江西重点清理整治房地产“红顶中介”的4个方面
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新闻提要清理整治“红顶中介”。严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。
（）：江西重点清理整治房地产“红顶中介”的4个方面
江西省住建厅传来消息,针对“红顶中介”、房地产中介发布虚假消息欺骗消费者等房地产中介乱象,3月至6月开始全省将进行专项整治。重点清理整治“红顶中介”等4个方面。
整治重点4个方面
1清理整治“红顶中介”。严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。
2房地产经纪机构发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,诱骗消费者,为不符合交易条件的房屋提供中介服务,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同。
3房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示,强制提供代办服务、捆绑收费;低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
4以高额利息为诱饵吸收公众存款、与房地产开发企业串通以投资房地产项目建设名义向公众集资等形式的非法集资行为。
中介违规拒不整改取消网上签约权限
省住建厅同时要求,各级房地产主管部门要配合金融监管部门,扎实开展互联网金融风险专项整治工作,认真查处房地产中介机构未取得相关金融资质,利用网络平台、股权众筹平台从事房地产金融业务行为,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务行为。
根据要求,各地要及时开展巡查,对本地区中介机构和从业人员情况进行全面调查摸底,逐一建立台账。要将未备案的中介机构名单向社会公开。各地要设立并向社会公开举报电话、举报信箱,对群众的举报和投诉,以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为要立即调查、依法依规快速处理、及时反馈。各地要对违法违规的中介机构和从业人员,要加大查处力度,责令限期改正,并记入信用档案。拒不整改或情节严重的,应按照有关规定取消网上签约权限,并依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害公众权益、扰乱市场秩序的中介机构,要配合有关部门,依法将其清出市场。
对“红顶中介”立即整改坚决取缔
记者获悉,房管部门将在当地政府统一领导下,加强与工商、价格、金融、税务等部门的协作配合,建立健全信息共享、情况通报以及对违法违规行为联合查处机制。中介机构备案情况、从业人员情况、信用信息以及违法违规行为,各地需通过房地产主管部门网站等向社会公开。对整治工作中查处的违法违规中介机构和从业人员,要向社会通报,及时曝光典型案例。
江西各地还将根据本次专项整治活动要求,认真排查房地产经纪违法违规行为,做到“发现一起、查处一起”,尤其是对“红顶中介”立即整改,坚决取缔。专项整治期间省住建厅将赴各地对整治工作开展情况进行督查。
来源：中国江西网
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江西重点清理整治房地产“红顶中介”的4个方面
