做物业交接流程时，要清算哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 23:56 标签： 二手房物业交接流程
做物业交割时，要清算哪些费用？作者：宋宗慧来源：链家网原创文章摘要：按惯例，一般物业交割是在未过户前一段时间或是过户后一段时间，以双方协商时间为准。物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家参考。
一、需要结清的费用和交接的物品有哪些？
1.水、电、气查验及费用结清
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。
2.物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。
3.有线电视过户及有线电视费、电话费结清
到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续；有线电视费和电话费到相关营业厅即可办理缴费。
4.户口迁出情况
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
5.屋内设施交割
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
6.钥匙、门卡等物品的交接
将门卡、钥匙以及水卡、电卡以及天然气卡交给买方，必要时协助买方办理水、电、气的过户手续。
二、物业交割的时间是什么时候？
1. 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2.提前各种费用的结清
注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割完就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
（1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。
（2）供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。
（3）物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3.户口迁出
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4.屋内设施交割
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5.钥匙、门卡等物品的交接
三、物业交割的常见问题有哪些？
1.有线电视如何过户？
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2.如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
来源：链家网整理
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本帖最后由 dreamero 于
16:31 编辑
邻居您好：
昨天（9月6日）下午5:30城建物业已经正式进驻小区1-5期，这意味着漫香林邻居努力了三年的自治工作终于进入实质工作阶段。
物业交接期事务繁杂，需要投入更多的时间、精力、耐心。小区环境‘百废待兴’，我们作为小区真正的主人，应该站在一定的高度上正确认识新旧物业公司的交接工作，相信业委会在任何时候都会以保障多数业主的利益为己任。希望大家尊重为小区奉献的任何一员，保持冷静，不信谣不传谣，互相扶持，积极沟通。
从筹备组至今，业委会和志愿者已经踏过了600多个日日夜夜。金色漫香林业委会一直恪守依法合规的宗旨、强调相关方必须在法律框架内进行商议和解决问题。金色漫香林小区业主委会员能够顺利开展工作，既是业主们团结一心，众志成城的结果，也会为今后的业主自治提供范本！相信在不久的将来，一个全新的生活环境会出现在我们的面前！
－－金色漫香林业委会
现在将交接期工作日志公布如下，欢迎讨论献策！
前提：业委会在<font color="#ff年8月8日发出交接函，要求金融街物业公司妥善安排准备交接手续。请参看论坛实际情况是：在金融街物业正式启动交接（8月29日）之前，因无法进入查验程序，业委会无法查询任何图纸文件。
8月29日－9月1日资料图纸组开始查验资料，电梯组及楼道公共设施、设备组开始查验。
8月30日与漫香林项目向晔商讨交接协议，商讨的结果以补充协议的形式附在主协议后面。双方主要的分歧处：业主方主张前期公共收益需扣除管理费用后退还给全体业主，金融街物业公司方主张前期预支的费用应在退还业主预付物业管理费中扣除。其中的预支费用合同内未明确，经业委会和金融街物业公司沟通大概包括：整个小区的变压器节能改造（10万元）、按年度预支给相关单位的费用等。物业管理用房开发商奕兴置业公司当时未交接给金融街物业公司，因此在本次交接工作中无法交付给业主方。
9月1日业委会提交给金融街物业公司财务交接查验的资料目录，请他们提前准备。经复核漫香林小区的物业管理用房共两处，一处140平方米位于规划图37#楼，即目前的开泰东里17#楼地下一层，另一处100平方米位于四号地块26#楼地上，目前该处面积不能明确。上午11：18，经与开发商奕兴置业公司客户服务部任山虎确认物业管理用房的位置，答复原规划在居委会地下140平物业管理用房已变更至芳苑小区地下一层，目前具体位置未知。位于老规划四号地块26#楼的地上100平物业管理用房目前不能确定。
9月1日园区电气、土建、暖通公共设施、设备查验；业委会与金融街物业公司财务部经理刘燕琴确定9月6日上午共同抄公共区域的水表、电表，完成后尽快进行核算并进行交接。
9月2日环境组开始查验，消防安保组经与金融街物业公司商讨，金全利停车公司提议在交接日后预留清算小组给预收停车管理费的业主清退费用，业委会方不同意此方案，考虑按交接管理办法的程序、业主日常生活的秩序以及新物业公司与业主之间的协调难度，建议按退回整体预收费用的方案。且建议金融街物业公司在和停车公司预收费用清退方案达成一致前，收费台帐等资料应提前交接给业主委员会方。（9月2日已经提出相关要求！小编自己感慨一下。。。）
9月1日－9月3日业委会三次请示镇政府主管领导，协商能否将目前金融街物业公司的办公楼借用或租用给新物业暂用一两个月，待规划中的物业管理用房确定后再搬离。政府解释该处房产已由开发商交接给镇政府，属锅炉房配套设施，主管领导无权进行处置。
9月3日－9月5日查阅相关图纸确认业主共有面积的位置，为新物业公司的办公用房作好应急准备。
9月6日开发商代表任山虎、刘岩（音译）与业委会确认变更后的物业管理用房位置（位于芳苑22#楼地下一层库房，面积约110平方米；另一处在芳苑4#楼地下某库房，面积约20平方米），经实地查验经业委会全体讨论决定不予接收变更后的物业管理用房，理由如下：第一、开发商只提供了变更图纸，未提供规划变更后的批复文件；第二、经查验变更后的物业管理用房不具备办公条件，只是普通库房，无上下水、无暖气，且不独／立（同层有其他库房售出情况）；第三、不利于后续对业主的服务工作：位置在整个小区的最边缘。
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青铜长老, 积分 1139, 距离下一级还需 661 积分
看明白了，交接日志客观的记录了交接工作事实经过，对业委会成员们，为小区广大业主，无私的奉献了大量宝贵时间和精力，深感敬佩，诚心地向你们致敬！
阅读日志，感到眼下当务之急是确定物业管理用房事宜，惊讶作为国有控股公司金融街的无赖作为！
使用国家行政机关批准的规划物业管理用房，是全体出资业主的权利，我们不接受金融街公司在朗朗乾坤下，重演“指鹿为马”。
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感谢业委会同志们的付出！
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感谢业委会同志们，我们支持你们！
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昨晚回来时，看见新物业的保安骑着红蓝灯自行车在巡逻，今天上午看见修理人员正在修理门口的道闸，衣物上赫然城建物业。
嗯，还是很有存在感的！
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商品房合同没签,钥匙给了,允许收物业费吗
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如果物业方面拿不出当地物价局下发的收费许可就没有权利收取物业费的。
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