开发商说交房90天开发商拖延办理房产证证，这都三年了房产证也没办下来，我也没有办理交房手续，请问可以退房么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 15:03 标签： 交房了才能办理房产证
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503 Service Temporarily Unavailable正在初始化报价器大家说下交房什么时候有房产证完美虚伪海妖　　一、交房后房产证多久给
　　房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。
　　根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
　　根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。
　　二、交房时要注意哪些问题
　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
　　根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：
　　(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
　　(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
　　(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
　　(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
更多回答深圳达鑫升地坪漆一般现在商品房国家对开发商有新的规定，在办理完买卖手续以后的一般是90天左右下发你的产权证。如果是二手房的话，一般有的在过户当天就可以把产权证办理下来。
十六夜咲夜_331没有具体时间，通常交房以后，三个月拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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提问者：亿房网友&&& 14:39:17&&&
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你好，虽然没有规定强制办理，但建议尽快办理，以免后期办证资料不齐，时间久了存在无法补办相关材料的风险，给办证带来麻烦。
擅长领域： 律师陪购房屋、房产维权、
所有回答共
亿房网专家小亿：
一般商品房买卖合同上面有约定交房之后90天内开发商必须办理产权登记，等开发商办理产权登记之后就可以办理两证了，您可以找开发商将办证资料要到手，过几年再办理两证，但是维修基金一般在交房的时候开发商就会代收。
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Copyright (C) 2010 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&交房三年还办不了房产证 业主起诉后被要求撤诉
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交房三年来，硚口沿河大道一小区千余名业主迟迟办不下房产证，小区100多名业主因此纷纷起诉开发商，要求尽快办证并提高赔偿金。对此，开发商相关负责人表示，不存在威胁业主的行为，明年五一前将完成房产证办理手续。
原标题：交房三年还办不了房产证 百名业主纷纷起诉图为：天宇盛世滨江小区交房三年来，硚口沿河大道一小区千余名业主迟迟办不下房产证，小区100多名业主因此纷纷起诉开发商，要求尽快办证并提高赔偿金。前日，向法院起诉的小区部分业主称，他们遭到多名陌生男子谩骂、恐吓，要求他们撤诉。对此，开发商相关负责人表示，不存在威胁业主的行为，明年五一前将完成房产证办理手续。千户业主三年办不了房产证2013年，市民金先生在硚口买了天宇盛世滨江一期的房子,本想着早点办房产证，但开发商一拖再拖，一晃过去了三年，房产证还是没办下来。昨日中午，记者来到天宇盛世滨江小区，一期共有6栋，每栋超过40层。金先生说，小区约有1000户业主，都是最近两三年买的房，因开发商无法提供竣工验收合格证明，一直无法办房产证。&买了房拿不到证，心里不踏实。&业主杨女士说，没有产权房子的归属存疑，也无法交易，更关键的是，家门口的学校孩子都上不了。有业主起诉后被要求撤诉一名业主提供的购房合同上有一项约定：开发商应在房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。如因开发商的责任，购房者不能在房屋交付后360日取得房屋权属证书的，开发商按已付购房款的万分之一支付违约金。但在补充协议里，约定如因购房者原因延期办证，每延期一日，需向开发商支付房款总额的万分之一。因三年办不了房产证，业主们要求开发商赔钱。开发商称，按合同，每户只能一次性赔偿几百元。业主们认为，按照武汉市购房合同范本，违约金应按日支付，开发商一次性支付有失公平。今年3月，100多名业主先后向硚口区人民法院提交了诉状，要求开发商武汉市时代天宇置业有限公司补办房产证，按日支付违约金。法院多次调解未果。17日晚8时许，几名男子自称物业人员，到业主张先生家说修水管，要求其独自在家的爱人开门，遭拒后竟用脚踹门，并长时间在张先生家门口谩骂，要其撤诉。还有三户业主称，当晚也有人要求入室让他们撤诉。前日早上，又有多名业主出门时被陌生男子阻拦或跟踪。开发商称明年完成办证手续前日，记者来到武汉市时代天宇置业有限公司，相关负责人称小区分两期建设，因原规划的幼儿园位置调整，所以延误了业主房产证的办理。目前，开发商已取得所有手续，向业主承诺日前完成权属登记发放；如逾期，开发商承诺按180天的时间周期，以现金形式，在五个工作日内向未能办证的业主支付违约金。这名负责人称，业主办证延误，开发商确实有不可回避的责任，但也积极做了一些工作，如帮业主解决迁户口、协调孩子上学等，并未逃避或拒绝履行相关责任。虽然部分业主向法院起诉，但开发商绝不会去骚扰业主。该负责人强调，可能因沟通上的误会，导致部分业主有负面情绪，目前正在尽力解释，与业主代表达成一致，并开始陆续签订补偿协议。律师肖慧斌认为，购房前，业主一定要看清楚再决定是否签合同，如果合同的条款和惯例相差甚远，业主可以以显失公平为由要求撤销合同或合同相关条款。
[责任编辑：朱妍]
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