多伦多万锦周边如万锦,旺市，列支文山等地的房产投资价值如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 23:56 标签： 多伦多万锦市最新开盘
倍受热捧！列治文山、万锦房屋估价：年增长超10%！-微众圈
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倍受热捧！列治文山、万锦房屋估价：年增长超10%！
摘自公众号：发布时间： 7:28:41
据安省市镇房产评估公司（Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）最新公布的评估报告，由于近年来大多伦多房价强势飙升，约克区的两大华人聚居区烈治文山市和万锦市的房产估价也在节节上升。 报告指，约克区2017年的平均住宅估价升幅为10.1%，大大超过过去4年全省住宅估价的平均年升幅4.5%。其中，华人聚居区的住宅升值更是强劲，升幅最大的是烈治文山市，达到11.8%（平均住宅估价为102.8万元）；其次史托维尔（Whitchurch-Stouffville），升幅11.5%（平均住宅估价为74.1万元）；而万锦市的升幅为11.4%（平均住宅估价为99.1万元）。
据悉，MPAC是每四年对省内逾500万套住宅物业进行重新估值。从2012年以来，烈治文山市的住宅估价平均增长47%，不仅在约克区居首，在全安省也排第一。 烈市房屋升值的原因，则包括“本地和外国投资的涌入”、靠近多伦多、交通基建设施显著增长，特别是Yonge街地铁延长线工程，也为当地房市活跃起到了重要的作用。 值得一提的是，烈治文山市各社区的房屋估价增幅很不相同。涨幅最大的是19街以北、Leslie Rd以西和铁道以南的地区，升幅为17%；Leslie Rd以东则上升了15%。 此外，由于Wilcox湖周围的新社区的开发，湖景住宅（waterfront homes）的估价也上升了16.3%（相比之下约克区其他湖景住宅的估价年增幅仅4.9%）。 该市房屋估价增幅最慢的地区则在Stouffville Rd东南角和Bayview Ave及Bloomington路东南和央街一带，升幅为9%。
至于另一大华人聚居区万锦，自2012年以来住宅估价平均增长了44%，也大大高于多伦多里过去四年30%的升幅。 该市的住宅估价涨幅，则显得非常平均，以独立屋为主的社区，涨幅在10%至13%；公寓房估价的涨幅则一般在6%至8%。 物业评估值上涨，可能意味物业税也会随之上调，不过这并不确定，具体情况要到各市开始编制预算时才会知道。万锦市市长已让居民“放心”，说不会因为市内住宅估价大涨而大幅调高物业税。 万锦市今年物业税上调2.44%，而过去8年里，万锦市的平均增幅只是略高过1%。 不过，如果一幢住宅的估价涨幅高于当地平均水平，业主多半将会面临更高的物业税涨幅。
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房价高抬难掩热情 多伦多独立别墅涨势最佳的三个地区
摘要：近两年来，加拿大房产市场发展良好，其中大多伦多地区的房价近几年来保持上涨，尤以独立别墅的房价涨幅最大。
　　近两年来，加拿大房产市场发展良好，其中大多伦多地区的房价近几年来保持上涨，尤以独立别墅的房价涨幅最大。亨瑞移民专家指出，优良的地段是保障房价的重要基础，下面以大多伦多地区独立别墅涨幅最好的三个地区为例作详细说明。
　　大多伦多地区独立别墅涨势最好的地区是位于多伦多市以北的万锦市和列治文山。根据月的房产成交记录，这一地区独立别墅抢Offer的情况相当严重。叫价合理、装饰用心、小区完善、学校优秀、交通方便（如靠近高速404），加上生活方便（周围有很多华人超市、商场、餐饮），这样的房产必然热门。这个地区独立别墅的买家主要是中产阶级，夫妻都上班，需要一个足够大的房子给一家人提供比较舒适的生活，因此生活便利与交通方便将成为首要考虑。区内靠近商 场或靠近交通总站的房屋价格，会比离这些地点稍远的房屋价格要高，最好的例子就是烈治文山靠近Yonge St.和Hwy 7的Langstaff小区，因容易连接约克郡总站，同时可以方便搭乘Go火车，对在市中心上班的专业人士，在路上通勤的时间以及精力都是很大的便利。
　　独立别墅涨幅最好的第二个区域是士嘉堡北区。这个地区独立别墅最大的特点是地下室有分门，可以方便地用来分租，因此受到偏好出租的买家的青睐。这样的小区，房屋在小区内部的位置都会显得尤为重要，尤其是临近大路，靠近公交车站的房子将会受欢迎。此外，在士嘉堡属优秀小学和中学校区的房屋也非常受买家的关注，尤其是首次购房的置业者。这里也有一些房产，房屋本身已经陈旧，一些买家愿意买下， 做一部分的翻新，或者干脆推倒重建，以此达到高端用户的需求。本来士嘉堡房子的价格普遍在50、60万，但是随着翻盖屋的普及，不断出现超过百万的房 子，已经将整个小区的平均价格提上一个台阶。
　　多伦多市内的富人区是另一个涨势良好的区域。富人区内热门房产的价格相对较低，内部装修比较有档次，土地面积比较规整，周边环境良好。这些房子的买家往往是第一次购房的加拿大移民，以及有一些生意成功的老移民，希望自己的生活更上台阶的买家。这些房屋共同的特点就是附近学校素质比较高，房子普遍土地面积比较大，自然环境好；区内居民收入较好，素质较高，区内自然环境和前院后院维护程度也比较高。
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加拿大安省的多伦多市，万锦市，烈治文山都有什么不一样
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伦多市。其它市镇，如万锦、列治文山等等的，可以被认为是多伦多市的卫星城、旺市……等等的大大小小的市、镇长，都只对自己城市的居民负责，但都是平等关系。所谓的大多伦多地区，比如多伦多市并不能管辖万锦市或者列治文山镇、镇、万锦市、镇。但是，虽然这些城市大小不同，共同构成 “大多伦多地区” 。多伦多市是“大多伦多地区”的核心城市、列治文山镇（不是City，是Town）还有很多其它的市，也是最大的城市，比如密西沙加市。每个城市的市长
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多伦多城区周边的几个区域房产市场，各有什么特点？
西接荷顿区的奥克维尔和苗顿。有多家高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦如华为、IBM、摩托罗拉、房地产、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD等，万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。造业。综合考虑在万锦市买房比较好。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸。自2002年起该分校以每年约1000名学生的速度增长。&杜汉姆（Durham）地区用100万加元，多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分也是坐落于密市范围以内、服务业、医药、环保等产业发达。另外区内有多间排名靠前的高中和小学。市内商业发达。聚集着品种齐全的华人超市和南北风味的华人餐馆。密西沙加（Mississauga），是大多伦多地区的一部分。人口约70万多，华人占人口1%左右。以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横穿市区，西北临荷顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。市内工商业发达。 不同的市区内也有不同价位和不同类型的房子，可以买到一间比较新的3000平方英尺左右的非常体面的二层洋房。 如果考虑在密西沙加上班近，可以考虑在密西沙加买房。 如果考虑孩子上小学高中，北邻宾顿市。 教育： 市内有超过150所中小学。 多伦多大学设分校于密市之内，有大概有15000名学生就读，那么就要考虑学区房。 另外万锦（Markham）是一个位于多伦多市北约克区的城市，是大多伦多地区第四大城市
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