室内公用下水管道堵了物业管吗坏了是物业的还是业主的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-08 05:26 标签： 主下水管道物业负责吗
【图片】一楼邻居，阳台自家未用水，公共下水管道漏水，物业不解决，律师【禹州吧】_百度贴吧
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一楼邻居，阳台自家未用水，公共下水管道漏水，物业不解决，律师收藏
一楼住户，阳台公共下水管道漏水，导致墙体大面积损坏，去物业报修一周，物业以室内管道装修过（包管）为理由，不予维修，只同意拆除包管后，确认是自然损坏帮忙联系开发商，我们提出如果开发商拖延，毕竟在室内（阳台做有防水，地下室没事，包管里积水近80公分，楼上住户在问题没解决情况下都主动尽量不用洗衣机，减少排水，要不家里又要淹了，一周前报修时就淹了，阳台都是水），都是污水，能不能物业先修复，他们不同意，去找花城社区寻求帮助，他们也说要我们按物业说的自己找人修，确定责任再起诉，我们就想问政府，禹州的物业条例是特殊吗，业主交的维修基金是干嘛用的，如果这些小问题都要把禹州跑遍，最后起诉解决还要物业来管理干什么，作为社区处理事情的能力我们也只能笑笑。即使业主愿意自己出钱修，找哪个部门出具责任报告。
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一楼房子都不能买
如果你没有改水道的话，责任自然归物业，如果改水道了，就要看是谁的责任了。
一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，这是八十年代的顺口溜，那时楼房6层现在小高层最好9楼往上
需要维修的话我认识的有人可以处理。
你把下水管堵了，楼上的水排不下来，以暴制暴。
维修基金去找住建局
自己打开了包管，已找到漏水处，公共下水管道接口处没接好
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公用的管道，应该楼上楼下均摊维修费用。怼恼了真给它堵上，都别用。
是和楼上的下水管一趟吗？要是从楼顶下来的管子，下雨的时间你没有发现问题吗？我家没装修的时间我都发现了，因为那段时间刚好赶上下雨，阳台上有水，后来我反映给物业，物业说是开发商安装的管子，物业也给开发商联系，等了半月无结果，我直接去找了开发商的董事长，后来很快给解决了，还有你先搞清楚过质保期了没有，如果没有过质保期这都是他们安装管子的时间接口没有对好或者是胶没有粘好！
领导都忙大事，这小事不要麻烦领导。
就这么拖着，当着花城社区领导说好的解决，下午就反悔，楼上业主不积极行动起来，遭殃的只有这家，看看屋里成什么样了
业主委员会有没有？
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小区住宅内公用下水管道坏了应该由谁负责维修?小区不管该怎样维护自己的权益
小区住宅内公用下水管道坏了应该由谁负责维修?小区不管该怎样维护自己的权益
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你好,由物业承担维修责任
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室外下水管道
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&&& 家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
&&& 南昌佳宇物业与红谷凯旋一业主因“公共水管”起纠纷 律师称水管公共属性不因室内室外或封闭与否而改变
&&& 本报南昌讯 （江西日报记者许卓）深夜11点，许多人已经进入梦乡，可南昌市民马先生和妻子还在“水漫厨房”的家中，等待维修工将经过家中的公共下水管道修好。“公共下水管道本应由物业修，现在我们自己出钱维修，物业还不按约定时间关闭水阀，导致快到凌晨才将水管修好。”10月12日，说起前一天的遭遇，马先生很是不满。
