为啥搞农业都不赚钱【阳春吧】_百度贴吧
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想想原来的自己和现在的傻叉们真挺可笑的，在城市里生活，去买了一斤葡萄5元，一打听，原来成本只2元不到，一亩地能产6000斤，啊！啊！，我要是去农村租100亩地，就是100X6000X3元=180万，天啊，我一年就成了2个百万富翁了，即使遇上啥天灾人祸，收成不好，行情也同时不好这种倒霉事一起发生，也应该是180万的利润打个对折，90万，再打个对折一年也能赚30万啊，这够客观，倒霉了吧？我日，我还上毛个班啊，去农村咋再不好，也比在城市替人打工强啊！
咳咳，上面虽然只是说个笑话，可也真实反应了没从事农业的人当初去农村创业的真实想法。99%的人都差不多是这样开始和过来的。然后，干起来后，发现，咦！咋这也不对，那也不是那么会儿事呢？呵呵，这就叫理想和现实的差距。
专业从事以亚克力原材料加工制作服务于一体的生产厂家
所以，在92年我认清了传统农业的我不可抵抗性后，毅然放弃，尽管当时还没亏钱，因为我觉得这样的一种全民养殖模式，我看不到我事业的前景，我指纯靠种养殖业发家致富！事实证明我没放弃错，从92年到2006年这18年里，有多少全国养猪状元，折戟沉沙，灰飞烟灭！为什么死？（至少没几个做大或做强的），就是没办法和散户抗衡！搞笑的是却成全了无数个饲料亿万富豪，比如正大，希望，通威等等，这不奇怪，我当初坚决退出就是因为一件事刺激了我，当时还没定点屠宰一说，我们那镇，你知道当时最富的人是谁吗？生猪屠宰贩子！！我的技术，我的付出，我的坚持再好，又有什么用，心惊胆战，熬过4个月，终于生猪平安，无灾无病，价格也勉强能接受的卖给屠宰户，人家运回家，不用12个小时，就能赚取高出我养4个月好几倍的利润，你说，这样的黑色幽默
生猪产业能确定的一点是：产繁结合，并且是必须的，否则没价格竞争力！
2。经过2007年的大牛市后，太多的产业资本涌入到这行业，再加上技术和养殖方式，饲料等的突破，演变成了资本密集型，即：没规模，而且是很大的规模，基本没啥竞争力了。哪怕重新出现一两论牛市，综合下来，中小规模的养猪场可能10年里，不亏，小赚就不错了，而那些投资都是上亿为单位的大型养殖场将会稳定，持续的发展。特别是在这论大熊下生存下来的大型养猪场！
3。今后的趋势恐怕是大型养殖场打压饲料厂，自己独自建立全产业链的过程。比如重庆的原地产企业南方集团投资3个多亿的金山谷集团，已经再开始建这个产业链，没饲料厂和所有和生猪相关的其他行业啥事了，他全做完了！、
4，小农散户今后可能只是大中型猪场的附庸，能稳定的赚点小钱，可能他们的命运比现在要好，但，如果不加入进来，还单打独养的散户，会越发惨！
5。小型养猪场今后会是最惨的一个，没中型猪场的竞争力，没大型猪场的产业链环环赚钱，甚至没有散户的灵活和成本优势，结论：注定被会很惨的一个，支持这观点的理由就是：产业资本密集化！
人家是行行出状元，，，我是步步都行无落
几年前若我租十亩地种桔，征收后几码有百万青苗费补，可惜想无到
爆吧 ~~~~~以下选项中有且仅有一个选项是正确的，请选出正确选项：A：中国是法制国家。B：中国依法治国。C：在中国，法律面前人人平等。D：苍井空是处女。
讲得很好 但是我无完全赞同吧蚕食整条产业链 首先养猪 专注养好猪 那样才能有好销路 如果自己养的猪都是属于无喂料的本地土猪 广而告之到大家都知道后 这样的猪不是可以卖得比别人贵咩 这是因为现在在放心食品越来越受重视了
饲料 世界拱多做饲料的公司 每间做的都有差别 有好有差 养猪的做饲料了 未必会做得出好饲料始终都是讲与他人合作 提升自己专注的质量 一个人就算英勇无比又怎敌一群人呢？一间公司做的再好，怎能对抗得了一个行业呢？就似苹果再强大，但还是要与好多公司合作。无记错的话，以前有和肯德基一起竞争的企业，后来就是不想给点钱合作伙伴赚，自己做牧业供应给自己的餐厅销售，结果就败在了自己不与人分的观念上利分与人则人我共兴！
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152位同学学习过此题，做题成功率60.5%
