房价还在涨！三四线城市还能不能买？
来源：融360
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最近有很多朋友总在问,什么山西的、陕西的、东北的,湖南的某某地方市的房子,现在没怎么涨,还能不能买,未来房价下跌有没有风险?在这里做个统一回答。首先,我没去过那么多地方,对于当地的房价和供给需求结构并不了解,但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么?如果是自己住,不再想卖了,我觉得没问题可以买,因为这些地方的房价没怎么涨,很多地方现在也就是5000元左右的价格,所以不能说是泡沫,属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件,我认为没什么不可以,这属于消费,不算是投资,而消费是任何时候都可以的。比如春节猪肉价格肯定比平时贵,难道大家过年都不吃肉了吗?显然不会,所以只要打定自己住了,你也不用再管价格的事,特别是这些没怎么涨价的地方。其次,如果不自己住,还是要投资,那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价,怎么可能会在牛市尾端涨呢?你以为他是贵州茅台价格被低估了?原因只有一个就是缺乏炒作因素,十有八九是供给明显大于需求,大量的供给存在就没有涨价的基础,而最近有的地方可能会稍微涨一点,主要是受到了限购的利好刺激,借题发挥。一线城市的挤出效应,让这些地方借口忽悠一下而已。比如河北很多地方就出现了这个情况,都说是环京概念,1年前7000没人要的破房子,现在卖到了2万,而真实情况是房产商早就没钱了。去年楼就已经烂尾了,债主天天上门,去年房产商还提出用房抵债按8折房价算,差点被债主暴打。今年借着东风他敢卖2万,而且还捂盘惜售了。所以说贪婪是无底线的。第三,会不会大降价,三四线城市我觉得本来价格就不高,还大幅降价的空间不大(这一年暴涨的除外),但是会先出现一个问题,那就是流动性陷阱,也就是说虽然价格在那杠杠的,但你就是卖不出去。急也没有用,降价更没有用。而租也租不出去,钱扔进去容易,再想套出来就难了。比如,今年很多北京人都去抢房子,房价也是暴涨了一倍以上。但你看着吧,这些人基本都是肉包子打狗有去无回。等他们想卖了,就会发现根本无人接盘,而且根本租不出去,谁会在北京上班租个的房子,每天通勤4个小时?所以,这就是最后一波接盘侠,妥妥的谁也别跑,等着几年后房产税出台,乖乖交税。第四,如果非要买房,还是要去核心城市的核心区买,涨不涨很难说了,但起码有流动性,起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店,房屋出租率很高,而且基本上没什么二手房出售,小区住户很多,这就具备一定的流动性,即使你想卖的时候,应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区,什么新的商业广场,鲜有人烟的地方,千万别买,买完就基本上炒房炒成房东了。
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1、你的工资水平永远赶不上房价上涨的速度
等攒够了首付钱再买房，这是很多人的心声，可是工资上涨速度永远赶不上房价上涨的速度。况且手上的钱还在贬值，购买力一直在下降。
（数据来自中商情报网）
看看这些城市房价工资比，排名前十的都是3倍以上。况且房价还在涨！有句话说得很好，明年房价涨100万比跌100万的机会要大得多。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变首付，三室变车库了！
所以说越早越省钱，等万一政策松绑，需求释放，房价可能又要翻倍咯！
2、越早买，买房的成本越低
有个朋友3月份买房加5万块钱就可以绑车位，当时家人觉得车位不会涨，就没买。现在是花了20万拖了关系才买到。这就是现实，一旦错过时机就要付出更多的代价。
现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！
还有的楼盘甚至首付需要6成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！这还只是调控一年多，等明年，估计要求会越来越多，茶水费、座位费估计遍地都是，不然你就甭想买！成本会越来越大！
想想之前买房准备首付就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？
3、房子是刚需，再涨40年也不多
现在虽然调控政策严格，但这就是最佳的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为政府对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，一线城市少个一两万，二线也最起码几千，买到就是赚到！你也许还在观望等着房价更低，但是认真想想看，开发商也要赚钱的，怎么可能无底线的跌下去呢？
对于刚需一族，最好的买房时机就是现在，等过了这个村就没这个店了！放眼中国房地产这20多年，房价什么时候跌过？根本没有！虽然调控政策没断过，同样，房价上涨也没停止过！总归，房子自己住着就是赚到！
人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求，所以还能涨40年也不为过！
买房，越早越省，越早越赚！
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房价可以无底线的上涨下去吗！！！！
作者：lfj1987　发布日期： 13:40:00
作者：卖了不后悔　回复时间： 13:43:18
作者：最爱雪女姐姐　回复时间： 13:43:53
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