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　　　　　看懂了么　　链家就是这样服务的。这样的中介能相信么。　　现在对我来说，相信他们的话，已经是不可能的了。　　在这里，我要告诉大家几点：　　买卖房屋是开心的事情。签合同的目的，是保障自己能够顺利买房顺利买房。合同即是保障，又是法律维权的依据。除了注意买卖合同以外，还要注意和中介签署的中介合同。因为当一些问题是由中介的责任导致的，那么，如果没有在合同里约定清楚，那么，如果发生问题导致你的损失，你想通过法律途径，也很难。　　1、中介说，他们的合同，不能加条款，那是站不住脚的。你有什么要求，尽管写在最后的备注或者附加条款里。记得，一定要盖章，签字。　　2、买房卖房千万不要急，事先把中介的签署的所有文件都要过来研究一下。在你到他们中介挂的时候，就开始了解。这样，在后期签协议中，就不会不看内容，以为他们有公司做担保，文件大家都这么签的，你就放心的看也不看的签。记住，不签着急的协议！！　　3、房产中介会要你的房产证，土地证什么的。不到最后确认合同万无一失，所有文件都签署好，千万不能给他们你的证。　　后面的慢慢加
楼主发言：11次 发图： | 更多
　　我不知道怎么能让更多的人看到这个帖子。　　反正，我会把我的经历，一点点写在这里。
　　　　这个是南京链家公司《居间服务合同》中违约责任条款。　　第一、二条，都是约束买卖方的。并且，有一个数字，如果欠中介费，每延误一天，要赔付1%的违约金。这个蛮高的。　　第3条，对中介违约了，只是一个“承担相应的违约责任”。　　这个相应的违约责任，就是一个宽松的，模糊的概念。啥叫相应的违约责任？　　你不要随便发挥想象，以为，出了所有问题，这个都在“相应的违约责任”范围内。　　比如：因为他们的拖延或者工作失误，导致一些流程的时间长了，好吧，房价上涨，你购买同一小区同价位一套房子的差价损失，是实际发生的。但是，这个如果追究他的赔付，你咋评估这个|相应违约责任|。除非你签订合同了，并且你违约了。根据这个违约金的损失，你可以追究他的责任。可是，亲，前期很多事情，他可能不会和你把时间限定死了的。你又怎么界定这个时间呢？　　我们就吃了这个亏　　一方面，中介给了我们流程时间表，告诉我们会帮我们催，只会快，不会慢，可是到了时间的时候，他们却说，这个时间表是参考，并不是绝对的时间约束，因为权力在银行，不在他们。
　　关于承诺书　　签订承诺书，或者协议时，肯定承诺在*月*日前完成*****。承诺*月*日前支付***。　　如果只写这些，那是绝对不行的。　　为什么？　　如果他的承诺没有兑现呢？　　没有兑现，你把中介吃了？要钱赔偿？？依据呢？？？　　没写！！！！！　　所以，一顶要注明：如果不能实现（如违约），则支付因此造成的***损失。　　这个一定要标清楚那些损失，还有具体数字。　　比如：如果**日前房款没有到位，则由买房人或中介一次性支付。如违约，则自违约之日起，按*%的比例支付违约金。　　这个具体情况具体对待。需要你们自己写。　　记住，如果买房人，有诸多条件，中介也有诸多条件的话，那你也一定不要嫌麻烦，一定好好滴，多聊一会，了解对方什么情况，分析出可能的风险，然后逐条写到合同里，并规定好违约的责任细则。
　　链家几乎在一夜间如雨后春笋般杀进市场，这背后，哼哼，羊毛出在羊身上，大家都小心点吧。
　　小中介公司就不可选么?　　不是的。　　你为什么相信大中介公司?　　你确认这个大公司里西服领带的小青年，是一个有着专业知识、丰富经验、耐心敬业的服务者么？　　现在中介公司在这场涨势中，各个奇缺人手。在对我服务过程中，一共经历了4个人，两个店长，一个普通经纪人，一个总监。他们最低从业有一年，可对我提出的问题，甚至在办理过程中，很多问题都并不令人满意。一些基本的流程信息，他们都搞不清楚。　　不过不知道是真搞不清楚，还是在不需要给你搞清楚的时候，不给你搞清楚。　　其实小中介，有一些年纪稍长一点的，从业时间长，你咨询他们，反而比这些大中介靠谱。　　大中介都是个人做个人一小块业务，拉合同的不懂贷款业务，不懂权证这部分的过户的业务，但他们又总会装……　　小中介，有问题，你和他闹，他还是怕的。大中介不一样了。像链家，出了问题，先给你个投诉电话，然后好像很认真地处理，实际他们在通过他们专业人员不停地把自己责任规避到最低，让后逐级地和你聊，最后用把你搞崩溃了或者就像对我这样的，耍无赖了。如果会有损他们公司的利益，即使客户有理，他们也会仗着人多势重、借助他们自己的法务部、客服部、投诉部……把你搞晕，拖着你，直到你烦了，甚至崩溃了。　　当他们什么招都使完了，最后就会给你来一句:你走法律途径吧，我们奉陪到底。
