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&二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
二手房遇见没有土地证，只有房产证可以买么？小百姓买房不容易！
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　　尽管现在各地区正在推动不动产一致登记准则的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房子产权证明的房子。乃至有的房子只要房产证，没有土地证。　　为什么有的房子没有土地证？　　①划拨土地，房子的土地归于政府　　这种房子没有土地证或只要大土地证，而没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　②土地有历史遗留问题　　曾经开发商有税费没有缴齐导致没有处理土地证，还有就是开发商有处理大土地证没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。　　为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？　　①没土地证一般不能作为二手房进行买卖　　理论上说，二手房需求三证才能够买卖，所以没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够买卖的。　　②没土地证房子必定不能过户，也不能落户　　在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子如果有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。如果处理不了过户手续，那买方也无法落户。　　买没有土地证的房子有什么危险？　　①从法律的视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时分，业主将无法保护自己的合法权益；　　②尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于房地产开发商，我们不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险；　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失；　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次买卖；　　⑤没有土地证，拆迁安顿时，房主只能得到地上修建部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为要害的是，期限届满，不能请求主动延期。　　总结。没有土地证的房子较好不要购买，危险太大，他触及的不光是资金，还有借款、补偿，续期等重要事项。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器我现在房屋拆迁，一直没有房屋证，只有土地证是否能分房啊？aquan_qq房屋拆迁时的补偿是给予房屋所有权人的，而房屋所有权的证明就是房产证。你没有房产证，无法证明房屋是属于你的，所以，在拆迁里无法获得房屋补偿(分房或给钱)。虽然你有土地证，但国有土地上房屋征收与补偿条例只规定了对房屋补偿，并未规定对土地使用权进行补偿。
更多回答Aum_Mua如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
fatesaberMTk国有土地证是证明你房屋所占用土地的权属的，你父亲在购买房屋时应看所买房屋是否两证齐全(即房产证和土地证)。没有土地证房子拆迁不值钱是因为如你的土地证是出让土地，则应按房地产的市场价给予评估补偿；如是划拨地，则只应对地上建筑物进行重置价补偿，其补偿费要差很多。至于土地证是否能办，要看现在是否发布了拆迁公告，如公告已发，所有房产及土地相关手续均已冻结，除非你有很硬的关系，否则办不了。如未发公告，则可以找人办理。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我买了一套国有房屋，但只有房产证，没有土地证，能不能过户？_百度知道
我买了一套国有房屋，但只有房产证，没有土地证，能不能过户？
我有更好的答案
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
你好 如果你指的房产证是房屋所有权证 也就并非什么国有房屋了（也有可能以前是归国有的 但是已经获得所有权证就是完全属于个人的） 虽然没有土地证 但并不影响产权的过户 个人的土地证和产权证更名 是分开办理的 属于两个部门
如果你指的房产证是房产承租证（房屋使用权证） 对于你个人来讲 是没有土地使用证的 也无需办理 因为房产的所有权并不归你 而是归国家所有 因此 这样的房子准确的讲是不能产权过户的 但可以使用权转移（也就是可以把使用权转移给其他人 在个人看来也相当于买卖） 希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
本回答被提问者采纳
持原房产证和买卖合同及有关证件，知道的不少，到当地房地产交易部门办理过户手续即可。
一楼的看样子是干房地产经济的，呵呵可以
之前旧证旧会有土地使用证，尤其是房改房。现在基本都是房地产权证。是可以过户的。
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&上百小区没土地证无法交易: 或有过渡性政策
上百小区没土地证无法交易: 或有过渡性政策
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
