&&&新闻热线：021-
宁波直系亲属间房产怎样过户 各种税费差几何？
原标题：宁波直系亲属间房产怎样过户 各种税费差几何？
　　近日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。
　　新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。一套90万的房产税费大幅减少，约占总房价的10%。那么宁波直系亲属之间房产交易的税费是怎么样的？父母过户给子女，继承、赠与和买卖三种形式哪种税费最少？
　　郑州新政：一套90万的房子能省8万多税费
　　昨天，不少房产网站都报道了“郑州直系亲属房产过户税费减少”的事情。郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交8万多的税。
　　以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子，税务部门评估房子价值：90万。90万×4%契税=3.6万元，90万×5.6%营业税=5.04万元，两者加起来税费达8万多，而郑州出台新政后，自己定价500元，500元×4%契税=20元，500×5.6%营业税=28元。这样算下来，能省下总房价近10%的费用，3.6万元+5.04万元-（20元+28元）=86352元。
　　没有哪种方式一定最省税费，关键看个人情况
　　那么宁波目前直系亲属之间房产过户是怎么样的呢？父母过户给子女哪个方式税费最少呢？
　　“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者，一般继承是最常规的方法，但前提条件是父母过世后，子女才能自动继承父母的房产，这个时候交一笔继承公证费。
　　施建益告诉记者，没有哪一种方式是最省税费的，关键还是要看个人的情况。如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好。
　　如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税、个税。
　　如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
　　“郑州出台这个政策，我个人表示比较人性化，相关地区值得借鉴。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。
　　算笔账 各种税费究竟差几何？
　　我们以一套140平方、价值200万的房子来计算，记者从某公证处的收费标准里看到，继承公证费按房屋评估值0.6%收取，那么200万的房子就需要支付1.2万元继承公证费。
　　赠与是直系亲属过户的第二种方式，但是这种方式比较少见。它不需要交营业税、个人所得税，只需要交一个房产市值缴纳契税（总房款的3%）。比如200万的房子，缴纳6万元的税费。
　　但是被赠与人以后要出售房产时，税费就是按该房屋增值的20%缴纳个人所得税，比如该被赠与人出售房产就需要缴纳200万×20%=40万（赠与时按0元计算）。
　　“直系亲属房产过户通过买卖的形式最多了。”施建益告诉记者。如果房产满了5年，那么5.6%的全营业税可以免除，而个人所得税，是按全额1%或差额20%计算（5年以上唯一住宅可以免征），如果此房产买来后，价值升值不多，那么可以按差额20%计算，比如只升值了5万，只需交1万，如果升值比较大，可以按照200万总额的1%交税，最多也只有2万元。另外1.5%的契税3万元。总共税费也只要5万元。□ 现代金报 记者 周阳
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
东方网(eastday.com)版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
宁波直系亲属间房产怎样过户 各种税费差几何？
日 08:07 来源:现代金报
原标题：宁波直系亲属间房产怎样过户 各种税费差几何？
　　近日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税，但成交价不能低于500元。
　　新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。一套90万的房产税费大幅减少，约占总房价的10%。那么宁波直系亲属之间房产交易的税费是怎么样的？父母过户给子女，继承、赠与和买卖三种形式哪种税费最少？
　　郑州新政：一套90万的房子能省8万多税费
　　昨天，不少房产网站都报道了“郑州直系亲属房产过户税费减少”的事情。郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交8万多的税。
　　以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子，税务部门评估房子价值：90万。90万×4%契税=3.6万元，90万×5.6%营业税=5.04万元，两者加起来税费达8万多，而郑州出台新政后，自己定价500元，500元×4%契税=20元，500×5.6%营业税=28元。这样算下来，能省下总房价近10%的费用，3.6万元+5.04万元-（20元+28元）=86352元。
　　没有哪种方式一定最省税费，关键看个人情况
　　那么宁波目前直系亲属之间房产过户是怎么样的呢？父母过户给子女哪个方式税费最少呢？
　　“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者，一般继承是最常规的方法，但前提条件是父母过世后，子女才能自动继承父母的房产，这个时候交一笔继承公证费。
　　施建益告诉记者，没有哪一种方式是最省税费的，关键还是要看个人的情况。如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好。
　　如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税、个税。
　　如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
　　“郑州出台这个政策，我个人表示比较人性化，相关地区值得借鉴。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。
　　算笔账 各种税费究竟差几何？
　　我们以一套140平方、价值200万的房子来计算，记者从某公证处的收费标准里看到，继承公证费按房屋评估值0.6%收取，那么200万的房子就需要支付1.2万元继承公证费。
　　赠与是直系亲属过户的第二种方式，但是这种方式比较少见。它不需要交营业税、个人所得税，只需要交一个房产市值缴纳契税（总房款的3%）。比如200万的房子，缴纳6万元的税费。
　　但是被赠与人以后要出售房产时，税费就是按该房屋增值的20%缴纳个人所得税，比如该被赠与人出售房产就需要缴纳200万×20%=40万（赠与时按0元计算）。
　　“直系亲属房产过户通过买卖的形式最多了。”施建益告诉记者。如果房产满了5年，那么5.6%的全营业税可以免除，而个人所得税，是按全额1%或差额20%计算（5年以上唯一住宅可以免征），如果此房产买来后，价值升值不多，那么可以按差额20%计算，比如只升值了5万，只需交1万，如果升值比较大，可以按照200万总额的1%交税，最多也只有2万元。另外1.5%的契税3万元。总共税费也只要5万元。□ 现代金报 记者 周阳
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007直系亲属之间房产过户要交多少税