材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表(金额单位：亿元)材料二：我国小麦产量超过美国跃居世界第二位了。我国小麦增产速度是古今中外历史上所没有的，更是资本主义国家所望尘莫及的。……美帝国主义者说我们人口多是“不堪重负的压力”，我们要用更多的事实告诉他们，人口多，生产粮食更多。只要我们需要，要生产多少就可以生产多少粮食出来。——《人民日报》社论(日)材料三：农村政策放宽以后，一些适宜搞包产到户的地方搞了包产到户，效果很好，变化很快……有的同志担心，这样搞会不会影响集体经济，我看这种担心是不必要的。请回答：（1）据材料一分析年新中国农业发展状况。(2分)这一状况的出现与当时在农村开展的什么运动有关?(2分)（2）对材料二所反映的我国农业生产情况你是如何判断的?这种情况的出现与哪两次运动有关?这两次运动导致的后果如何?(5分)（3）材料三中所述的“包产到户”政策最先在哪两个省份实行?为什么说“这种担心是不必要的”?(4分)（4）综合上述材料信息，你得到了什么重要启示?(2分)&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2011-江西省赣县中学高一下学期3月月考历史卷
分析与解答
习题“材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表(金额单位：亿元)材料二：我国小麦产量超过美国跃居世界第二位了。我国小麦增产速度是古今中外历史上所没有的，更是资本主义国家所望尘莫及的。……美帝国主义者说我们人口多是“不...”的分析与解答如下所示：
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材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表(金额单位：亿元)材料二：我国小麦产量超过美国跃居世界第二位了。我国小麦增产速度是古今中外历史上所没有的，更是资本主义国家所望尘莫及的。……美帝国主义者说我们人...
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经过分析，习题“材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表(金额单位：亿元)材料二：我国小麦产量超过美国跃居世界第二位了。我国小麦增产速度是古今中外历史上所没有的，更是资本主义国家所望尘莫及的。……美帝国主义者说我们人口多是“不...”主要考察你对“经济体制改革”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
经济体制改革
与“材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表(金额单位：亿元)材料二：我国小麦产量超过美国跃居世界第二位了。我国小麦增产速度是古今中外历史上所没有的，更是资本主义国家所望尘莫及的。……美帝国主义者说我们人口多是“不...”相似的题目：
1992年，以邓小平同志的南方谈话和中共十四大为标志，我国改革开放和现代化建设事业进入了一个新的阶段。新阶段的主要特征是&&&&。大力推进浦东开发和开放全面推进城市经济体制改革加快建立社会主义市场经济体制不断完善社会主义民主法制建设
1987年9月，国务院颁布《投机倒把行政处罚暂行条例》，打击投机倒把分子。当时投机倒把包括就地转手倒卖、购买大型运输工具贩运等行为，个体户、下海商人也被列为投机倒把对象受到打击。1997年《刑法》取消“投机倒把罪”，2009年正式删去法律中有关 “投机倒把罪”的规定。以上变化主要说明计划经济向市场经济转轨的过程法制建设取得重大成就法律建设是经济建设的前提中国经济环境趋于稳定
苏俄列宁新经济政策、美国罗斯福新政、中国邓小平改革开放被誉为20世纪三大改革。下列说法不正确的是实质都是生产关系的调整罗斯福新政借鉴了计划经济的部分内容列宁新经济政策和邓小平改革开放借鉴了市场经济的内容邓小平改革开放加强了国家对经济的控制
