任志强：未来中国只有这类城市最值得投资
　　经济下行趋势仍将继续　　先看世界经济，全球经济运行情况不太好。不管是同比还是环比，全界的几个经济组织，比如世界银行、货币基金组织等等，预测的都是经济继续下行。欧洲复苏的情况也比较差。石油价格比较高的时候，还行，但后来石油价格下降以后俄经济开始迅速下滑。全球经济复苏对于中国来说有非常重要的影响，因为我们对外依存度还是很高。尽管现在提出，但暂时指望不上。　　8月份全世界各国进出口经济贸易值全是负的，除了中国。9月份中国也会变成负，不但进口负，出口也负。进口负还有可原，因为除了货币贬值，价格也下降了，有一些产品我们进口的量并没有减少，但额度减少。出口则很难用这个理由解释。我们预计就进出口来说，今年对GDP的影响是负的。这种情况短期之内扭转不了，所以不要指望进出口能够像过去十年一样有巨大拉动作用。　　再看GDP，今年一季度、二季度GDP已经变成两个7，三季度是6.9。很多人指望三季度是底部，但目前大部分经济学家分析明年6月份是底部，截至目前下行趋势将继续。一、二季度之所以能够保7，是因为第三产业发展迅速，其中金融业增长17.4%，第三产业尤其是金融业上半年的活跃导致增加了1~1.3个点的GDP。二、三季度GDP下行压力，大部分来自于CPI，这里头和我们密切相关的是物价。中国消费物价已经在持续下降，虽然8月份因为猪肉价格上涨，消费物价涨到了2，但全年平均下来还是一点几。国际上认为消费物价1以下就进入通缩，一到二之间就是通缩的边缘，中国已经基本进入一个通缩的经济状况。还有一个是工业市场价格，在中国的历史上还没有出现过连续43个月PPI是负增长，而且越来越严重，没有任何回升趋势，这说明工业生产需求也很低迷。　　再来看投资。民间投资占固定资产投资65%。政府投资只占35%。最近民间投资迅速下滑，政府投资即使上升也抵不住民间投资的快速下滑。把时间拉长一点，2009年初四万亿强刺激的情况下，政府批准的项目数量和计划投资额都很巨大。但今年没有强刺激的情况下，批准的项目数量变少，计划投资额的部分更低。因此靠政府的钱拉动GDP几乎不太可能。　　如果想投资增长的话得有钱，钱不到位基本上没什么意义。　　先来看看企业，名义上GDP在增长，但企业利润在下降。规模以上工业企业的主要利润率下降更快。和相关的两个重要产业，第一个是钢材。钢材产业现在的设备利用率降到了百分之五十几，通常设备利用率80%合理，低于70%就是产能过剩。那为什么钢铁产业不能大量关停并转，产业结构调整为什么迟迟进行不了，因为这些设备投入以后，卖一吨钢可能亏一块钱，但是能拿回来三百块钱折旧费。如果不生产这一吨钢，可能表面帐面没有生产亏损，但少了三百的折旧费，钢厂得继续生产。　　中国人不是没有钱，但不在境内花钱。去年中国人境外消费大概一万八千多亿。大家认为这是一个逐渐把消费变成主导地位的一个重要条件。GDP当中消费占比70%左右，中国只有30%~40%，与政府投资相关的消费额占50%左右，和国际大部分国家比还是低水平。　　房地产开发投资陷颓势，增速自1984年以来最低　　房地产投资和固定资产投资。通常当房地产投资增速高于固定资产投资增速的时候，GDP增速是上升的。当房地产投资低于固定资产投资增速的时候，GDP是下降的。这个多少年来已经成为重大的规律，所以从建国以来，中国的房地产都是国家调控宏观经济增速的重要工具之一。增速过高过热的时候就压，增速过低或者过冷的时候就刺激。通常是用这个来平衡和拉动。今年我们房地产开发投资增速已经降到3.5，自1984年以来最低。　　今年新开工面积持续下降。2014年的1季度土地购置开始出现负增长，一直持续到2013年。为什么2013年出现房价暴涨，因为前两年土地负增长让新开工率急剧下降，2013年出现供应短缺，价格上涨后土地供应开始上涨，但到2014年再一次出现土地购置负增长，我们估计这次负增长趋势可能会持续到明年的三季度。　　目前没地也没钱，短期内不可能靠政策刺激扭转楼市颓势　　预测房地产未来的时候，通常第一个指标就是土地，土地供应量。如果土地购置率为负，想投资增长简直不可能。要想让投资上去，先得有地。下锅没有米，土地相当于房地产的米。但是我们看到的一线土地价格略有上升，为此上海最近停止了一些土地的供应。房价一高就停止土地供应，这不是让房价更高吗。所以今年土地价格在一线城市是暴涨的，因为供应量少。而三四线城市实际上卖地不如开发用地市场。很多地方政府宁愿不卖地，因为越卖越赔。中央政府要的是名声，地方政府要实惠。　　再看销售，销售速度增长很快。两者之间差什么?价格。我们的销售面积8月份已经变成正7.2的增长。销售额是15.3的增长。 虽然销售面积增长，但还是没有办法消化全部的库存。为什么2008年楼市刺激政策实施后迅速增长，就因为在那时候楼市没有太多库存。但是今天有将近6亿多库存，所以很难在短期之内用几万亿的投资拉动让房地产迅速扭转颓势。　　除了没有地以外也没有钱。前面看到销售额增长已经达到15%的增速，但为什么到位资金增长才只有百分之零点几。