直系亲属之间房产过户要交多少税
被浏览325次
我来帮他解答
首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金;如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
要交。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。价格来源网络，仅供参考。
1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；（4）通过离婚析产的方式分割房屋产权。除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割：（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；3、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税；4、对双方按市场价格计征万分之五的印花税。
繁华尽落&回答：买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了
gjb&回答：对于卖房人来说应缴纳的税费有：
交易费：3元/平方米 2、
印花税：房款的0.05% 3、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 5、
教育附加费：营业税的2% 6、
城建费：营业税的7%二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
linruolan&回答：你好，咨询当地房产交易部门关于房产税费的比例，离婚的房产过户只需要缴纳只有80元的产权登记费和50元的取证费就可以了，而且办理起来也非常快，简单地说就是换一个本本而已。这与商业交易的过户不同。
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)。
以上就是对离婚时房产过户问题的介绍，在实践当中，房产过户的办理以及费用的计算，还是要根据具体情况分析，例如费用要参考当事人所购房屋的面积及房产证办理的年限等等。想要了解更多关于实践当中房产过户方面的问题，我们建议您咨询律师，根据您的实际情况，给出建议，保障您的利益。
dxjian&回答：买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的：
①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
苗苗_2878&回答：1.如果卖家是唯一住房满5年的，买方是首套房的，买方只需要缴纳约3%契税，以及其他少量手续费
2.如果卖家是二套，或者唯一住房但不满5年的，还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税
具体要看你们的合同怎么描述，如果约定各自承担的，那买方只有契税等属于自己的税务，如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价，那就是由买方承担营业税和个人所得税
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()查看: 6255|回复: 42
[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆9832 积分10398注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 12:59
前几天发帖询问直系亲属过户的问题，今天去房产局办了过户，给网友提供些第一手信息，主要是说明一下买卖和赠予的区别
前提是直系亲属间过户，非直系的肯定走买卖。
至于采用买卖还是赠予，先看房产是否满二，这对交税有极大的影响，如果不满二，肯定走赠予；至于是否满五唯一等，各家情况都不一样，说起来太麻烦，自行考量。
总之，走赠予不影响今后卖房，不存在20%的所得税，而且走赠予后，所得房产日期从上一次登记时间为准，对今后短期内卖房比较有利，过户只征收3%的契税，不管什么情况，都不存在个税、增值税等等。。。
假如走买卖，和正常交易过户基本一样，该怎么交还是怎么交，登记时间以这次交易日期为准，就目前的政策，2年后卖房没影响，至于是否会出现其他城市那种2年或3年不得交易的风险，要看自家的情况和考虑，主要是考虑短期会不会卖出的可能性
最后说明一下如何作价，强烈建议大家去华侨路的3楼，好像是61号窗口咨询一下，那边说的很仔细，态度也非常好。我今天仔细问过了，走赠予不要申报价格，直接走内部的核定价来征收；走买卖必须先申报价格，在交税时会核查，如果高于核定价，按申报价征收，如果低于核定价，按核定价来征收。
特别提醒：走买卖的，可以申报一个很低的价格，最终由地税来调整。干货干货，地税调整后价格和赠予的内部核定价是完全一样的，不存在有人误传如果申报低了，就给个相对高的价格。该怎么操作大家应该知道了吧
最后汇报一下我家情况，满五不唯一，但还是选择了交易，一共交了1.5%的契税和1%的个税，主要考虑这房短期内不会卖，毕竟比赠予低0.5%的税，申报的价格我就不说了，非常低，最终由地税核定，签了个同意调整征税基数的表，最终核定价比市场价要低很多
经过这次过户，自己深有体会，网上的各种说法都是各家的特定情况，仅供参考，自己的事还是自己跑一趟，搞清楚后，选择一个对自己最为有利的方法。
大家看后，如有疑问，定当尽力解答。再多说一句，本人也非专业人士，各位在过户前，去房管局窗口咨询一下更稳妥
总评分:&八豆 + 28&
声望0 精华0帖子八豆4396 积分4816注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 14:02
声望0 精华0帖子八豆4396 积分4816注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 14:07
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
2、没有购房资格的直系亲属，可以赠予给他吗？
声望5 精华0帖子八豆9832 积分10398注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:45
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
你的问题超出了我今天咨询的范畴
太狠了，回答不了
声望0 精华0帖子八豆9861 积分10705注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:56
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？
声望0 精华0帖子八豆6245 积分6391注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-4-13 15:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望5 精华0帖子八豆9832 积分10398注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:18
新蛋代购 发表于
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？ ...
