以前没有做过办理房产抵押登记登记现在怎么做

这3种情况,房屋没做登记,所有权也可以是你的!这3种情况,房屋没做登记,所有权也可以是你的!冰心玉谷百家号大家都知道不动产物权以登记为准,比如购买一套房子,只有过户到自己名下之后,产权才归自己所有。但是否所有的不动产物权均是以登记生效呢?是否有其他的情形?一般情况下是要以登记为生效的时间包括房屋在内的不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,不动产物权的取得及所有的变动,一般情况下是在登记之后发生法律效力,不登记不变化。下列3种情形,不动产物权未登记也可以生效:1、法院、仲裁委的法律文书生效时间也可以是生效时间日常生活中,因不动产物权权属问题产生的纠纷频发。物权法司法解释一中也规定了,若实际物权权属与登记不一致的,也可以向法院起诉确认物权权属。而且,法院的判决书和仲裁委的裁决书生效后,具有法律上的强制执行效力。所以,法院和仲裁委的判决书、裁决书生效时间,就是物权取得、变更、消灭的时间,是否再去登记部门办理相关登记不影响其效力。2、继承或遗赠的,自开始时发生效力继承的财产或者受遗赠的财产,自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承或者受遗赠开始的时间,就是继承或遗赠财产开始分割享有的时间。3、自建取得因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。比如农村宅基地上的房屋自取得合法建房手续并实际完成建房时,取得房屋的所有权。合法的拆迁手续办理并完成拆迁时,物权消灭或者转移。所以,不动产物权登记并不是物权权属的绝对凭证,抛开是否有纠纷不谈,法院判决书、仲裁委裁决书、继承、合法自建拆除等,均可以导致不动产物权的生效。文丨侯正律师 房地产业务部本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。冰心玉谷百家号最近更新:简介:林间新绿一重重,小蕾深藏数点红作者最新文章相关文章【不动产统一登记年底全覆盖,还做不到“以人查房”、降房价】不动产统一登记全国联网后,并不是所有人的房产信息都可以查到。很多人以前买的房子,拿到了房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能查不到。而且,为
【不动产统一登记年底全覆盖,还做不到&以人查房&、降房价】不动产统一登记全国联网后,并不是所有人的房产信息都可以查到。很多人以前买的房子,拿到了房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能查不到。而且,为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。此外,专家认为,全国联网和降房价两者没有必然联系。我国的四个直辖市已率先接入不动产统一登记国家平台,但房价没有因此受影响。(央广网)
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做了预告登记没办房产证算是房产吗
我本来有一套56平方米的房子,现有购了一套100平方米的房子,做了预告登记,但房产证还没办下来,要明年才能拿房,那我现在算二套房吗?如果按照要出来的20%的个税,如果我要出售以前的那套要交20%的个税吗?谢谢!
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不属于第二套。
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做了预告登记没办房产证算是房产
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