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廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目.doc 44页
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廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目.doc
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廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目
竞争性磋商文件
采购编号：LJGTJ
采购单位：廉江市国土资源局
湛江市鑫丰招标代理有限公司编制
第一部分 报价邀请函
第二部分 采购项目内容
第三部分 报价供应商须知
第四部分 磋商、评审、成交
第五部分 附件：响应文件格式
第六部分 采购合同（格式）
报价邀请函
报价邀请函
湛江市鑫丰招标代理有限公司受廉江市国土资源局的委托，对廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。
一、项目名称：廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目。
二、采购编号：LJGTJ。
三、采购预算：人民币元
四、项目内容：详见磋商文件《采购项目内容》。
采购内容 数量 成果提交时间
编制《廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准》 一项 项目合同生效之日起6个月以内提交工作成果
五、报价供应商资格要求：
具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件；
在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人，持有合法有效的营业执照；
投标人必须持有有效的土地评估中介机构注册证书（要求证书允许持证人在全国范围或广东省从事土地评估业务），证书须通过年检（不需年检的除外）；具备全国范围执业资格的广东省外土地评估中介机构需在广东省不动产登记与估价专业人员协会备案，由该协会出具备案证明。
具有检察机关出具的无行贿犯罪档案记录证明或查询行贿犯罪档案结果告知函（注：由投标人住所地或者业务发生地的人民检察院受理出具，查询内容须包含投标人、法定代表人，如没注明有效期的，自出具之日起2个月内有效）；
本采购项目只接受总公司报名，不接受分公司报名；
本项目不接受联合体投标；
六、购买磋商文件的时间 ：日至日（每天上午9:00至11:30，下午15:00至17:30；节假日除外）。
七、购买磋商文件的地点：湛江市鑫丰招标代理有限公司（湛江市人民大道中33号湛科大厦406室） ，本磋商文件不接受邮购。
八、磋商文件售价：人民币300元/套（售后不退）。
九、购买本磋商文件时须提交以下资料(所有复印件必须加盖投标单位公章。报名时，所有复印件均须提供原件核对)：
1、有效期内的事业单位法人证书复印件或企业法人营业执照副本，组织机构代码证副本复印件, 税务登记证副本复印件（取得“三证合一”新版营业执照新版营业执照“磋商文件发售登记表（点击打开）”，填写后打印并与以上资料一并携带购买磋商文件。
十、响应文件递交截止时间及磋商时间：日15时30分（北京时间）（15时00分开始接收响应文件）。
十一、递交响应文件地点：湛江市鑫丰招标代理有限公司（湛江市人民大道中33号湛科大厦406室）http://www.xf0759.com/）。
本项目不举行答疑会，项目需求具体详情可向采购人了解。采购人联系方式:
1、采购人：廉江市国土资源局
2、联系人：刘先生
3、联系人电话：
湛江市鑫丰招标代理有限公司
采购项目内容
采购项目内容
一、项目背景
2012年以来廉江市参照执行市政府颁布的《廉江市征收土地青苗补偿及拆迁物补偿方案》（廉府函〔号）的补偿标准开展征地工作，收到较好社会效益。但由于近年农作物种植成本、产值以及地上附着物建安成本的不断提高，原补偿标准已远低于目前的市场价格，给征地拆迁工作的顺利开展带来很大困难。
为制定相对客观合理和遵循市场规律的征地补偿标准，妥善处理好我市用地征地与切实维护农民权益的关系，更好的推进征地拆迁工作，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号） “每2～3年需更新一次征地补偿标准”等要求，廉江市国土资源局拟通过采购的方式选择有实力的技术单位编制《廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准》。
