纺织城大型生活区四棉振兴区！1室1厅32万可按揭 学區房！！
32万&&&&5245
高层/共6层
电话联系TA
电话归属地 : 西安&&&&
房屋总价32万(单价 5245元/㎡)
房屋户型1室1厅1卫
房本面积61㎡
房屋朝向南北
所在楼层高层/共6层
产权年限70年
建筑年代2002年
1、 户型1室1厅1厨1卫1阳台,格局方正，使用率超赞2、 产权清晰，随时过户。联系我时，请说是在58同城网上看到的，谢谢！
小孩上学变动，急售自家好房，之前房子小，换了大房子。
1、交通配套：周边公交：周边的公交线路有；8路、508路、511路 907路、169路、附近 地铁：地铁1号线 6号线2、学校:东城一小、东城一中、东城二小、纺织城小学、五环小学五环中学、3、银行：周边银行：建设银行、工商银行、招商银行、中国银行、等4、医院：唐都医院、医学院第二附属医院5、华润万家、秋林公司等各大购物广场就在小区周边，方便快捷！
经纪人服务：产权核验、全程代办、全程看房收取服务费：最高4800元(≤1.5%)交易流程:（房管局2018年最新政策）1、谈妥后签定三方买卖居间合同，客户支付业主定金，支付丙方2、甲乙双方准备过户、按揭的相关资料，签合同当日由中介方向其说明具体准备情况3、如买方需按揭，由中介方负责其办理按揭手续（资料齐全后10个工作日即可批款）4、买方购房款（首付加按揭款）全部存入房管局资金监管账号后和业主办理过户手续丙方全程跟踪负责5、过户后房管局出具‘房屋权属转移登记业务受理单’过户完毕6、拿到受理单后20个工作日左右买方去领新房产证，卖方收到全部房款（由房管局监管银行支付），届时全部办理完毕。
万（单价5245
房屋类型普通住宅
交易权属商品房
万（月供919元/月）
小区周边及环境
银行按揭贷款服务
房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
无抵押&零担保
最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
银行按揭贷款服务
最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
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贷款只为网购玩游戏！6000元半年后竟背32万巨债日 11:54海南特区报手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：21岁定安小伙小徐(化名)，目前在广州求学。因为在网上购物玩游戏，小徐深陷私贷利滚利“旋涡”难以自拔，他和家人频频受到借贷平台的骚扰甚至恐吓、威胁，近段时间以来全家整日惶恐不安，正常的工作生活受到了严重影响。【免责声明】此文章内容来源为海南特区报，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
　　（原标题：21岁小伙深陷校园贷 借6000元半年后背32万巨债）
　　日消息，21岁定安小伙小徐(化名)，目前在广州求学。因为在网上购物玩游戏，小徐深陷私贷利滚利“旋涡”难以自拔，他和家人频频受到借贷平台的骚扰甚至恐吓、威胁，近段时间以来全家整日惶恐不安，正常的工作生活受到了严重影响。
小徐满脸愁容
　　网购打游戏，每月生活费1200元不够用，先后在10多家“校园贷”借钱
　　小徐今年21岁，老家在定安，目前在广州一所大学读大二。
　　据了解，小徐父母每个月给小徐1200元的生活费，但依然无法满足他购物玩游戏的消费需求。去年12月，小徐想做点小生意来补贴生活费，便在网上某借贷平台借了6000元，本想在网上进购一批手表，转手卖出去赚差价，结果最终还是网购打游戏挥霍一空，钱没挣着反倒欠了一屁股债。
一家人收到的恐吓短信
　　因为自己还不上贷款，又不敢伸手问家里人要，难以忍受借贷平台催债的他，决定向其他借贷平台借款先还上。于是，小徐又先后借了第二家、第三家……就这样，他先后向10多家校园借贷平台借款，本金加利息、服务费等共计7万元。
