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贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选一■胡妍2月12日，农历腊月二十七，已经回到中部贫困县婆家的华夏财富君着实吃了一惊。当日和已经回乡发展的姐姐一同参观当地最高端的楼盘恒大帝景，没想到这个开盘不久定价近6000元每平米的楼盘，竟然开盘两个小时就被抢购一空，很多前期排号的人甚至没有买到。要知道，这里是人均收入不足3000元的中部“十八线”县城，而且是国家级贫困县。人们哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产？“现在谁还全款买房，都是了，80万的房子首付30%也才24万，农村人在家盖个二层小楼也要二十多万，农村人两口子打几年工也就够了，何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”姐姐一席话惊醒了梦中人。原来，服务早已不是一二线大城市人们独享的服务，老家所在的小县城甚至农村人也已经能熟练地运用了。“接地气”贷款政策华夏财富君观察发现，当地无论看哪个电视台，上方总会出现滚动字幕，其中房地产公司优惠政策欢迎家乡人士回乡置业、金融机构提供服务是字幕的主角。一位在政府部门工作的朋友则告诉华夏财富君，由于正规房地产公司特别是知名大型房产公司加入地方市场，原来人们完全依靠自有资金或者亲朋借款的买房习惯已经发生改变。他告诉记者，大型房企房屋质量好又能够代办，即使贵点当地人也非常认可。目前除恒大外，万达、万科也都进入当地市场。恒大帝景的销售人员贾萍表示，由于农村进城务工已经成为普遍现象，农村人返乡置业已不像之前城里人想象的那然不能享受贷款服务。“现在进城打工的人回来买房，只要他工作的工厂能够给开收入证明，加上银行的收入流水，没有问题的情况下，大部分人到款。”贾萍表示。事实上，相比目前已经相当严格的一二线城市按揭贷款审批，县城的贷款政策算得上宽松。“如果一个人的收入够不上标准，直系亲属之间还可以出具联合流水，夫妻双方或者父子加起来收入达到银行要求，银行也可以审批贷款。”贾萍如此告诉华夏财富君。在金融政策支持下，这个当地最高端的小区开盘不到两小时高层住宅就全部售罄，目前只有总价相对更高的联排别墅，而且几乎所有人都选择按揭贷款。而这并不是当地独有的现象，200公里以外华夏财富君的家乡同样如此。一位高中同学去年6月刚刚购买了当地一个高端小区的二期，单价是4000元出头，目前正在建设的三期，价格已经涨到了超过5000元。这位在财政局工作的同学表示，当地的收入并不高，在这种“好单位”工作的她月薪只有3000元，支撑房价的很大一部分其实就是日渐成熟的按揭贷款服务和人们对的认可。“丈母娘”催高县城房价以前，农村来城里买房，由于正规小区总价过高，大部分人会选择在私人宅基地上建的小产权房，但是这两年大开发商建设的小区房子明显更受欢迎一些。金融服务和房地产市场的变化，当地的婚嫁市场甚至出现了水涨船高的变化。以前农村娶媳妇只要县城有房就很有竞争力，现在条件好的都会要求有好小区的大产权房。一名两个儿子都到结婚年龄的当地人因此更加发愁了，本来一个在外面挣了些钱，可以完成任务了。现在看来总价七八十万的房子，将成为他后半生沉重的负担，即使买了房还要还月供，压力仍然不小。当地不少有儿子的家庭纷纷表示，“丈母娘”的要求很大程度上成为他们买房的动力。前述财政局工作的同学则表示，“之前大家都认为贷款买房是丢人的事，但是现在大家这种认识有了很大的改变，贷款买房甚至买车成为潮流” 。她还告诉华夏财富君，不仅是买房，买车、装修等，当地稍微大点的商家都能提供消费和金融服务。她甚至在准备全款买车的情况下，被商家的优惠条件所吸引，最终选择了分期付款。她告诉华夏财富君，周围很多人虽然也过上了有车有房的生活，但同时也像大城市的人们一样，因为按揭需要长期还贷。上述有两个儿子的农民则表示，像他们四十多岁的当地人，最大的任务就是给儿子买车买房，娶媳妇。“本来以为挣钱给儿子买了房结完婚就完成任务了，现在看来后半生都要交给房子了。”他有些开玩笑地表示。查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选二核心提示：近日记者暗访发现，仍有少数开发商我行我素，遏制“天价车位”仍需政府部门的强力监管。杭州市某小区地下车库。（资料图片） 记者 杨晓轩 摄“高烧未退”的楼市催生出车位暴利，杭州楼盘一个车位三四十万元在市场上随处可见。7月27日，杭州市出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，实行地下车位（库）销售价格承诺制，旨在抑制“天价车位”。但近日记者暗访发现，仍有少数开发商我行我素，遏制“天价车位”仍需政府部门的强力监管。购房者“自愿”捆绑今年7月，刚刚研究生毕业的小航在杭州买到了属于自己的房子，为长达半年与杭州楼市的抗争画上了句号。用她的话说，现在早已过了买房的时期，从打折促销的买方市场到一房难求的卖方市场再到甚至有时要靠熟人关系去买房，一路走来她感受颇多。小航买的楼盘位于拱墅区，单价不算高，却需同时购买一个50万元的车位，而就在几个月前，该楼盘车位价格是30万元出头。“如果你想买到房子，必须买车位，就算你是关系户也不例外。”