二、项目内容
1. 项目名称
廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准编制项目
2. 项目内容一览表
采购服务内容 完成期
编制《廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准》 项目合同生效之日起6个月以内提交工作成果
三、工作目的
本次工作的目的是对《廉江市征收土地青苗及地上附着物补偿标准》进行重新调整编制，确保补偿标准符合廉江市的物价水平和市场价格水平，保障被征地农民和农村集体组织的合法权益。
四、工作原则
（1）合法严谨的原则
标准的修订应以土地管理法、
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文档介绍：
— 1—天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作, 根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》, 结合征收土地工作中的实际情况,制定本标准。二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。三、本标准所列补偿项目为天津市常见类别和规格, 确定的补偿额是重置成本价或市场价。实际执行时, 若补偿项目规格与本标准一致或类似的, 可参照本标准执行; 不一致或本标准未包含的项目,各区县可通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后,依据有关法律、法规,给予相应补偿。四、本标准公布执行前, 已经与被征地单位或个人签订补偿协议的, 可按原协议确定的补偿标准执行。五、对于自发布征收土地告知书之日起抢栽、抢种或者抢建的地上物、构筑物,一律不予补偿。六、本标准由天津市国土资源和房屋管理局、天津市发展和改革委员会负责解释, 并根据社会经济发展水平, 适时进行调整。七、本标准自下发之日起执行。— 2—一、非居住房屋及附属物补偿标准(一) 征收土地过程中, 对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。(二) 非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。 1. 猪舍砖木结构平房, 檐高 2.2 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米) ,墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面( 20 厘米厚), 木苇坡屋顶, 粘土瓦挂瓦屋面, 木门窗, 无上下圈梁。圈栏墙为单砖(一二墙) ,高 1.0 米左右,水泥内外壁, 简易供电、供水。 2. 简易猪舍简易结构棚房, 檐高 1.8 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米), 墙体为二四墙, 清水内外墙, 室内水泥地面( 20 厘米厚), 屋面木基层,采用圆檩木,石棉瓦坡屋顶,木门窗,简易供电、供水。 3. 鸡房、鸭房砖木结构平房, 檐高 2.2 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米) ,墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面( 20 厘米厚), 木苇坡屋顶, 粘土瓦挂瓦屋面, 木门窗, 无上下圈梁,简易供电、供水。— 3— 4. 简易鸡房、鸭房简易结构, 檐高 1.2 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米), 墙体为二四墙, 清水内外墙, 平砖地面, 石棉瓦屋顶, 屋面木基层,采用圆檩木,木门窗。 5. 羊舍檐高 1.8 米左右(檐高浮动范围为± 20厘米) ,三面清水砖墙, 二四墙, 屋面木基层, 采用圆檩木, 石棉瓦顶棚, 内部水泥地面( 20 厘米厚)。 6. 简易牛棚钢管支架, 无维护结构, 石棉瓦顶,高3米, 水泥地面(20 厘米厚)。 7. 简屋简易结构, 檐高 2.0 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米), 墙体为二四墙, 清水内外墙, 平砖地面, 屋面木基层, 采用圆檩木,石棉瓦顶,木门窗,无供电、供水。 8. 