　　以为这个公司有管理 ，可是事情反映到北京总部，也是石沉大海
　　关于合同进行中，出现了问题，链家会怎样解决，消费者是否有保障　　咱们看这条新闻：　　买来房子是法院查封房 链家与买家已签保密协议　　读者刘先生反映:2015年10月，我通过链家地产中介平凉路店购买一套价值228万元的房子，地址位于杨浦区彰武路上的同济新村。看中房子后我付了订金2万元，并签了居间协议。但在签订正式合同前，得知该房屋为法院查封房，正当我犹豫不决之际，“链家”劝说，卖家只是有点债务问题，如果放弃交易，将属于违约，订金将泡汤。而签了合同，只要首付达到八成，让房东拿着这些钱偿还了债务，房子交易就不会有问题。　　为抓紧买下这套房子，我签下合同并首付了185万。不料，房东拿到首付后失联了。令我没想到的是，签完合同后，“链家”才告知所谓房东的“离婚债务”竟是在外借的高利贷。此房产作为抵押已被法院查封了一段时间。刘先生说:“他们隐瞒了房屋的真实信息，早知如此，当初我就不会买这个房子了。”　　3月底交房过户时间临近，我曾多次找到“链家”讨要说法。对方表示:我们也是被房东所骗，而你的情况也达不到“链家”处理垫付的条件。问题迟迟得不到解决。　　猫评：　　这个案例，很清楚地告诉我们，当买卖出现问题时，链家能帮你做什么。　　你以为通过链家买房子，这个房源就不会出问题，如果房源有问题，链家会出来给你解决，因为你会认为你找了一个很正规的房产中介，你对这个中介还是有信心的，并且你们还签署了三方协议。　　但是，在合同中已经约定了：如果由于买卖双方的原因，只能是买卖双方互相追讨责任，链家不承担相应责任的。　　所以，如果你想让链家来承担相应的责任，这个，基本上很难很难　　如何规避：　　1、在合同中约定好，中介要对房源信息的真实性负责人。如果因房源信息的真实性出现问题，其时间、经济及连带损实在失都要由中介公司承担。　　2、如果出现违约条款，一定约定好违约赔付的具体方式、数量等详细信息，不能只写相应损失。　　这个案例中，买房人知道房产有债务，但是被链家告知“解约定金就没了”（这个是否合法合理，存疑），同时在相信链家这家“靠谱”中介的忽悠后，继续进行交易的，实在糊涂。相信链家的说法和解决方式也是站不住脚的。
　　上面的新闻我是从上海新闻网上copy过来的。　　来源:新民晚报 作者:王新华 陆常青 选稿:李佳敏
　　昨天，和链家南京地区的总助孟小姐、法务部齐小姐见面了。　　得到了公司高层领导的确认　　废话不讲，重要的事说三遍：　　张总监的2次推翻书面承诺的行为，是链家公司南京总部的决议，并不是她个人行为。　　张总监的2次推翻书面承诺的行为，是链家公司南京总部的决议，并不是她个人行为。　　张总监的2次推翻书面承诺的行为，是链家公司南京总部的决议，并不是她个人行为。
　　上海链家被曝出售银行抵押房产 诱导消费者签署“高利贷”协约　　徐倩　　来源：人民网-房产频道 　　人民网北京2月26日电 （徐倩）昨日，上海消保委新闻通气会上曝出一则买房纠纷从而折射出目前房屋中介交易市场的乱象。　　据现场陈述，购房者黄先生通过链家中介买房，竟买到遭到银行抵押的房产，在购房者得知房源被抵押后，链家继而诱导黄先生签订高利率的借款协议来偿还房贷，而在房屋进行过户时又要求黄先生将其父母的房子进行抵押。　　“首付付了280万，不仅房子没买到，更夸张的是该房产还被法院查封的房子，房东欠外债高达1.5个亿，还要拿走我父母的房子，链家竟然把这样的房子卖给我！”黄先生哭诉自己的买房遭遇。　　针对黄先生的遭遇，链家称，房源目前已经完成交易过户手续，后续会认真完成交房等服务。　　一波三折：买到“抵押房”并背上“高利贷”　　黄先生称，去年8月，为购买婚房，在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下，看中了一套位于虹口区的房产。