡写字楼
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