原因在于销售款大部分都用来还账，所以今年销售虽然好转但投资不会增长，因为主要的资金链用于还贷，自有资金的增长比例非常非常低。　　未来楼市生产供给会越来越低　　全国现在约有220亿平方米左右的住存量宅。如果按2030年70%的城镇化率计算，我们住宅总量约需要440亿左右，就是在现有基础翻一番，按照十年计算，每年竣工量大概14亿，也就是说大概有七到八年的时间基本可以满足新增两百多亿的工程总量。　　但我们不可能一直保持增长到2030年，现有新开工量持续下滑。过去一年多可以新开将近二十亿平方米，今年只有六亿多。现在的14亿自有商品房住宅竣工量大约有九亿多，不到十亿，还有一部分是政府主持的保障性住房。再加上一些地方建设总量，14亿基本到头。未来生产供给会越来越低。　　在建未完工面积还有很多，现在大概有60亿左右平方米，很高。但很多可能在停滞状态，存在基数但不具备竣工积极性。这几年我们连续完成大概105亿，未来发展也会持续，但要让它永远按照这样一条斜线增长不可能。所以我们认为到一定顶峰生产供给这条线会逐渐下滑。　　人口结构对楼市影响巨大，老龄化不会削弱住房需求　　人口结构对于住房影响巨大。2015年可能是购房适龄人口比例最，以后开始出现下降趋势。25到35岁之间的人群购房总量大概占总购房量的34.7%，35到45岁之间占35.8%，光这两者的购房量就占到购房总量的70%。小于25岁大部分都是靠父母(买房)，大于45岁很多以旧房置换。购房适龄这类人群比例2015年以后呈现逐步下降的趋势，这对楼市影响比较大。　　计划生育到现在为止已经进入婴儿低潮，网上最近讨论要不要全面放开二孩。如果再不放开，未来就业人口的比例将逐步下降。是世界老龄化程度最高的国家，德国1960年的人口结构和中国2010年的人口结构差不多。2010年德国五十岁以上人口占大多数，德国老龄化程度高但是他们有钱，人均GDP五万多美元，我们人均GDP才八千美元，所以大家都在研究中国人未富先老以后会怎么样。　　很多人说我们年轻人不要买房子，以后可以继承爷爷奶奶外公外婆好几套房子，这个笑话一听就不可信，但很多人都信。为什么不可信，因为老一辈子去世你才有可能继承房子。以后医疗卫生条件越来越好，老人家活得很健康，平均年龄90岁以上，你上哪儿继承房子去。 德国60年代的时候有7300万人口，家庭总数1900万，平均每个家庭3.76人。到2010年，德国总人口8100万，人口只增加了10%，但家庭数增加一倍多，四千多万。因为每个家庭人数变少了，从每户3.76人变成2.03人。老龄化生活不是说代表以后住房需求少了。正好相反，老人越来越多，年龄越来越长，单身老人增加了，家庭变小了，住房需求会增加。1985年时我国每户家庭平均3.76人，现在全国平均3.02，城市是2.8。北京上海为什么紧张了呢，北京的家庭人口数已经是2.6，上海2.63。现在叫老龄化和少子化，家庭人口结构越来越小，住房不是没有需求。　　楼市区域分化加剧，一线投资回暖，二三线持续下滑　　从今年来看，宏观经济下行压力仍然很大，还在继续加大。我不认为已经到底，GDP不会上升回暖。世界经济也是如此，美国吵吵很长时间也没敢，一旦加息就崩了。房地产调控动作防控了吗?没有，中央政策不明确：一方面想放开房地产相关限制政策，刺激房地产市场，但一旦房地产市场有增长他们就开始犹豫了，住建部出台政策把非限购城市30%的首付降到25%，原来是20%，也就是说现在执行的仍然是从严调控政策。我们认为投资持续低增长还会延续，以后能不能上升还得看宏观经济的变化。　　有没有有利因素?有，货币宽松政策还在继续。稳定住房消费仍然是中央政府的主要目标，政府还是在想利用楼市来拉动GDP。住建部加大旧房、旧城改造，还在提供资金支持和加大力度。　　到年终为止房价开始回升，新建商品房价格低但已经开始环比迅速上升，目前为止七十个大中城市，环比来说上涨速度还是很快的。　　从今年往后看，一是区域分化越来越加剧，二是地区之间GDP的增长变化非常大，还有就是刺激政策还会持续，虽然距年底只剩三个月，但我们预计还会继续出台相关政策。目前我们认为是一个平稳过渡的过程，一线可能涨幅略高，但是二线和三线城市略有交叉，有涨有跌，所以价格总体平稳。明年库存量仍然居高，还是一个继续消化库存的周期。　　前面说区域差别加剧，通过数据可以看出来一线城市房地产开发投资回暖，但二三四线城市是一个持续下滑期，非常明显。另外一线城市施工面积开始反弹，但二三线城市还是持续下降，而且幅度很大。　　未来吸引人口的城市才是投资风口　　未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化，希望农民进城，但部分农民进城没有户口，人没有城镇化。城镇化、人口流动这是一个大趋势，会改变住房需求结构。老龄化加剧以后，年轻人住小房子，老年人住大房子，因为年轻人会回家，而老人通常不去年轻人家。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。今年深圳的房价增长速度最高，为什么短期之内深圳房价能迅速回升，因为深圳今年相关就业人口增长率百分之九十多，几乎翻倍，年轻，有文化，有创意，有能力的人正在向深圳聚拢。另外比如说东三省人口迅速转移，转移过程中把大量财富也带走。所以最终经济增长潜力决定城市差别，当哪个城市对城市人口有吸引力的时候，就是一个发展趋势和投资风口。　　未来发展过程中，我们更多考虑的是这个城市有没有吸引人口的潜力，如果没有，这个城市就不值得投资。很多人都看房价，吸引人口的城市，房价就有继续增长的潜力。总体而言有一个地方房价上涨就有一个地方因为人口流出而房价下跌。　　（任志强原华远集团董事长，文章转自正和岛，略有调整，仅代表作者本人观点）　　“抢鲜报”内容不属于《21世纪经济报道》版权授权范围。未经特别许可，请勿以任何方式使用。特此声明。
