今日律师风向标：
出租房客户煤气中毒死亡！房东有责任吗
出租房客户煤气中毒死亡！房东有责任吗
律师回复区
如有过错有责
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：333人
今日回复问题：780个
相关法律咨询
标签：出租
标签：出租房子
标签：出租收费
相关文章推荐
共帮助过3819人
共帮助过4003人
共帮助过9221人
共帮助过4134人
共帮助过3481人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师当前位置：
出租房不慎起火 房东租户各担责
作者：廖国伟 莫郁梅&&发布时间： 10:56:04
南宁法院网讯&& 出租房发生火灾，造成房屋经济损毁3万元，损失该由谁承担？这引发了房东、租客与邻居之间的诉讼。3月20日，宾阳县法院依法作出判决，判定房东李某和租户张某对火灾的发生和损失各担60%和40%的责任，由租户张某赔偿房东李某1.2万元。
原告房东李某有一层安装三相电闸刀的房屋，位于宾阳县昆仑路南悟二级路口，该房屋空置不用，李某便将其出租给租户被告张某居住，租期5年，自2008年7月至2013年7月。张某租用房屋，除了用于居住外，还将房屋作为仓库用于堆放其收购回来的废旧编织袋。
出租房相邻为另一房东赵某的房屋，由王某租用。因王某租住的房屋需要动力用电，便由赵某在李某的三相电闸刀上接电供王某使用。2012年9月6日晚上，张某租用的房屋发生火灾，所幸消防官兵及时出警，将大火扑灭，虽未造成人员伤亡，但造成了房屋经济损毁3万元。后经宾阳县消防大队调查，该火灾是由于屋内安装的三相电闸刀（动力电）故障产生电火花引燃堆积在屋内的编织袋所致。此次火灾造成李某房屋不同程度损坏，评定损失价值为3万元。
法院经审理认为，火灾事故起火原因，是安装于李某房内墙上的三相电闸刀因故障引起电火花，并引燃房内的编织袋所致，作为房屋的屋主，李某有责任对安装在其屋内的电闸刀实施必要的维护，且明知道张某将居住场所作为仓库堆放物品仍将房屋租给张某，因此对本案火灾造成的损失，李某有明显过错，应承担60%的主要责任。租户张某利用居住场所作为仓库堆放物品，且在夜间未安排人员值守，违反了《中华人民共和国消防法》及公安部《仓库防火安全管理条例》的相关规定，亦存在过错，且该过错行为与房屋损失有因果关系，应承担40%的次要责任。赵某、王某的行为与本案火灾的发生及李某财产的损失无因果关系，依法不需承担责任，遂作出如上判决。
来源：宾阳县人民法院
责任编辑：王玉梅
您是第位访客我们这边出过这样一个真实案例，夫妻是百脑汇经营电子生意的，带着一个很小的小孩租赁居住。邻居发现孩子自己在阳台哭闹无人管，后来报警发现，夫妻在卫生间洗澡电死了（应该热水器漏电）。
后来传说房东要卖房（而且房子成了凶宅也跌价）赔付房客，不知真假。因为不是一个小区的，所以后续没有打听明白。但这事让我租房总是很担心。是否要在租房协议上标注，电死自负之类的，或要求房客自行购买电器？请懂法律的朋友给点干货。。。。
感觉出租房屋，成了风险巨大，收益倒挂的高危投资行为
总结一下各位热心坛友的策略：
1，最重要的，应该至少每季度例行检查一遍漏电保护和防电墙（建议两种一起按，而且防电墙进出口各按一个）。因为发生了事情，就算有保险赔付，房子成为凶宅也好贬值，所以防患于未然是上策
2，购买责任保险，下面有朋友提醒不要买人寿保险，注意区别，另外平安的责任险不保漏电
3，为楼下syong987律师做个广告，同时咨询一下，如果租赁协议写明房屋内电器以一定对价卖与租客，解除协议时房东优先回购，是否可以规避意外责任。
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
你至少要负责殓葬费。没有电死自己负责一说。就像哪怕自杀撞车，你也要负责的。其实，按照你这种思考方向，绝对不可以出租房子的。因为，一旦租客在你家制毒，那可比租客自杀或者意外死亡，严重多了。房东要负连带责任的。
上次看了一个报道
松江一个单身租房女领姘夫回来，男的被电死在浴室里。
打官司的时候法院判房东没有正确安装漏电保护开关，赔偿。
非房客被电死都要赔偿，醉了。
- 从ETF基金转战到B基金
简单的想，热水器是如果是房东安装的，房东就应该承担责任。下来房东又可以找商家或厂家的责任。
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
明显不可能有电死自负啊。。
怕电死就装个漏电保护什么的。。 或者用太阳能热水器，高级点的热水器。。
不要这么漠视人命吧
出租房屋和买垃圾债有点相似。
- 所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。
购买保修期内的热水器，零化责任风险。如果给个用了10年的热水器又要规避责任，痴人说梦。