小航告诉记者，虽然政策不允许捆绑销售车位，但在卖方市场中，却变成了购房者迫不得已的“自愿”。小航算了一笔账，尽管车位比车还贵，但要是与房子的价格加起来算也还是“划算”的。这也是当下不少购房者的心态，车位再贵也只能无条件接受，生怕一个犹豫就错过看了好久的楼盘。“在买房这条路上，人人都是朝圣者，前赴后继，宁死不屈。”小航在自己的公众号中写道。前段时间，杭城车位涨价之快令人咋舌。近日，位于临平的某刚需楼盘被曝一个车位卖80万元，堪比西湖边的豪宅车位价；崇贤某项目，过去的车位最低每个5万元，现在有开发商直接加到20万元；萧山钱江世纪城附近的融创时代奥城车位涨到了40万元左右；余杭未来科技城板块的东南钱江蓝湾，一个车位45万元……对于“天价车位”的成因，一名业内人士分析说，在楼市的卖方市场，通常开发商会涨房价，但现在是调控时期，备案价不是想涨就能涨，所以就只能在车位上打主意了，反正开发商和购房者“一个愿打，一个愿挨”。7月27日，杭州市出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，一方面严禁捆绑搭售地下车位（库），另一方面要求“承诺价格销售”，监管直指天价车位。同时，根据专项调查小组初步调查，确认康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等项目，存在“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿，迫使买受人接受商品或者服务价格行为”，杭州房管部门已暂停涉事项目的网签资格；市场监管部门将按照“从严从快”原则进一步查处，相关查处结果会在第一时间向社会公布。新政利剑出鞘，购房者拍手称快。“天价车位”仍然有在《通知》发布后，本报记者走访了杭州部分楼盘，调查开发商是否仍存在相关违规行为。“可以不买。”当记者表示暂时不考虑买车位时，位于钱江世纪城的楼盘港汇中心销售人员如是说，并表示现在该楼盘的车位价格在15万元至20万元。此外，记者还询问了东方名府、都会山、保利融信大国璟、新城香悦公馆等楼盘的售房人员，车位售价均正常，未出现捆绑销售的情况。但是，《通知》规定“房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示地下车位（库）价格承诺书”，而在一些楼盘的销售现场，记者并没有见到价格承诺书，说明开发商在价格公示等细节上还有待改进。在临平山北，记者还是发现了“天价车位”的身影。撞到枪口上的，正是还在接受“捆绑搭售”查处并被暂停网签的“众安理想湾”。项目位于临平山北板块，于2011年开盘，目前所剩房源不多，单价均在11000元/平方米，这个价格在该板块不算贵，但小区的车位价格却让人大跌眼镜。“我们的车位一个80万元。”7月28日，楼盘一位客户经理告诉记者。而旁边的金都夏宫，车位价格仅为10万元。定价80万元有人买单吗？这位经理说，楼盘房价偏低，即使车位80万元一个，总价仍与周边楼盘差不多。针对刚刚发布的《通知》，这名经理说，这只是规定车位价格不能高于承诺价，而楼盘的车位承诺价就是80万元。“我们领到预售证时，还没有申报车位价格的规定，所以我们的承诺价是现在定的，政府说以后不能涨，那我们现在干脆定个80万元、100万元。就算现在别的新楼盘去申报，也不会低于50万元，都要七八十万元。”“杭州房市火爆，临平山北一房难求。”这名经理认为，在卖方市场下，开发商通过提高车位价格的方式保证盈利也是无奈之举。“开发商肯定都会把承诺价定得很高。这是市场规律。”“承诺价”必须合理对于众安理想湾宣称的承诺价可以高达80万元，杭州市住保房管局市场监管处工作人员回应说：“从市场监管角度来说，这种行为肯定是不会被允许的。”“不允许出现畸高的承诺价格。”该工作人员表示，“车位（库）的销售承诺价怎么定？首要的原则就是合理，有几方面的参考因素：历史成交价格、周边同类楼盘的成交价格等，同时还要结合楼盘自身的情况而定。绝不是几个开发商一哄而上，就能把价格抬上去的。”根据《通知》，地下车位（库）销售价格承诺是开发企业预售申报的要件之一。那么，像众安理想湾这样已经领出预售证的楼盘，车位就可以随意定价吗？这名工作人员说，“从发文之日起，新申领预售证的楼盘都要进行承诺。同时，对于存量楼盘，也就是已经申领预售证但还没有卖出去的项目，还没有销售出去的车位价格也要逐步规范起来，也要实行价格承诺制。”那么，像小航这样在价格承诺制之前购买了高价车位的能退吗？该工作人员解释说：“在发文之日前购买的车位，如存在捆绑销售行为，购房者可以投诉举报，因为捆绑销售一贯以来都是被明令禁止的，一旦查实就可以处理还要追溯；如果不存在捆绑销售行为，双方可以进行协商，但因为文件也没有追溯力，单纯的车位价格过高不属于行政管理的范畴。”“想退还差价，在现实中有些困难。”北京大成律师事务所高级陈磊律师告诉记者，“第一，开发商不会在合同文本上体现房屋买卖与车位挂钩的内容，所以像小航这样‘被迫自愿’买房，在举报开发商捆绑销售上会面临取证难；第二，在实行价格承诺制之前，车位的价格是市场调节行为，并不是说买得高了就能退。”（原题为《杭州出台地下车位（库）销售价格承诺制后——“天价车位”为何难绝迹》方臻子、王世琪、张超/文）（完）【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选三今日P2P新闻资讯1《棱镜》调查发现，事实上，郎氏家族与快鹿的合作并不仅仅止于站台、背书之类的“虚活儿”，双方在股权、管理及业务方面亦有众多关联。