“材料一：中华人民共和国初期农业生产统计表...”的最新评论
该知识点好题
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做农业不赚钱？真农网教您如何打造农产品差异化！
时间： 10:47 来源：中国农业新闻网 作者：weizichang 阅读：次
消费者每天面对成百上千的同类产品，他凭什么选择你?因为你的内在品质好吗?并不是!今天，就和大家聊一聊：农业品牌怎样才能提升自身产品价值的。
农产品的差异化-发现它的价值
许多产品虽然内在品质有差异，但外观上依然不易区分。比如，橙子是我们生活中经常吃到的一种水果，品种也很多，你不尝一下有时候真不好区分。
所以对于某一种差异化很小的农产品别说是做成品牌，就是销售出去都不易。那么我们是不是应该转变一下思路?一起来看几个案例：
案例一：韩国&啤酒梨&
梨树花期结束10天后，将细瓶颈的大肚酒瓶，套在梨上。梨采摘后，往瓶内灌装上好的韩国清酒，浸泡90天后就生产出&酒瓶梨&。由于密封程度好，其成熟期一般比普通梨要提前5天。而且，由于从刚&出生&开始就&躲&进了瓶子里，完全隔断了农药及外部不利环境的影响，经有关部门检测，&酒瓶梨&的农药残留量为零。由于&酒瓶梨&的独特种植创意，已经作为韩国农产品代表参展多个国家的&食博会&。
案例二：大兴&玻璃西瓜&
大兴区玻璃西瓜工艺品荣获全国休闲农业创意精品大赛产品创意金奖。当西瓜还是&婴儿&时，将它塞进一个大的圆形有机玻璃罩内，等西瓜长到和玻璃罩一样大时，灌入特制的保鲜液，再封住罩口。这样西瓜会处于&休眠&状态，永远不会腐烂，成为可供长期观赏的艺术品。
案例三：彩绘柚子
台中卖柚子的小盘商邓升文对绘画很有热情，由于柚子进货之后需要时间催熟,他突发奇想将要卖的柚子表皮上画上可爱的图案, 由于柚子表皮含油且凹凸不平,邓升文用少许的白胶进行填充，只花20分钟就可以完成一只彩绘柚子，大受顾客欢迎，中秋节期间，邓升文彩绘的文旦柚被预订了500多颗。
这些看似普通的东西，经过变换思路做出了奇特的农产品，前提是在于你能发现它的价值。做农业也一样，想要在众多参差不齐的农产品中脱颖而出，就需要一定的标识和差异。
农产品的差异化从这几方面着手：
种养过程和品种改良
以新西兰的黄金奇异果为例。它本就是从中国引种后，对原先口味偏酸的绿色果肉猕猴桃进行了改良，推出了口味偏甜的黄色果肉的全新品种。
包装上进行差异化设计
用外在形象彰显和提升内在价值是大多数产品惯用的方法一。当然这样的包装也要建立在产品确实符合标准的情况下。例如褚橙，产品同质化相当严重，怎么办?在人们对褚橙品牌认知不深的前提下，通过精美和个性的包装来展现褚橙的不同之处。
做深加工产品开发
猪肉的品牌不容易建立，那将猪肉做成火腿肠或者腊肠，那做起品牌来就相对容易些。听说贵州辣椒很出名，但产品要做起来就比较困难，如果将辣椒制作成辣椒酱，甚至在辣椒中提取辣椒色素、辣椒籽油等就能在价值飙升的同时建立自己的品牌。
消费人群的细分
不同消费者对农产品的需求不同。农产品企业应该按照什么样的指标来细分消费者。一般情况下，大家可能想到的是按收入来细分，富裕阶层、中产阶层和普通百姓，或者按年龄来细分，老年人、中年人和青少年等。例如，家里有新生儿，母亲和婴儿对农产品的营养品质和卫生品质就有不同的需求。家里有&三高&老人，对于农产品的营养品质要求也不同。
农产品差异化最关键的是农产品从业人员要树立差异化的思维，在农产品普遍供过于求的情况下，和动臻格一起，找出自己的核心差异点，从而建立自己独特的竞争优势。
农产品溯源为品牌差异化作保障
消费者买到的产品是不是来自原产地?怎么证明给消费者看?在食品安全日益严峻的今天，农产品的生产流程监管的需求越来越明显，最直接有效的解决办法就是产品溯源。所谓&溯源&，意在从源头上探寻农产品高品质的奥秘，真农网在帮助农业企业建设品牌的过程中积累非常丰富的案例和经验。
企业可通过真农网APP进行实景拍摄，展现产品、品牌特色，同时记录原产地、生产过程等实时信息，经过云平台保存与发布，让消费者通过扫码再现追溯信息，构建农场直达餐桌的诚信桥梁，通过互联网技术与服务为品牌农业发展提供助力!
