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珠海买房比较具有潜力的5个地段
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
房地产价值由近及远传导，纵观珠海各大片区，除了高不可攀的市核心和横琴新区外，还有一些区域正在悄悄地蜕变。大量城建项目往这些区域倾斜，越来越多的开发商率先布局。今天不少购房者认为交通不便、配套欠缺的地段，突然有一天再回头看的时候，却变成香饽饽的热门地段。下面，小编和大家逐一盘点珠海那些比较具有潜力的地段，以及代表楼盘。终有一天，丑小鸭变成白天鹅，在珠海这个舞台上惊艳登场。 价格：均价25000元/平方米 优惠折扣：11.11较高优惠31万 动态：格力海岸现在售蝶式高层1栋158～168平米精装三，四房，起价20000元/㎡，均价25000元/㎡；凌云高层23栋，88平米两房，158平米三房、四房，起价22000元，均价25000元，购买两房可享一次性付款减10万，按揭减5万的优惠，购买三房及以上房源可享一次性付款减20万，按揭减10万的优惠（现场少量一口价房源除外）（有效期：1月14日-1月31日）售楼地址：情侣北路3333号 提供的售楼电话： 格力海岸效果图格力海岸总建面约100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造50万平米热带风情园林、6000平米高端瞰海会所、8000平方米人工湖、18班幼儿园、后续18万平方米滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等优越配套。度假生活，时刻奢享。【私享尊贵游艇生活】格力海岸项目拥有约200个泊位的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航。 格力海岸交通图 价格：低价17000元/平方米 动态：保利西海岸已于1月16日加推80-102㎡单位，价格元/㎡，另有38㎡公寓，均价20000元/㎡；226㎡四房单位，折后均价元/㎡，详询售楼部。售楼地址：珠海唐家情侣北路2000号. 提供的售楼电话： 保利西海岸效果图保利西海岸为旁边的地块，2012年保利在唐家拿下紧邻的三个地块。保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。共7栋楼，首推3栋“星海组团”有77㎡两房，98、102、105㎡三房。保利西海岸属于楼盘的二期地块，更靠近海边，具有更开阔的海景面。“星海组团”主要是77-105㎡二三房户型。其中，77㎡两房南向望开阔海景，98㎡三房拥海景园林双重景观；产品采用保利经典设计，户型方正实用，功能布局合理；无论是景观价值还是产品价值，都实现了大幅度的提升和超越。 保利西海岸交通图 价格：均价18000元/平方米 动态：珠海已首推1、2、5栋72-140㎡（建筑面积）2房至3+1房单位精装位已认购完毕。5栋获得预售证，详询售楼处。售楼地址：梅界路187号 （梅溪牌坊对面） 提供的售楼电话： 珠海奥园广场效果图珠海奥园广场项目位于珠海旅游路东侧，梅界路南侧，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。本项目是集大型购物核心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海领头奢尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业核心 珠海奥园广场交通图 价格：待定 动态：项目正在进行主体工程建设。售楼地址：珠海九洲大道园明新园旁原营销核心 提供的售楼电话： 万科城效果图万科城位于前山上冲片区上冲车辆基地北侧，地处珠海主城核心地段，联贯全城，轻轨站内接省际核心城市，构建港珠澳经济圈。与、奥园广场、沃尔玛乐世界等高端城市综合体汇集同一片区域。社区内独享1.5万商业配套，四大超值服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。 万科城交通图华发&峰景湾 价格：均价27000元/平方米 动态：华发&峰景湾已于日开盘，在售98-237㎡三到五房单位（建筑面积），均价27000元/㎡（价格有效期：-）优惠详询售楼部。