侵权法是过错责任，看致死具体原因，各自过错大小。
这个要具体分析造成死亡的原因是什么，如果是租客操作不当那是租客的问题。如果是热水器漏电，那就是房东的事了。如果是热水器的质量问题，那生产商也有责任。总之只要不是租客自己不好，其他所有的问题房东都是逃不了责任的，因为是在你房子里出的事，房东对自己的房子要有管理的责任，就算签电死不负责这种协议也是没用的，法院不认的。
建议买保险，转嫁一下风险。
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
就不能实际一点，装些好一点的漏电保护器吗。。
现在科技这么发达。。漏电保护器很贵吗？好的热水器买不起吗？？？？
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
还来研究法律责任，我也是醉了。。
- 时间就是金钱
安个和自己家同样牌子的热水器
如果漏电保护器出故障失灵，怎么算
- 淡定。。。你要承受你心天的季候，如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守，度过你心里凄凉的冬日。
基本上房东的责任是脱不掉的；起码30%～50%，就算上法院，基本也这样判；这确实是出租房的大隐患；；虽然概率比较小
谁让你把房租给别人，使别人不买房也有地方住。
俺买两套房屯着，不出租，等涨价。呵。
委托给中介的房子怎么算？中介负责还是房东负责。
租了十几套房也没见电死一个，小概率事件和飞机失事一样，当不存在，再说一个60升的海尔带防电墙7百元，这也不投资？光想干拿
- 知者无畏
楼主，如果有人入住酒店被电死了，酒店要不要负责？
这样想是不是就很清楚了。
@supstar 就算托管的房子，房东也无法完全逃避责任的。
中国法律死了人必须有人负责的
我们这里欧尚超市一个老头摔了一跤死了，赔了几十万
所以在国外签租房合同是要买保险的，房东买一份，房客也要买一份，分别负责相应的部分
那个赔偿好规避也不会太多，问题是死了人的房子价值损失很大
- 知者无畏
,这跟哪个国家关系真不大。
不管是酒店还是超市，你开酒店当然要保证住进房客的人身安全，你开超市当然也要保证购物人安全，作为经营者，这个责任是无论如何逃脱不了也不应该逃脱的。
你开车上路就有可能撞死人，即使无过错按法律你也要赔钱，怎么办？难道不开车了？你怎么开车的就怎么出租好了
一般来说是过失致人死亡罪可能性比较大。
如果你能提供证据，证明自己没有过失，或者证明被害人过失，或者大家都没过失，属于意外事件了，这样就完全没有自己责任。
想在租房合同上写后果自负，由于涉及到人的人身权，属于无效条款，法律不予承认，基本上作用不大。
证明没有过失，可以通过电器设备材料为合格产品，安装规范符合相关标准，电器设备在寿命期内使用。。。。。。
证明对方有过失，可以找没有正确使用电器，存在破坏、野蛮使用、改造等行为。
求集思录大佬请我做个法律顾问
- 金融民工
热水器的防电墙平均一套才二三十块钱……
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
一律要求租房客参加生命保险
- 标准70后
这就是集思录
这就是集恩录---思考问题的方法
这也就是集思录----多数人挣钱的原因
要求租客投保人身保险并不能免除房东的侵权赔偿责任，甚至房东为房客投保人身保险也无法免除赔偿责任。有用的是投保责任保险。
我网上搜了一下，平安在财产保险里有一款叫“出租无忧家居保险”，一年保费500，其中的出租人责任可以赔偿50万。大家还有更好的保险吗
- 人到中年
有什么好点险种大家推荐一下。但还要价廉。
不要用电热水器，用天然气的
很有用 正好有一套房子在出租
果断买个300块的保险
- 暗黑迷光。。。。。
平安的那个不错。好。
- 80后IT男-话不投机一律拉黑，jsl现在垃圾信息多了，拉一个清静一个
天然气的会煤气中毒死吗？
看了这个帖子，心里一惊，这个才是高风险低收益的品种，赶紧上网找了一下平安的出租无忧保险，买的C类500元每年， 简单说，房屋损毁300万，人员伤亡50万，就拍发生黑天鹅呀。
出租房屋，也就一个鸡肋投资品，特别是某二线城市，多年房价不见涨， 如果还要但这麽大风险，就更不划算了，还好有这个保险。
今天平安突然发现一坨人买了500块保险
先声明，我不是卖保险的，不过这个保险真方便，网上填写房屋地址、支付宝付款后，就投保成功了。
- 80后宅男
晕，楼主啊，买个比较靠谱的热水器也不贵吧？不求多好，靠谱就行，这个钱不能省啊。而且不是只要没坏就能一直用，我家一般8-10年就换，不管坏不坏。
而且就我个人而言，反对使用燃气热水器，虽然说现在都用的天然气，没有一氧化碳的毒性，但是室内甲烷浓度太高了也会导致窒息的，更别提爆炸的风险了。
- 百尺竿头 更进一步
既不能因噎废食，也不能疏忽大意....