如何找出自己的核心差异点，从而建立自己独特的竞争优势，是农产品销售的关键。真农网一直以来，致力农产品溯源和农业品牌打造及营销。期待集&溯源&和&营销&于一身的真农溯源标签，为你创建的农业品牌如虎添翼。
(责任编辑：竹青)不弄懂这几点，千万不要搞休闲农业！a year ago6收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&不弄懂这几点，千万不要搞休闲农业！&,&author&:&hua-nong-lv&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、什么是休闲农业？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E休闲农业（包括乡村旅游在内），是指以城市居民为主要客源市场，以开发利用具有旅游价值的农业景观资源和农村人文资源为手段.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E将观光、休闲、度假等旅游休闲功能与农村生态、农业生产、农户生活、农耕文化及农村民俗等三农要素有机融合的特色农旅产业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、休闲农业的商机解读\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为旅游休闲与三农要素创新交融，贯穿一、二、三产业，融合生产、生活、生态等功能于一体的新型消费业态.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E休闲农业已经成为当前旅游发展的超级热点与重要的民生产业，为农业增效、农民增收、农村环境改善和经济社会发展作出了积极贡献。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E对于社会资本来说，判断一个行业是否为商机，主要看两个方面：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，是否有政策支持；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，是否有市场支撑。从这个角度看，休闲农业毫无疑问是一个巨大的商机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E主要体现在两个方面：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E发展休闲农业，最能够契合我国政府正在实施的重要战略\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E休闲农业作为一种旅游与三农融合的新型经济业态，能够有效满足休闲消费、发展现代农业、建设美丽乡村、促进农民增收、保护生态环境、传承乡土文明、推进城乡一体化。因而与中央和地方政府正在实施的一系列重要战略特别是三农战略完全契合，连续12年的中央一号文件都聚焦三农问题足以证明这一点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E发展休闲农业，最能够迎合都市人群旅游休闲的消费趋势伴随着工业化、城市化和现代化的深入推进，城市居民饱受愈加严重的工业病、城市病、社会病（如雾霾、拥挤、忙碌、压力、水污染、食品问题等）的多重困扰。从而引发了城里人逃离城市奔向郊野田园的巨大休闲养生需求——这种现象在周末与节假日时期表现尤为突出。而汽车的不断增长与交通的不断升级为居民在城市与乡村之间便捷对流创造了越来越好的现实条件。加上中产阶级规模的扩大与我国新型城镇化的推进，将创造更大的休闲需求。发展休闲农业，最能够迎合都市人群融入自然山水、品尝绿色农产、追忆美丽乡愁、回归诗酒田园的休闲消费趋势。许多乡村地区又具备发展此类产品的比较优势，因此无疑具有极好的市场前景。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、当前搞休闲农业投资群体分析\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E众所周知，中国地产黄金十年过去了，矿产黄金十年也过去了。现在进入了农业黄金十年。近年，在城郊拿上千亩甚至万亩土地，做休闲农业、乡村旅游、养生养老等大休闲泛地产项目的热潮渐起。然而这其中你是在追赶热潮，还是引领浪潮呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E目前都是谁在搞休闲农业呢?\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第一类人群：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产及其关联产业商、矿老板和实业制造商。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产下行压力\u002F国家对能源的控制\u002F新技术和高科技门槛太高，不约而同地选择了农业这个资本洼地，开始圈地运动，图谋转型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第二类人群：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E资本市场，VC、PE、基金和机构。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看重的是农业经济长远升值的潜力，而且农业题材在政策和金融上也有短期运作空间，大宗交易、农产品期货、农业设施租赁、企业并购重组和上市融资的游戏规则已经建立。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第三类人群：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E返乡创业的农民。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这些人带着资金、经验、资源和成功的光环回来接收同村人大片抛荒土地，搞起家庭农场自己当家作主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第四类人群\u003C\u002Fb\u003E：有“中国乡村情怀”的艺术家、建筑师、规划师等群体甚至还要在华生活的“老外”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总之，城市红利摊薄，乡村“广阔天地、大有作为”，休闲农业恰逢其时，5-10年中国农业必将迎来大复兴!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、休闲农业的主要挑战\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E尽管是一个巨大商机，但要搞好休闲农业，也并非易事，其挑战也非常明显：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、规划缺位——很多休闲农业项目没有认识到策划咨询与规划设计的价值，不愿意花代价邀请专业机构编制具有指导价值的策划咨询与规划设计方案，导致整体开发水平比较低下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、同质竞争——看到别人干什么赚钱，自己就干什么，简单的模仿最后导致白热化的同质竞争，成为休闲农业领域的通病。