深圳购房的商业贷款可以转成公积金贷款么？_百度知道
深圳购房的商业贷款可以转成公积金贷款么？
近期准备在深圳买房，想了解下深圳能不能商代转公积，如果可以应该如何转，转换后的利息应该如何计算，手续费和税费各是多少，谢谢。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
但国家、省，符合规定的条件时可以转成公积金贷款1、申请人或者配偶应当在深圳已办理了用于购买深圳区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在深圳连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态商业贷款转公积金贷款办理条件，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金规定的信用状况标准；7、申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；8、贷款申请符合国家、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款、共同申请人在深圳未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；2、申请人、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金受理商转公贷款申请的时间为准；4、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定；3、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意、省；5：在深圳购房后的商业贷款
深圳住房公积金制度才实施没多久，各项业务都还不是很齐全，经查询，你所说的商业贷款转公积金贷款业务暂时还没开通。
听说深圳公积金的制度还在完善中，这些业务的详细条文规定大约要什么时候出台啊，谢谢。
很难说，因为商业贷款转公积金贷款不是公积金的核心业务，即使是在广州，公积金已经很完善了，都还没开通商贷转公贷。近期深圳公积金中心应该会出台有关缴存、支取、贷款的业务管理办法。
本回答被提问者采纳
基本无法转，起码短时期不要指望，现在连公积金贷款的操作还都不成熟
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
公积金贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。深圳公积金贷款商转公贷款办法今起征求意见
　　深圳商转公贷款办法今起征求意见，商贷余额可转公贷　　最高额度90万 父母可作共同申请人　　商转公贷款　　指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，且已取得房地产证)、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。　　昨日，市住建局公布了《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》(以下简称《办法》)，面向社会公开征求意见。预计该《办法》实施后，将对减轻缴存职工购房还贷负担起到重要作用。　　根据《办法》规定，缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。单套住房商转公贷款最高额度个人申请为50万元，共同申请的为90万元。根据测算，90万元商业贷款转公积金，最高可省息42万元。　　商转公贷款不受原贷款行限制　　据市住建局相关负责人介绍，《办法》借鉴了国内相关城市商转公政策的实践经验，在比较各地商转公具体模式和结合深圳住房贷款市场运作情况的基础上研究拟订，并就具体内容与深圳商业银行、房地产权管理、人民银行、银监局、法院等有关部门进行了多次沟通。2013年4月，该局将《办法》向各区政府、市政府职能部门和市住房公积金管理委员会委员征求了意见，并根据反馈意见对《办法》进行了修改。　　与国内部分城市商转公贷款业务仅受理受托银行的存量按揭贷款转公积金贷款的做法相比，深圳商转公贷款业务没有此条件限制。《办法》中明确，符合商转公贷款条件的缴存职工，在取得原贷款行同意提前还款后，无论其原贷款是否为公积金贷款受托银行发放，都可以申请商转公贷款业务。　　深圳的商转公还有一个与内地城市不同之处，即父母可以参与子女的商转公额度计算。和住房公积金贷款规定一样，《办法》明确职工的父母可以作为共同申请人。在职工和其配偶账户内的住房公积金余额较少，计算出来的商转公可贷额度不能满足需求时，可以父母作为共同申请人，加上父母账户内的住房公积金余额作为商转公可贷额度计算基数，用来提高职工的商转公可贷额度。此外，若父母不作为共同申请人，也可提取其账户内的住房公积金余额用于提前偿还职工的商转公贷款。　　7折商贷利率可不考虑商转公　　《办法》中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和《贷款规定》中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度(个人申请50万元，共同申请的90万元)等方面进行了要求。若符合这些条件要求的，按这些条件计算出的低值作为可贷额度。　　如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万元，其原商业性住房按揭贷款余额有70万元，如果张先生是个人申请的最多贷50万元，如果是共同申请的最多贷70万元。　　将商业贷款转为公积金贷款，在理论上一定可以省钱。但是否申请商转公，还要根据自身的实际情况估算是否划算。市公积金中心相关负责人表示，首先要对比一下个人贷款基准利率。