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2017年三四线城市的房子还能买吗
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买来干嘛，你会去住吗？三四线你说的是农村吗？<
不知道下面这条知识能否帮助到您
下面汇总了全国所有的限售城市,来看看有哪些:
2017全国限售城市一览(9.29更新)
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大批三四线城市房子破万，这些城市的房产还有投资价值吗？
经过9个多月的调整，一二线城市的房地产市场正在逐渐回归理性。受调整影响，购房需求外溢，一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市受到了购房者的追捧。通过交易量以及土D的成交不难看出，东部的三四线城市的楼市依然坚挺。尤其是以环京、环沪城市圈为代表的三四线城市，房子破万的现象已经成为常态。环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地的房子早已经突破 万元；而在环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市正在迈入“万元俱乐部”。部分三四线城市的项目开盘时，遭到了购房者的抢购，去化率80%以上，或者售罄的情况也是屡有发生。但是，并不是所有的三四线城市都是如此。现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，上面提到的东部沿海的三四线城市，楼市持续火热。即使它们中部分已经开始了调整，也依然挡不住购房者买房的热情。另外，通过土D市场的火爆，也可以看出这些城市楼市出现回落的可能性不大。业内人士分析表示，这些三四线城市之所以会出迈入“万元俱乐部”，主要原因有三个：一、一二线城市购房需求外溢。由于一、二线城市楼市正在去杠杆，很多在一二线城市无法买房的购房者，将目光转向了三四线城市，从而导致短期内购买力大增，房地市场进入卖方市场。二是因为棚改货币化带来的加杠杆购房行为。棚改、拆迁，迅速造就了大批暴发户，很多人将钱投到了房地产市场。三是因为投资客、炒房者的推波助澜。投资客、炒房者对于房地产市场的敏感性远高于普通购房者，因此这些三四线城市也就被他们盯上了。与东部三四线城市形成鲜明对比的，则是中西部的三四线城市。随着城镇化进城不断加速，近几年中西部城市的城市建设在不断加速，而城市建设自然伴随着房地产市场的蓬勃发展。无论是旧城改造，还是新城区建造，都产生了大量的房地产项目。但是，由于这些城市人口数量本来就不高，又缺乏吸引人口流入的动力，导致购买力不足，很多新建的商品住房几乎无人问津，随之而来的就是新房库存量不断攀升，部分小区的入住率只有两三成。而且，由于成交低迷，部分开发商的资金链已经出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。我是销售代理机构
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三四线城市房子值得买吗 三四线城市面临的挑战
来源：吉屋网 &&发布时间：
众所周 知，中国的城镇化率还处于很低的状态，在超一线或一线城市，发展速度和三四线甚至五六七八线的小城根本不在同一水平线上，无论是教育，医疗资源，交通都远超小城市，小城市想发展不是十年二十年的事，所以这是最基本的基础。用来说就是，三四线的房价无论是增还是跌都不会太离谱，换言之就是价值不会很大，何况你愿意在一个投资价值不大的城市让你的小孩在那边读书吗？当然，这是一个仁者见仁的事。三四线城市房子值得买吗？三四线城市面临的挑战又都有哪些？为您解答。三四线城市要破解三个难题在我们看来，短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成，三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。1、人口能否集聚？人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。：人口持续向大都市区集聚首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长，因而比较具有有代表性。人口普查数据显示，过去100年，美国经历了漫长的城市化进程，人口持续向城镇集聚，城镇人口占比从1900年的39.6%一路上升至2010年的80.7%。