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二手房过户后房东违约不卖怎么办
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二手房买卖都已经进行过户了，房主却反悔不卖了，这时候买房的人怎么维权呢接下来由的小编为大家整理了一些关于二手房过户后房东违约不卖怎么办方面的知识，欢迎大家阅读!1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金!什么是订金订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。按揭房贷提前还款咋算很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥无非是为了节省利息支出。那么，提前还款以后利息怎么算呢下面，我们就来具体聊一聊。提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
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购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失？
购买合同三月三十号签的 中间因为我要回老家开单身证明用了10天左右的时间 15日左右在银行办的贷款手续 到4月27日才开始办理过户 房东不愿意了想长房价 一直拖着不过户 一而再 再而三的骗我和中介的到房管局 他却在家里不去办理 无理取闹 实在让人恶心
最主要的是中介还没有押房东的房产证 房东从一开始就不给中介 一定要自己拿着...
购买合同三月三十号签的 中间因为我要回老家开单身证明用了10天左右的时间 15日左右在银行办的贷款手续 到4月27日才开始办理过户 房东不愿意了想长房价 一直拖着不过户 一而再 再而三的骗我和中介的到房管局 他却在家里不去办理 无理取闹 实在让人恶心
最主要的是中介还没有押房东的房产证 房东从一开始就不给中介 一定要自己拿着
现在到已经过了合同有效期了 我向中介交了2万块还有办理贷款手续的5千多块钱该怎么办www.baijiale4455.com xl www.bocai4488.com xl www.quanxunwang3344.com xl www.huangguan7788.com xl
房东是故意的 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失？
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二手房经纪人
既然签了合同
就可以告业主
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
算是违约、可以追究的
二手房经纪人
这是卖方签订有效买卖合同后，不按照合同的时间去履行义务，故意拖延时间，可以按合同上违约条款追究卖方违约责任。
二手房经纪人
这是卖方签订有效买卖合同后，不按照合同的时间去履行义务，故意拖延时间，可以按合同上违约条款追究卖方违约责任。
二手房经纪人
这是卖方签订有效买卖合同后，不按照合同的时间去履行义务，故意拖延时间，可以按合同上违约条款追究卖方违约责任
二手房经纪人
已经签了网购合同 算违约可以追究责任
二手房经纪人
合同你和谁签的？定金收据上是谁的签字？中介收的几万钱是什么？
二手房经纪人
这是卖方签订有效买卖合同后，不按照合同的时间去履行义务，故意拖延时间，可以按合同上违约条款追究卖方违约责任。
二手房经纪人
如果房东有跟你签经纪公司提供的买卖居间合同，那么是可以确定为违约的！
二手房经纪人
按合同办理呗
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违法信息举报邮箱：因房主房产证未办理下来，在购房合同的规定时间内未能过户，算不算房主违约？
"房主房产证未办理下来"本身就不能过户！因为，还没有确权。这样，产生纠纷的话，可能涉及房屋买卖合同是否有效！至于是否应该承担违约责任，要看合同是否有效！
其他答案（共3个回答）
概念上讲，肯定是违约。只要有承诺（包括协议书，有第三方证人在场的口头承诺等等），不论是否是否签订合同都是违约行为。
但还没有到必须走法律程序的时候，还是先进行调节，也许他也有困难。
1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的．
2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内．
3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人...
你好，超过约定时间没有履行过户即构成违约。违约金按当时双方签订的协议来执行
先交10%的定金没问题.有中介在他们属于居间担保方.如果房主违约,房主将归还你10%的定金,再赔偿给你相同数量的违约金.
其余房款过户当日过户前交给房主或者过户...
只要买卖合同内容明确，且你无违约情况，卖方违约反悔的，你可以起诉要求卖方履行合同，判决后，卖方仍拒绝履行的，法院可以强制执行过户，或持判决直接过户。
只要合同有...
在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。
最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发...
答: 可以，另立户口就是单独一家了，只要你成年。提供户主的户口复印件2份，本人户口复印件2份。带好若干一寸照片（不需要户主的），与本人身份证原件、复印件若干份。经济情...
答: 朋友你好！因为一时的不顺而失落消沉一时这是难免的，人人都会碰到！但要及时的调整自己的心态，及时从谷底向上爬！我觉得你应该多参加一些论坛，多参加一些活动和聚会，比...
答: 做高频电刀手术切痔疮不疼,具体应该说要先打麻醉药的,只是打麻醉药时就那么一点疼,手术过程中只有涨的感觉,不疼.出血极少.手术恢复快,值得去做,唯一的缺点是费用比...