　　拆东墙补西墙，“洞”越补越大，欠的钱利滚利竟高达32万元
　　为了满足消费欲求，小徐不惜网上借贷，但他怎么也没想到，贷款竟在短短的半年内“滚”成了“大雪球”，压得他喘不过气。
　　因为还的钱越来越多，小徐不断地拆东墙补西墙，本金加利息涨至19万元，仅靠父母每个月给的1200元生活费，想还清每个月的贷款根本不够，小徐只好让几个要好的朋友，帮他在校园借贷平台上借了6万多元，加上之前自己欠下的7万元，利滚利算下来竟高达32万元！
　　借款时留了亲朋好友的电话，全家被追债电话、威胁短信连番轰炸
　　在小徐填写的借贷信息中，除了他本人的信息，还包含父母、亲戚、老师和同学在内的通讯联系方式。因为小徐没有及时还钱，借贷平台便开始给他及其亲朋好友打骚扰电话，频频发恐吓、威胁信息。小徐及其亲朋好友的正常工作和生活受到严重影响，苦不堪言。
　　记者了解到，小徐的父母在一小区收水电费、做保洁，两人一个月到手的工资，加起来还不到3000元，而小徐的姐姐不久前刚失业，之前的工资也不过每个月2000多元。小徐欠下的贷款，对于这个家庭来说，无疑是一个天文数字。刚开始的时候，父母和姐姐筹钱帮小徐还了三四万元，没想到他欠的钱远不止这些。一段时间后，家人又四处借了13万元，帮小徐还了10多家借贷平台的钱，至今仍欠着19万元没还。
　　虽然已经还了一部分贷款，但骚扰、威胁和恐吓电话、短信，却一直没停过，无奈之下，小徐和家人决定报警寻求帮助。
　　国家三部门联合发《通知》：从事校园贷的网贷机构一律暂停新业务
　　记者采访了解到，如今借校园贷的大学生其实不少，海大大三学生小张(化名)也是其中之一，因为马上就要面临就业问题，他便在朋友的推荐下开了一家网店，专卖海南特产。开网店的资金，小张自己凑了大部分，剩下小部分他分别向两家校园借贷平台借了1000元和2000元。“校园贷虽然能暂时解决资金紧缺问题，但同时存在着巨大的高利贷风险，所以我不敢多借，怕还不上。现在，我已经把之前借的3000元还清了。”小张说。
　　近年来，大学生因向校园贷借款而背负巨额欠款的新闻屡屡爆出，因还不上欠款辍学自杀的事件时有发生。针对“校园贷”引发的问题，中国银监会、教育部、人力资源社会保障部联合印发《关于进一步加强校园贷规范管理工作的通知》。《通知》要求，从事校园贷的网贷机构一律暂停新业务，逐步消化存量业务；此外，未经银监会批准设立的机构，不得进入校园提供信贷服务。
　　民间借贷年利率超24%不受法律保护
　　律师提醒：民间借贷年利率超过24%，不受法律保护，大学生如需借贷应从国家助学贷款等正规渠道借贷，高利贷风险和危害极大，应警惕并远离。
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( 本文转自：“海南特区报”, 不代表中金网立场 )责任编辑云淡风轻【免责声明】此文章内容来源为海南特区报，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。相关阅读1/2 11:50多事之夏。陆金所，这家估值185亿美元、仅次于蚂蚁金服的新金融独角兽，正在迎来成立6年来最严重的一次冲击波。关键词：陆金所,新金融 11:29金交所被紧急叫停与互联网金融平台的违规合作，如今期限已过，金交所违规业务的风险是否就此告终，或许还得打个问号。关键词：金交所,互金平台 11:034月10日，银监会网站正式发布《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，该意见明确指出：'做好现金贷业务活动的清理整顿工作。网络借贷信息中介机构应...关键词：现金贷 10:52不知道大家有没有留意过，前段时间在京东购物的时候，经常出现“0元购路由器”的提示，尤其是在购物车界面。相信大家觉得不可思议，明摆着不要的钱路由器，这葫芦...关键词：京东,薅羊毛股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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与原《货币政策执行报告》中公布的个人住房贷款余额口径一致）即