厕所砖混结构, 檐高 2.5 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米), 墙体为二四墙,水泥外墙面;内部半墙瓷砖,水泥地面( 20厘米厚) ,预制板顶,屋面防水砂浆加防水粉厚 20 毫米,无供电、供水,配有化粪池。 9. 简易厕所砖木结构, 檐高 2.0 米左右( 檐高浮动范围为± 20厘米), — 4—墙体为二四墙, 外墙清水, 水泥抹灰内墙, 木门窗, 水泥地面(20 厘米厚) ,石棉瓦顶。 10. 温室、大棚新型节能日光温室: 温室坐北朝南, 后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙,砖墙为二四墙,土坯墙厚 1.5-3.0 米,高约 3米, 长度 50-100 米,跨度为 6.5 米,内部混凝土立柱支架,骨架为复合材料骨架, 覆盖材料为单层无滴塑料薄膜, 外层保温材料为草毡。配有上水, 在温室前沿挖防寒沟, 沟宽 40 厘米, 深度 50 厘米,沟内填草粪,减少地温传导。普通温室: 温室坐北朝南, 后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙,砖墙为二四墙,土坯墙厚 1.5-2.5 米,高约 2.5 米,长度 50-100 米,跨度为 6.5 米,内部混凝土立柱支架,骨架为复合材料骨架, 覆盖材料为单层无滴塑料薄膜, 外层保温材料为草毡。钢骨架( 复合材料骨架) 塑料大棚: 拱形, 高约 2米, 跨度约7 米,长度约 50 米,内部钢架或复合材料骨架,混凝土立柱支架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草毡。普通塑料大棚: 拱形, 高约 2米, 跨度约 12-14 米, 长度约 50-60 米, 内部竹竿骨架, 混凝土立柱支架, 覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保温材料为草毡。 11. 围墙包括:水泥抹灰砖墙(二四墙,水泥抹灰内外墙) ,清水砖墙(二四墙) ,土坯墙。— 5— 12. 场地包括:泥结碎石场地( 15 厘米厚 12% 灰土基础, 20 厘米厚泥结碎石地面); 素混凝土场地( 15 厘米厚 12% 灰土基础, 20厘米厚混凝土地面) ;砖地面(立砖) ;砖地面(平砖)。 13. 道路泥结碎石道路:泥结碎石路面厚 20 厘米,下设 15 厘米厚 12% 灰土路基,路肩宽 25 厘米。素混凝土道路: 混凝土路面厚 20 厘米, 灰土路基厚 30 厘米, 上层铺设 15 厘米厚 15% 灰土,下层铺设 15 厘米厚 12% 灰土,路肩宽 25 厘米。钢筋混凝土道路:混凝土路面厚 25 厘米,下设 15 厘米厚 12% 灰土路基, 路肩宽 25 厘米, 采用螺纹 12 毫米钢筋, 间距 20 厘米,双层布置。沥青道路:沥青路面厚 8 厘米,下设 15 厘米厚碎石垫层, 灰土路基厚 30 厘米, 上层铺设 15 厘米厚 15% 灰土, 下层铺设 15 厘米厚 12% 灰土,路肩宽 25 厘米。 14. 坟墓包括:起坟(含劳务、骨骸或骨灰运输) 、火化、骨灰盒购置、保管(按 20 年计算)四项费用,单坟单穴总计补偿标准为 3000 元, 每增加一穴补偿标准增加 2000 元。具体补偿时, 各区县可以结合当地民族、风俗习惯, 根据实际情况协商或评估确定最终补偿价格。各单项费用如下: — 6—起坟: 1000 元; 火化: 400 元; 骨灰盒购置: 600 元; 保管: 50元/ 年,按照寄存 20 年计算,共需 1000 元。非居住房屋及附属物补偿标准表金额单位:元序号分类名称单位补偿标准 1 非居住房屋猪舍平方米 650 简易猪舍平方米 455 鸡房、鸭房平方米 600 简易鸡房、鸭房平方米 215 羊舍平方米 370 简易牛棚平方米 230 简屋平方米 420 厕所平方米 1070 简易厕所平方米 375 2 温室、大棚新型节能日光温室平方米 150 普通温室平方米 120 钢骨架(复合材料骨架)塑料大棚平方米 65 普通塑料大棚平方米 35 3 围墙围墙(水泥抹灰砖墙) 立方米 525 围墙(清水砖墙) 立方米 500 土坯墙立方米 50 4 场地泥结碎石平方米 60 素混凝土( 200 毫米) 平方米 120 砖地面(立砖) 平方米 65 砖地面(平砖) 平方米 40 5 道路泥结碎石道路平方米 55 素混凝土道1
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洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准
洛阳市政府网站| 作者：原创| 日期：日 |