2有爆料红岭开启房地产模式，已经成为江苏“红岭江南苑”楼盘的商。据悉，该楼盘4月8日已开盘。对此，红岭官方回复称，“红岭江南苑”原名为“外滩鑫钻”项目，是的一个快借标项目，该项目产生不良后红岭介入后期处置。3针对媒体质疑，易乾财富通过其官微发布公告称，分公司被封仅是易乾绍兴分公司接受了相关部门的例行检查，目前易乾经营一切正常。并回应了投资人资金去向不清、部分荣誉资质造假、在美关联公司和房产公司为空壳公司的质疑，称媒体的报道为捕风捉影的猜测。4与快鹿集团有关联的东融在线上周被爆出现。10日，东融在线发布声明，截至8日，到期项均已全部兑付。但媒体采访投资人发现，8日以及之后到期的资金仍未兑付。5日前，民政部公布的288家“山寨社团”中，不乏一些金融协会。加入各类行业协会，一方面可以资源共享、抱团取暖，另一方面也主要是为了增加背书，提高平台行业地位。长按识别二维码关注《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选四早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光……接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。在一家品牌房企的楼盘里，销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。该片区内有销售人员表示，首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式，目前还不能确定。另有销售人员明确对记者表示，接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮。监管层明确表示，加强商品房价格监管，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。2017年3月调控加码，重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。黄韬指出，现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见，九个月的情况比较少。广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示，网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险，购房者权益难以得到保障。因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。购房形成一条鄙视链：全款优先 公积金贷款靠边并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生。据齐鲁晚报消息，今年五月，记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不人，有钱也不一定能买到房。几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。“较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受贷款客户的原因。6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。而在杭州楼市，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。据钱江晚报消息，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。”- END -推荐你看：【海淘】中国电商平台被爆集体造假，造假者月入10万…【重磅】上海宣布“一价清”！明确一手房销售不允许收取任何额外费用【重要】赶紧检查你的百度网盘！别让你的照片、身份证、电话地址都共享了！合家金融专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选五早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光……接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！”“贷款的就先去排个号！”“公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？多个楼盘挑客，全款客人优先购房据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。在一家品牌房企的楼盘里，销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。该片区内有销售人员表示，首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式，目前还不能确定。另有销售人员明确对记者表示，接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。