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来源：理财周刊
　　杭州：房价处于高位整理阶段
　　刚刚摆脱高库存压力的杭州楼市，有望结束高位盘整态势。
　　从2012年下半年以来，杭州楼市房产大鳄云集，住宅供应量在短期内被迅速推高，自此高库存风险成为悬在杭州楼市上空的一把“利剑”。截止到11月底，库存仍然高达1105万平方米，仍在高位徘徊。但这并不妨碍杭州成为今年中国楼市最为火爆的城市之一。2015年，得益于改善型需求的释放，杭州在前10个月住宅成交量就已经突破了1000万平方米，刷新了成交纪录。
　　目前杭州房价还处于高位盘整态势。在2010年之前，由于投机性需求极为旺盛，加上楼市炒作，杭州房价曾有过一波强劲上涨。但随着国家加大对投机性需求的打压，加上浙江本地富裕阶层对房产投资趋于谨慎，杭州楼市迎来了盘整时期，房价有涨有跌。如在低迷的年，房价连续两年回落；而在市场转暖的2013年，则出现了强劲反弹。不过专家预测，随着国家鼓励个人投资房产用于对外租赁，未来还是会有民资进入杭州楼市，由此带动杭州房价继续上涨。
　　投资杭州房产可重点关注核心区域及新兴区域。综合来看，西湖区由于名校云集，同时配套成熟，会成为改善型需求关注的重点区域，可值得关注。不过区域内房价较高，普通公寓售价已超过1.5万元/平方米。上城区、拱墅区也是成熟居住区域，钱江南岸和未来科技城作为后起之秀，也可关注。而临平等供应巨大的区域，虽然价位不高，售价在元/平方米之间，但目前仍然深陷高库存境地，尽量少碰。
　　重庆：正值买入好时机
　　重庆房地产市场容量不小，但近年来对人口的吸纳能力并不够，所以其房价水平并未走高。不过随着区域城市中心建设的推进，重庆楼市也会发生改变。
　　公开资料显示，重庆是中国城镇体系规划当中确定的国家五大区域中心城市之一，而重庆下一步的努力方向就是建设具有“区域组织功能”的国家中心城市，将引导产业和人口聚集，从而带动所在城市房地产市场的发展。
　　重庆房地产市场近年来一直并不显山露水，房价涨跌互现。但由于城市常住人口基数大，所以成交量在全国范围内一直居于前列。据易居研究院公布的数据显示，截止到2015年11月，重庆商品房成交量已达2012万平方米，在全国排名第四，仅次于上海、成都和武汉。虽然最近几年重庆房价并未明显上涨，但随着重庆地位的提升，未来房价还有一定的上升空间，因此现阶段恰好存在买入时机。
　　重庆外围区域项目供应较多，所以拉低了其整体水平。重庆核心区域房价已经超过了2万元/平方米大关，如位于解放碑附近的住宅项目，售价达到2.5万元/平方米左右。偏远区域的住宅售价则要低很多，比如分布在渝北、巴南等区的住宅项目，售价在元/平方米不等。值得一提的是，重庆的山景房和江景房投资价值较高。如在2015年崛起的照母山板块和礼嘉-大竹林板块，均是凭借城市稀缺山景资源，而吸引了多个标杆房企进驻，同时项目也是热销楼盘常客。
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致三四五线城市朋友：地级市和县城房子能不能投资
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作者：米公子越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易
作者：米公子资料图越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。在今年乡下的春节，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！1地级市和县城的房子能不能买？这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low，其实基本上，你只需记住上面这一点即可。就是放弃！未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。郑州，是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：资料图不明白什么叫&城市虹吸效应&？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。