浏览<font color='#0a 次] 【&&】&
洛阳市人民政府办公室
关于印发洛阳市国家建设征收集体土地
地上附着物补偿标准的通知
洛政办〔2013〕113号
各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：
《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2013年9月29日&&&&&&&
洛阳市国家建设征收集体土地地上
附着物补偿标准
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
建(构)筑物名称
现状结构特征和范围
补偿标准（元）
土坯或夯土墙、砖瓦顶，供人居住
全砖墙、瓦顶，供人居住
砖墙、预制或现浇砼板顶
二层以上楼&房
（含二层）
砖墙、预制或现浇砼板顶
层高不低于2.2米，有顶、四面有墙、有门窗
石棉瓦、油毡房
土坯墙、草顶、单层彩钢瓦参照此标准
地坪砖石砌筑常年住人
洞高2.5米以上
土洞砖石全衬砌筑常年住人
土洞内粉刷常年住人
土洞破旧不能住人
厚度15厘米以上
村庄内道路
有合法手续，能正常生产
瓷砖（含瓷壁画）
室内瓷（壁）砖参照此标准
木（竹）地板
水磨石等室内铺装地坪
复合地板、花岗岩地坪
大理石、地板砖室内地坪
400毫米方砖以下（含400毫米）
大理石、地板砖室内地坪
400毫米方砖以上，600毫米方砖（含600毫米）以下
大理石、地板砖室内地坪
600毫米方砖以上（不含600毫米）
木制、塑料墙裙
仿瓷、钢化、喷塑
壁纸、软包
木制、保丽板装修
石膏板吊顶
铝合金或木骨架
灌溉机井深40米砼井筒
(平原地区)
深度每增减1米增减240元
灌溉机井深40米砼井筒
（山区丘陵区）
深度每增减1米增减300元
&机井深20米砼井筒
(平原地区)
深度每增减1米增减100元
井深10米砖砌井筒
深度每增减1米增减100元
包括压水机
砖石砌、水泥抹面
深度3米以上，
或按120元/立方米补偿
农家用蓄水&池
砖石砌、水泥抹面
生产用蓄水&&池
按开挖土方量及池壁、池底建筑造价之和据实补偿
深3-5米，窖容斤
山区，正在使用
平原地区，正在使用
钢、砼骨架、玻璃顶
（有供热设施）
有供热设施，正在使用；不能或不再使用的按不高于标准的60%补偿。
钢、砼骨架、玻璃顶
无供热设施，正在使用；不能或不再使用的按不高于标准的60%补偿。
钢、砼骨架、塑料薄膜顶
正在使用；不能或不再使用的按不高于40元补偿。
简易塑料薄膜栅
正在使用；不能或不再使用的按不高于16元补偿。
每多一棺增加500元（按坟头）
横断面1平方米以上
砖、石砌、水泥抹面
横断面0.5-1平方米
砖、石砌、水泥抹面
横断面0.5平方米以下
砖、石砌、水泥抹面
横断面1平方米以上
按实际工程量计算补偿费
厚度6厘米以上
厚度6厘米（一平砖）
厚度3厘米及以上
含拆迁安装费
厚度3厘米以下
铁门或合铁门
按建筑面积
含拆迁安装费
室外排水管道
铸铁排水管、陶瓷管
管径75毫米以上
有防渗处理
补偿标准（元）
主干高（米）
&& 1.&松柏、国槐、楸树等稀有树种补偿费增加30％；
&& 2.&按保留补偿的树木，归用地单位所有，补偿标准应在此基础上上浮30%；
3.&按砍伐移植补偿的树木，伐物归原所有人；
4.&国家、省级重点保护植物及珍稀树木，一般采取保留补偿，确需移植砍伐的价格另议；
5.&树木胸径从距地面1.2米处计算。
每墩出条数按10－20根，包括柳荆、杨等灌木丛。
&&&包括苹果、梨、杏、枣、石榴、核桃、柿、桃。其它树种按实际结果量酌情补偿。
葡萄树未果期
种植1年以上
葡萄树初果期
葡萄树盛果期
地&类&& 条&件
补偿标准（元）
土地平整、具备排、灌条件、旱涝保收
土质一般、无排、灌条件
土地肥沃、排灌条件齐全、旱涝保收
土地较肥沃、排灌条件齐全、旱涝保收
附件：洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明&
洛阳市国家建设征收集体土地地上
附着物补偿标准说明
一、关于建（构）筑物补偿
1.&拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。
2.&房屋按24厘米砖墙、层高2.8米（3米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。
3.&厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。
4.&空调、闭路电视（线）、太阳能热水器（管线）、座机电话等通讯设施拆移，按行业主管部门的规定予以补偿。
