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买卖安置房，私下签订协议，现在户主不愿意过户了，怎么办？...
用户：bn9v***
| 江苏-南京 | 发布： 20:20:11
买卖安置房，私下签订协议，现在户主不愿意过户了，怎么办？要打官司吗？
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最近此类案件多发，建议委托律师处理
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你好，安置房不同于普通商品房交易，要看具体合同，建议委托律师处理。
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如果符合过户条件，出卖人不过户，你可以起诉到到法院，要求出卖人办理过户登记，依法维权。
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注意安置房的性质，不是所有的安置房协议都是有效的，建议委托律师，先将材料交律师看一下，再决定怎么处理
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如果房子已满五年符合上市条件的，可以起诉要求对方过户。
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安置房买卖合同有效吗?
来源：互联网整理仅供参考
热门城市：&& && && && && && && && && 由于我国近年来的数量巨大，所以也有许多人获得了，但是随之而来也有许多问题，例如安置房的买卖问题，大家都知道安置房在买卖上有许多限制性的规定，那么合同有效吗？今天小编就为大家整理相关资料，解答大家的问题。一、我国《》规定的要件：我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)合同当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律或社会公共利益。(4)合同的内容必须确定或可能。二、安置房买卖合同是否有效：1、可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和比较起来差别还是比较大的。相信大家通过以上文章的阅读已经了解了我国安置房买卖合同有效吗这个问题，正如文章中所说，买卖合同只是一份债权的约定，不能代表就一定能拿到房子了，对于安置买卖这种问题只有您通过正规途径，正规流程购买签订的合同是有效的。想了解更多相关知识您可以咨询律师365常州律师。延伸阅读：
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区域：江苏/无锡/滨湖区
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安置房过户问题求解答。我父亲之收藏
安置房过户问题求解答。我父亲之前和卖方签了安置房买卖协议，现在证下来了父亲准备过户到我个人名下。但协议是我父亲和卖方签的。请问要怎样才能把名字直接过在我的名下？
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不可能的，需要向政府有关部门缴纳相关税费，除非等你父亲逝去后你继承遗产，但是可能还是要按照我国的继承法的具体规定缴纳相关税费。
在房产过户方面，你与当事人是否存在直系血亲关系，不影响你向政府部门缴纳相关税费，这个你可以咨询一下律师，我估计是这样的。
而且所谓拆迁安置房，只是安置的被拆迁户本人。在本例中，就是你父亲才是此拆迁安置房的主人，在法律上跟你无关，你是不享有被拆迁人的任何国家优惠政策的。
买卖协议？看哪种买卖协议，如果只是双方签的买卖合同 就可以直接过户到你名下，如果当初是在安置协议上改的名字 那下来就直接是你父亲的证，你们直接过户就行 但是建议满2年或者契税满两年以后再过户，不然过户费用太高
天山上来就长篇大论，从楼主字面理解，可能是楼主父亲与安置户之间签的买卖协议，只要原房主同意，完全可以过户到楼主头上
人家协议是和卖方签的。现在名字是卖房人。可以直接过后到你名下的。
感谢各位解答，事情已办妥。我父亲和卖方签的协议属于双方的买卖的。到房产局过户需要重新签署房屋过户协议。这时候直接写我的名字就可以。
登录百度帐号未办产权证的安置房买卖合同仍有效
　　案例：　　某力先付了部分钱，向阿明购买了其继承的一时还办不出产权证的拆迁安置房。由于对余款何时付谈不拢，阿明威胁要把这套房子再卖给其他人。某力心慌慌，诉至法院要求确认自身权利。近日，仓山区法院经审理，确认当事双方签订的房屋买卖合同合法有效。　　去年10月底，某力经人介绍，到仓山某小区现场查看一套挂牌出售的拆迁安置房。阿明拍着胸脯向某力保证，该房系其一人继承，并有意出售，但又拿不出证明自己是房主的材料。某力虽然不放心，但因该房的报价较低，他经不住诱惑决定冒冒险。他先行向阿明付了3万元作为定金，并表示等该房明确为阿明一人继承时再签正式合同。　　同年12月底，阿明向某力出示了仓山区法院出具的《确认决定书》，上面明确写着该房由阿明一人继承。某力这下彻底放心了，马上和阿明签了房屋买卖契约。双方约定，该房的卖价为77万元，某力先付70万元，余款7万元待其办出产权证时再付。某力随即通过银行转账的方式付给阿明67万元，再加上之前的3万元定金，总共付了70万元。阿明也很爽快地将该房交付给某力居住使用。　　今年1月，阿明要求某力再付5万元房款。某力没答应。过了几天后，阿明再次找到某力，称自己目前还是该房的房东，如果某力不付钱，他就把房子转卖给其他人。某力左思右想之后，拿着和阿明签订的房屋买卖合同、转账凭证、阿明收到购房款后写的收据等材料，将阿明告上法庭，要求进行房屋确权。阿明一直没出庭应诉。　　仓山区法院经审理认为，根据某力提交的证据，他和阿明之间的房屋买卖合同不存在欺诈、胁迫、重某误解或显失公平的情形，双方意思表示真实。诉争房屋经法院依法确认，由阿明一人继承，阿明有权将该房卖给某力。　　相关知识：　　一、什么是安置房?　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　二、安置房的优势?　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。　　三、安置房可以买卖吗?　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;　　(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名()服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　四、安置房买卖的风险是什么?　　第一、政策因素。　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　第二、价格因素。　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　　第三、人的因素。　　&共有人&是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项&共有房地产，未经其他共有人书面同意的&及第6项&未依法登记领取权属证书的&房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。　　对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。　　《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。　　延伸阅读：　　对农村房屋买卖合同效力的认识　　房屋买卖合同优先购买权的认定　　附：安置房买卖合同范本　　合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)　　身份证号码：__________________________ _______________　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。　　买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)　　身份证号码：___________________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条、房屋的基本情况：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。　　第二条、房屋内部设施设备：　　包括__________________________________________。　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。　　第四条、上述房产的交易价格：　　成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。　　第五条、付款时间与办法：　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2017_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2017年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2017年____月___日)付给甲方。　　第六条、房屋交付：　　甲方应在交房当日(2017年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。　　第七条、户口迁出：　　甲方应在房屋交付(2017年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。　　逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。　　1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。　　2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。　　3. _________________________________________。
如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。　　第九条、关于产权登记的约定：　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。　　1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。　　如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。　　2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。　　如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失　　3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。　　但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。
如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失　　乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。　　第十条本合同主体　　1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。　　2.乙方是_____________________，代表人是____________。　　第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。　　本合同在双方签字之日(2017年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。　　第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。　　本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。　　第十三条本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。　　协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。　　1. 提交______仲裁委员会仲裁。　　2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。　　第十五条本合同说明：　　1.
为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　2.
对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。　　第十六条双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：__________ 身份证号码：__________________　　(房屋共有产权人)身份证号码_____________________　　(房屋共有产权人)身份证号码_____________________　　地址_______ 邮编________ 电话_______ 日期：___年___月___日　　购买方(乙方)：_________ 身份证号码：___________________ 地址______ 邮编_____　　电话________ 日期：___年___月___日　　见证方(中间人)：_______ 身份证号码____________ 日期：___年___月___日　　见证方(中间人)：_______ 身份证号码____________ 日期：___年___月___日　　
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