地下无障碍车位能否买卖，以后能买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 05:55 标签： 二手地下车位买卖合同
地下车位值不值得买 | 地下车位选择技巧_地下车位产权_什么值得买
买房初级知识 篇三：地下车位到底值得不值得买
上两篇说了买房初级知识公积金使用之类的，还有怎么避免中介费陷阱，今天讲一下地下车位，不管你在一二线还是三四线县城，年轻人开车停车问题日趋严重，但是地下车位到底该不该买现在存在很大争议，下面就我以前买的一个车位展开探讨，到底该不该买车位呢？购买理由这是当初第一套房，买的车位，要注意我们国家大部分买的车位买的是使用权，没有产权没有产权没有产权，重要的事说三遍&。当初因为看小区车位配比不高，而且要人车分流所以想了想还是买吧，现在看7万一个车位当然白菜价格了，但是当初杭州房价才1.5万均价。还能两成首付，三个车位都可以杠杆翘起一套房子了。下面看当初的霸王条款，惨惨惨，只有使用权没有产权也不可能办产权。肉痛啊。现在的地下车位价格：20多万吧，算立马可出的价格21万肯定有，多了两倍，那我们来算算到底值不值呢，09年7月加算到2017年7月吧（其实很坑，2011年才交付呢）如果你拿7万去理财（普通的那种6个点的吧，p2p民间放贷不适合所有人）7*（1+6%）的8次方&大概11.16万左右。也就是说远远跑赢理财，当然不能拿放民间贷款或者股票捞一笔比较。那种风险实在太大不适合所有人。所以按理财算是跑赢理财的。也能跑赢m2，这年头能跑赢他的标的不多啊&说说有地下车位优点：车位的舒适性也非地面车位可比，夏天车停马路上如果你是真皮座椅我就不说了，都懂的。烫死你，如果躲树荫底下我劝你还是太阳底下吧，鸟粪各种树上掉下来的说不清的东西，那个恶心啊，最关键是刮风下雨下雪天，回来不用带伞了，那种感觉真的舒服，杭州下雪天很少，但是偶尔也有雪，下雪天一个晚上后结冰你是很难早上开车上班的，地下车位就没这种烦恼。缺点：还需要另外交60一个月车位管理费。其他没了&选购车位坑点：选车位不要离电梯太近，一是价格稍微会贵两万，二是因为房子交付后很多队啊送啊装宽带啊的小工具车很喜欢停电梯边上的车位。（精装修楼盘我觉得无所谓，总很少有人重新装修的）再说离电梯20米走走路也很轻松。在电梯边的车位目测真的最容易被占。当然担心邻居素质或者邻居有比较宽大的车的话还需要买边位，我是无所谓的，有车位就行，中间车位我也能接受，地下两层的我也无所谓。限购了，感觉小区二手明显带车位的比不带车位的好卖，人家买房看到人车分流还是喜欢带个车位，因为二手房带车位感觉很划算，等于把车位都用杠杆按揭进去。 &&总结我的原则是自住人车分流的小区还是需要买车位的，这是生活品质的提升，当然现在一般车位都要20万爬上了，一辆中级车的钱了，我是宁可开个国产车省下钱也要有地下车位。因为上次滴滴打了辆吉利那个十几万的车坐上去感觉不比3系差多少啊空间还要大些。跟司机聊了一下可能油耗稍微还要厉害点，但是哥这个人开车从来不care油耗，多几个油都要叫的人不适合杭州道路你们懂的。&下一篇想讲一下我在杭州限购前火速购入一个刚需地铁预期一手白菜房，办好证了，现在三证没了只有一本了，好险啊差点要退房了。总价只要110万，太白菜了&
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&买车位需要注意哪些事项 哪些车位不能买卖
买车位需要注意哪些事项 哪些车位不能买卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？车位性质分两种：1．产权车位车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2．使用权车位没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。这些车位不能买卖1、地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。4、人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
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