5.&拆迁户搬家补助费以四口人为准，每户800元；拆迁过渡费按9个月每人每月150元标准发放；对按期搬迁的可适当给予奖励。
6.&征地拆迁决定发布后，抢盖的建筑物及装修内容一律不予补偿。
二、关于零星树木补偿
1.&依法移伐补偿的树木，树归原主。
2.&成片观赏花卉及苗圃等按照种植规范，依据相关部门规定标准补偿。
3.&经济林（含竹林、果园、林木类药材）的补偿按照种植规范，依据相关部门规定执行。
4.&征地拆迁决定发布后，抢栽、抢种的树木一律不予补偿。
三、关于水井、水渠补偿
1.&水井补偿按照开凿工程、用料及用工量计算。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。
2.&废枯井按照同类井标准的10－30%进行补偿。
3.&水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。
四、关于通讯、供电线路补偿
1.&电杆占地按照每杆3平方米、拉线占地按照每线2平方米、铁塔按照塔基实际占地计算补偿面积，补偿标准按照征地区片综合地价执行。
2.&补偿费包括拆迁电线、电杆、拉线、配件等设施所需的拆迁费。
五、关于坟墓补偿
补偿费包括迁葬的工、料费用。
六、关于其他补偿
1.&持有效证件的乡、村办企业及农民私营企业的厂房、设备等搬迁费用，按照具有资质的专业评估机构的评估价予以补偿。
2.&《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》没有涉及的地面附着物，可根据实际情况进行补偿。
七、特别说明
1.&《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》适用于各城市区，吉利区和各县（市）可参照执行。
2.&在《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》印发之前已签订征地补偿协议或已经开始实施拆迁的，仍按原标准进行补偿。
3.&本标准自印发之日起施行，《洛阳市人民政府关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政〔2009〕9号）同时废止。
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地上附着物补偿协议
地上附着物包含了建筑物、青苗等，在地上附着物补偿协议中也应该明确注明。那么协议书需要约定哪些内容才可以减少纠纷的产生？书写该协议应该注意哪些内容？下文是为大家提供的范本，欢迎阅读！地上青苗及附着物补偿协议书 协议编号：&&& 甲方： 乙方：&& 乙方地址：&&&市（县）&&&镇（乡）村&组 根据《》和《》以及相关的规定，经甲乙双方协商一致，并经乙方村委会证明，现就甲方建设用地范围内的地上青苗以及其它地上附着物（以下统称“地上物”）的一次性补偿，达成如下协议： 一、经村委会证明乙方有权与甲方签订本协议、并且有权领取属于乙方所有权或管辖权范围内各项地上物的所有补偿款。乙方代表乙方家庭所有成员签订本协议。 二、在甲方建设用地范围内，乙方享有补偿权利的全部内容如下：&
以上青苗等补偿款合计（小写）：￥：&& 元（大写）：人民币：&&& 元。乙方签字：&（盖章）。 三、甲乙双方共同对甲方建设用地范围内应进行补偿的内容和情况进行核实并予以公示；如果公示之后无人对乙方的权利人身份、乙方的家庭代表身份、补偿的数量、补偿的金额、乙方与甲方签订本协议的权利、乙方领取补偿款的权利等事项提出异议，则甲方将根据本协议约定的补偿金额，自本协议签订之日起&3日内，一次性支付给乙方。乙方收到全部款项后不得以任何理由阻碍甲方施工。甲方不再支付任何款项给乙方。 四、协议实行后，其地上物的所有权归甲方。由甲方处置。未经甲方书面同意，乙方不得对已补偿的青苗树木种植区域内的土地再进行种植和利用。 五、签署本协议时，乙方应向甲方提供其作为补偿权利人的证明资料，包括身份证、家庭户口本，农村土地承包协议（证明其对相关土地耕作经营权利的书面文件），建筑物产权证明等。 六、村委会作为本协议的见证方，对乙方的合法村民身份、被补偿地上物的所有权人之代表身份以及补偿标准、数量、补偿金额发放等相关事宜，给予见证、监督和证明。 七、本协议如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成可以向当地人民法院起诉。本协议自甲、乙签字盖章之日起生效。本协议一式贰份，甲乙方各执一份。&&& 甲方（盖章）：乙方（签名）：& 代表人签字：代表人签字： 签订日期：&&&年&&月&日&&签订日期：年&&&月&&&日延伸阅读
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