虽然二战以后，美国名列前茅大人口城市人口占总人口比重小幅回落，但超过100万的城市群人口占比则持续上升。人口持续向城市，尤其是大城市集聚的趋势十分明显。在此期间，美国不同规模城市人口的占比也发生了相对变化。1950年代以来，5万-25万人的都会区人口比重基本保持在10%左右；25万-100万人的都会区人口比重从15%小幅上升至20%；而100万以上人口的都会区人口比重则从26%激增至56%。即小城市人口占比几无变化，而大城市人口占比不断上升，人口向大都市区集聚态势显著。：人口持续向三大都市圈集聚美国人口集聚一定程度上与移民带来的新增人口有关。如果人口增速放缓，人口是否还继续向大城市集聚？日本是这方面的典型案例。考察日本的城市化进程，人口同样向都市圈集聚，日本市部人口占比从1898年的12%一路飙升，到2015年时已达86%。而日本人口集中地区人口比重从1960年的43%上升至2010年的67%。二战后日本经济经历了两次结构性变化。一是1973年前后经济由高速增长转向中高速增长。1973年之前，日本东京圈、大阪圈、名古屋圈等三大都市圈人口保持大规模净迁入状态，占比也纷纷上升。而1973年之后，三大都市圈人口迁入速度放缓，大阪圈、名古屋圈人口占比由升转平。二是2010年前后人口见顶，大阪圈、名古屋圈人口基本呈现迁入迁出平衡状态，仅东京圈人口仍保持净迁入状态。因而总结来看，日本城市化进程中，人口持续向大都市圈集聚，从向“三极”集中转为向“一极”集中。中国人口向一二线集聚趋势未改人为的管制人口流动、控制大城市的土地供给，固然降低了特大城市的人口增速，但却无法改变人口继续向大城市集聚、三四线人口持续流出的局面。我们根据第六次全国人口普查数据测算了我国分省各地区的人口净迁入率（净迁入人口/人口总数）。我们发现，人口流动的方向主要是由中西部向东部迁移，特别地，人口向大城市集聚的特征尤为明显。和两个一线城市的人口迁移率高居前列，作为热点二线城市紧随其后。在一线城市和二线城市较多的广东、浙江和江苏等省份，人口迁移率普遍较高。东北地区是最近几年人口净流出省份的典型代表。2010年以来，东北三省人口持续流出，导致当地经济增速大幅下滑，销售量、价均持续低迷。过去两年普涨，但东北三省省会整体横盘。2、产业能否支撑？国际经验：城市经济比重≈人口比重现象：大城市GDP占比≈人口占比。人口集聚本质上是产业的集聚。对比全的大城市所拥有的人口和它们的GDP，会发现一个非常有意思的现象，除了伦敦以外，这些城市在国内占有的GDP比重和人口比重非常接近。规律：城市经济-人口份额比趋近于1。这一规律是否不仅适用于大城市？从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距。这种区域收入差距可简单的用区域经济份额与区域人口份额的比值来表示。当城市发展比较稳定时，其经济份额与人口份额的比值应保持在1附近。2012年OECD测算了248个城市功能区的经济-人口比值，其中位数为1.01，均值为1.07，这一规律得到了验证。这说明了一个非常简单的经济现象：如果承认每个人都是理性的个体，那么他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。当前中国不同层级城市的产业状况如是怎样的？我们可以从不同線级城市经济-人口份额比、上市公司数量及规模、居民收入及纳税情况等多个角度进行考察。经济-人口份额比：一二线高企，三四线平衡一二三四线城市在人口、面积等方面存在巨大差异，因而单纯比较其GDP意义有限。我们借鉴OECD的研究方法，比较各城市的经济-人口份额比（GDP占全国比重/常住人口占全国比重），该比值刻画的是在该城市中，单位人口创造的GDP在全国的相对水平，该比值越高，意味着城市的产业优势越明显，对人才的吸引力越强。4个一线城市的经济-人口份额比均在2.0以上，大部分二线城市的经济-人口份额比也都在1.0以上，意味着当前一二线城市对人才的吸引力保持强势，未来仍有望保持人口净迁入状态。而反观三四线城市，其经济-人口份额比则徘徊在1.0左右，未来人口迁入迁出或保持平衡。优质企业：三四线占比微乎其微500强企业：三四线占比仅10%。从世界500强的企业分布来看，在中国大陆的98家企业中，总部在一线城市的企业为75家，占据了绝大部分，热点二线城市和非热点二线城市共有企业14家，三四线城市仅有9家企业，不足总数量的1/10，可见优秀企业资源在大城市集中的特征尤为明显。-------------------------------------------------------------------------------------------------------№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。更多有关家居房产和动态，请持续关注吉屋网您还可以扫描收藏吉屋网手机端、微信公众号品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）