广东中原地产项目部总经理黄韬说：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮。监管层明确表示，加强商品房价格监管，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。2017年3月调控加码，重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。黄韬指出，现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见，九个月的情况比较少。因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。购房形成一条鄙视链全款优先 公积金贷款靠边并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生。有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。而在杭州楼市，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。据钱江晚报消息，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。”本以为攒够了首付，这辈子还能买套房。现在看来，可能连还贷款的机会都木有了...，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选六全款的进贷款的等公积金的回去现在售楼小姐咋这么傲娇？早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光……接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。可如今，你带着几十万的现金（当然只是首付钱）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”都是买房的客户凭啥待遇差别这么大？杭州买房难全款还要托关系据钱江晚报消息，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”-杭州口水楼市帖子--杭州19楼帖子-业内人士还表示：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。广州、济南、惠州全国多地一个套路并不仅是在杭州，广州、济南、惠州等地也有类似怪现象发生。据齐鲁晚报消息，今年五月，记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。另据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。“住房较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。这么一圈看下来，其实不是现在的售楼小姐傲娇有脾气而是开发商就是这么有底气所以买房的套路才会这么深此外，部分新楼盘直接不接受公积金那这公积金就不就是形同虚设了？有关部门是否应该干预一下互
题夏日特惠点击图片查看加息详情点击“阅读原文”即刻领取万元体验金《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选七今年各地方政府出台的防止一二线楼市暴涨的政策不少。最新的是限价：代表性的是南京等地的地价熔断、房价。之前的是限购：比如上海、深圳等地的限购加码，“1改3”、“2改5”等等。还有就是增加保障房供应等等。在明源君看来，这些地方政策有的是在起反作用、有的没有用。有的只是短暂看着起作用。房价也许会下降，楼市也许会崩盘，但和已经出台的这些地方政策无关。而现在看来，下半年的一二线还将继续往上。如果有人或房企把这些政策信号当作房价可能下调的信号，将失去宝贵的机会。明源君下面对这些政策逐一进行分析。地价熔断政策：减少了土地供应，可能推高一两年后的房价南京等地出台的地价熔断政策，通俗来说就是拍卖土地的时候，设置一个高价红线，一旦土地价格突破这个红线，土地拍卖就终止，不再进行交易。7月8日，南京集中出让8幅地块，虽然据说现场政府人员提醒开发商们“不要逼政府(出政策)”，主持人也多次劝说大家“南京的土地还有很多”，但最终的结果是。8块地中的7幅地块因触及最高限价上限而遭“熔断”流拍。在明源君看来，这是一个非常有意思的画面，作为当地土地唯一卖家的政府，面对一群激动的买家，不停地要求大家“你们少出点”……7月28日，南京市国土资源局网站挂出公告， 8幅地块因出让方式及条件调整终止出让。熔断政策是否有用呢?最终会有什么后果呢?首先，显然地方政府还没想清楚如果每次拍卖都熔断，这些土地要怎么卖出去，这些土地的出让就被延迟了。其次，我们来看看这种熔断对于当前的房价，有没有什么好处。如果地王频出，会调高人们对未来的，房价会上涨。但是“熔断”频现，难道就不会调高人们的预期么?最后，是明源君想重点强调的。“熔断”的结果是土地出让中止，那么，2016年内南京政府出售的土地就减少了。2016年入市的土地减少，就意味着年入市的楼盘变少了。入市的楼盘减少，就会进一步推高房价。所以，当年的地价熔断政策，当前对降房价的作用非常有限，但却很可能推高一两年后的房价。