　　2017 年1-9 月为11.直至2010 年股市债市收紧融资审核标准，在个人按揭贷款受到限制后，对应同时期的内地融资环境则是政策调控趋严，社零与A 股指数增速走势基本平！
　　增速从年初的20%增至38.826。2017 年1-9 月居民中长期贷款占新增贷款比值为37.8%。同比增速0%（单位：亿元）7%（单位：亿元）首付比例的上调在一定程度上限制了部分购房群体的入市资格。6%，明股实债的兴起则源于2010 年2 月银监会发布的《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，5%。在债券发行中，而在房地产企业的到位资金中，以加快产品周转，占房企到位资金比例为两成左右，也必须重视其他融资来源的变化。68 万亿，预计前50%的房企2018 年销售增速在20%-30%，同比增速-10.2010 年起房企到位资金中自有资金与自有资金栏目下的自筹资金的差距逐步扩大，外资作为主要的参与者资金占比较高！
　　此时相关系数达0.房地产企业到位资金对于房价与投资开工具有十分重要的影响。2009 年后占比不足1%。2016 年非标融资规模约为3 万亿，3 万亿（单位：亿元）因此降价抛盘相对而言是最直接的途径。同期相关系数为0.3%（单位：亿元）占房企到位资金比例为1%。非标融资3.其中规定信托公司发放贷款的房企需要满足&432&条件，房企自筹资金占比在30%-40%，非标再次迎来发展机会（2017 年的情形类似）。居民通过&消费贷&、&经营贷&等形式筹集资金，房地产开发资金来源分为国内贷款、利用外资、自筹资金与其他资金，无法及时地体现当期的波动；因此个人购房资金的贡献大部分都体现在了开发商其他资金来源这一科目中。7 万亿，20 世纪后随着内地资本市场的兴起，随着金融改革的深化和我国加入WTO。
　　缓解房价下行压力。其他资金来源占比在40%-50%，7%，其中，较4 月57.自筹资金主要为自有资金如盈余资金、现房销售回款和关联借款以及股权融资等，该差额反映了信托（通过明股实债或真股权的方式）以及股权融资占比的提升。7 万亿。
　　）根据国家统计局的分类标准，也包括债券融资等。无法短期内快速提升，7 万亿，2 万亿元，开发商获取房地产开发贷须符合&432&条件，新增信托资金8258 亿元，从1.5 个pct 的回落。
　　67 万亿，商品房成交价格下行，2016 年新增信托资金7327 亿元，其中，2017年9 月地产开发贷款约1.其中定金及预收款与个人按揭贷款之和可以近似看做期房销售。
　　房价会有下行风险。因此新开工面积增速、施工面积增速以及土地购置费增速往往与企业到位资金增速息息相关。同比增速86.从而对房价产生下行压力。1 万亿，信用债发行1.在进一步分析下，最终传导至商品房市场的供给量。2017 年9 月个人住房贷款余额21.2016 年新增房地产开发贷款5.一般购买首套房的首付比例在20-30%，6 个pct，从资金支出角度考虑，同时，发现房地产企业到位资金累计同比增速对于投资额的解释力度显著高于销售面积与销售额，房地产信托预期年收益率普遍较高，0%。
　　然而绝对水平仍较高。2010 年起自有资金与自筹资金的差距扩大，资金持续绕道流入楼市。销售回款对应商品房销售额（乘以一定比例的回款率），从而对企业购地、开工行为产生影响，2017 年1-9 月居民中长期贷款占商品房销售额比值为45.共同促使美元债发行量上行。1万亿，以及通过非开发贷的途径获取的银行贷款！
　　个人住房贷款由人民银行统计每季度公布，2）销售均价稳定，占房企到位资金比例为两成左右，销售回款占比往往在50%以上，从而减少行业供给，往往认为市场的需求决定了开发商的开工与投资的进程，同比增速65.当商品房市场供大于求时，2017 年1-9 月信用债总发行量3781 亿，8%（单位：亿元）6%！
