房贷抵扣个税如何办理个税细则有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 17:54 标签： 房贷抵个税5月1日执行
房贷利息能抵个税，买房这些情况你了解吗？房贷利息能抵个税，买房这些情况你了解吗？太平洋家居网百家号有关房贷利息，人们对于该专业名词，了解并不多。今天主要来介绍它的有关事项，对于房贷利息能抵个税这件事，买房一族应该怎么面对呢?在此，应该注意哪些问题?近期，“全国533家银行中有20家银行已停止房贷”的消息给楼市带来不小的波动，弄得人心惶惶，甚至有人预测银行将进行大面积停贷。这对广大购房者来说无疑是一个噩耗。当下，购房门槛越来越高，向银行贷款买房是老百姓买房最普遍的方式，倘若银行停贷了，买房更是难上加难!好在这种预测并不具有科学性。有专家指出，这20家银行多为支行，甚至不以房贷为主要业务，因此不具有代表性，而房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。“大面积停贷”预言被否，让等贷大军们松了口气，然而，房贷风云并非止于此。近期，一线城市的部分银行纷纷上调首套房房贷利率，二、三线城市紧随其后。上海财经大学教授、中国税务学会理事胡怡建指出，当前，社会对个税改革的呼声越来越高，包括房贷利息抵个税等方面的期待达成了一定的共识，但都需要进一步深化研究。所谓房贷利息抵税，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，今年个税改革方案出台的可能性比较大，但房贷利息抵个税是否能纳入抵扣还不能确定。刘剑文指出，个税改革的重点主要是征收模式的转变以及通过“基本扣除+专项扣除”机制，降低中低收入者税收负担。按照业内的探讨，在专项附加扣除项目中，子女教育支出、赡养抚养支出、首套房贷利息支出等有望纳入。其中，房贷利息抵个税是众多“房奴”期待的一大利好消息，但刘剑文称，“房贷利息抵个税的问题与经济发展以及楼市房价等都有一定的关系，同时如果房贷利息纳入抵扣对没有住房的人是否公平也是个问题。”但由于家庭情况不同,赡养人数不同,家庭整体收入差异很大。举个例子说,一个人每月挣8000元,生活还不错,但是如果要养老婆孩子,还房贷,给孩子缴纳学费,那就很艰难。在放开二孩政策的时代,家庭情况更是千差万别。不考虑家庭情况,一刀切计征个税,确实有失公平。以家庭为单位申报个税也符合国际惯例。为了保证税收负担公平,不少国家在个人所得税申报的问题上实行的是夫妻联合申报或家庭申报。比如在德国,已婚家庭子女未满18岁、子女在上学的、由于不可抗拒的特殊情况(如生病)造成高额开支等情形,可以少交税。其实,国人普遍有传统家庭伦理观念,家庭是社会的重要细胞与消费的主要单位,家庭收入水平将直接决定家庭成员生活水准。个税以家庭为单位征收,教育支出、房贷利息抵扣个税等内容体现了公平理念。由此可见，房贷抵扣个税一旦来袭，无疑是给持房贷者大大的福利。但值得一提的是，假若在扣除社保和公积金等之后，收入还达不到免征额，那么，对于这类收入群体来说，根本就不存在房贷利息抵扣的问题，无论房贷利息如何抵扣，他们都得不到一分钱的好处。因此有人对该项暂未落地的政策发表质疑：为富人省钱，于穷人无益。就本质来说，个税作为再分配的手段，需要对全局做细致的设置和安排，保证受益范围和公平性。我们期待极利于民的房贷利息抵扣个税政策早日落地。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。太平洋家居网百家号最近更新：简介:PChouse提供最新，最全家居房产资讯作者最新文章相关文章503 Service Temporarily Unavailable
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一张图看懂房贷抵扣个税 宁波下半年哪些盘该入手
[摘要] 据 消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
一张图看懂房贷抵扣个税 宁波
据 消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。解读：哪些人受益？受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。算账：政府 买单45%如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由&政府买单&。落地时间：明年贾康表示，房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。影响：相当于5次降息 刺激改善型需求专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。图解：一张图看懂什么是房贷抵扣个税&
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房贷抵个税_重庆市政府公开信箱
重庆市财政局公开信箱
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发布单位：
来信内容：
房贷抵个税
您好，根据贵单位2008年发布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》中所规定房贷可抵个税，请问目前该规定是否仍有效？可在重庆市哪个部门办理？办理时需要哪些手续？谢谢
办理单位：
办理结果：
刘昭能，你好。
来信已收悉，现回复如下：
目前，我市关于主城区个人首次购房按揭财政补助政策执行中，符合条件的申办人可向个人所得税缴纳所在区财政局进行申办。现将相关情况告知如下，供您参考：
一、主要内容
1.补助对象
日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区、两江新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人（以产权证记载为准），该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。
2.补助方式和计算
财政补助采取按补助年度计算，即，从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
　　二、申报办理程序
　　产权人在一个补助年度结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理，超期年度不再受理。统一按以下要求提供资料：
　　1.个人首套按揭购房财政补助申报表（格式附后，空白表可向区财政局索取）。产权人应本着诚信守法的原则，填列有关事项，说明相关情况，确保所提供的资料真实合法。
　　2.身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。
　　3.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。
　　4.购房合同（区财政局审核原件，留存复印件）。
　　5.产权人与银行的购房按揭合同（包括抵押合同，区财政局审核原件，留存复印件）。
　　6.按揭银行认定的按揭本息支付证明。
　　7.住房产权证复印件（区财政局审核、留存复印件）。
8.区地方税务局认定的且能确定其纳税入库所在地的个人所得税缴纳证明。
　　三、各区财政局及市财政局咨询电话
　　渝中区财政局：
　　江北区财政局：
　　沙坪坝区财政局：
　　九龙坡区财政局：
　　大渡口区财政局：
　　南岸区财政局：
　　北碚区财政局：
　　渝北区财政局：
　　巴南区财政局：
　　北部新区财政局：
　　两江新区财政局;
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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