既然楼主这么担心热水器，我也从技术方面谈谈个人经验，首先热水器是出租房中非常重要的电器之一，没有热水器的房子很难出租，出租房的热水器应该首选电热水器而不是燃气热水器，因为后者危险系数和故障率更高，使用不当通风不良容易中毒，一旦燃气泄漏甚至有可能造成爆炸等大事故危及邻里。关于出租房用的电热水器，一般有承压式和蓄水式两大类，家用中高档的电热水器一般都是前者，这类热水器的特点是长期通水通电，随时可以放出热水，洗澡时一般也不断电，所以需要有更高的防电措施，具体一般有两种措施：一种是加装漏电保护器，现在不少产品自身就带着一个带漏电保护器的插头，如果没有可以自己加装，需要指出的是，漏电保护器对于建筑地线带电的情况没有保护作用，有些老建筑电气线路混乱接地不良，有可能因总接地断路造成地线带电，这时洗澡人就有可能出现触电伤亡事故；另外一种保护措施是加装所谓的防电墙，这个东西外观是个体积不大的塑料件，内部构造很简单，相当于把一根很长的细水管盘起来，由于水路很长且截面积小，将呈现出很高的电阻，即使热水器漏电也不至于伤人（也不怕地线带电），这个防电墙价格只有一二十块钱，建议在热水器的进水和出水上各装一个，再加上漏电保护器的双重保护，热水器漏电伤人的可能性基本排除。
至于蓄水式热水器，目前很多中低档出租房中大量使用这类产品，这类产品实际就是一个铁皮桶，里面有一根电热管和简易温控器，当洗澡时加水通电，温度到了设定值后响音乐，然后拔掉插头洗澡，这类产品从安全性上看似乎根本不靠谱，所以没有一家正规厂家生产这种产品，市面上的产品基本都是些小厂生产，但实际情况却是并未看到过这类产品漏电伤人的报道，究其原因是其独特的断电洗澡方式，反而降低了漏电伤人的概率，即使是内部电热管漏电或者地线带电，因为洗澡时拔掉了插头，所以也不会漏电伤人，如果出租房选用这种热水器，注意不宜选一二百元的铁皮简易热水器（一两年就会锈坏），一般两三百元的不锈钢简易蓄水式热水器就非常好，正常情况下用五年是没有问题的（这类热水器只要外桶不坏，里面的电热管可以更换，换根纯不锈钢电热管也不过二三十块钱）。如果安装这种热水器，配电箱插座回路必须安装漏电开关，热水器浴霸处安装只有一个三孔的插座（确保租客拔掉热水器插头才能插浴霸洗澡），同时要在热水器上和合同中对租客给予明确提醒。需要说明的是，蓄水式热水器是不能装防电墙的，因为靠势能产生的压力太小，装上后水流会非常小根本无法使用。
最后提醒一点，出租房入财险是必须的，电死人只是小概率事件，但财产损失的概率并不低，常见的就是爆管跑水殃及楼下，如果没有保险，一旦出险，一两年的租金不一定够赔楼下财产损失的.....