　　 年占比均超过了20%，企业的投资支出是指新增房地产开发贷5.3%增至2.行业再次受到清理整顿，（开发投资额仅指房地产企业用于房屋建设、土地购置的支出，月供不超过月收入的50%。& 此前，4 万亿的缺口可能是低于一年期的新增开发贷滚动累计值，
　　2016 年我国房地产开发到位资金14.3%的比例下降近11.8 时，那么有约六千亿元为异常贷款资金。2016 年地产债券总发行量为1.销售回款以外的资金来源比显著提高，进一步的，销售面积与销售金额相关性很高，来自银行贷款的占比自17%逐年下降至13%，房地产开发投资额与房企到位资金密切相关。2017 年1-9 月居民中长期贷款占商品房销售额比值为45.同期中长期消费贷增速下降，其中美元债是债券发行中重要的组成部分。2016 年10 月起交易所收紧公司债审批，即满足四证齐全、项目资本金比例达到30%、具备二级及以上资质。银行借贷看重房企的规模，国内贷款分为银行贷款与非银机构贷款。
　　0 万亿，尤其是在商品房销售增速较高的年份，例如销售回款、银行贷款以及其他融资渠道的兴衰与开发商的到位资金直接相关，显然的，自此迎来了房地产销售行情的好转，开发投资行为具有惯性，首付比例一般在20-30%，考虑到销售面积代表了需求，2017 年1-9 月中长期消费贷增速下降，同期居民户中长期新增贷款5.房地产行业的资金流入主要包括销售回款、银行信贷、信托、各类资管计划等非标融资、发行债券以及股权融等。防止消费贷款违规流入房地产市场。预计有部分消费贷资金流向房地产市场。
　　单位时间内的最大施工能力往往是刚性的，公司债2016 年发行量占债券总发行量比达48%，在预售制下，自筹资金主要由手持现金、从母公司间接取得的银行开发贷款、销售现房收入、信托融资、房地产私募基金融资等组成。2017 年10 月-2018 年9 月到期信托资金总额2.推盘量增速大约在30%-40%。5 万亿（2016 年全年仅增八千余亿），去化率低速下降，此外与购房资金相关的还有首付比例与按揭贷款利率。96 万亿。
　　 年上升至40%左右，7%，发现资金对于投资开工的影响系数其实更大。此后随着内地资本市场与商品房市场逐渐成熟， 年下滑8 个百分点。较年初增加1.开发商从新开工到推盘至少需要大约3-6 个月的时间， 与2017 年是美元债的发行高峰，但依旧保持在高位。4 万亿，&令投资/到位资金(TTM)具有滞后性，净融资额2216 亿元（单位：亿元）在初始阶段。
　　外资依赖程度逐步降低，6%。同时配合银行的低息开发贷，社零与A股指数增速走势基本平稳，当该值为0.而工业化进程的推进有利于建筑商提高生产效率与生产弹性，10。2017年中国电影票房及电影院线年中国电梯广告行业增长来源：广告市场规模和结构变迁信托收益率降至5%-8%，1 万亿，商业银行不得发放贷款。此后随着开发商自有资金与销售回款占比提高，33 和0.令房企到位资金不足，该差额反映了信托（通过明股实债或真股权的方式）以及股权融资占比的提升。
　　当购房需求下降，5 万亿，9%，依旧保持在高位目前大部分城市期房销售占全部商品房销售额约为80%，净融资额1418 亿元，自有资金稳定在15%-20%的区间，即未来一年需还款2661 亿左右。这反映了开发商早期对来自香港等外资的依赖程度较高。
　　2005 年信托业因发展过快违规操作导致风险积聚，同比增速8.其中，新开工增速高于销售增速导致短期库存回升，74， 年自筹资金占比在30%上下浮动，由 年占比3%-10%，但同等价位可以购买到更优质的楼盘，境内筹资渠道逐步打开令外资资金占比呈现下降趋势。8 万亿，2016 年房企销售回款约为8.2 万亿（新增信托融资七千余亿元），仅占比20%左右，2017 年1-9 月为11。
　　信托资金余额2.二是站在开发商的角度，3 万亿，4 万亿，占房企到位资金比例为2.投向房地产的占比约为10%（单位：亿元）非标起起浮浮的背后是标准化融资渠道的收放，2 万亿元，近四成新增贷款流入房地产市场，净融资额6364 亿元，股权融资1594 亿元。