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女子购二手房一年难过户 律师：尽早起诉
　　“原本说好签完合同10天之内过户，可是现在都过去一年了，房子还是没能过户。买到这样的房子，真是要后悔死了。”近日，杭州市民梁女士向本报记者诉说了她买到一套银行抵押房的郁闷经历。
　　急于购房迁就无理要求
　　眼看小孩就要到了读幼儿园的年龄，去年年初，在杭州无房的梁女士准备下手买一套二手房。看了多个楼盘之后，梁女士最终看中了滨江温馨人家的一套房子。
　　“房子的户型和朝向都还不错，中介帮我把价格还到了225万元。我当时很满意，虽然知道这套房子尚抵押在银行，但还是决定买下。”梁女士告诉记者说，去年3月初，通过易居诚信中介，她最终与房东签订了二手房买卖合同，并支付了70万元首付款。
　　按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。
　　“当时房东提出过户之前就要取走首付款，并表示如果不同意的话他就不卖房了。考虑到房子不错，价格确实挺实在，我极力想买成这套房子，征询了中介的意见之后，就同意了。于是签完二手房买卖合同之后，我与他又签订了一份补充协议，大概的意思是同意他支取首付款。”梁女士说，就这样她稀里糊涂地作出了一个令她后悔至今的决定。
　　付了款过户却遥遥无期
　　合同约定付完首付款之后10天之内办理过户，可是10天过去了，房东却给梁女士带来了一个噩耗：这套房子银行不同意解除抵押，不能按期过户。
　　一开始，房东态度很积极，表示会尽快去跟银行商量，梁女士同意再宽限几天。可没想到的是，此后房东一拖再拖，过户之事遥遥无期：“我欠了银行一屁股的债，这些钱还不上，银行不给解除抵押，我也没有办法。”房东到最后摊了牌。
　　面对房东这样一副态度，梁女士气得直哆嗦。多次催促无果之后，梁女士决定向房东讨回首付款。“既然你不能把房子过户给我，那么我就不买你的房子了，你把首付款还给我总行吧。哪料到他说，钱早就没了。”
　　没钱，房东这回说的或许是实话。“我后来去查过这套房子的底细，房东以这套房子抵押，向银行贷了280万元。房东是温州人，在温州还有30多套房子，也都抵押给了银行。房产市值远抵不上贷款额，说是欠了银行一屁股债，一点都没有错。”梁女士告诉记者，遇到这样的房东也真算是倒大霉了。
　　更令她郁闷的是，当她告诉房东再不还钱就要起诉到法院时，对方竟然一点也不在乎。“你要是起诉到银行，法院就会把房子拍卖。拍卖的钱首先要还给银行，而且拍卖款肯定到不了280万元，你也别指望可以拿回首付款，到最后咱们都没好处。”梁女士说，原本想以起诉给房东施加压力，可是对方压根就不怕。
　　房东希望再给一点时间
　　“银行一开始同意解除那套房子的抵押，可是后来政策收紧了，操作不了。”房东林先生告诉记者，卖房的时候他并没有存心欺骗梁女士。后来发生的事情，他确实有些迫不得已。
　　林先生向记者坦言，在杭州除了温馨人家的这套房子，还有东方润园的一套房子也抵押给了银行。在温州也有很多套房子，当然没有梁女士所说的30多套那么多，不过10多套还是有的，也全都抵押给了银行。“做生意亏了，我只好以公司名义，拿这些房子向银行抵押贷款，总共贷了3000万元。现在连还利息都很困难，更别说还本金了，梁女士给我的首付款早就当利息还给了银行。原本银行确实口头答应将温馨人家这套房子280万元的抵押贷款额，转到其他房子上去，这套房子就可以过户，可没想到后来变卦了。”林先生说，他并不是存心去坑梁女士。
　　按照林先生的说法，现在他的这些房产都已经成了负资产。就比如东方润园这套房子，虽然目前市值1100万元左右，可是在银行的抵押贷款额却高达1600万元。也就是说，即便银行网开一面同意解除抵押，卖房的钱远不够还银行的贷款。
　　“我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事，希望能够解除这套房子的抵押，好早日跟梁女士过户。”林先生如是表示。但是银行如果不同意，那又该怎么办，对此林先生无言以对。
　　这一事件过程中，中介有没有尽到提醒义务？对此梁女士告诉记者，中介是默许这一行为的，并称此前也有过类似操作。不过易居诚信中介人员贾先生却完全否认了这一说法：“当时我提醒过梁女士，可是她却执意要买这套房子，我们也不好阻拦。事情发生之后，我们也多次催促房东尽快过户，从中做了大量工作。由于至今还没过户，直到现在我们也没拿到一分中介费。”
　　律师称越早起诉越有利
　　“梁女士应尽快起诉，否则将会处于更加不利的地位。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。
　　“房东无法在合同约定期限内完成过户，已经构成严重违约，梁女士可向法院申请解除合同，要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。”肖琳说。根据合同约定，违约金为购房款的20%。也就是说，梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。
　　对梁女士来说，打赢官司几乎没有难度，但是要拿回首付款以及违约金，却没有那么容易。“如果法院把房子查封后进行拍卖，拍卖款首先要用于偿还银行贷款，剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子，如果拍卖价到不了280万元，梁女士确实会拿不到一分钱。”肖琳说。
　　不过，梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。“只要发现房东林先生名下的任何一套房子，拍卖额高于贷款额，梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。”肖琳说，考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人，越早起诉相应的权益就越能得到保障。
　　这一事件中，中介是否也应该承担相应法律责任呢？“如果这一过程中，中介有失职过错行为发生，那么就应该承担补充责任。法院判决的时候，会根据失职过错行为的大小，要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看，指责中介失职，尚缺乏有力的证据。”肖琳说。
　　记者了解到，目前梁女士已决定向法院起诉。“房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他，至少还有一线希望，否则真的一点希望都没有。”梁女士希望以自己的亲身经历，告诫购房者一定要谨慎。（记者 蒋敏华）
【编辑:王浩成】
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