&&& 家住红谷滩红谷凯旋小区的马先生告诉记者，今年6月份开始，他发现家中厨房里的公共下水管道有漏水现象，橱柜因此受损，所以找到物业，希望物业维修水管。物业答复，由于该水管在室内，不属于公共区域，应由马先生自己维修。虽不认可这一说法，但为避免麻烦，马先生决定自己请人维修。
&&& 没想到，10月11日修水管时，闹心的事又发生了。马先生说，为方便维修水管，他原本与物业约定当天14时30分关闭水阀。可到15时许，再次电话交涉后，水龙头才没有流水。更让人闹心的是，修了约40多分钟，水龙头又开始哗哗流水。马先生的妻子很恼火，于是找物业交涉。在交涉过程中，马先生的妻子与物业一名工作人员发生口角。马先生的妻子告诉记者，他们家每年年初就交齐一整年的物业费，自认是小区的优质业主，遭到物业如此对待，她觉得既气愤又委屈。马先生夫妇想弄明白，这种公共水管究竟该谁来修？因公共水管漏水导致家中物品受损该由谁负责？
&&& 10月12日，记者来到红谷凯旋的物业方――南昌佳宇物业管理有限公司了解情况。该公司一名江姓负责人表示，对10月11日马先生家下水管道维修过程中水龙头的“异常表现”，她也觉得奇怪，但坚称物业已如期关闭水阀。至于这一水管到底该由谁修，该负责人表示，虽然坏的是公共水管，但水管经过马先生家阳台，且马先生封闭阳台做了厨房，应由马先生负责维修。该负责人表示，物业公司秉承为业主做好服务的原则，愿与业主进一步沟通，积极处理。
&&& 江西联创律师事务所律师王新民认为，如果确是公共下水管道，那么其公共属性不会因为在室内或室外而发生变化，也不会因为业主将所在阳台封闭发生变化，因此应该由物业进行维修。同时，王新民认为，如果是因为公共水管漏水导致业主家中物品损坏，属于侵犯“财产权”的范畴，物业公司也应承担责任。
&&?&&&&?&&下水管道漏水 单位不管物业不修
近日，郑州的孙先生因为一件小事烦心：从他家卫生间穿过的下水主管道破裂，每天都有污水溢出。
闻臭不说，至今物业和单位都不管此事，而他作为受害者，还被楼下的住户找来要赔偿，因为污水浸坏了楼下墙面。
【业主遭遇】
下水主管道破裂，臭气满屋
6月21日，家住郑州市顺河路16号院的孙先生向记者求助：楼上的下水主管道坏了，每天都往卫生间里漏臭水。
在孙先生家中，记者看到，从卫生间内穿过的一根直径约10cm的黑色下水管道，底部钢圈已经破裂掉落，溢出的污水弄湿了管道的外侧。
“楼上的住户一冲马桶，污水就溢到卫生间地面了，味道难闻。”孙先生称，最近一个月来，他晚上到家第一件事就是“捂着鼻子先清扫污水”。
“物业说，这栋原属于河南饭店的家属楼没移交给他们，而河南饭店方面说让找物业修。”孙先生称，他一个月跑了几趟，至今不知道归谁管。
孙先生说，主管道属于公共设施，他本人也是受害者；现在，楼下的墙面被浸湿，也来找他维修墙面。
【省直物业服务公司分部】
“这事该找河南饭店后勤部”
据了解，孙先生所居住的16号院8号楼原属于河南饭店，房改时，小区移交给省直物业服务公司管理。
6月21日下午，记者与孙先生一同到东明路金水路口附近的省直物业服务公司分部。一名徐姓经理称，孙先生居住的8号楼，河南饭店一直未移交给他们，他们也只收取了8号楼业主每年120元的垃圾清理费，维修下水主管道需要找河南饭店的后勤部。
徐经理称，如果河南饭店要移交，双方应该先商量一下，检查下8号楼的供电、供水等设施；若需要维修，河南饭店后勤部应该先修理一下，不然接过来楼还是经常出问题，那也不好。
【河南饭店后勤部】
“单位没义务维修下水管道”
随后，陪办记者联系了河南饭店后勤部，一位刘姓经理表示，房改之后，8号楼变成了个人财产，单位没义务再帮孙先生维修下水管道。
“物业不给维修，应该是因为业主没交齐物业费。”刘经理表示，他们会帮助孙先生与物业公司沟通，共同商量出一个解决问题的办法。
“不管该物业修还是该单位管，公共设施坏了，总不能让住户承担吧。如果我更换主管道，出了问题影响整栋楼排水，我更担不起这个责任。”孙先生说。
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