售楼地址：香洲区南湾南路2985号商铺 提供的售楼电话： 华发&峰景湾效果图华发&峰景湾位于珠海香洲区南湾大道，紧邻湾仔口岸。项目一期占地5.5万㎡，总建筑面积29.6万㎡，绿化率35%，共计1696户。华发&峰景湾作为连接醇熟南湾地区和横琴自贸区的重要区域，位于城市发展轴心，以优越区位价值结合华发品牌实力打造的新一代优+生活六大价值体系，重新定义滨海湾居豪宅典范 华发&峰景湾交通图 价格：均价30000元/平方米 优惠折扣：全款97折，按揭98折 动态：天一居目前在售1栋天熙148、188㎡三房两厅单位（建筑面积）精装均价30000元/㎡（此价格有效期-），购房享全款97折，按揭99折优惠。售楼地址：南湾南路2991号（湾仔口岸斜对面） 提供的售楼电话： 天一居效果图天一居项目位于湾仔口岸斜对面，整体占地约2.5万平米，建面约16万平米，容积率4.5，绿化率45%，项目由4栋26-38层高层组建而成，主力户型是130-190平方单位，小区总户数为512户。项目配备了泛会所、游泳池、希尔顿国际五颗星等级酒店。 天一居交通图 价格：均价15000元/平方米 优惠折扣：全款97折 按揭99折 动态：五洲家园目前在售建筑面积389-486㎡别墅单位，购房享一次性97折，按揭99折优惠，毛坯均价15000元/㎡（此价格有效期为-），更多优惠信息请咨询售楼部。售楼地址：珠海斗门湖心路1088号 提供的售楼电话： 五洲家园效果图五洲家园建筑面积约68万平方米，规划沿用了主城区楼盘流行的联排别墅、双拼别墅、和高层住宅的组合，其中首先推售的一期为类双拼联排别墅，容积率仅约0.5，珠海双拼全采光，全套房定制，独立别墅电梯，全地下双车位车库直达入户，带精装修。五洲家园整体规划由国际规划机构WY机构规划，包含高层区和别墅区，呈北高南低向南开敞式布局，化打开南向的景观面。外湖内河，全亲水规划。低层住宅区与高层区住户共享水景，同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开，做到别墅区户户临水。五洲家园景观规划采用横纵双轴“T”型设计，总计近100000㎡主题园林。一区横轴主景观区占地超20000㎡，分布为五大主题园林区。五洲家园湖境别墅，在户户临水的大规划标准下，考虑到别墅住宅独立私密的特性，做了很多自创性的设计。 五洲家园交通图 价格：均价10800元/平方米 动态：家和城2期已于12月5日盛大开盘，推出1-2栋88-134㎡三房四房单位，均价10800元/㎡，开盘当日劲销九成，目前各户型只剩少量尾货在售。详询售楼部。售楼地址：珠海市斗门区湖心路口1098号 提供的售楼电话： 家和城效果图家和城位于斗门区城南湖心路东侧。家和城占地面积32万平方米，绿化率35%，容积率2.13，建筑涵盖别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、大型集中商场与特色商街。 家和城城畔湖而筑，坐拥白藤湖原生态自然景观，是西区休闲宜居的胜地。逾百万平方的建筑规模，赋予了项目更大的发展空间，别墅、Townhouse、洋房、高层公寓、酒店、大型集中商场与特色商街，多种产品组合，多种功能配套，有条件做出品牌特色，瞄准高端市场，打造生态亲水高档人文社区。另外，该项目以十万平米标杆级商业，建设一站式生活配套大城，涵盖大型集中商场与特色商街、超☆级酒店、超市、影院、书店等多种生活配套设施，整体提升区域配套。 家和城交通图 价格：均价10800元/平方米 优惠折扣：3.8万享7.8万，4.8万享8.8万，5.8万享9.8万 动态：时代倾城在售三期15-23、31-34栋80-140㎡N+1户型，精装二至四房，均价10800元/㎡。（有效期：1.14-1.31）售楼地址：白蕉镇白蕉路东侧 提供的售楼电话： 时代倾城效果图时代倾城是时代地产集15年经验研发的成熟产品，是在、、后又一扛鼎力作。项目总占地25.11万平方米，总建面53.34万平方米，是片区较大型的小区，而绿化率为35%，容积率西侧为2.5、东侧为2.0；建筑密度为22% 时代倾城目前在售三期，一期已经售完，二期还有少量珍藏单位。时代倾城三期是集一二期所有美于一身的较后一期，三期占地面积11.9万㎡，三期总建面29.8万㎡，总户数1930户，首推944户，面积区间80㎡ -141 ㎡两至四房。 时代倾城位于斗门白蕉片区，白蕉片区被定位为珠海城市副核心，斗门核心城区之一。