如果部分职工购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率，按照当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点，那就没有必要商转公。　　其次，商转公还要考虑的是原来商业贷款的剩余还款年限问题。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。　　还有一种情况就是，如果职工准备在最近两三年间提前还清所有贷款，那么可以不用考虑再去办理商转公。　　■案例演示　　案例1 商转公纯公积金贷款业务　　庄先生在2011年购买了一套罗湖的房子，当时在建设银行某支行(以下简称建行)办理了60万元住房按揭贷款，期限30年，现行贷款利率为6.55%，剩余贷款金额为58万元，剩余期限28年。庄先生是以购买的住房进行抵押，建行是抵押权人。庄先生想办理商转公贷款，将按照以下流程办理：　　1.向原贷款银行申请提前还款。庄先生到原贷款银行建行办理提前还款申请，建行表示同意庄先生提前还款。　　2.预约、向公积金中心申请商转公贷款。庄先生按照公积金中心发布的业务办理指南准备材料，并预约到公积金中心指定的业务网点办理商转公贷款。　　3.落实放款条件，办理抵押担保。由于庄先生申请商转公的住房还抵押在建行，而公积金中心发放公积金贷款必须落实抵押担保手续。　　4.受托银行放款。建行作为公积金中心商转公贷款发放的受托银行，向庄先生发放公积金贷款58万元，期限28年，利率4.5%。　　案例2 商转公组合贷款业务　　王先生在2010年购买了一套南山的房子，当时在华夏银行(非公积金贷款受托银行)办理了150万元住房按揭贷款，期限20年，现行贷款利率为6.55%，剩余贷款金额为147万元，剩余期限18年。王先生以购买的住房进行抵押，华夏银行是抵押权人。王先生想办理商转公组合贷款，将按以下流程办理：　　1.向原贷款银行申请提前还款。王先生到华夏银行办理提前还款申请，银行表示同意王先生提前还款。　　2.预约、向公积金中心和平安银行(受托银行)申请商转公组合贷款。王先生按照公积金中心发布的业务办理指南准备材料，并预约到公积金中心指定的业务网点办理商转公贷款。　　3.落实放款条件，办理抵押担保。由于王先生申请商转公的住房还抵押在华夏银行，公积金中心发放公积金贷款必须落实抵押担保手续。　　4.受托银行放款。平安银行作为公积金中心商转公贷款发放的受托银行，向王先生发放组合贷款147万元(公积金贷款90万元，利率4.5%;商业贷款57万元，利率6.55%)，期限18年。　　案例3 以其他房产作抵押的贷款业务　　2008年李先生购买了一套福田的房子，房款一次性付清。2010年李先生又购买了一套南山的房子，当时在兴业银行(非公积金贷款受托银行)办理了200万元住房按揭贷款，期限30年，现行贷款利率为6.55%，剩余贷款金额180万元。李先生考虑用其福田的房子为其在南山住房申请商转公贷款进行抵押担保。李先生想办理商转公纯公积金贷款，将按照以下流程办理：　　1.向原贷款银行申请提前还款。李先生到兴业银行办理提前还款申请，银行表示同意李先生提前还款。　　2.预约、向公积金中心申请商转公贷款。李先生按照公积金中心发布的业务办理指南准备材料，并预约到公积金中心指定的业务网点办理商转公贷款。　　3.落实放款条件，办理抵押担保。李先生前往登记中心办理商转公贷款抵押登记手续，将其在福田的房子为其在南山住房商转公贷款进行抵押担保。　　4.受托银行放款。建行作为公积金中心商转公贷款发放的受托银行，向李先生发放公积金贷款90万元，期限30年，利率4.5%。　　■政策解读　　▶申请条件　　1.需符合《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的基本条件。　　2.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清。　　3.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。　　4.申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。　　▶担保方式　　商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，但是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。　　▶贷款期限　　和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。　　▶办理程序　　1.申请人向原贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。　　2.申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。　　3.公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。　　4.申请人与受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。　　▶放款程序　　1.申请人向原贷款银行提出提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。　　2.申请人向受托银行确认可以办理公积金组合贷款。　　3.申请人通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。　　4.公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。　　5.申请人向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可发放商业贷款额度。　　