首先评估价多少，我问不到，就没细问按几折了，在地税窗口，工作人员说已经是最低折扣了，比我预想的要低很多，就没管了
声望5 精华0帖子八豆9832 积分10398注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:20
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
不需要公正，同一户口簿是最省事的，出示一下即可，貌似独生子女证之类的都行
走赠予后卖房子，按目前的税收政策，和在你手里卖一样，看名下几套、面积等等定契税和个税
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆1121 积分1522注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-13 15:53
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
独生子女证也可以, 跟楼主一样刚办过
声望0 精华0帖子八豆3803 积分4673注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 15:58
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
声望0 精华0帖子八豆9861 积分10705注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:08
包括兄弟姐妹
声望5 精华0帖子八豆9832 积分10398注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:09
ppzchh1971 发表于
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
直系是祖父母，外祖父母，父母，子女，外孙女，兄弟姐妹好像算旁系
声望0 精华0帖子八豆10067 积分13109注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 18:55
跟我10年前办的流程一样，除了当年的税费和今天不同。
做低房价是必须的，交税时会调整，也正常。
一般都是父母过给子女，凭白无辜交个税比较想不通。
声望0 精华0帖子八豆2871 积分2954注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-13 19:21
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
不可以哦，贷款没还清，房子还抵押给银行呢，你咋能赠别人呢？
声望5 精华0帖子八豆45376 积分54977注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-13 20:07
请问LZ，买卖房屋双方怎么做低税比较好呢？
声望0 精华0帖子八豆12238 积分12913注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 21:47
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就行了。
是这个意思吗lz
声望0 精华0帖子八豆6647 积分7147注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-13 23:37
这贴有价值
声望5 精华0帖子八豆11995 积分12852注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:34
声望0 精华0帖子八豆9742 积分12410注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:51
买卖、赠予和遗产，只有遗产要20%。
声望5 精华0帖子八豆5572 积分5735注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:03
声望0 精华0帖子八豆6217 积分6343注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:13
学习了，正好是最近需要的，谢谢楼主！
声望0 精华0帖子八豆495 积分555注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-4-14 09:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望1 精华1帖子八豆5863 积分7763注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 10:32
声望2 精华2帖子八豆1902 积分197423注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-14 10:52
如果你不介意离婚几次的话,用离婚的形式更好
声望0 精华0帖子八豆8070 积分8999注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 13:10
我去年因为娃上学，接连在自己家内过了两套房子，都是走的买卖，每次都填了100元，然后税务局会打电话给你，通知你按他们核定的价格交税
这样可以保证按照地税局核定的最低价来交税，这本来就是不认识的税务局的工作人员建议我的操作方法，完全合理合法
声望0 精华0帖子八豆6908 积分7518注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:55
扫盲了，一直以为赠与后的房产再次交易时要交20%的税。
声望0 精华0帖子八豆6908 积分7518注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:56
microyu 发表于
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就 ...
好像不是这个意思。赠与要交3%的契税？
声望0 精华0帖子八豆8812 积分9607注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-14 20:47
是不是要先约定份额在过户？我最近也要搞，还有交易过户，缴税这些一起半天能搞好吗，主要父母在外地，问清楚省得多跑一趟，呵呵，谢了
声望6 精华1帖子八豆57433 积分58880注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-15 16:48
这个要赞！
声望5 精华0帖子八豆9633 积分12068注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-23 13:16
名下现在有房，奶奶的房子过户给我，要开购房证明吗？
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
Powered by
本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)直系亲属房产过户哪个划算_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
直系亲属房产过户哪个划算
&&直系亲属房产过户哪个划算
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
直系亲属之间房产过户三种方式比较
房屋的买卖一般应当进行过户手续，过户的手续一般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进行房产转让，处理好后便能够领到了。下面就由小编为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。直系亲属之间三种方式比较直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：赠与优点：1、不在市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;2、、及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。缺点：1、受赠人需缴交，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。交易优点：1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。缺点：1、需严格执行广州市限购政策;2、买方购房时需缴交契税;3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。继承只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费;缺点：受限购政策影响。②赠与，优点：不受限购政策影响;缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。③继承，权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到房屋的过户一般分为几种情况，房屋的买卖与商业房的买卖有一定的相同点，都有一定的过户的程序，过户所需要的材料有各种证件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答