沈阳住房公积金交多久可以贷款-宜人贷问答
沈阳住房公积金交多久可以贷款
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沈阳住房公积金商品房贷款指南
本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。
★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
3、购房的首付款比例不低于20%。
申请人或共同申请人在申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内（含3次）不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期3次以上的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件1份。
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
6、商品房销（预）售许可证复印件2份。
7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
8、商品房买卖合同备案表原件1份或预告登记表原件1份。
9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
以上材料仅为中心、担保所需要件。
★准贷时限及房源规定
借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
★贷款额度、比例与期限
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为20万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元，且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.5×12个月×贷款年限。
★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
★贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
以上内容如有变化，以最新实行政策为准。
回答者：g***7 |
沈阳住房公积金商品房贷款指南
本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
3、购房的首付款比例不低于20%。 申请人或共同申请人在申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内（含3次）不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期3次以上的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件1份。
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
6、商品房销（预）售许可证复印件2份。
7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
8、商品房买卖合同备案表原件1份或预告登记表原件1份。
9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。
★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为20万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元，且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。
（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；
（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；
（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.5×12个月×贷款年限。 ★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 ★贷款的偿还 1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。 3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。 4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。 5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
以上内容如有变化，以最新实行政策为准。
回答者：g***9 |
必须连续缴纳一年。别看网上说的那个半年，那不是沈阳规定!
必须是一年，详细地你可以登录沈阳公积金网站查询，www.sygjj.com
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态2016辽宁沈阳住房公积金提取贷款疑问盘点及使用问答_金融_无忧考网
2016辽宁沈阳住房公积金提取贷款疑问盘点及使用问答
10:12 来源：网络综合
金融网权威发布2016辽宁沈阳住房公积金提取贷款疑问盘点及使用问答，更多2016辽宁沈阳住房公积金提取贷款疑问盘点及使用问答相关信息请访问金融网。
贷款 1.问：目前沈阳市公积金的贷款最高额度是怎样规定的? 答：申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60 万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 2.问：在申请办理住房公积金贷款时，对个人征信记录情况有那些要求？ 答：职工《个人信用报告》用于办理住房公积金贷款时的使用界定如下： 1.使用界定考核对象：包括借款人、共同申请人等。 2. 考核对象存在尚未还清债务的，不予受理贷款。 3. 考核对象在住房贷款、消费贷款、汽车贷款及为他人贷款担程中，产生逾期连续三期（含）或累计六期（含）以上的，不予受理贷款。 4. 考核对象使用贷记卡、准贷记卡等在信用活动中形成的交易记录出现不良的，由发卡银行出具非恶意证明和还款明细，可予以受理贷款。 5. 其他未尽事宜按国务院《征信业管理条例》执行。 3.问：如果有逾期记录还能贷款么？ 答：根据沈住公发【2011】23号《关于规范个人贷款相关业务的通知》规定：一、个人信用审核1.借款人（含共同还款人）存在连续三期（含三期）以上、累计六期（含六期）以上逾期记录的，不予受理其公积金贷款。2. 借款人（含共同还款人）存在连续三期、累计六期以内逾期记录的，贷款成数按不同房源降低10%。 4.问：已经办理了公积金商品房贷款，多久能放款？ 答：职工办理商品房贷款，办理完担保与抵押手续（预计25个有效工作日）后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心后，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。住房公积金贷款放款时公积金中心会以短信的形式通知职工，收到短信后可持本人身份证于下一工作日到公积金管理部贷款开户行办理领取借据和还款计划等手续。 5.问：我爱人省直公积金，我是市公积金，能否一起贷款？ 答：目前，不能办理省、市公积金联合贷款业务。如您爱人在省直住房公积金办理贷款，您符合下列条件可申请提取沈阳市住房公积金用于偿还省直住房公积金贷款。 根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》中的规定，偿还其他住房贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。 提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。 6.问：异地（省内）住房公积金贷款需要提供哪些要件？ 办理商品房贷款时须提供如下要件：申请人及共同申请人身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；商品房买卖合同原件；商品房销（预）售许可证复印件；新建楼房门牌编号审批表复印件；房屋预告登记证明原件及复印件；销售不动产统一发票原件及复印件；辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件；维修基金、契税发票原件及复印件；申请人及共同申请人的经济收入证明、缴存地公积金中心开具的公积金缴存证明、提取使用三方协议原件（统一文本格式，在东陵管理部领取） 办理二手房贷款时须提供如下要件：申请人及共同申请人身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；房屋评估报告原件；辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件；契税发票、辽宁省地方税务统一发票原件及复印件；《存量房买卖合同》原件；房屋所有权证原件及复印件；《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件；申请人及共同申请人的经济收入证明、缴存地公积金中心开具的公积金缴存证明、提取使用三方协议原件（统一文本格式，在东陵管理部领取） 7.