6.申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。　　7.受托银行放款。　　▶违规处理　　1.《办法》明确，职工申请住房公积金提取或个人贷款，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，公积金中心自该违规行为认定之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。　　2.商转公贷款发放后，借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回商转公贷款，或自认定借款人故意停缴或少缴住房公积金之日起按同档次商业住房贷款利率计息。　　3.经催收后仍逾期不还款，或者存在规定中弄虚作假情形的职工，公积金中心应当将职工个人资料作为不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，并提交人民银行纳入个人信用征信系统。相关新闻：
相关推荐 &&&上一篇文章：下一篇文章：
深圳失业保险缴费费率由3%下调至1.5%
10:31 来源：搜狐社保
2015年9月深圳社保定点医院变更名单公示
09:40 来源：深圳社保局
深圳社保局网站改版升级温馨提示
10:48 来源：深圳社保局
2015深圳少儿及大学生医保开始申报
12:25 来源：本地宝
2015年8月深圳社保定点医院变更名单公示
11:15 来源：深圳社保局
深圳市社会保险基金管理局迁址公告
12:49 来源：深圳社保局
军人退役养老保险一次性发放
15:08 来源：搜狐社保
深圳社保卡跨行取款暂不可免手续费
15:06 来源：深圳市人力资源和社会保障局
深圳重特大疾病补充医疗保险全面实施
13:37 来源：深圳市人力资源和社会保障局
深圳市社保局系统暂停服务
11:14 来源：深圳社保局
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有深圳商业贷款转公积金贷款
深圳商业贷款转公积金贷款条件：3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款...
深圳商业贷款转公积金贷款
深圳推出“公积金缴存人网络贷款”业务,职工凭借缴存记录最高可贷30万元,年利率最低为6%。 www.wdzj.com/news/xiaodai/295...html
《在深圳五年,我是怎么拥有两套房的》的相关...“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按...公积金贷款、商业贷款、(公积金+商业)组合贷款。... www.wdzj.com/hjzs/ptsj/1...
《深圳再次证明,未来有望成为中国第一大城市!...的一大亮点,是新技术、新产业、新商业模式的...但是,国企的贷款利率要低于违约风险更低的民营... www.wdzj.com/hjzs/ptsj/9...
该月份众多中大平台成交量、网贷贷款余额、网贷...按照网贷之家提供的数字,截至上月深圳地区超过...不过要看地方性的小银行还是大型的商业银行,...
深圳商业贷款转公积金贷款需要什么条件，商转公贷款流程
在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的...9月以来,北京、江苏、深圳、广州等地监管部门先后...再加上8000亿元公积金贷款,2016年全年,居民与房... www.wdzj.com/hjzs/ptsj/7...
其次,保证公积金在租房中的使用,给了月提取限额...土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持...近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高... www.wdzj.com/hjzs/ptsj/8...
商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万...不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出...前两年在深圳买了一套房,原本可以全款,但想着... www.wdzj.com/hjzs/ptsj/4...
严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户等。 其实,这已经不是深圳第一次对“首付贷”出手。日前,深圳市金融办下发了一份《关于商请提供防范...
深圳商业贷款转公积金贷款的相关资讯
深圳商业贷款转公积金贷款的相关专题
投资人QQ群
沪公网安备 45号您当前的位置 ：&&&&正文
公积金贷款再出新政 符合条件“商贷”可转“组合贷”
中国江苏网
　　 10:33:24
　　　　　　　　　分享到：
　　中国江苏网5月28日讯 当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
　　符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
　　商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
　　据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
　　转贷业务
　　可申请担保公司垫资
　　新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
　　记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