昆明自6月底施行“不动产登记”以来，坊间便陆续曝出市区有大量小区因历史问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，房屋无法上市交易，甚至还传出“上百个小区二手房交易中断”的消息。
对此，国土资源局接受都市时报记者采访时明确回应：“已收集各种材料，正向市政府反馈，会有一个过渡性政策出来。” 调查 佳湖新城1500名住户，没土地证卖不了房。 “这房子2005年就开盘了，最早的2006年就入住了。”佳湖新城小区业主吴女士说，她跟女儿同住在这个小区。买房前，中林地产开发商给吴女士看的各类手续都是齐全的，买房时走程序都正规，开发商承诺很快就把土地证办下来，转眼10年过去，小区1500名住户手中只有房产证，没有拿到土地证。 佳湖新城关心土地证的业主不止吴女士一人，有的业主还为此打过市长热线；甚至有的拒交物管费抗议。 尽管一直以来佳湖新城的业主都没有土地证，但私下里凭借房产证进行的二手房交易从未间断。直到今年6月30日，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，需房产证、土地证两证合一换发房地产权证，才能进行二手房交易，佳湖新城的二手房便面临无法上市交易的问题。 一位也是2007年入住的业主说：“当初我买房的时候，需要开发商有预售许可证，他们既然办得了预售许可证，为什么办不了土地证？” 按相关规定，房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼（现楼不需此证）。取得预售许可证的条件之一就是必须要有土地使用权证书和使用土地批准文件。 一入住就交了办证费，8年都没拿到土地证。 在昆明市区，像佳湖新城这样办不了土地证的小区还有云南映象小区。 业主李女士说，自己的房子是2006年跟公婆合资买的，2008年入住时就缴纳了120元用于办理土地证，但至今没有拿到。她说：“虽然土地证迟迟没拿下来，但我们用于自住，不打算卖，所以只要有房产证，有没有土地证，似乎没有那么重要。” 只有房产证没有土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。首先是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；其次，难以发现开发商违规用地的事实。同时，二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 同时，如果没有土地证，未来一旦房子拆迁，补偿时房主可能会遭受损失。 《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 因此土地证和房产证一样重要，都是维护自己合法权益的凭证，特别是在如今实施不动产登记的情况下，差其中一证，都将给自己的合法房地产权埋下深深隐患。 材料早就交上去了，是办证时间拖得太长。 在微信朋友圈流传的《昆明无证小区大盘点！卖不了房、贷不了款，业主已哭瞎》一文中，于2015年3月份交房的（二期）赫然在列。小区业主看到自家新房子未来很可能会“砸在手里，不能上市交易”，都心焦不已，纷纷找开发商打听情况。 该小区置业顾问王女士觉得“很冤枉”。她表示，兰亭上锦一期（2014年交房）房产证、土地证也是于近期才办妥发放到业主手中，如果没有土地证，这个楼盘就不可能竣工验收备案。 对于二期房产证、土地证暂未发放的问题，王女士说：“二期目前还在办。之所以耗时较长，是因为当前昆明施行不动产登记，新老政策交替时期，很多事情，相关部门需要花时间去理顺，我们把办证的材料交过去，都压在那，还没给办。现在很多的新小区不是网上层传的那样，办不到土地证，而是因为办证时间拖得太长。” 同时，她补充说：“包括我在内很多同事都买在这个小区，如果不能办理土地证，作为内部员工，我们也不会这么傻。所以，网上层传的说法不真实。” 回应 昆明市国土资源局：大量小区无土地证，已是历史问题。 针对当前集中出现的这一系列问题，昆明市国土资源局通过都市时报进行集中回应。市国土资源局表示：“已收集群众反映的问题，向市政府进行汇报，待制定相关的过渡性政策。” 市国土资源局工作人员说，昆明市大量小区没有土地证的问题，其实并不是现在才存在，有的已是“历史问题”。只是在实施不动产登记后，大家开始关注到这个问题，然后集中爆发了。 “此前，昆明市国土资源局领导做客‘春城热线’时，很多办不了土地证的小区业主就打进电话来询问过。”该工作人员补充，这些问题在当时，是短时间不可能解决的。因为很多小区的问题牵扯到住建、规划等部门，不是国土资源部门一家就能解决得了的。 对于这一次多个小区集中出现的情况，他说：“市国土资源局已收集群众反映的相关材料，并递送市政府研究。待相关部门共同研究后，会有一个过渡性政策出来。” ★他山之石 济南、黄石等城市，没有土地证也能办不动产登记。 没有土地证就办不了不动产登记吗？都市时报记者查询到，国内很多城市在推行不动产统一登记过程中，也遇到了类似昆明的情况。比如山东济南和湖北黄石。同样也是因为当年大家交易房产时不重视土地证，导致大量小区没有办理土地证。但是，济南市和黄石市就适时推出了“没有土地证也能办理不动产登记”的过渡性政策。 济南在推进不动产统一登记过程中也暴露出一些问题，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证。 鉴于此种情况，济南于2015年底出台相关政策：如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候可直接办理。 同样，湖北黄石市在推行不动产登记时，也出台了“如果手头只有房产证，没有土地证，在需要办理不动产登记证的时候，只需按照流程，做好土地调查后，原则上可直接办理的政策。”
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