问：异地缴纳的公积金，可否在沈阳贷款买房? 答：根据《关于在全省开展住房公积金异地贷款业务的通知》（辽住房保字【2009】1号规定：异地贷款政策我省只针对辽宁省十四个城市（沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、盘锦、锦州、丹东、朝阳、阜新、葫芦岛、铁岭）。在符合购房地住房公积金管理中心贷款的前提条件下，购房职工持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。因此，您是在北京缴存公积金，不能在沈阳公积金办理公积金异地贷款业务。 提取 1.问：在什么情况下可以提取公积金？ 答：1.购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的。 2.离休、退休或达到法定退休年龄的。 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 4.出境定居的。 5.偿还所购自住住房贷款本息的。 6.户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的。 7.非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的。 8.与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。 9.提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房。 2.问：（购房类）提取住房公积金审批流程？ 答：1.提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 2.单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 3.提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 4.住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（日后集中封存的职工无须提供）和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。 5、持外市地《房屋所有权证》提取的，自管理部受理之日起7个工作日内办结。 3.问：（销户类）提取住房公积金审批流程？ 答：1.提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 2.单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 3.提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 4.住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（日后集中封存的职工无须提供）和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。 4.问：目前有一套商业贷款想提前还款，应该怎样办理提取？ 答： 根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡（尚未发放的除外）。 5.沈阳住房公积金能每年提取公积金缴纳物业费么？ 答：根据目前沈阳市公积金政策，针对物业费提取暂无政策安排。给您带来的不便请您谅解，感谢您提出的宝贵建议。 6.沈阳本市户口离职后如何提取积金？ 答：根据您的情况，如您是沈阳市城市户口，目前已在原单位离职。离职之后，单位需要对您的账户办理集中封存。职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（日以后集中封存的职工无须提供）；③己发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。 7.公积金可以提取用于装修房子吗？需要什么条件?提供什么材料？ 答:根据沈住公[2004]10号《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》第五条规定：职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房两年之内的；（二）离休、退休或达到法定退休年龄的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还所购自住住房贷款本息的；（六）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；（七）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；（八）与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。 因此，装修不能提取住房公积金。 8.公积金贷款买房如何提取公积金？妻子可以提取吗？ 答：办理住房公积金贷款（含组合贷款）的职工及配偶，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的，应当与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，按协议约定的方式委托中心提取职工住房公积金直接偿还住房公积金贷款，不能以现金形式提取住房公积金。 因此，您是公积金贷款，您和您爱人不能提取住房公积金。如您符合条件，可用公积金账户定期余额提前偿还公积金贷款。 9.提取住房公积金还商贷需要哪些材料，房子属于夫妻联名共有吗？ 答：根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。 提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明（职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可），或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明（需加盖公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡。社会化媒体
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2017年沈阳市公积金贷款条件和公积金办理流程是怎么样的？
　　拥有一套住房是每个人的梦想，相信绝大多数的购房者和小编一样，买房第一选择都会考虑公积金贷款，那住房公积金贷款购房都需要满足什么条件?贷款流程又是怎么样的呢?今天，就给大家较为详细的讲解一番，给大家提供一点参考。　
　　一、住房公积金贷款条件
　　1、贷款人以及抵押人具有完全民事行为能力，年满18周岁。
　　2、贷款人及配偶具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
　　3、贷款人及共同申请人具有购房合同或协议以及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求。
　　4、公积金账户持有人需要连续缴存公积金6个月(含)以上，且需在申请贷款之日起向前推6个月未有过断缴情况。
　　5、贷款人以及共同申请人均无尚未还清的住房公积金贷款，且个人征信报告不得有不良记录。
　　6、贷款人所购楼盘的开发商必须已经与公积金管理中心签订保证协议。
　　7、贷款人及共同申请人均符合住房公积金办理所需条件。
　　二、住房公积金贷款买房流程
　　1、先由贷款人以及共同申请人向住房公积金中心提交《贷款申请表》。
　　2、贷款人以共同申请人向房屋中心提交个人征信查询记录，等待受理人员进行审核受理。
　　3、贷款初审通过后，委托银行与借款签订抵押合同，并填写相关贷款资料。
　　4、办理完担保和房产抵押手续之后，公积金管理中心对借款申请人进行复查。审核通过后，由管理中心将贷款资金以转账方式划入协议开发企业账户，贷款人可凭自己身份证原件到委托银行领取相应回执。
　　5、确定每月偿还贷款本期以期限后，贷款人按合同规定进行偿还，直到贷款全部还清止。
　　以上内容可能与最新沈阳公积金贷款资讯有出入，请以实际政策为准。
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