- 上班空隙投机一下
找一个好一点的电工，把电路重新做一下，按安全用电国家规范做，做好接地和漏电保护；营业性用房的要求比家装更高；用合格的家用设备，贴好安全告示，每月检查一次漏电开关和设备线路。这些是事前要做的。给中介包和保险都是事后的，出了事也跑不了，只是减少损失。
那个平安保险条款说明：漏电不保
（一）家用电器因使用过度或超电压、碰线、漏电、自身发热等原因所造成的自身损毁
这是指家用电器吧？
没有人想过这小孩多可怜嘛！一下子就成了孤儿，就因为有些人为了省个几百块钱，弄个劣质的热水器。
居然还拿这个题目在这里谈“电死自负”，谈投资回避风险，有没有人心!
听说空气能热水器不错
- 最大的风险是朝令夕改的政策
合同上专门备注使用安全提醒，特别是电热水器，我每次出租都要专门和租客强调，不要怕麻烦。
大家都不用太阳能热水器吗，即安全又省钱。
燃气热水器更危险，我以前的单位五十来个职工，几年内发生两起中毒事故，都是洗澡时不通风一氧化碳中毒，死亡两人，救活一人，救活那个幸亏是过年单位吃团圆饭，那家人迟迟不来，同事跑到家里去喊人，发现不对破门而入才把女的救回来，男的死了，再迟半小时可能两个都要死。
配个好的热水器了。出租房出事房主肯定要赔的。
- 代打王者荣耀
- 奉行实践是检验真理唯一标准解放思想实是求事，在三个代表、科学发展观、四个全面伟大思想指导下，胸怀共产主义远大理想的中国人民，在不但完美践行了，供给侧结构性改革一带一路三去一降一补等正确执政理念而且还不忘初心任然在继续前进的中国共产党的光辉领导下是不可战胜的
据说我国每年都有1800多人在卫生间洗澡时被电死，所以现在的新建房屋均设有等电位联接装置！
楼上各位好象讨论偏了，哪里是讨论热水器的问题嘛，没有热水器也有其它问题，楼主实际上是想问，如何把租客以各种原因死（或伤）在自己的房子里的风险规避掉，或者叫尽最大努力规避掉。
只能买保险了，出了事肯定房东要负责的，如果出了人命，房子就贬值了
- 低风险投资
有租房子的把房子烧了，还殃及邻居，最后房东赔40万了事。租房子还是有风险的。
应由政府部门出具事故原因，是电器质量问题安装问题使用问题?
- 低风险投资，稳步保值增值，的学习者。
操心太多了吧。
我出租的房子不安装电热水器，因为那是个消耗品，用上几年质量安全都会下降，不安装就没事了，房客自己安装咱就无责了。
- 天之道损有余而补不足
谁有钱，谁负责。
谁污染，谁治理。
感觉只能靠保险来解决类似超低概率的事件的赔付问题。
- 90后股市小白
原来大家都不是水烧好之后拔了插头再洗澡的？
- 保守人士
你们都不懂法律。租客租房前必须先检查房屋认可然后交付，期间租客负有相应责任。如果租客发行任何房屋设施问题必须提前通知房东维修或更换。房东只要交房后，一般没责任的。
我个人推荐燃气热水器，但是排气筒要独立的，直接排出窗外。
燃气热水器一般安在厨房，厨房永远不要关闭窗户。
燃气热水器供热成本低，无限制时间洗澡，安全。
- 买入并持有
肯定要负一定责任的，即使你完全无辜，如果有人咬着要你赔也少不得出点血，因为在你的房子里出的问题，很难完全解释的清楚。
一个能减轻点责任的办法，降低点房租，让房客自己装热水器，并在合同里写明自己出租时未提供热水器，并做个安全提醒，要求其如果安装热水器必须选择安全可靠的。
合同里写清楚，正确使用，否则后果自负，不知道有没有责任。
- 有所不为
毛坯最好 ：）
- 新浪微博：青花瓷理财工作室
被电死的大多是使用了劣质电器材料。只要你买知名品牌的家电，发生意外的可能性极低了。没必要担心这个。
吓得老夫不敢洗澡了
谢谢楼主，我今年下半年参加了几个考试，又做了几个案子。
您提到的通过所有权的转移实现风险规避的目的，对于普通产品，基本不可行的。
原因是，这些电器设备属于消费品，而消费品造成的安全事故，生产者、批发商、销售者等都要负连责任。
如果正规途径采购家电，并且进行告知使用注意事项，应该出事的可能性很小，而且即便出现极端安全事故，责任的划分也以过错的大小来，房东过失造成的小过错，最终承担赔偿的数量很小。
现代社会是允许风险的存在的，如乘坐飞机、使用电力、工程建设施工，是不可能完全规避的，如果实在是低风险者，可以将风险转移至保险公司。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
家里房子全给自如的人路过。