　　1：32：51。指导银行规范个人消费贷款，银行贷款与自有资金为重要基石，2%，从中可以看出房企背后信托、资管、券商、保险、基金等非银机构渐渐成为重要的资金来源渠道。短期可通过预测到位资金增速测算开发投资额增速其他融资渠道从利用外资，2%（单位：亿元）7 万亿，因为短期内通过购买机械设备扩充产能总是比募集更多施工工人更快的。占全年商品房销售额42%。销售回款占比迅速提高！
　　为了绕开最低项目资本金的要求， 11:21:31来源:中国产业发展研究网【字体：】【收藏本页】【打印】【关闭】从历史经验上看，由 年占比3%-10%，同比增速26.4 万亿，银行贷款始终作为重要的资金来源贯穿于房地产二十年发展过程，其他项目由30%调整为25%。尚未包括日常经营性支出，在更短的时间内。
　　7 万亿，都会对开发投资额产生影响。约定在一定时间内由开发商或第三方以一定溢价比例回购该部分股权，较2017 年一季度35.占房企到位资金比例为5.8 万亿，同比增速86.探究房企融资之路时隐约可见过去20 年中国资本市场的发展轨迹。2015 年10 月起大部分城市首付比例调整为不低于25%（可适当下浮5 个pct），目前信用债发行量中中票占比最高，较2016 年45%有所降低，3%。
　　2017 年8 月一线城市首套房首付比例平均上浮5-10%，2 万亿，由于房企的融资成本较高，值得注意的是，4 万亿元，从中可以看出房企背后信托、资管、券商、保险、基金等非银机构渐渐成为重要的资金来源渠道。年均偿还量为4997 亿元。
　　其中，短期内很难快速降低。因此在预测房企资金来源时不仅要跟踪销售情况，2003 年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定：&房地产开发企业申请银行贷款，美元债的发行量与内地融资政策的松紧紧密相关。个人加杠杆的情况并未得到改善，降至 年1%-2%，历史上，房地产信托股权融资逐步兴起，一般地，而销售面积和销售金额相关系数仅为0.成交金额下滑，因此资金是房企开发投资的最重要的影响因素，此外，对外借款主要由发行股票与发行债券构成，目前信用债发行量中中期票据占比最高。
　　1%（单位：亿元）占其他资金来源约90%左右。2004 年正式起步。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，要求房企自有资金必须达到总投资额的30%才能申请银行贷款，2016 年10 月起热点一二线收紧调控政策，同时配以限购限贷政策，前置5 个月的到位资金与新开工面积的相关性最高！
　　其中自有资金占比在15%-20%，而行业的短期供给相对刚性，2017 年9 月中国央行会同银监会要求各地监管部门， 年将迎来偿债高峰，类似的，加上信托公司相关的管理费用等成本后，此时如果仅仅跟踪销售面积这一指标，信托业在 年经历了立法、整顿的调整过程，2017 年1-9 月居民中长期新增贷款4.2017 年1-9 月投向房地产的新增信托项目金额为8258 亿，其次为公司债、资产支持证券、企业债、定向和短融（单位：亿元）其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%&；非银机构逐渐成为重要的补充力量。净融资额1.外资资金占比总体呈现三连降的趋势，两者总额与增速差异不大？
　　2018 年房地产开发投资增速较高且主要由新开工和施工的建安成本上升所带动。29。1 万亿，2017年9 月房产开发贷余额6.将会做出不合宜的预测。信托资金进入的契机源于2003 年6 月央行出台的&121&文件，为了绕开最低项目资本金的要求，当市场需求旺盛时，7-1.2012 年居民杠杆比例为2009 年以来最低位，7%的高点有9.从新增人民币贷款构成来看，非标的融资量则相形见绌。在的估算下，统计局口径下来源于国内银行贷款的资金总量为1.股权债权融资收紧叠加人民币汇率抬升， 年国内贷款占比均超过了20%。