房价涨停板：买房好像分猪肉、中彩票，普通人能买到的还是市价下面来分析一下限房价这事。下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读：“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”限价政策最初大家担心不能落地，后来发现好像落地了，但随之而来的是许多楼盘放缓入市，而入市的楼盘则发生了各种各样奇怪的事情：一、许多楼盘不敢公开开盘，能买到房的都是内部关系，限价限掉的部分变成了灰色收入旁边地价3万五，自己楼盘只卖两万五。有老总给明源君吐苦水“不是我不想公开开盘，我是不敢公开开盘，公开开盘不争得打起来才怪”。最后的结果是，这些不公开开盘、半公开开盘的，没关系的买不到房，关系不够硬的也买不到房。200套房，光关系户都有400个，你说这怎么分配?最后，一个房号被炒到了20万、50万。限价限的那部分钱被摊进了房号里，从本来可以公开赚取的利润，变成了内部人、有钱有关系的人的灰色收入。二、公开开盘的楼盘，买房好像中彩票以前买房还要看眼光，看胆识，现在是“买到就赚到”。1600多组客户抢500多套房;754组认筹抢218套房;422组客户抢72套房……这就是几个楼盘的销售情况。楼盘开盘，许多人提前一晚来排队。某楼盘开盘的时候下雨，外面排队的人还排了一两公里。最后，被关系户分剩下的房子，有少部分被卖给了一些没关系的人，但他们买到房更类似中彩票。在明源君看来，最终的结果是：1、大部分房子被关系户买走， 内部人和有钱有关系的人进行了一次财富分配;2、少数真的通过市场买到房的人成为中彩票的幸运儿。而上面这两种房子真正进入市场，是作为二手房。而大量的刚需买到这些房子的时候，其实已经是市场价。也就是说，房价涨停板最终并没有降低真正的市场上的房价，它只是在房子真正走上市场之前，做了一次财富分配。限购：真实需求如果被压制，日后必定反弹补涨没有深圳户口的外地人在深圳购房，之前只需要有1年社保，但从2016年限购加码开始，必须有3年社保。上海的购房资格，则是从2年变成5年。有一个民间传说的笑话，可以解释限购到底有什么效果：一批人发现自己买不了房了，还要再等2年、3年，接着他们发现一批地王出现了，最后他们算了一下，这些地王上盖的楼盘开盘的时候，正好是他们重新拥有购房资格的时候。限购政策出台后，已经有很多报道体现，这一政策如何误伤了很多刚需。有人会说，限购可以打击不真实的需求。那么，下面明源君就来讨论一下什么是真实需求。实际上，不管买房的需求是什么，是居住也罢，是投资也好，只要真金白银的拿出来首付，每月能还得起月供，都属于真实需求。反之，从市场角度来看，每月收入1500的人想要住一线城市的商品房，就属于不真实的需求。深圳的豪宅，确实有一定的空置率，有人说这就代表着不真实的需求。其实现在很多人买房子的第一需求，已经不是住或者出租获利，而是把自己之前积累的财富“沉淀”下来，不再受通胀或别的风险的威胁。如果一个人买了房屋把它空置，但是5年之内都没有资金压力，明源君觉得这也完全是真实需求。所以，限购只有两个作用：1、调低市场预期;2、压抑真实需求。但对市场预期的调节作用，往往会随着其他消息的出现，逐渐被冲淡。真实需求即使被短暂压制，后续也将逐渐爆发。2015年深圳房价爆发，完全是政策因素吗?不完全，因为330新政是全国性的政策，其他地方就没有这样的爆发。深圳的特点，就在于之前的需求被压制了。当然，就如明源君之前曾经指出的，深圳新一轮的限购加码最大的作用，其实是让房价稳几个月，以便能等到已经跟不上的货币供应，这样楼市就避开了崩盘的风险。保障房： 选择的人将付出昂贵的机会成本，可以让商品房价格更稳有一天老板要给你加薪，可你坚决不干。你觉得这种事情不可能发生?可是很多人就是这样做的，他们就是一群获得了购买保障房资格的人。2014年，《中国青》 曾报道：37岁的北京小伙儿钱建新，2009年获得了保障房轮候资格，之后就开始长达几年的等待，之后不敢多挣钱，连媳妇都不敢找，免得失去轮候资格。但一直等到房价又涨几轮，即使出了保障房，其价格也将远高于2009年的商品房的时候，他们还没有等到。和钱建新有类似经历的人还很多，2013年，75个家庭将朝阳区政府告上“公堂”，理由是，“保障房信息不公开”。他们认为，“怕的不是等，而是不知道自己在等什么”。最终，他们的起诉被驳回。明源君认为，如果不是在申请材料里造假，本来有房。凡是进入保障房轮候的进入的是另一个逻辑，另一个市场，这个市场无法对一般商品房市场产生直接影响。其实，类似的事情，在中国香港早就有先例了。香港申请公屋、居屋，对收入都有限制，而且因为政府清廉，查得很严，一般没有多少人做假。那边的公屋、居屋也就相当于内地的廉租房、保障房。申请公屋、居屋、廉租房、保障房之后最大的问题是两个：1、接受心理暗示。你会认为自己就是低收入群体的一员，并且还能过得比较安稳，从而丧失向上奋斗的勇气和动力。2、付出机会成本。因为廉租房、保障房的租金、售价确实和商品房有很大差异，这个看似巨大的“”会让你放弃加薪、换工作、创业、买商品房等大量的机会，而不自知。保障房，就如同小产权房一样，是另一个市场，对商品房价格无法构成直接影响。从另一个角度来说，保障房、小产权房( 比如深圳城中村)的存在，反而让高企的商品房价格更加稳定。城市需要产业、需要服务业，如果没有低端市场，城市的发展会受到影响。之前有认为深圳高房价会影响深圳发展的，就是因为不在深圳，不知道深圳有大量的城中村。