& &盘点各大银行提前还贷规定 提前还房贷要交违约金？盘点各大银行提前还贷规定 提前还房贷要交违约金？日来源：楼盘网责任编辑：linquanxiu 提前还房贷划算吗?如何提前还房贷?需要注意哪些环节?各大银行关于这一方面有什么规定?为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
细算账：看提前还房贷是否划算
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式
据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
提醒3：充分利用 对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
我们都知道，提前还款要交违约金，对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊!
其实，原因很简单：
因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
首先，我们要知道违约金是什么：
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
那么违约金要如何收取呢?
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。
提前还贷流程：
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项：
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
X先生是在建行办理的贷款，目前还未满两年时间。根据建设银行的规定，贷款一年到两年之间提前还款的，收取提前还款额的百分之二的违约金，也就是3000元。
根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。
贷款不满一年的情况：
中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);
农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;
招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息;
建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三;
交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施;
工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。女士可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
贷款满一年的情况：
农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。
工商银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
中国银行：贷款满一年后提前还款，不收取违约金。
广发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
光大银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
提前还贷算法：
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
第十、深发展银行， 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域卢湾区黄浦区静安区徐汇区虹口区长宁路普陀区闸北区杨浦区浦东新区宝山区嘉定区闵行区金山区青浦区松江区奉贤区崇明区海外地产上海周边原南市区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下1万5-2万2万-3万3万-5万5万-8万8万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：登录房天下账户
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工行贷款提前还款流程
[摘要] 为了更好的节约开支，提前还贷成为很多人的选择，如何提前还贷？工商银行个人提前还贷如何办理 中国工商银行提前还贷流程：
根据中国人民银行25日晚发布的 新公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。南都记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起，每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，算上此次加息，短短两个月的时间内，央行收缩流动性动作频频。为了更好的节约开支，提前还贷成为很多人的选择，如何提前还贷？工商银行个人提前还贷如何办理 中国工商银行提前还贷流程：
步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。 A你也准备提前还贷了？ &眼看就要年底了，年终奖要下来了，是不是提前把剩下的两三万元房贷还了？&加息后要不要提前还贷现在成了一个热门问题。一位银行的大堂经理对记者表示，即使没有加息，每年的年终岁尾也都有一些市民前来提前还贷。他说，真正来还的都是一些理财观念相对保守的市民，他们认为欠着银行的钱，总是有心理压力。年底又是分红、发奖金的相对高峰期，因此还贷的比较多。 事实上，住房贷款占普通家庭财富比重很大，又涉及到每个家庭的日常收支。理财师提醒，如果房贷已超过还款中期，甚至只剩一点尾数，这时大部分利息已被银行收走，提前还贷没有必要。而且，不宜单纯将房产当作资产来看，如果房产实际价值上升，并且高于贷款利率上调幅度，可不必考虑提前还贷。&对于一些决定提前还贷的市民，银行的个贷人士建议，要区分多方面的因素结合起来考量。比如，如果客户手上的资金充裕，且暂时找不到理想的渠道，可以考虑提前还款。目前，5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化 率也都难以超过4%。而基金或股市，虽然有可能获得高 ，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下是可以早点还掉。但假使已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷。 如果是仅有一两年的新贷款，这时候提前还款还是可以节省不少利息的。他提醒说，大部分银行对不足一年提前还贷，会收取一部分违约金。还有一类不适合提前还贷的，就是那些已经拿到7折、8折利率优惠的购房者。他们在享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。不过，银行人士认为，一次加息影响有限，如果持续加息，提前还贷的客户就会多了。 银行理财师建议，大家应该适当关注身边上述各种因素变化的情况，综合考虑再做打算。同时可在银行专业理财师的帮助下，根据自己家庭财富状况，并进行适当的，抵消购买成本变高、通胀影响等不利因素，保持财富稳定和生活品质。 也有理财师认为，现在通货膨胀压力这么大，手头有钱应该早做，如果还掉贷款，再想贷就难了。放长远来看，如果购房者的风险承受能力较高，&在别人恐惧时贪婪&，完全可以尝试博取较高 的方式，不必急于还贷。&B该不该提前还贷还要因人而异 经过了10月的突然加息，如今时近年底，加息&风声&也一波紧似一波，尤其对于不少房贷族来说，明年初自己的房贷就要多付一些了，一些借款人忧心忡忡，担心还款压力增大，会影响自己今后的生活。于是，提前还贷又被提上了议事日程。但是实际上，中信[简介 新动态]银行理财师告诉记者，并非的人都适合提前还贷，到底该不该选择提前还贷，市民还要仔细思量。 享有优惠利率不必要急着还 谷先生去年买了房，因为是首套房，还享受到了7折的优惠利率，不过 近这&加息风&吹得他颇有些心慌慌，担心明年加息后，自己的还款压力会倍增，就打算着提前还贷，没想到，他把自己的打算和在银行工作的朋友一说，却被朋友反对了。 也认为，对于享受了7折、85折优惠利率的人来说，利率即使在加息后也是相对比较低的，就不必急着提前还贷了。&多数银行的房贷利率优惠折扣在合同期内都是不变的，也就是说即使基准利率上涨了，但这个7折的优惠是不变的。& 据了解，在今年年初以前，大量首套房客户都享受到了7折至85折的优惠利率。以5年以上贷款利率为例，10月份加息后基准利率为6.14%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.298%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.219%。以85折计算，100万20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不足100元，因此，相较而言，即使是加息后，这部分客户的利率还是很优惠的。 而如果像谷先生这样的贷款人选择了提前还贷，此后还要再贷款购房的话，银行不仅不会给予优惠利率，而且还要按二套房执行上浮1.1%的利率，所以对于谷先生这类有优惠利率的借款人来说，提前还贷未必合算。
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根据贷款合同的约定办理。法律依据 《中华人民共和国合同法》第七十一条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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您好 我每个月都在工商银行还车贷！还有半年就还上了 ，但是我想提前半年还清，请问在哪里办理提前还款呢
提问者：网友&&&&
问题来自：山东.青岛&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
就在工商银行，在还款日的提前三天左右给客服打电话（就是平时催你还款的那个），客服那面提前给你申请。
回答时间：&&&&
业务地区：云南.昆明
您好，您要提前到受理您车贷的银行去申请。
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