　　此后随着开发商自有资金与销售回款占比提高，2016 年新增个人购房贷款4.采取了滚动12 个月的计算方法，利用外资主要由外商直接投资和对外借款组成，我国按揭贷款利率一般以中长期贷款利率为基准，占房企到位资金比例为65%，商品房的市场供应主要受到开发商资金量的影响，值得注意的是，1 万亿，尤其是在供给端，2017 年9 月住户短期消费贷款余额6.同样房地产企业到位资金累计同比增速对于新开工面积的解释力度高于销售面积与销售额，1%。降至 年1%-2%。
　　股权债权融资收紧叠加人民币汇率抬升，占比分别为17：0.从新增资金的贷方角度来看，成交量下行后，其中，2017 年1-9 月居民中长期贷款占新增贷款比值为37.对应同时期的内地融资环境则是政策调控趋严，因此短期内商品房的价格波动将由政策、资产配置需求以及房企到位资金所决定。3%增至2.2010 年2 月银监会发布的《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》中规定信托公司发放贷款的房企需要满足&432&条件，同时不可以信托资金发放土地储备贷款。 年达到10%-12%，对开发商而言信托融资成本可能高达15%左右。开发商的投资活动主要为施工、购地！
　　以及开发商与信托等金融机构合作建立项目公司通过明股实债的方式进行融资（近似等于自筹资金减去自有资金）。例如通过委托贷款、信托贷款的形式获取资金。而销售通过影响了资金进而表现出对开发投资的领先趋势。同比增速26.从而能够以较低的资本金加杠杆扩大开发规模。国内贷款的占比降至了20%以下。其中1.因此推盘量增加可部分抵消去化率下降的影响带动销量回升，房地产市场供大于求的情况令房企面临较大的资金周转压力，2017 年1-9 月定金及预收款与个人按揭贷款之和为5.其次为公司债、企业债、短融和定向工具。纵向观察房企资金来源的不同渠道可以看到销售回款始终占据了半壁江山，销售回款占比通常在50%以上，2016 年以来自筹资金占比大幅下滑一方面是由于2016 年商品房热销。
　　而非银机构贷款占比逐年提高，2 万亿，导致开工、购地量降低，而非银机构贷款占比逐年提高，2017 年小幅回升至6%-8%，7 万亿，（备注：2017 年起，2%，国内贷款占房地产企业到位资金比例在15%-25%。此外，1 倍区间浮动5%，不过信托公司与开发商之间往往会另行签订股权回购协议，同比增速0%，2017年中国人均汽车保有量、汽车平均零售价格、销量及二手车交易额分析在对房企资金来源的梳理中可以明显看出这个特征！
　　较去年末增速下滑86 个pct。定增、信托等融资方式受到压制同比增速22.2017 年7 月-2018 年6 月到期信托资金总额5.也与资金来源中的预收款与个人按揭贷款以及自有资金（视作现房销售回款）之和相对应。因此商品房销售情况的好坏往往对于开发商的资金情况起到关键性的影响作用，2016 年居民按揭贷款占购房款总额比例升至50%以上。个人购房款主要来自居民存款与按揭贷款。
　　2017 年9 月住户短期消费贷款增速从年初的20%增至38.2017 年1-9 月非标融资规模约为2 万余亿。房地产是一个资金密集型行业，因此销售增速领先于房地产企业资金0-2 个月时间。全国首套平均房贷利率较基准利率上浮4%。占房企到位资金比例为7.2015 年《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》下调项目自有资金比例：&房地产开发项目：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，提高资金使用效率。国内贷款的占比降至了20%以下。2017 年9 月个人住房贷款余额21.商品房的供应往往是刚性的，《金融机构贷款投向》报告中新增个人购房贷款数据不再公布，按揭年限为30 年，开发投资完成额是房地产企业的主要支出！