在中介人员告知有多名客户有意购买的催促下，黄先生签署了居间合同，并支付了意向金，以400万元的价格迅速与房东签署了房地产买卖合同。　　黄先生说链家房产中介的工作人员反复告之，房东的信用很好，只是该房屋名下有按揭贷款，不会对后续购房产生任何影响。然而在签订合同后，中介人员告知黄先生该房产竟然有100万元个人抵押和240万元银行抵押两笔。　　“在我买房子前你怎么跟我说，(此房)只有按揭呢？”，上述中介人员表示“按揭就是抵押”。　　经过协商，着急买婚房的黄先生，愿意先行支付130万元给房东让其还清银行抵押款从而能够继续进行交易。但是，令黄先生没想到，在到账后，房东却将这130万元挪作了他用。　　自此，黄先生感觉受到了欺骗，向链家提起投诉。链家答应以公司名义垫资110万元来偿还银行抵押贷款。但是，双方约定的贷款利息月利率高达1.6%，是同期同档银行利率的4倍。　　在协议达成后，链家地产的工作人员又告诉黄先生，该房的抵押贷款早在去年3月份就已欠息逾期，其本金加利息、罚息已经远远超过了240万元。而且，在后续的日子里，该房产被浦东、虹口等三家法院连续查封，房东欠外债高达1.5个亿。　　待到2个月后法院撤销查封，等黄先生提出要链家继续履行合同进行房产交易过户的时，链家却表示因为房产要顺利过户，该房产他们名下的抵押要撤销。但由于该房产已被查封，且房东根本没有信用可言，链家不能承担被查封的风险，黄先生如果要继续完成交易，可拿父母的房子等等价物品做抵押担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。　　黄先生在现场哭诉，“我对不起他们，一个孩子买房要让他们这样的老父老母不仅花光了所有的积蓄，还要承担这样的风险！”　　无独有偶，黄先生的遭遇并非个案，现场另外的购房者庄先生也遭遇了同样的购房经历，先是链家引导其购买已经被抵押房源，而后购房者得知房源不仅向银行抵押，而且房东还将此房源向链家工作人员抵押从而获得贷款来购买新房，而在交易正在进行时，链家又将房屋加价进行“二次销售”。　　对此，链家方面表示，在居间服务中确实存在服务问题，并将于业主进行进一步沟通并通过合法程序解决。　　“高利贷”质疑：中介机构是否能介入金融产品？　　在上述的购房案例中，链家在交易过程中向购房者推介了短期贷款，而且贷款月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。那么房产中介是否有资质推出金融衍生品，其又由谁来监管呢？　　上海沪中律师事务所高级律师董敏华认为：“链家是一个房产中介服务机构，其并没有提供金融产品的资质。”　　而我国的《银行业监督管理法》有相关规定，未经中国银监会批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。　　据《东方网》引述，住建委房地产市场监管处相关负责人说，目前对房产中介公司推出的金融衍生品监管正在与金融监管部门沟通，尚处于调研阶段。针对消费者希望推进的资金监管平台问题，将会进一步加强公共服务能力和对消费者的宣传。　　该负责人说，房产中介行业目前由以前的准入制改为备案制，作为行业监管部门，住建委并没有执法手段和执法部门，一般只能通过交易过户环节的密钥上进行监管，对中介的种种违规行为缺乏有效的监管手段。
　　希望这个帖子不会沉下去，好好地跟帖，买房人应该多在网上看看经验，而不是被中介牵着鼻子走。该帖为本人的亲身经历，希望可以用来作为经验告诉买房的人。　　我是在链家中介工作过的员工，但本人是在南京，想这样的大中介，也只是有你想不到的一面，只能说利益才是中介的最高追求，什么你到我们链家买房，一定会做到您满意，后期有保障，这些都需要买家自己火眼金睛，而不是他们嘴上说的。　　南京的房价子去年过后，一路猛涨，并且翻倍，所以就算是房价涨了，但是人们购房的欲望并没有下降，我作为链家的员工，亲戚知道后，表示想到链家看房子，但是我也很热情，觉得能帮上忙很不错，就介绍亲戚看房子，这可以说是皆大欢喜的事情。　　如果在南京居住的朋友应该知道，南京的中介费中，只有链家的中介费是最贵的，收取24%，也是成一旦160多万的房子，就可以拿到将近3万7、8的中介费。而且链家对于优惠，只是针对老员工，说老员工是可以95折的中介费。　　所以当时我的亲戚说选择链家，我当时特别开心，我自己也有业务，亲戚也能买到房子，之所以在这里要吐槽自己曾经呆过的中介，是想让大家长个心眼，而不是中介说什么，你们就觉得什么好，需要自己把握住，中介大，不代表好，因为坑子太多了