　　购房者案例
　　60万贷款20年省下7万多元
　　贷款人：技术员宋先生
　　公积金账户余额：约3万元
　　情况：商业贷款60万元未还清
　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
　　不是人人适合
　　转贷会占用贷款人信贷次数
　　虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
　　另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
　　在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。记者/蒋荣
　　相关链接
　　全市5个可办理&商贷&转&组合贷&银行网点
　　1、无锡建行崇宁支行（个贷中心）；地址：无锡市解放南路630号
　　2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号
　　3、江阴建行个贷中心；地址：江阴市人民中路2-8号
　　4、宜兴建行个贷中心；地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
　　5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金中心建行驻点窗口）
　　办理时间：周一至周五，8：30&11：30，13：30&16：30。
编辑:廉昕朦、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办1...<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
14){val = 14;}window.location.href = '/30-30021-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
&#160;废话不多说，直接上贴，贴子目录如下，请对号入座：一、商转公流程解释：二、预约时间：三、罚息和公积金利息：四、可贷款金额：五、准备资料:六、关于两套房办理利息:七、办理流程花费时间：&#160;八、其他注意事项：
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
一、商转公流程解释:假如你在银行买房贷款150万,夫妻双方组合可以贷公积金90万;办理了商转公,公积金中心会将90万打给银行,这样你就欠银行60万,欠公积金中心90万;其中涉及的手续比如复杂,这就是本帖存在的意义;第一步：资料准备妥当（参考我下文的资料），我去银行办理商转公20分钟搞定，我去办理的时候有人已经在那待了一天了，因为资料没准备齐，继续跑来跑去；和政府机构，银行等打交道，必须得做好攻略，不然玩死你没商量。需要注意“房产查询证明”&和“产权资料电脑查询结果表”，这两个到罗湖银湖产权登记中心三楼办理，如果办理组合贷款，你拿着你的身份证和你爱人身份证，在自助机上直接可以打印“房产查询证明”，如果你有房产，你爱人在深无房产自助机上打印出来的就是显示无房产（你爱人的资料办理完毕），你还需要另外一个自助机取号等柜台叫号，再打印“产权资料查询结果表”,虽然你有房产，也需要表明你产权有多少。只要是房产买卖，银行的提供的资料应当都会给你的，如果没给你，你打电话给业务经理，他会给你；丢了，也请找他如何搞。第二步:在公积金中心网站上预约贷款银行，http://www.szzfgjj.com/&深圳公积金管理中心,密码如果不知道默认为身份证后六位;在预约的网址中可以选择有资格办理商转公的银行;尽量选择和原贷款银行一致的银行,比如说你在中国银行贷款的,就在预约的贷款银行中选择中国银行；如果选择不到你贷款银行，最好和你贷款银行的业务经理沟通下，这个涉及到跨行转，很多很扯淡的东西，后续会扯的你蛋很疼。第三步:公积金中心委托银行收集对应的贷款人的资料并且进行审核,银行会将资料扫描之后传递给公积金中心,公积金中心再进行审核;公积金中心审核通过之后会发短信给贷款人;第四步:顺位抵押,因为你现在不只是欠银行60万的钱了,你还欠公积金中心90万,你的房产证不止是抵押给银行,还得抵押给公积金中心,所以需要到房产登记中心进行抵押手续;这个简单，银行会通知你预约到哪天，你直接带着你的身份证和复印件找银行接口人，办理下就行了，银行在银湖的接口人会告诉你怎么做的。如果你觉得银行做事太鸡巴慢了，你可以自己去官网预约时间，再和银行沟通。第五步:罚息,因为你提前还银行的钱了,银行不爽了,按照他们合同说,你必须得给罚息;四大行牛气哄哄,罚三个月,以前罚息是打5折的,现在四大行说了,利息都这么低了,折扣没了,罚三月;50万贷款大概罚息3000左右,90万贷款大概罚息1万左右,具体看贷款时间和贷款利息,这是大概估算;不过还是有良心银行,比如说招商银行就觉得我不差这几个钱,看你贷款也不容易,就不罚你了,摊上这样银行算你走运.第四步:放款,在四大行贷款的苦逼兄弟姐妹们乖乖的把贷款给缴纳了,公积金中心后续按照流程把钱放给银行了,这样你就名正言顺欠银行60万,欠公积金中心90万,多了一个债主;但是公积金中心这个债主好,利息低啊,初步估算下来,贷款90万,每月少缴纳利息1000元,对吾等苦逼民工来说这福利算是可以的了.第六步：取出公积金中心钱,去银行办理钱公积金首次全部提取，后续按月提取手续