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、产品落后——对照日本与台湾的休闲农业，大陆休闲农业由于起步较晚，且大多产品都是按照投资者或农户自己的意愿与认识来打造的，特别经过3到5年的经营之后，产品已经非常落后，完全不能匹配于市场需求的变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、人才缺乏——不论是进入休闲农业领域的大企业，还是从事农家乐经营的农户，开发与经营管理人才都非常地缺乏，如何依托政府支持、对接相关机构，在人才培训与引导高素质专业人才进入休闲农业领域方面获得实质性地突破是一个重要课题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、资金不足——完全依靠政府的政策资金（或者干脆就是为了骗取政策资金）来打造的休闲农业项目将很难获得持续生存，更谈不上大的发展，盈利模式与融资模式的创新，才是休闲农业资金困境的出路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E五、发展休闲农业有哪些模式可以借鉴？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1.农业公园\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是以经营公园的思路，利用农村广阔的田野，以绿色村庄为基础，融入低碳环保、循环可持续的发展理念。将农作物种植与农耕文化相结合的一种生态休闲和乡土文化旅游模式。是一个更能体现和谐发展模式、简约生活理念、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。它以高效农业为基础，实现了现代农业的主题化、景观化、公园化和规模化，是未来我国休闲农业发展的最高境界。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2.主题农庄\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标，以特色鲜明的主题贯穿其中的一种乡村旅游形式。一栋农庄建筑实现核心盈利点。花园、树园、果园、田园、菜园、牧园六种配套农庄项目体现生活方式。书吧、清吧、咖啡厅、茶吧、小型会所等多种配套资源提升品位。实现”1+6+x“模式对主题农庄开发经营。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3.亲题农庄\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是以农业自然和文化资源为依托，将农业元素融入游乐设施和亲子活动当中。以家庭亲子教育等为目的一种休闲农业产品类型。亲子农园儿童产品的设计要“以儿童为中心”，遵循安全性、农业主题性、组合性、趣味性、易用性、益智性、互动体验性七大原则。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E4.现代农业示范区\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式，可持续发展的现代农业示范区域。现代农业示范区具有产业布局合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障安全、综合效益显着的特征。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E5.酒庄\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E酒庄一词源于法国，是指一个独立的葡萄酒生产单位，即从葡萄种植、栽培、采摘，到葡萄酒酿造、灌装、储存、品鉴、销售整个过程，全部集中在一处完成的场所。酒庄多规划建设在风光优美、气候宜人、阳光充足的山谷或海边，本身就是个旅游的好去处。在酒庄中，人们可以感受葡萄酒相关知识，还可以休闲、娱乐、健身、度假。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E六、休闲农业的功能结构\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1.总体思路：融合创新，打造新乡土度假\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从总体上看，休闲农业项目想要获得成功，必须基于综合开发的原则，强化三大融合创新：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E其一\u003C\u002Fb\u003E，是“一、二、三”三种产业的融合创新——就是将种植业、加工业与服务业融合起来，形成体验经济，实现多元化收益。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E其二\u003C\u002Fb\u003E，是“农、旅、文”三种业态的融合创新——就是以农业为基础，以旅游为手段，以文化为灵魂，打造全新的综合业态——“农旅文综合体”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E其三\u003C\u002Fb\u003E，是“乡土意境与时尚度假”的融合创新——以乡土意境再造乡愁，以时尚度假满足市场，通过新乡土度假产品的打造实现休闲农业的升级。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2.选址思路：依托景区，确立优先发展区\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于选址，注重两个方面：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一方面，以核心景区为依托，优先在核心景区周边发展休闲农业项目，将有利于在未来的经营中与核心景区形成有机联动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一方面，要以地方特色物产的原产地为基础，优先发展休闲农业项目，有利于形成品牌效应。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3.投资思路：以农为本，吸引多元化投资\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于投资，既要坚持以农民作为休闲农业的主要经营主体，又要鼓励和吸引社会资本、家庭农场、农民合作社、涉农企业、其他农村集体经济组织.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过以参股、独资、合资和合作等方式，介入休闲农业的投资开发。