　　事情就是这样开始的，一大早上，我亲戚找我看房子，我就把我们店的速销房源，介绍给我家亲戚，这套速销房，是我们自己店里的独家房源，别的中介是没有，买主是因为需要买更大的房子，缺钱付首付，所以急需要把房子买了，价格是165万，就挂在链家网上，93平，是一楼，算是比较的便宜的房子了。　　很不巧，在我们看房子的同时，有另外一位买家也看了房子，为了确保这个房子不会本其他买家谈走，在门店经理的要求下，经理要我亲戚，付了意向金，应为这房子确实看中了，所以按照法律要求，付了意向金之后，其他买家三天之内是不能够买这个房子的。就在这种情况下，我们觉得应该是很靠谱的。　　　　
　　#链家链家，一统天下#　　跟你讲过，不要惹我，我发起疯来连自己人都打　　　　　　　　　　　　
　　什么情况？帖子没了？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)怎么和房产中介打交道？我要买房，没有经验，怕被欺骗_百度知道
怎么和房产中介打交道？我要买房，没有经验，怕被欺骗
有买房的经验，完全不熟悉二手房交易的流程，所以才希望通过中介来买房。但是又担心中介会不会欺骗我。。。有经验的朋友来支招~说的详细的再加分！谢谢，比如抬价，或多收费用，隐瞒房子的情况等
我有更好的答案
网签，资金监管、交税过户，如果贷款会在中间有面签初审与复审选择链家地产，虽然中介费高一点，但是没有丝毫的欺骗，而且服务非常周到，如果出现问题也会赔付。买卖的流程根据你的付款方式不同稍有差别：基本的流程是签约，资质审核与房屋核验
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6月27日过户7月3日出新证，但中介和买家一直拖到7月25日才去银行做抵押（中介一直欺骗我们说马上放款）导致现在我们尾款都没拿到，因为我是卖小房，换大房，借了钱的，尾款不到，我每个月自己都要承担利息（我是先过户了才买的现在的房子，后买的房子贷款都开始还了，卖的房子款却还没下来）请问中介和买家有责任吗
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二手房经纪人
现在放款时间慢，主要看客户是什么贷款和银行，合同里都有时间规定时间的，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
出本以后才能做抵押，这个是政策原因
二手房经纪人
只要，过了合同期限，买房都有责任
二手房经纪人
你在签署买卖合同的时没有把这事说明白吧
二手房经纪人
放款时间其实是银行的事情，一般下半年额度紧张，放款比较慢，但放款时间是可以预估到的。
二手房经纪人
具体应该看合同，如果合同上面写得有期限。按照合同处理，一般上银行放款和中介买方无关
二手房经纪人
銀行放貸的關係
二手房经纪人
看合同，上有没头写明规定时间。
二手房经纪人
我觉得你不应该买二手房，买新房比较优惠，毕竟政策出来了，
二手房经纪人
肯定没有责任，这个跟银行有关，银行上半年就已经达到了一个年度的放款标准，所以银行会很拖。放款这个问题只能等，并不是中介跟买方的原因，而是银行放款慢希望我的回答能帮助到您，中介只是帮买卖双方带办理，没有这么的权力要求银行什么放款，只能说帮你们催一下
第1-10条,共20条 &
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