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&二、预约时间:在2016年以前商业贷款转公积金贷款,必须在商业贷款已经还款一年,我估计之前深圳公积金钱不太够，需要时间缓冲，现在深圳实施公积金大概5年多时间了，腰包钱比较足了，在2016年4月份之后已经没有限制了,只要办理了商业贷款都可以随时办理商转公;&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&四、可贷款金额:单个人最多可贷50万，家庭组合贷款90万，必须双方夫妻连续缴纳公积金6个月以上，可贷款金额还有一个限制就是双方余额的14倍，比如说你和你爱人加起来公积金余额4万，那你可以贷款14*4=56万，而不是90万；不过如果你和你爱人在深圳公积金连续1年还是3年（记忆力不好，记不清了）没取公积金，可以上浮10%吧，就是56*（1+10%），具体我也没整个，这个如果你在意需要好好问下公积金中心，电话12329&还提醒一点，公积金网站资料更新很慢，家庭组合贷款在公积金网站上的个人资料里面必须要有双方的夫妻资料的记录，比如说资料里面有一项爱人名字是小丽，你待着小梅办理公积金贷款就不行了，这时候你需要去可以办理公积金业务的银行更改下资料信息，这个不需要预约；&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&五、准备资料:&&&&&&自己准备的资料&&&1&住房公积金联名卡&原件&&&&2&身份证&原件&复印件两份&&&3&结婚证&原件&复印件一份（盖章那页和个人信息那页复印到）&&&4&二手房买卖合同&原件&复印件一份&&&5&房产证&&盖了银行章的复印件&&&6&原贷款借款合同&原件&复印件一份&&&7&原贷款抵押合同&原件&复印件一份&&&8&原贷款借款借据或支付凭证&原件&复印件一份&&&9&公积金还款账号&原件&复印件一份&&&原贷款银行准备的资料&&&1&原贷款明细并且盖章&原件&&&&2&还款计划并且盖章&原件&&&&3&贷款余额页并且盖章&原件&&&&房地产权登记中心准备的材料（北环大道1022号金湖文化中心）&&&1&房产查询证明&原件&&&&2&产权资料电脑查询结果表&原件&&&&3&最好带上户口本&原件&&&&4&身份证&原件&复印件一份&&&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
第五步发个图片比较直观点：
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&六、关于两套房办理利息:很多人咨询如果家里有两套房，其中一套房办理公积金贷款利息会如何；情况是这样，公积金中心是认房不认贷（银行贷款是认贷不认房），只要你和你爱人名字下面有两套，不管有没有还清贷款，你的其中一套就是办理公积金贷款利息就会在原来基础上上浮10%，比如说公积利息是A，那么你现在的利息就是A*(1+10%),当然如果你的其中一套房不在深圳在老家，那深圳公积金中心管不了那么远的。&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&七、办理时间：四大行，2-3月搞你没商量，招行，有同胞1个月搞定；&四大行，1-2个星期公积金审核，过2-3个星期天顺位抵押，过2-3个星期罚息，过1-3个星期左右放款；具体时间可以往前赶的，前提你得多打电话给银行进度，当然他们更多时候是不接的，只要他们不是挂断的，你就打爆他们，直接到接为止。&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
&&八、其他注意事项：&正常来说你提交资料给银行，公积金那边5天之内就会审核完，如果公积金中心没发短信给你，估计是银行这边的问题，很多时候是银行这边资料没提供全给公积金中心，导致在公积金中心审核不通过；我就悲剧了，一个文档银行没让爱人按手印，第二个星期才通知，好吧1个星期又过去了，后面我看还没发短信，再打电话给银行，银行那边一查还是他们那边一个错误，好吧2个星期过去。&
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
最后，预祝各位工薪阶层苦逼大众能够顺利办理公积金贷款，土豪略过。
ando_connie
注册时间： -
注册时间：
写得很详细。谢谢分享
注册时间： -
注册时间：
duola_2004
注册时间： -
注册时间：
哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
平安是福666
注册时间： -
注册时间：
原豪情盖天
注册时间： -
注册时间：
期房还没有房产证，可以办理商转公吗
注册时间： -
注册时间：
罚息罚的心疼引用楼主的发言:&#160;&#160;三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&#160;
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
期房在你办理贷款的时候可以选择商业贷款+公积金贷款，而现在你已经办理了商业贷款后面再办理商转公，我理解的是需要房产证的，具体可以咨询公积金中心引用原豪情盖天的发言:期房还没有房产证，可以办理商转公吗
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
注册时间： -
注册时间：
还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
深圳布吉IT民工
注册时间： -
注册时间：
看你合同里面是否有约定，之前看帖有位同胞还款三年，照样罚息；所以做好心里准备引用已然zjx的发言:还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
1...<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
14){val = 14;}window.location.href = '/30-30021-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）