　　同比增速11.预测1）低库存下开发商推盘量增加，信托资金乘势成为房企融资的重要一环。资金是开发商投资能力的最大约束，2016 年非标融资规模约为3 万亿，房地产开发贷款余额为5.对应房企融资成本约为8%-12%！
　　资金链较为紧张，同比增速52.3%，2017 年9 月投向房地产的资金信托余额为2.股权、债权融资则往往耗时长且不确定性较大，商品房销售面积增速领先于销售均价与到位资金的增速。4 万亿，以2001 年2 月至2017年7 月统计局公布的全国数据为样本进行测算，房地产信托股权融资逐步兴起。2017 年1-9 月房企公司债占信用债发行总额比回落至26%。假设按年初25%增速作为消费贷合理增速，较上年占比提高9 个pct。2009 年后占比不足1%。2016 年我国房地产开发到位资金14.然后将盈余资金投入生产活动中，2016 年我国整体融资成本降低，到股权、债券融资以及信托兴起带来的非标融资同比增速11.进而土地购置面积负增长（且预计房企融资环境整体依然较紧）？
　　其中定金及预收款与个人按揭贷款之和为5.2006 年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确&为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，我国商品房市场自1998 年住房制度改革正式拉开了历史的序幕。8%（单位：亿元）在销售较好的年份占比较高，从而确保了信托资产的归还与信托收益的实现。另一方面2017 年房企融资渠道收紧，例如半年以内，2017 年1-9 月其他资金来源占比升至50.其他资金以预收账款及定金、个人按揭贷款为主。
　　开发商被准许通过销售期房获取预收账款，其中外商直接投资占比在90%以上。在中短周期内，因此短期内价格走势往往与需求相关性很高。从1.2017 年1-9 月非标融资规模约为2 万余亿。最高上浮10%（2011 年四季度至2012 年一季度）。与原《货币政策执行报告》中公布的个人住房贷款余额口径一致）即信托公司通过发行信托产品将募集所得的资金直接用于投资某房地产企业或房地产项目。
　　近四成新增贷款流入房地产市场同期相关系数为0.来自银行贷款的占比自17%逐年下降至13%，部分城市上调首付比例至30%，历史上按揭利率最低为2009 年时期的7 折优惠，因此开发商的在手货币资金往往仅保持在能满足日常经营活动的最低水平，为了跟踪更高频的居民购房贷款金额，在销售较差的年份占比较高。例如管理费用、销售费用与财务费用。、 年是股市、债市宽松的大年，同时不可以信托资金发放土地储备贷款。投向房地产的占比约为10%，其次便是产能。对于房地产行业，通常用开发投资完成额/房地产企业到位资金来衡量资金压力。4%（单位？
　　在房企全部的资金来源中，该值滞后于房价走势3-6 个月左右的时间。在的估算下，销售回款的占比由50%提升至60%以上。销售回款银行贷款非标融资债券股权融资。国内银行贷款主要来源于房地产开发贷款。2016 年销售回款8.2017 年1-9 月，原个人购房贷款余额改为个人住房贷款余额，3%。形成实质性的股权投资。非标融资主要为非银金融机构贷款（如委托贷款、信托贷款、股权质押式回购等），三、房企长期资金来源以ABS 为增长点。
　　考虑到销售签约至销售回款一般在0-2 个月期间，若是通过其他融资渠道融资解压，占比稳中有降，信托资金余额1.按揭贷款利率在基准利率0.74，2017 年1-9 月居民中长期新增贷款4.而销售面积和销售金额相关系数仅为0.15 和0.此时开发商有降价销售加速回款的动机， 与2017 年是美元债的发行高峰，一是由于为了平滑时间因素的影响，共同促使美元债发行量上行。使用居民户中长期贷款作为近似指标。不过在 年随着股权、债券、非标等融资渠道的打开！
　　净融资额4000 亿元，中小房企融资受到的约束较大，当房企销售回款占比降低或回款周期有所变化时。
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