有人会说，2017年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！如果非要讲透，你需要了解什么叫做&资产泡沫&。2请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，四年前开的，我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，没赚到钱，问我下一步该怎么办？对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，怎么办？其实我内心还是建议盘出去。对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的&消费升级&，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖1块钱。所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！3如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释&资产&和&负债&又是另一篇文章了，今天不再详述。怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。应该怎么做？去年的建议原文如下：1、在自己所在城市房价的基础上，适当调高预期，比如从元调到元，跳开自己的城市，放眼全国，此时，已经就有很多可选择的优质标的物了。2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘，目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市，如果西安户口放开，过万很快，2万亦可期待，即使户口不放开，这个价格相比其它三四五线城市也很安全。3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，价值也说得过去，但要选择好，这一项，要具体看，略有难度。4、可以考虑海南，在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳之所，但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的，这些房产破万是很快的事情，可自用，可投资，反正都是中长线，很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择。5、宁选核心城市周边，不选下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走，沿着地铁，地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。如今过去了一年，时代和环境又变了，建议已经不能照搬以上的了。2018建议：1、去年春节米宅米宅推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益40万，在海口收益80万。2、但，如今，经过三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！4、在大年初一这天，一个亲戚，30岁左右，来找我，问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。环上海都市圈：环深圳都市圈：资料图4我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？骂不要紧，关键一定要把问题想明白。去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。我现在也是一个孩子，但家庭已决定要第二个，为什么？1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？5、血缘，是坚固的人际护城河！所以，在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！5总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。3、离开小城市，落脚大城市，成全下一代！4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。5、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。7、静静的，等风来。如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学！
[责任编辑：杨芳 PF057]
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