60平米的商用公寓出售涉及的税费要交哪些税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 10:40 标签： 商住两用公寓出售税费
公寓交易税费多租金回报率高过住宅_网易新闻
公寓交易税费多租金回报率高过住宅
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
服务背景自住宅限购以来，广州公寓供应就开始喷发。公寓不限购、不限贷，面积小、总价低，得到了在住宅市场无从发威买家们的欢迎。高力国际的数据显示，今年下半年，新增公寓面积有望达110多万平方米，加上上半年的80万平方米，全年接近200万平方米。数据显示，今年上半年，公寓新增供应量最大的两个区域分别是黄埔和番禺，面积分别为25万平方米和21万平方米，占据了全市供应的半壁江山。客户需求李小姐一家手上有一笔积蓄，觉得钱闲置在那里就是在贬值，于是想做一些房产投资。但由于李小姐名下已经拥有两套房产，属于被限购人群，于是考虑购置一处酒店式公寓用于投资，希望将来转手赚差价。“黄埔、番禺未来地铁开通后，我寄希望于未来区域成熟，带动房价升值”。然而，李小姐对公寓投资的风险并不完全了解。“尤其二手转卖，好不好卖？具体要缴纳哪些费用？比住宅税费要高出多少？”同样困惑的还有很多欲投资公寓的市民。本期服务版就将厘清几个主要问题。深度分析公寓与住宅交易税费有何不同？公寓满五年也要缴纳5&.6%营业税按照政策规定，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.6%的营业税。此外，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。[典型案例]一套公寓赚50万要交30&.74万税费位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓，价格40万，最近想以90万的价格将其转手，税费竟然超过30万。何先生作为二手交易卖家，需缴纳营业税5.6%即5&.04万，缴纳个人所得税差额的20%即10万，缴纳土地增值税二级税率，大约13万；卖家需缴纳契税3%即2&.7万。不计其他小额费用，此次二手交易买卖双方共产生约30&.74万的税费。其中，何先生需缴纳的税费共计约28万，相当于总额差价的50%以上。如果这些费用全部由买家承担，无形加大了投资客的转手难度。“现在买二手公寓的很少，一手公寓供应量这么大，谁还买二手！”中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，投资公寓要考虑拥有成熟商圈、地段成熟，或者租金回报比较可观的项目。洪韵认为，商业公寓比较适合追求稳定月租金的投资客。[P&K住宅]比同条件住宅税费贵24万若何先生同样以40万买入一套住宅，2014年同样以90万的价格将其转让，税费比公寓少多少呢？因卖家非唯一住宅，卖家需按交易总额的1%缴纳个人所得税，即9&0&0&0元；因持有不足五年，卖家需全额征收营业税5.55%，即约5万；买家方面，因面积不足90平方米，需按交易总额的1%缴纳契税，即9000元。此次二手交易共产生税费约6&.8万元，比公寓少了24万元，公寓税费差不多是住宅税费的4&.5倍。即便税费全部由买家承担，转手风险还是小于住宅。[投资回报]公寓回报率略高于住宅
不可忽略的是，市中心公寓投资回报率还是比同地段的住宅要高。业内普遍认为，住宅一般是3%的回报率。比如天河车陂一套两房，租金3000元，总价140万元，投资回报仅2.5%；而公寓回报率略高，但不会超过4%。相比理财产品的年化收益率5%以上还有差距。清楚这一系列的税费和回报情况后，准备投资公寓的李小姐也表示，“目前投资途径太少，公寓投资不指望赚大钱，但至少要抗通胀，总体比银行收益高就好”。针对李小姐的需求，有专家建议，可留意发展前景较好的区域，也方便日后出租。采写：南都记者　王艳玲
(原标题：公寓交易税费多租金回报率高过住宅)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈上海住宅和商业地产买卖需交哪些税费？
我的图书馆
上海住宅和商业地产买卖需交哪些税费？
上海商铺、写字楼交易税费明细表买方交易税费税费名称税费比例交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×3%（无上限）抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05% 土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。　中介费房屋成交价格×3%土地增值税的计算方法基本公式：土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数30%税率（增值额÷扣除额）&0.5增值税=增值额×30%-扣除额×040%税率0.5&（增值额÷扣除额）&1增值税=增值额×0.4-扣除额×0.0550%税率1&（增值额÷扣除额）&2增值税=增值额×0.5-扣除额×0.1560%税率2&（增值额÷扣除额）增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35 长按二维码，关注么么房
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢卖40年的公寓楼需要交多少税_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
卖40年的公寓楼需要交多少税
会计师梁老师|
总评分3.7|
浏览量901675
用知识赚钱
试读已结束，如果需要继续阅读或下载，敬请购买
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢
您可以上传图片描述问题
联系电话：
请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。

我要回帖

更多关于 商住两用公寓出售税费 的文章

 

随机推荐