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E4.用地思路：坚守原则，遵循两个大前提\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于用地，遵循两个前提：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，不占用基本农田建设配套设施，鼓励利用农民住宅、荒山、荒坡、荒滩、废弃矿山和农村空闲地发展休闲农业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，注重保护并优化区域生态环境，把农业景观、纯净乡村、青山绿水、洁净空气构成的优美环境作为发展休闲农业的根本依托予以持续维护与优化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E5.建设思路：有机融合，实现综合性带动\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于建设，绝不能是孤立的结构，而是要与旅游景区、现代农业、美丽乡村、生态文明、乡土民俗文化创意产业建设有机融为一体，最终实现对相关产业的综合性带动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E6.产品思路：创意为王，做好规划与设计\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于产品，要面向市场，做好基于“特色农业景观、特色文化资源、特色建筑、特色物产”等要素创新整合提炼基础的创意规划与设计，推动形成一系列主题鲜明的特色休闲农业项目，极大地提升旅游吸引力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E7.运营思路：市场主体，发挥好政府作用\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于运营，要坚持以市场主体的原则，但同时要更好发挥政府在规划设计、宏观指导、技术培训、品牌营销、公共服务、规范管理、政策扶持等方面的重要作用，调动各方积极性，从而加速推进休闲农业发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E七、休闲农业应该怎么来做呢?\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E(一)、应该做好策划规划\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当前社会处在一个思维觉醒的时代，工业4.0、互联网+、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界融合，是农业升级的必然方向。在这个快速变革的时代，休闲农业不是拼体力，而是拼思维、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。策划规划是连接资本、政府、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在休闲农业里所能起到的作用非常关键。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E(二)、不能盲目投资\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E休闲农业不是硬开发、大开发、盲目开发，而是软开发、小开发、巧开发 。近几年农业项目规模越来越大，动辄千亩万亩，财力雄厚的开发商以资本为傲，加之不切实际的军师推波助澜，很容易陷入投资冲动和资本思维里。最后变成拼砸钱和打价格战，从而导致成本难以收回，千万投资付之东流。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E(三)、有逼格的创意农业项目才能好效益\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E休闲农业是一个值得长期耕耘的事业，但不是来大钱、来快钱的领域，如何找到当前的盈利点，使地块能够良性运转起来，成为首要考虑的问题。中国地产黄金十年时间盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市，各个地方都出现了空城、鬼城，盖出来的房子并没有那么多人去住，也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值，房产成了一种金融工具，购房不是为了投资而是投机。同时，旅游地产也出现滞销现象，除了节假日热闹外，其余时间冷冷清清。投资商搞旅游是为了卖房子，借着景区要地但不做旅游——也是挂羊头卖狗肉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E(四)、在新常态下旅游地产还能做吗?应该怎么做?\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先要肯定的是旅游地产值得做，但是做法要改变。以往的旅游地产大部分依托传统观光型景区，主要是国家4A及5A级旅游景区.但这类景区基本上是靠名气挣团队客源钱的观光模式(一锤子买卖)，而且大部分的旅游景区由于人满为患，服务质量不佳.“不来终生遗憾，来了遗憾终生”，此类景区的旅游地产基本上是没有出路。随着经济结构的转型升级，地产逐步回归实业属性，就是要“住人”。而现在旅游休闲已经进入到大众化自助式的时代，现在又是一个讲究逼格的时代，中国人正逐步过上“5+2” 的逼格生活方式.逼格时代的旅游地产卖的不是量而是质，求“既好玩又有情怀”。比如浙江德清的莫干山民宿，以“裸心谷“为代表的乡村民俗动辄都是二三千元的高房价，还供不应求。比如北京的”古北水镇“，乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇，特别有逼格，当然房价也很可观。这些创新的业态层出不穷，也代表了未来的旅游地产升级方向，要想旅游地产卖得好，就要做出逼格的休闲环境，要有逼格的产业项目支撑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E休闲农业的旅游地产市场更好。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为传统主景区那边，大格局已定，船大难掉头。而新开发的地块，没有什么负担，只需要创意，反倒能做成很有逼格的休闲度假产品。所以，现在旅游地产的盈利实现的模式不主要依靠“卖房子”，而是“卖产业”。这个产业就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业”的目的，就必须识到“旅游地产”本质是“休闲地产”，要抛弃“挂羊头卖狗肉”的思路，踏踏实实地做旅游、休闲的文章，做出有逼格的休闲环境和休闲产业来！\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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