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按Ctrl+Enter发送　　坐标山东鲁西南菏泽，大概算个四线城市吧？今年棚改，满城拆迁，原先差不多四千多的房价涨到了六七千，目前老公有一套经济适用房，结婚娘家给了一套143平目前在住，均无贷，俩娃，去年想买一套学区房孩子上学用，错过机会了，觉得房价还有上涨空间，又是建高铁又是建机场。。请大家帮忙分析房子还能买吗？请大家给建议建议建议。　　坐标山东鲁西南菏泽，大概算个四线城市吧？今年棚改，满城拆迁，原先差不多四千多的房价涨到了六七千，目前老公有一套经济适用房，结婚娘家给了一套143平目前在住，均无贷，俩娃，去年想买一套学区房孩子上学用，错过机会了，觉得房价还有上涨空间，又是建高铁又是建机场。。请大家帮忙分析房子还能买吗？请大家给建议建议建议。
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　　肯定能买，很明显还会暴涨，长期投资好去处，不过要买对，不买贵
　　你不买等着吐血吧，我亲身经历的事，当时买不起市中心，也不想要二手房，买在郊区的地铁口当时没通车，结果……一通车，鸟不拉死的地方一年不到涨价100万，我勒个去……搞得我都不想上班，现在睡觉都会笑醒，刚满5年，没通车前一年涨10万
　　网上看官网的未来发展建设项目，只买对就行
　　求指点求指点
　　自用无所谓
投资还是算了
　　能买就买，不能全款，贷款也要买，不然首付都不够了，到时候哭去吧，没有比房地产更挣钱的了，因为它是国民第一产业经纪支柱。
　　亲，咱菏泽真不算三四线，济南才算三线了??
　　原来三线城市有两大代表可以为三线城市上涨作论据和资本，那就是威海市和珠海市，但是威海和珠海已经升至二线，所以以往三线城市经常会把威海市区房产稀缺不可复制致使房价上涨，以及珠海批特区作为房价上涨的支撑，但是不要忘记威海和珠海本身是华东地区和华南地区沿海的经济相对发达城市，而且威海市的优质海景以及欧洲风情临近韩日京津冀与长三角的优势以及没有台风季的气候是其他城市没有的，而珠海临近香港澳门的优势也市其他城市没有的，而如今这两个城市升二线，那么放眼整个中国大陆的三四线城市是否还有能够与一二线城市一较高下的“高手”呢？我想答案就不用我说了吧。　　所以三线城市房价上涨会趋缓，但不会下降，因为毕竟还有刚需，而且三四线城市的房价基本可以用白菜价来形容，所以其还有增值的空间，而反观一线城市和热点二线城市其房价目前已经是世界最高行列，“如果一个地区的房产不是那种不可复制稀缺类型的房子，那么一个地区的房价越贵其增值空间越小，也就越不具备投资价值”而所谓一线城市以及热点二线城市的普通人人均收入与三四线城市是一样的，而环境以及很多方面又不是很出色，而且像北上广的房产本身不具备不可复制性和稀缺性，也就是说北上广那样的房子在哪里都能盖，所以综合各种因素所谓一线城市房价不下跌就已经算万幸了。　　很多朋友会说一线城市的市场萧条是因为限购，其实就算不限购所谓一线城市核心地区的房产也是很难卖的，而限购在某种程度上其实反而掩饰了市场的不景气，让很多人误以为市场的不景气是限购造成的。　　个人观点：一线城市房价将迎来下跌时代，而且会越跌越狠（深圳除外，因为深圳有其特殊性，深圳近一半的业主都是香港人，很多都是香港退休的人员，他们的购买力还是比较强的），而热点二线城市的房价也会和所谓一线城市差不多，其他二线城市比如房价相对还处于较低水平的还会有很大的上涨空间，而三四线城市目前来看越来越多年轻人更愿意留乡创业或者工作，而年轻人才是未来购房的主力军，所以三四线城市的房价会呈现一个缓慢上涨的态势，毕竟三四线城市的房价总体还是非常低廉的。
　　经济条件允许就买 现在在收割农民 赶他们进城
　　学区房的话最适合投资 其它的碰运气 　　说下我的亲戚 做房产生意发家的
他现在告诉我们
不要去炒房产了 风险大 收益低 现在是炒车位的时代
可以这么说 现在卖房的套路 就是他们这些人搞起来的 现在他们主攻车位炒作 当然 房产一样在投入
他们是一个一个的群体
炒房团一直存在的
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