下半年会怎样?一二线可能还是上涨!有许多业界人士认为现在风向好像转了，还举出了政治局会议提出抑制资产泡沫、证监会提出资金不能用于拿地和偿还贷款、地方等等 。但其实这些政策，都不是本质性的政策，真的要降房价，其实有两个办法，但是因为过于猛烈，不可能真的使用：第一个办法：加息日本等国都是因为连续加息破灭的。一旦加息到一定程度，市面上的钱就会减少。但问题在于，加息这种事情没办法搞“一城一策”，因为货币永远是流动的，无法阻止。，三四线去库存重灾区的影响更大。而且，加息会对别的行业构成影响，影响整个实体经济发展。所以，这个办法在经济有下行压力的情况下很难实施。第二个办法：增加土地、房屋供应一线、强二线的土地，毕竟是有限的。深圳等地根本就没有多少土地了。想很快增加房屋供应只有2个办法：1、减少农业、工业用地，不要红线了。但是这会影响整个城市的发展，这是不可能的;2、让大量之前不合法的小产权房等合法化。但这将影响土地制度本身，也是不大可能的。除了上面两个几乎不可能用的办法，明源君也不知道什么样的政策能降房价，所以，下半年一二线的上涨可能还将继续。《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选八记者 门庭婷虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺（亚林上苑）的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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}));一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素——价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷，提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，政府继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民政府新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选九图：位于北京四环外的社区。 中新经纬刘雪玉 摄虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素――价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解，以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政(认房又认贷，提高二套房首付比例)颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”――明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为公司资产留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的大数据统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，政府继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民政府新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。本版文/门庭婷《贷款买房成乡村风潮 “丈母娘”催高县城房价》 精选十记者 门庭婷虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺（亚林上苑）的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。(function(c){var 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}));一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素——价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，去的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷，提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为公司资产留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的大数据统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，政府继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民政府新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
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