- 标准70后
被电死的大多是使用了劣质电器材料。
自己用肯定买好的
出租房一定也买名牌（要不就别安装）
生命是一样的
别光想到钱
如果合同到期了，但租客还住里面没搬，出了事算谁的？我朋友跟租客没合同，就跟短租一样每月给钱
- 上jsl最大的乐趣就是看A类赌徒和B类赌徒互相嘲讽
卫生间管子要用ppr的，防止故障电压沿水管引入，照明和插座要用漏电保护，并且做局部等电位连接，用个端子排把插座保护线和钢筋及热水器外壳等可导电部分连起来
可否在合同上规避这种风险？
- 可怜之人必有可恨之处
昨天刚把出租房坏的淋浴器卖给收旧货的去二手市场买了个200元的。燃气的装厨房排气直接窗外应该没问题吧。
肯定是燃气的好，快速方便，并且非常安全。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
大部分使用天然气的热水器。
如果租客开天然气自杀，难道房东要承担连带责任？窦娥冤！
- 诗酒田园
防电墙似乎只是个心理安慰 看看这个
要回复问题请先或出租屋内洗澡煤气中毒身亡&房东承担主要赔偿责任--法治--人民网
出租屋内洗澡煤气中毒身亡&房东承担主要赔偿责任
&&&&来源：&&&&&
　　买来的二手房附赠的燃气热水器是淘汰产品，买受方却将该房出租给他人使用，结果承租人洗澡时煤气中毒身亡。日前，杨浦区法院作出判决，出租方应赔偿受害者家属各项损失共计54.7万余元。 　　2005年，马女士从邢先生处购买了大连西路的一处二手房。房屋交接时，卖家邢先生未将非强排风式热水器拆走，而是送给马女士。 　　2010年8月，马女士将该处房屋出租给外地来沪的吴小姐。同年10月，吴小姐在屋内洗澡，因热水器废气泄漏不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验，该热水器存在安全隐患，系政府明令禁止的淘汰产品。 　　吴小姐家属将马女士诉至法院，要求她赔偿死亡赔偿金、被抚养人抚养费、精神损害抚慰金等计87.5万余元。 　　马女士在庭上辩称，该房屋系二手房，肇事设备原来就安装在所购房屋内，故该设备的生产厂家、燃气公司、中介公司均负有责任，要求追加促成二手房交易的经纪公司、燃气公司、热水器生产公司、邢先生等作为被告参加诉讼。 　　法院审理后认为，出租自有房产，应保证房屋及其附属设施的安全。该房屋原所有权人邢先生将房屋出售给马女士，而马女士接受，包括房屋附属的燃气热水器。现因设备存在安全隐患造成吴小姐死亡，马女士应承担民事责任。至于她提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有责任，与吴小姐的死亡无直接关系。死者吴小姐生前租赁、居住该房屋，根据其高学历身份，她对房屋内的设备状况应当是明知的，但在使用燃气设备时疏忽大意，造成事故发生，亦负有一定的责任。 　　据此，法院判处马女士负主要责任，承担70％的赔偿责任，吴小姐负次要责任。
24小时排行|出租房租客煤气中毒死亡，房东需要负什么责任？煤气炉是租客自行安装的 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
出租房租客煤气中毒死亡，房东需要负什么责任？煤气炉是租客自行安装的
广东－深圳&12-09 20:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
出租房租客煤气中毒死亡，房东需要负什么责任？煤气炉是租客自行安装的，而且浴室内有排气设施，有租房合同，租客家属来了，需要我包他们吃住吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[四川-成都]
784252积分
回复时间：
不需要的。
[广东-深圳]
回复时间：
若煤气罐等配套用品是租客带过来的，则出租方没有安全义务。由承租人自己承担风险，对损失承担全责。
[广东-深圳]
回复时间：
房东没有过错的情况下，租客自担风险
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈友铭)()&
(毕丽荣)()&
(朱君秀)()&
(今言律师团队)()&
最新回复律师
人气：16989
人气：142878
人气：96281
人气：27452
人气：139682
人气：808895