是珠海政府西部开发头个启动区，区域内已动工或在售6个项目超过180万建面，带动商业服务配套规划，生活品质也将全面升级，白蕉片区将是西城发展最快的新城区；时代倾城配备自身楼巴车（从拱北到项目来回每小时一班车）、50000㎡时代商荟龙头、自身双语幼儿园以及超六☆级会所，会所配备室内恒温泳池、室外多功能泳池、室内篮球馆、室内羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室、桑拿、桌球室、健身房、花样年华中西餐厅（已开业）等，是西区比较少见的大型社区配套。 时代倾城交通图 价格：均价8500元/平方米 动态：华发峰尚已于1月17日开盘，主推58-69㎡两房，78-96㎡三房，99-130㎡四房单位，毛坯均价8500元/㎡。售楼地址：珠海市斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧 提供的售楼电话： 华发峰尚效果图华发峰尚位于斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧，该片区是珠海政府核心打造西部生态新城核心区，片区大盘云集、规划配套完善、前景瞩目，香海大桥直达，同时是近年珠海市最受关注的房地产开发板块之一。项目面积50万m2，环境优越，交通便利，是华发为珠海度身打造的新都市主义风尚社区。项目产品以60-131㎡大跨度为重要特色，户型全为高赠送的N+1，香港贝尔高林倾情打造风尚园林景观：规划开放式新颖泛会馆，特色下沉花园，超大核心公园，专业儿童游乐场等，更有华发特有的华发新天地商业街，容闳教育理念幼儿园等配套，华发峰尚势必成为西部新城罕有的高品质精英风尚人居典范。
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有朋友想年底或者明年去珠海横琴投资房产，但是我却不太赞同他这样的想法，我觉得珠海投资回报率比较低，比如去年在横琴9000多平买的房，今年确实涨到了15000，但是我想这是因为今年大环境涨价的原因导致房价有一定程度的上涨，以后再涨的空间就不知了。我感觉珠海本来自身的发展定位是环保城市，不可能有太大的经济发展，有那么几个区房价贵是因为靠澳门比较近，但是澳门所有的经济也就是靠那几个赌场支撑起来的，经济辐射并不会太大，再加上澳门那个港口太小了 ，也不可能会带来多大的经济，所以感觉房价不会有太多空间。最多作为旅游城市来发展。
我认为有余钱了去中山投资会好一点，房价便宜，等深中路建好后涨幅肯定比较好，投资回报率会高很多。他却觉得我寻求的高回报率不太可能出现。
这里想看看大家的想法。
全部10个回复
来中山吧！便宜！
可以去深圳走边的东莞来投啊！个人觉得东莞和深圳交界的地方会并到深圳！
我也觉得中山的房价还是蛮便宜的。可以考虑来中山
中山房价受深中通道的影响，已经涨了几回了。尤其是靠近深中通道出口的房，之前均价也是5000多而已，去年开始一路涨，今年2月份去看过，都7000往上了。
广州周边南沙，珠海，中山，佛山，全都值得买。去年看了一年的房子了。有钱就赶紧买，不要犹豫。
感觉选中山好
中山空间大点吧
在深圳买个小的
珠海主要有几个特点。第一是土地面积小，城市规划不是特别好，人多路窄。相对于其众多的本地人和澳门人以及其它外来人口而的情况，房产是一个供不应求的状态。第二，珠海的地质不适合发展轨道交通，这就决定了周边辐射的区域不能消化其市中心的人口，无法像深圳一样靠东莞和惠州来解决珠海市人口的居住问题。唯一可以发展一下的就是中山坦洲，但是，因为其不能发展轨道交通，只能开车过去，也是极大的不便。所以，珠海的房价逼近一线城市，从逻辑上来讲是有道理的。投资水分不是特别大，只要不爆发金融危机，跌的可能性几乎为零。
珠海的投资价值高一些.1)珠海整体上来说是投资型城市.滨海城市,环境好,吸引全国各地的有钱人来投资.相对中山来说:除了深圳投资客外,其它地方人少.2)珠港澳大桥的刺激作用:有人说这个桥方便了香港人来珠海度假,无形会抬高珠海房价;马上会开通了.3)从中山临珠片区的坦洲来看:它是一只独秀,房价不会比中山城区低.这个明显是珠海的溢出,它的效应可以看到.4)你没看见限购限贷20个城市有珠海吗. 中山连加入资格都没有,这个你应该懂的.
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